LYNGDAL Lilleveien 21

Tomt
877m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med ulik nivåer, som har skrående terreng, asfalt, plen. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert område for boligbebyggelse i Lyngdal kommune. Barnevennlig og sentral beliggenhet i Hamran/Rosfjord med kort avstand til sentrum med alt av fasiliteter. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsarena/hall, strand og badeland. Lekeplass og balløkke like ved. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og tomten er opparbeidet med ulike nivåer i et skrånende terreng.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Berge.

Byggemåte
Eneboligen fremstår i hovedsak som normalt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført de senere år. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med utvendig puss. Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå. Det ble ikke registrert større sprekkdannelse på synlige murer på befaringsdagen. Utvendig drenering og fuktsikring er skiftet ut på to sider av boligen. Kortside ved bod i garasje samt frontside av boligen skal ikke være oppgradert med ny drenering eller ny utvendig fuktsikring. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Det er skiftet ut enkelte bordkledning på sør side fasadevegg. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og er inspisert fra kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein og ble byttet ut i 2019, sammen med undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium og ble byttet ut i sammenheng med renovering av taktekking. To av nedløpene er koblet til eldre enkeltrør under bakken. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder, skiftet ut i perioden 2018 til 2025. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører som er skiftet ut i nyere tid. Terrassen fremstår oppført eller vesentlig oppgradert i nyere tid, med terrassebord som dekke og rekkverk av liggende spiler og glassfelt. Utvendig trapp er en eldre trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ved punktkontroll registrert lite eller ingen lufting bak kledning. Det er også registrert enkelte klendingsbord som har sprekker i trevirke samt påbegynnede råteskader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Ved fuktmåling i bunnsvill i vegg mot terreng i stue i underetasjen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det var demontert gulvlist på kontrollstedet ved befaringen. Eier opplyser at det tidligere kan ha forekommet fuktinntregning bak klemlist ved fuktsikringen i perioder med kraftig værbelastning, regn og vind. Det er opplyst at det i etterkant er utført utvendige tiltak ved tetting/overdekking av klemlist over fuktsikringen. Eier opplyser videre at det ikke er kjent med fuktinntregning etter at tiltakene ble utført. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står i våtsone til dusj - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Det er registrert en høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj som er laveren enn 25 mm. Ved vanntest føres vann til sluk, men med redusert effekt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er passert på deler av rørene. Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og gjelder avløpsledninger som ikke er skiftet ut i nyere tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Eier opplyser at det tidligere har forekommet fuktinntregning i forbindelse med kraftige regnværsperioder og høy værbelastning. Det antas etter det opplyste at fukt kan ha trengt inn ved overgang/klemlist tilknyttet utvendig fuktsikring. Eier opplyser videre at det er utført tiltak utvendig, og at det ikke er kjent med ny fuktinntregning i stue i underetasjen etter at tiltakene ble gjennomført. Ved fuktmåling er det registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i vegg vendt mot terreng. Det er usikkert om de forhøyede verdiene skyldes restfukt etter tidligere hendelser eller om det foreligger vedvarende fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det opplyses samtidig at drenering og fuktsikring på kortside av boligen mot bod/garasje ikke er skiftet ut og må anses å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Denne delen av konstruksjonen er imidlertid uinnredet, med jordgrunn som gulv, og det er ikke registrert synlige følgeskader eller fuktskader i dette området på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i 1.etg. For lite fall mot sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mur og Flis Silseth AS (2013), Sønnico (2013), Rørleggeren Lyngdal AS (2013, 2019), Flise Frank AS (2019), Byggmester Fredbo AS (2013), Tratec AS (2019) Beskrivelse: Alt av flisearbeid på gulv og vegg, varmekabler på gulv, vask, totalrenovering av bad i 1. etg. og 2. etg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Fredbo AS (2024) Beskrivelse: Råteskade på yttervegg mot sør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ariansen Bygg AS (2012, 2019), Byggmester Fredbo AS (2024) Beskrivelse: Yttertak og takrenner ble totalrenovert, byttet vinduer mot sør og resterende vinduer i huset, inkludert dør fra vaskerom til terrasse. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Fredbo AS (2019) Beskrivelse: Renovert terrasse mot vest. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Aas og Høiland AS (2019) Beskrivelse: Fukt på gulv i 1.etg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært (2026) Beskrivelse: Tidvis noe fukt overgang vegg/gulv i 1.etg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aas og Høiland AS (2019) Beskrivelse: Drenert, lagt ny grunnmursplast, etablert dreneringskum. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Aas og Høiland AS (2019) Beskrivelse: Fukt i kjeller som beskrevet over. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært mus på loftet, ikke oppdaget skader. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggeren AS (2013, 2017, 2024) Beskrivelse: Kjøkkenet ble totalrenovert, varmtvannsbereder og hoved-stoppekran ble byttet, vask på vaskerom ble nyttet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lister varmepumpe service AS (2019) Beskrivelse: Ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal fyringssentral AS (2006, 2019) Beskrivelse: Installert vedovn i 1. etg. og 2. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sønnico (2013), Tratec (2024) Beskrivelse: Varmekabler på gulv i 1. etg. gang og bad, byttet sikringsboks, alt elektrisk i stue er byttet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gjort endringer på soverom i 1.etg. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endret opprinnelig kjellerstue til to soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Portspesialisten Lister AS (2019) Beskrivelse: Ny garasjeport med fjernkontroll. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

Innhold
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med lite trafikk, trygt plassert i enden av en gate med kun tre boliger. Her bor du skjermet til med nærhet til flott natur og gode oppvekstvilkår ? perfekt for barnefamilier. Eneboligen har et bruksareal på 211 m² fordelt over to etasjer, med en praktisk og funksjonell planløsning. Hovedetasjen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom, to soverom samt bod. I underetasjen finner du entré, ekstra stue, bad, to soverom og garasje ? ideelt for større familier eller behov for egen ungdomsavdeling. Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, blant annet nytt tak fra 2019, oppgradering av stue i 2025 samt nyere bad og kjøkkeninnredning fra Hamran (2013). Uteområdet er pent opparbeidet og innbyr til hyggelige utendørsopphold, med terrasse med glassfelt og hage som gir gode sol- og rekreasjonsmuligheter. ROMFORDELING Hovedetasje BRA-i 118 kvm: Bod, vaskerom, stue/kjøkken, bad, 2 ganger og 2 soverom TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 71 kvm: Entré, bad, gang, bod, stue og 2 soverom BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkken fra Hamran med innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at kjøkkenet er skiftet ut i nyere tid. Bad etasje Badet har fliser og malte plater på vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad underetasje Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er et vindu i dusjsonen. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Eier opplyser at badet er utført av fagfolk og at det er dårlig med fall på gulv. Vaskerom etasje Vaskerommet er fra en periode der byggeforskriftene er fra før 1997. Rommet har en alder hvor forventet levetid for vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt. Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Eier opplyser at deler av overflatene er skiftet ut og oppgradert, hvor mesteparten av arbeidet er utført av fagfolk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er synlige, isolerte kobberrør i bod i garasje, med kobling til rør-i-rør-systemet inn til boligen. Hovedvannledningen kommer inn i boden i garasjen. Eier opplyser at store deler av vannledningene er byttet ut. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rørene er delvis synlige i boden i garasjen og er skiftet ut fra hovedavløpsrøret inn til boligen. Rør som ligger under betonggulvet i underetasjen er ikke skiftet ut. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Noen av de nye vinduene er ikke utført med ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Eier opplyser at taktekking og undertak er byttet ut i 2019, og er utført av håndtverksfirma. Det opplyses om at det er lagt ny takstein, undertak og takrenner. * Eier opplyser at nedløp og beslag er byttet ut i sammenheng med renovering av taktekking. 2018: * Vinduene i boligen har ulik alder. De er skiftet ut i løpet av eieres periode fra tidsrommet 2018 til 2025. 2017: * Eier opplyser at varmtvannstank er skiftet ut i løpet av eiers periode. 2013: * Eier opplyser at det er etablert nye sikringer og ved renovering av 1 etg ble det lagt opp nye punkter i samtlige rom. 2011: * Eier opplyser at det skiftet ut enkelte bordkledning på sør side fasadvegg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16059.48

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 1503,72 Forskudd vann: kr 2470,11 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 2214,58 Forskudd avløp: kr 4904,82 Målt forbruk vann: kr 1634,47 Målt forbruk avløp: kr 2407,15 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 16059,48

Formuesverdi primær
897291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3589163

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, med ikrafttredelse 18.09.2025. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og noe er avsatt til Uteoppholdsareal, Nåværende.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 12 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 075   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.