SANDEFJORD Åsrumveien 422

Tomt
3464.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trær og gruset gårdsplass. Bebyggelsen på eiendommen ligger innenfor eiendomsgrensene. Grensene er nøyaktig, men kan ha et avvik på 3-11cm.

Beliggenhet
Åsrumveien 442 ligger landlig og naturskjønt til i Larvik kommune, med nær tilknytning til det idylliske Åsrumvannet. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet omgitt av skog og variert kulturlandskap, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk utover adkomst til naboeiendom, og ved hogst av skog på skogeienedom. Samtidig er det kort vei til Haukerød, Kvelde eller Kodal sentrum med sine fasiliteter, herunder dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Sandefjord og Larvik sentrum ligger også innenfor praktisk rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo naturnært, men likevel ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Det er kun 7,7 km til Kiwi Lasken (11 minutter). 11 km til Sandefjord togstasjon (17 minutter) og Torp lufthavn (20 minutter).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Veslehaven barnehage (0-5 år) ca. 8.1 km Svartås barnehage (1-5 år) ca. 8.6 km Skoler Hedrum barneskole (1-7 kl.) ca. 12.6 km Kongshaugen Kristne grunnskole ca. 10.3 km Kvelde skole (1-10 kl.) ca. 12.1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 15.7 km Sandefjord videregående skole ca. 10 km Skagerak International School ca. 13.6 km

Skolekrets
Hedrum skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sundet (Linje 215) ca. 4.7 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 10.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 19 min

Byggemåte
Eldre våningshus som er påkostet i senere år. Utv er taktekking ca fra 1980. Kledning fra flere epoker. Sist fra 2012. da ble også alle vinduer foruten 2 stk byttet. Ytterdører med varierende alder. 2 stk trapper av tre og betong. Forekommer behov for noe vedlikehold og utbedringer på utv. bygningsdeler. Innvendige overflater oppgradert over tid. Fra 1980 tallet,2008 og 2015. Noe varierende tilstand. Kjøkken oppgradert i 2008. Overskap er eldre. Våtrommene fra 2008. Påpekt avvik på begge. Piper fra 1980 og 2015. Nyere ildsteder. En sotluke er plassert nær brennbart materiale, krever tiltak. Deler av EL og VVS er oppgradert. Lokalt EL tilsyn hadde kontroll i 2024. Ny varmtvannsbereder i 2026. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Eldre låve og nyere garasje er ikke teknisk vurdert. Våningshus - Byggeår: 1815 UTVENDIG Taket er tekket med lakkerte/plastbelagte profilerte stål/alu plater. Forenklet undertak lagt over opprinnelig undertak av trebord. Malte vindskier. Taket er lagt om ca 1980 iflg eier. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er lagt om ca 1980 iflg eier. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og plast. Varierende alder Hovedkonstruksjonen består av tømmer. Utv. Kledd med 2 typer raftekleding og stående panel. Varierende alder. Nyeste raftekleding er fra 2012, eldste ca fra 1980 og panel er ukjent men eldre. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer og åser. Dels isolert med mineralull. Deler av loft er ikke tilgjengelig. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1980 til 2015. I tillegg er eldre med enkle glass. Ytterdør fra 2009 av formpresset materiale. Terrassedører fra gang med 2 lags glass. Denne er fra 1980. Malt ytterdør fra mellomstue. Denne er fra 1983. Ved inngang vest er det overbygget trapp av betong. Malt rekkverk. Mot syd er det overbygget trapp av treverk, dels anlagt på murer. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, laminat, fliser, heltrebord og belegg. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tømmer, tapet, plater og takessplater. Endel er oppgradert i 2008 og 2015. Trebjelkelag mellom etasjene. Mot kjeller er det stubbloft. Gulver mot grunn består stedvis av av betong. Piper av lettklinkerblokker. De er fra 1980 og 2015. Lukket elementpeis på kjøkken og vedovn i stue fra 2008. Peisovn i tømmerstue fra 2015. Krypkjeller kun under deler av bygget. Gulver av betong. Vegger av naturstein. Boligen har lakkert tretrapp Trapp av treverk. Innvendige dører av formpresset materiale, malte finerte og div. fyllingsdører. Varierende alder. VÅTROM Bad Gulver av betong belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med våtromspanel og malt panel i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusj med vegger. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er å anse som tørt. Vaskerom Gulver av betong belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med malte plater og tapet. Malt panel i himlingen. Rommet inneholder innredning/skap, kum av stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,8. Det bemerkes at vegg er tykk. KJØKKEN Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk og stoppekran i kjeller. Rør i rør system er fra 2008. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 17 fordelingskurser. EL kontroll utført av lokalt EL tilsyn i 2024. Påpekt 2 avvik som er lukket. Opplyses å ikke være behov for etterkontroll. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Ikke påvist drenering eller fuktsikring. Grunnmur i natursteinblokker med bindemiddel/fuger. Flatt og skrånet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Ukjent alder- Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har eget minireseanlegg fra 2008. Anlegget er ikke vurdert utover at det er i drift. Ønskes ytterligere vurdering må fagkyndige kontaktes. Kun vurdert ut fra alder. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: rekkverk innvendig trapp, radon og rømningsveier. ANNET Låvebygning oppført på murer av naturstein. Vegger av reisverk kledd med enkel låvekledning. Saltak tekket med betong og teglstein. Dører og låvebroer av treverk GARASJE Garasje oppført på løsmasser av pukk/grus. Gulver av betong med oppkant av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier. Renner og nedløp av lakkert stål. Dør og leddport av lakkert alu/stål. Port med automatisk åpner. Innlagt strøm. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forekommer noen bulker og mindre skader samt en del rust. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tak bør kontrolleres på en sikker måte, spesielt i gradene. Skader og bulker bør utbedres, og overflater med rust bør behandles for å hindre videre forringelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på taktekking og fare for skader på undertak, noe som kan føre til kostbare reparasjoner. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader i renner, en er i ferd med å ramle ned. Mangler endelokk på renne av plast. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner med skader og manglende deler må utbedres for å sikre funksjon og hindre vannskader på bygningens konstruksjon. Nedløp bør føres bort fra grunnmur for å redusere risiko for fuktbelastning og påfølgende skader på murverk og i kjeller. Stige og plattform til piper må monteres for å ivareta sikkerhet ved feiing og tilsyn. Snøfangere bør monteres for å redusere risiko for snøras og ivareta personsikkerhet der det er normalt å ferdes. Eier opplyser at det er bestilt utbedring på deler av dette. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Mangler utlufting på deler av kledning. Overgang taktekking utbygg og vegg er ikke tilfredsstillende utført etter dagens standard. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Ved et vindu er det ikke tilfredsstillende tetting mellom kledning/listverk og vindu. Forekommer sprekker i panel/kledning. Flere vegger har synlige skjevheter. På loft er vindtetting utett. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning som har tilløp til råte bør skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling i kledning og fare for skade i tilstøtende konstruksjon. Utett vindtetting på knevegger må utbedres for å hindre trekk og redusere risikoen for kondens og fukt i veggkonstruksjonen og på loftet. Overgang taktekking-vegg bør utføres slik at det reduserer mulighet for fuktskader. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages, dette også for å hindre mulighet for fuktskader. Manglende utlufting i nedre kant av kledning bør utbedres der det er mulig for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, noe som forlenger levetiden på kledningen og reduserer risikoen for skader. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Deler av loft har ikke isolasjon. Forekommer skjevheter flere steder. Noen eldre skjolder på eldste undertak. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etterisoleres på de delene av loftet som mangler isolasjon for å redusere varmetap og risiko for kondens. Skjevheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere for å avklare om det er behov for utbedring, da dette kan påvirke konstruksjonens stabilitet over tid. Eldre skjolder på undertaket bør følges opp for å sikre at det ikke forekommer aktive lekkasjer, da dette kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forekommer værslitasje på de fleste. Et par vannbrett har for lite fall. Enkelte vannbrett er ikke korrekt montert/tilpasset. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av utv overflater på treverket. Dette for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Vannbrett med for lite fall bør justeres for å sikre tilstrekkelig avrenning og unngå vanninntrengning i konstruksjonen. Enkelte vannbrett bør moters slik at vann ikke kan komme inn bak kledning da dette kan føre til fuktskader. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. De eldste preges av værslitasje. Glippe mellom karm og terrassedør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av overflater, samt tetting av åpning mellom dørblad og karm for å hindre kald trekk og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt energiforbruk, redusert bokomfort og ytterligere skader på dørene. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Preges av værslitasje og noen skader på treverket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold av overflater og utbedring av skader på treverket. Dette for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og andre skader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Varierende slitasje. Bom under enkelte fliser. Skader og noe slitasje på tregulv. Bølger på belegg. Sprekk i enkelte plateskjøter. Gipsplate påm et soverom er ikke sparklet, kun malt. Konsekvens/tiltak: Noe oppgradering av overflater må regnes med. Dette bør tilpasses egne behov og ønsket standard. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Noe bruksslitasje og merker. Konsekvens/tiltak: Overflater bør oppgraderes for å opprettholde trappens estetikk, samt redusere risikoen for ytterligere skader eller forringelse. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Noen skader og merker forekommer. Noen mangler nøkkelskilt eller vrider. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av skader og merker på dørene, samt montering av manglende nøkkelskilt eller vridere. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, økt slitasje og svekket estetisk inntrykk. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Mindre svelling og enkelte mindre skader i plateskjøter. Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å holde området under oppsikt. Dersom det oppstår ytterligere svelling eller skader, bør utbedring eller utskifting av overflatene vurderes for å unngå økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall til sluk. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende fall å lage hull/spalte i terskel til dusj, slik at hele rommet får avrenning til sluk. Manglende fall og hindringer kan føre til at vann blir liggende på gulvet ved bruk av dusj og lekkasjer. Dette foringer bruken av rommet og øker risikoen for mulighet til fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Skade på siden av innredning. Riss i overflate på servant. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Skader på innredningens overflate bør utbedres for å forhindre videre forringelse og mulig fuktskade. Etablere mulighet for lekkasjekontroll for wc. Dette for raskt å kunne hindre fuktskader ved lekkasje. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke tett sjikt i våte sone ved kum. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det foretas overflatebehandling av vegger i våt sone. Dette må være med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk men noe begrenset. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende fall. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling på front ved kum. Sprekk i benkeplate ved koketopp. Konsekvens/tiltak: Overflater med sprekk og svelling bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre til behov for mer omfattende reparasjoner eller utskiftning. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I tillegg er bryter til lys defekt. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Mekanisk/forsert avtrekk ut i friluft bør etableres for å optimalisere utskifting av luft i kjøkken og hindre stekeos å spre seg i boligen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder eldste kobber. Det bemerkes at det ikke er sluk i kjeller med slisser/spalter i gulvet slik at evt. lekkasjevann kan bli borte. Stoppekran fungerer men går tregt. Rørkurser er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler å etablere sluk eller annen tilknytning til avløp. Vurdere bytte av stoppekran. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes etablering utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Må ses opp mot mulig funksjon/nytte da murer er tykke. Manglende fuktsikring og drenering kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker og ufullstendige fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og ufullstendige fuger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av grunnmuren, noe som kan føre til svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i tømmerstue og stue syd/øst 1.etg med planavvik på henholdsvis 50 og 25 mm. Målinger foretatt i hovedsoverom og soverom nord/øst med planavvik på henholdsvis 5 og 25 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom høydeforskjellene skal utbedres, må det foretas arbeider med avretting av gulv og eventuelt forsterkning av konstruksjonen. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom det skal foretas flere oppgraderinger, bør slike tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere svekkelse av bærende konstruksjoner og redusert bokomfort. Bygningsdelen må ses i sammenheng med forholdene i krypkjelleren. Ukjent omfang. Estimat usikkert. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ved sotluke i stue. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må utføres kompenserende tiltak for å øke avstanden eller beskytte brennbart materiale nær sotluken, da dagens løsning medfører økt risiko for brannspredning ved bruk av pipen. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Registrert fukt over normale verdier i treverket i himlingen. Her er også tegn på aktivitet av insekter. Lite ventilering av kryprommet. Fuktighet på gulv og mur. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt i utilgjengelige områder, for å avdekke evt. skader på treverk. Omfang og behov for utbedringer må vurderes i vært enkelte tilfelle. Dette for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen for å redusere fuktbelastningen i kryprommet og risikoen for ytterligere skader. Bedre ventilering må etableres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råteskader, svekket bæreevne og videre etablering av skadedyr. Bygningsdelen må ses i sammenheng med andre tiltak/bygningsdeler som kan påvirke miljø i kjeller. Omfang av skader er usikkert. Derfor usikkert estimat. Innvendige trapper - kjeller Råteskadet og bratt. Konsekvens/tiltak: Bygge ny. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - vegg Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Manglende membran gjelder i våt sone vegg og er ut fra dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. For å lukke avviket må det etableres membran i våt sone på vegg og tette gjennomføringer. Dette for å hinder fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette på enkelte partier som går mot krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. Helse, miljø og sikkerhet Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk innvendig trapp, radon og rømningsveier. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Kun et soverom i 2.etg med godkjent rømningsvindu. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Tilstrekkelige rømningsveier må etableres slik at boligen tilfredsstiller gjeldende krav. Dette for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Kun ett soverom i 2. etasje har godkjent rømningsvindu, noe som øker risikoen for mangelfull rømningssikkerhet. Det er ikke registrert ras/eller skred utsatte områder men det bemerkes at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Det kan påvirke fremtidige tiltak på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Total enterprise Torolf Stenersen, rørleggerfirma Knut Nilsen AS Beskrivelse av arbeidet: Hel renovering og oppbygging av bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Arbeidet er utført av faglært, fornyet ved oppbygging av bad og vaskerom i 2008. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Låve dårlig forfatning, taklekkasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2008, Firmanavn: Torolf Stenersen AS Beskrivelse av arbeidet: Skrifting av vinduer 2008 og 2012. Skifting av samtlige vinduer unntagen to stk i gang og vaskerom. Ny kledning på vestfasade og nord. Utført i 2012. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Igland garasje. Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeider og støping av platting av Pål Teien. Gjennomført høst 2020. Oppsett av garasje fra Igland, og oppført pergola fra pergolux i enden av garasjen på støpt plate i forlengelse av garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Noe skjevhet i bolig i henhold til alder. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Ved store vannmengder kan det komme vann inn i krypkjeller 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Boligen er av en alder, så det er noe mus på rålofta, spesielt om høsten. Lite lyder. Et uinnredet rom over bad forekommer det noe lyd av mus. Tiltak: settes ut feller på råloftene. Det har også om høsten forekommet mus under oppvaskbenk. Tiltak: Hull tettet. Noe hull etter innsekt i treverk i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Total enterprise av Torolf Stenersen Beskrivelse av arbeidet: Bygging av renseanlegg fra Wallax Gravearbeid av Carl C Fon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Torolf Stenersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe i tømmerstue. Murearbeid utført av firma Murer Oddvar Johansen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Torolf Stenersen, elektriker PEC Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet mye elektrisk, og nytt sikringsskap i 2.etasje. Arbeidene er utført i 2008, 2012 og 2015. Strøm til garasje i 2021 med opplegg inkludert strøm til el bil lader. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja, Feier trapp mot pipe over tømmerstue. Utføres før overdragelse av eiendom. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Bygget er fra tidlig 1800-tallet, og loftet er innredet i etterkant. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja, Gammel låve. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Defekt kjølehjørne. Kjøkkenvifte mangler lys

Innhold
Enebolig over to etasjer, inneholder følgende rom som: 1. etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, stuer 2 stk, mellomstue, gang, vindfang. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garderobe, uinnredet rom (tiltenkt bad) På eiendommen er det også en låve og garasje med bod.

Standard
Boligen byr på et funksjonelt kjøkken fra 2008, utstyrt med integrert stekeovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for godt inneklima, og en flott vedovn gir både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Badet i første etasje er også fra 2008 og har praktiske løsninger med innebygget sisterne. I tillegg finnes et disponibelt rom i 2. etasje tiltenkt bad - perfekt for deg som ønsker å etablere et ekstra bad og øke boligens funksjonalitet. Vaskerommet fra 2008 har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har varierte innvendige overflater med blant annet parkett, laminat, fliser og heltre, som gir et levende og hjemmekoselig uttrykk. Vegger og himlinger består av ulike materialer som panel, plater og tapet. Noe slitasje og enkelte overflateavvik må påregnes, noe som gir gode muligheter for oppgradering etter eget ønske. I 2. etasje finner du hele 4 soverom, noe som gjør boligen godt egnet for familier eller deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Det finnes også en driftsbygning og garasje på eiendommen. Driftsbygningen er i dårlig stand og krever riving/rehabilitering. Det er lagt opp strøm til elbillader i garasjen. Her får du en bolig og eiendom med stort potensial, romslig planløsning og muligheter for å skape ditt eget drømmehjem!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Diverese løsøre og materialer i låven medfølger eiendommen. Selger tar med seg etter fritt ønske det hun ønsker. Kjøper godtar at resterende overtas - enten om det anses som brukelig eller avfall.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Kjølehjørne er defekt og medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny varmtvannsbereder 2025: * tilleggsarbeider på det elektriske anlegget 2016: * tilleggsarbeider på det elektriske anlegget 2015: * Innvendige overflater oppgradert over tid. og 2015 * Piper fra 2015 * Peisovn i tømmerstue fra 2015 * tilleggsarbeider på det elektriske anlegget * Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 2015 2012: * Kledning fra flere epoker. Sist fra 2012. da ble også alle vinduer foruten 2 stk byttet 2009: * Ytterdør fra 2009 av formpresset materiale 2008: * Innvendige overflater oppgradert over tid. 2008 * Kjøkken oppgradert i 2008 * Våtrommene fra 2008 * Lukket elementpeis på kjøkken og vedovn i stue fra 2008 * Deler av EL og VVS er oppgradert * Rør i rør system er fra 2008 * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008 * Eiendommen har eget minireseanlegg fra 2008 1983: * Malt ytterdør fra mellomstue. Denne er fra 1983 1980: * Innvendige overflater oppgradert over tid. Fra 1980 tallet * Piper fra 1980 * Utv er taktekking ca fra 1980 * Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1980 * Terrassedører fra gang med 2 lags glass. Denne er fra 1980

TV/Internett/bredbånd
Fiber Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har postadresse Sandefjord kommune og ligger i Larvik kommune. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk og vedovn/peis Peisovn i tømmerstue fra 2015. Lukket elementpeis på kjøkken og vedovn i stue fra 2008 Det er utført feiing 15/5-2025 Det er utført tilsyn 06/02-2024, det ble ikke registrert avvik. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale med Norgespris Utført el-tilsyn 06.02.24. Det ble registrert to små avvik. Begge er lukket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11333

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det er fire gebyr terminer i året (februar, mai, august og november.) De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og avløpsgebyr/slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.     Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2054/17: 26.07.1879 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale Grensegangssak/oppgangsforetning Overført fra: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å finne denne erklæringen, men har ikke lyktes. 23.01.1886 - Dokumentnr: 900080 - Rettigheter iflg. skjøte Uhindrett rett til driftsveier, tømmerlegg, landlegg, strandrett, fløtnings-og oppdemningsrett Rettighetshaver: Treschow Overført fra: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å finne denne erklæringen, men har ikke lyktes. 14.03.1969 - Dokumentnr: 1147 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Utskrift fra Vestfold jordskifterett. Rettsforlik som fastsetter grenser mellom gnr. 54 bnr. 4 og gnr. 54 bnr. 1, 7, 9 og 12. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.04.1970 - Dokumentnr: 1838 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:5 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Overenskomst mellom eiere av gnr. 54 bnr. 4, bnr. 1 og bnr. 5 om bygging, finansiering og vedlikehold av grendevei. Veien skal bygges i 4 meters bredde pluss møteplass, grøfter og skråning. Vedlikehold deles 1/3 på sommervedlikeholdet. Brøyting deles på de som ønsker å holde veien åpen. Skal det brukes tungtransport som ødelegger veien, skal dette fikses opp av den som har brukt tungtransport. Inneholder også bestemmelser om stedsvarig og vederlagsfri rett til driftsvei. Gjelder denne registerenheten med flere. 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090451 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 ADKOMST: Gbnr. 2054/17 skal ha rett til kjøreadkomst over gbnr. 2054/4. 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090451 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2054 Bnr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 LEDNINGER FOR VANN OG AVLØP: Gbnr. 2054/17 skal ha rett til legging/vedlikehold av ledninger for vann og avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen og låven. Garasje oppført i 2021. Da den er under 50 kvm er det ikke et krav om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: privat vei, Gbnr. 2054/17 skal ha rett til kjøreadkomst over gbnr. 2054/4. Iflg eier deles vedlikehold av grusveien på 3 og driftsvei videre innover forbi denne eiendommen er det Treschow som tar ansvar for. Avtale om vedlikehold/brøyting kan avtales med grunneier. Tilknytning vann: Offentlig vann. Farrisvann. Tilknytning avløp: minirenseanlegg med utslippstillatelse fra 2008. Anlegget er lagt under kommunal tømmeordning i 2016 med årlig tømming, det ble senere søkt om dispensasjon for årlig tømming i 2024. Det ble innvilget med tømming hvert 2. år og halvering av tømmegebyr. Det gjøre oppmerksom på at det kan bli aktuelt å øke tømmehyppigheten igjen dersom servicepersonell gjennom sin service avdekker at anlegget må tømmes hyppigere. Da vil tømmegebyret øke. Det foreligger ikke pålegg om påkobling til offentlig avløp. Dette vil heller ikke komme i nærmeste fremtid, da det ikke er kommunalt avløpsnett i nærheten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID 202401), med ikrafttredelse 10.12.2025. Et delareal på 3 465 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Et delareal på 2 752 kvm av eiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare . Statnett planlegger spenningsoppgradering av kraftledningen mellom Bamble, Porsgrunn og Tønsberg transformatorstasjoner, for å legge til rette for industrivekst og økt forsyningssikkerhet i Grenlandsområdet. Statnett kommer til å sende ut to traseer på høring. Den ene av disse går gjennom Kodal (alternativ 4.0). Denne kraftlinja kommer inn i Kodal fra Hedrum, går østover mellom Goksjø og Trollsås, sør for Trevland, krysser Kodalveien ved Skjeggerød-krysset, går østover nord for Brekke og Hønsvall (og rett sør for boligfeltet øst for Kodal skole), og fortsetter østover i Stokke. Planen er at den nye kraftlinja skal være ferdig bygd i 2032. Forslaget sendes til høring. For mer informasjon anbefales kjøper å kontakte Statnett. Traseen er per nå lagt langt utenfor den aktuelle eiendommen. Kjøper må ta høyde for at høringen går gjennom og at strømmaster blir satt opp. Fra eiendommen kan man høre skyting fra Allum og Bjerke skytebane. Det har for selger ikke vært opplevd som sjenerende, men dette kan være individuelt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ingen av bygningene på eiendommen er sefrak registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.