OSLO Sofies gate 66C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Bolteløkka, et populært og veletablert boligområde med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Her bor du midt i smørøyet, med kort vei til det du trenger i hverdagen. Rett utenfor døren finner du et bredt utvalg kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og hyggelige grøntarealer. Kun en kort spasertur unna ligger Åpent Bakeri med ferske bakevarer syv dager i uken og en populær uteservering. Adamstuen: Adamstuen torg fremstår i dag som et levende og hyggelig nærmiljø med lokale butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet Baker Hansen, Oslo Raw og flere gode steder å ta en kaffe eller et måltid. Området har over tid styrket sin posisjon som et attraktivt og sosialt knutepunkt. Bislett og Thereses gate: I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate, som byr på et variert og trivelig tilbud. Her finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, Åpent Bakeri og Laundromat Café, samt et rikt utvalg koselige butikker og serveringssteder. Thereses gate har gjennomgått et betydelig løft med oppgraderte fasader og bymiljøtiltak, og de nye trikkesporene tilpasset stillegående trikker gir et enda mer behagelig og moderne preg. Området kan også skilte med flere spennende og anerkjente restauranter. Både Roze Gastro og Vinkassen Matbar ligger i nærheten og har blitt godt mottatt av lokalt publikum. Roze Gastro har ved flere anledninger blitt omtalt som en skjult perle i Oslo, kjent for høy kvalitet, kreative retter og en intim atmosfære. Vinkassen Matbar tilbyr et spennende vinutvalg og smakfulle småretter i uformelle og stemningsfulle omgivelser. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere trikkeholdeplasser, blant annet ved Stensgata, Bislett og Adamstuen, tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål sykehus, Blindern og OsloMet. Fra Bislett går buss 21 til Grünerløkka, Carl Berner, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. I tillegg går buss 37 fra Colletts gate, samt buss 20 og 25 fra Ullevålsveien/Vestre Aker kirke. Kort sagt: det er enkelt å komme seg rundt i hele byen. Dagligvare og servicetilbud: Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Joker (søndagsåpen), og innen få minutters gange finner du Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er også kort vei til St. Hanshaugen med populære nisjebutikker og spisesteder som Gutta på Haugen, Pascal, Smalhans og Java. På få minutter når du også sentrum og Majorstuen med Bogstadveien og Hegdehaugsveien, en av Oslos mest kjente handlegater. Grøntarealer og rekreasjon: Idioten park ligger kun et steinkast unna og er et populært samlingspunkt i sommerhalvåret. Stensparken ligger like i nærheten og byr på grønne plener, lekeplasser og uteservering, et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også kort vei til St. Hanshaugen park, kjent for sine flotte grøntområder og panoramautsikt over byen. Dette er et område som kombinerer det beste av urbant byliv med rolige og grønne omgivelser - et sted hvor du virkelig kan nyte hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i regi av borettslaget 2013/14, ifølge tidligere eier. (Jeg har kun fuget ca. 5 cm langs gulvet under toalettet hvor det manglet + montert stang på badet til å tørke klær. (Borr ikke benyttet.) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ifølge tidligere eier: 2013/14 i regi av borettslaget. (Vedrørende kommende punkt 3.: Ja, ifølge tidligere eier.) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja -Observert klannere i leil. (Observert døde klannere i en lyskuppel på loftet.) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Befaring v/ Rentokil som anbefalte grundig støvsuging. (Ingen årsak funnet. Trolig via åpne vinduer.) Jeg iverksatte ytterligere tiltak for behandling/forebygging: Støvsuging, tørkepulver og fuging i alle rom i leiligheten unntatt badet v/ Rentokil. (Vedr. lyskuppel loft er styret informert.) 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja -Radiator minste soverom virket ikke ved innflytting (Hjulet hadde låst seg.). -Løst toalettsete. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tidligere eier ikke oppgitt firmanavn. Jeg har selv benyttet samme rørlegger ved tidligere leiligheter. Har navn/til.nr. til rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: -Radiator ble fikset av rørlegger + toalettsetet ble strammet, i regi av tidligere eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro365 Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble kontrollert 2025, og samsvarserklæring foreligger, ifølge tidligere eier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Tror vinduer i bygget skal skiftes ut på et tidspunkt. Vet ikke hvilket år det evt. blir, eller om dette vil føre til endringer. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøleskapsdøren lager tidvis en knirkelyd når døren åpnes. (Veggen inntil kjøleskapet ble montert av tidligere eier.) Plastskuffene i kjøleskap/fryser er «slitne». 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja -Har fuget langs benkeplate på kjøkken (vasksiden.) Har festet 2 ladbare «lysrør» fra IKEA over samme kjøkkenbenk. -Leil. ble overflateoppusset av tidligere eier 2026 (inkl. parkett og innrammede radiatorer.) (Når jeg i utfyllingen av dette egenerklæringsskjemaet skriver «ifølge tidligere eier» henvises det til tidligere eiers utfylte egenerklæringsskjema, og tidligere eiers eierforhold 2013-2026.)

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Våtromsgulv Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Vinduer Vinduet tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue, ca. 28 mm i stort soverom og ca. 10 mm i entré og lite soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Vannbåren varme Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Overflater på innvendige gulv Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Oppgradering av det elektriske anlegget. - Sparklet og malt oveflater i stue, kjøkken, entré og to soverom. - Ny enstavs parkett. - Nedsenket himling for downlights. - Bygget inn radiatorer.

Parkering
Boligaksjeselskapet disponerer ni parkeringsplasser. Parkeringsoblat per leilighet ble delt ut i 2023, plassene følger "førstemann til mølla-prinsippet" Det er installert lader for el-bil på plassene. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 223 088 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 613 088 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 627 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 636 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 639 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue og to soverom. Peisovn på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
60

Aksjens pålydende
5000

Part.obl.nr.
60

Part.obl. pålydende
3200

Felleskostnader pr. mnd.
5326

Andel fellesgjeld
223088

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
117004

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sofiesg 66 AS

Aksjeselskapets org.nr
930739413

Om aksjeselskapet
AS Sofiesgate 66 har som formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom og drive virksomheten som står i sammenheng med denne. Selskapets aksjekapital er på kr 300 000, fordelt på 60 aksjer á kr 5000. En aksjonær kan bare eie èn aksje i selskapet. Selskapet skal ha et styre bestående av 4 medlemmer, hvor alle må være aksjonærer og minst 3 av dem må også bo i selskapets eiendom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18296612886 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 10 864 351,60 Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-ordning: JA Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18298300636 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 2 012 870,00 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-ordning: NEI Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er planer om å etablere elbilladere på parkeringsplassene i løpet av våren. Dette medfører en økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
56712267

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
For dyrehold gjelder de generelle reglene i huseierloven. Dyr må ikke være til ulempe for sameiets beboere inne eller ute.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/325: 19.06.1952 - Dokumentnr: 301458 - Best. om vann/kloakkledn. 05.07.1971 - Dokumentnr: 510324 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.10.1994 - Dokumentnr: 57569 - Rettighet Rettighetshaver: Andersen Knut Axel Oulie Født: 02/02-1919 LEIEAVTALE Best vedr leietid Leieretten kan ikke overdras/arves Med flere bestemmelser 12.01.1899 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:282

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2837, datert 15.01.86. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 223 088 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 613 088 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 627 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 636 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 639 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 590 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (2800,- per stk. 2 stk ink) 6 725 Eierskiftegebyr 4 190 Noteringsgebyr urådighetssperre 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 108 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.