BERGEN Sandviksveien 94

Tomt
1853.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av blokkleiligheter. Tomten ligger fint til like ved Måseskjæret. Området er opparbeidet med noen flotte grøntområder og asfalterte veier og stier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Sandviken. Området er attraktivt og rolig, med en rekke servicetilbud og flotte turmuligheter i kort nærhet. Her får man både sjø, fjell og sentrum som nærmeste nabo. Sentrumskjernen med alt av butikker, restauranter og andre servicetilbud ligger en 25 minutters spasertur unna. I umiddelbar nærhet finnes en Coop Extra-butikk og Sats treningssenter. Fra området er det gode bussforbindelser rett ved boligen og det er hyppige adganger mot sentrum og mot Åsane. Det er lett adkomst til NHH, BI Bergen og UIB med buss. NHH ligger i gangavstand. For den turglade er det en rekke flotte turmuligheter i området. Her kan blant annet nevnes Sandviksfjellet, Fløyen, Fjellveien, Rundemannen og Stoltzekleiven.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Nyhavn barnehage: 0,9 km - Christinegård barnehage: 1,1 km - Vinterdalen barnehage: 1,2 km Skoler: - Krohnengen skole: 1,8 km - Christi Krybbe Skoler: 2,3 km - Hellen skole: 2,8 km - Rothaugen skole: 1,3 km - Amalie Skram videregående skole: 5,4 km - Akademiet Bergen: 8 min kjøring Høyskoler: - NHH: 2,3 km - 8,3 km

Offentlig kommunikasjon
Ca. 200 meter til nærmeste busstopp

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC med 2-lags glass.

Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.

TG2
5.Etasje - Bad - 2.5m2 - Overflater, vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

5.Etasje - Bad - 2.5m2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er tett sokkel på dusjvegger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

5.Etasje - Bad - 2.5m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

TGIU
5.Etasje - Bad - 2.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Tilliggende konstruksjon er nabo leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut varmtvannstanken under vasken i 2020 og fikk ny fuger i kanten på dusjen gjennom Rørlegger Bergen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Saksfremlegget redegjorde for at Sandviksveien 94 Brl., som hjemmelshaver til seksjonsnummer 11 (snr. 11), gnr. 168, bnr. 2009 i Bergen kommune, har søkt om reseksjonering ved endring av formål fra næring til bolig, jf. eierseksjonsloven § 21. Reseksjoneringen medfører ingen endring av sameiebrøken og ingen endring av seksjonens grenser eller tilleggsdeler. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det ble redegjort for at gjeldende § 4 d) inneholder en særregel om at eier av byggets næringsseksjon har rett til å disponere takterrassen. Det foreslås at regelen endres til at boligseksjonene disponerer takterrassen. Det ble foreslått å oppdatere § 4 d) til å reflektere det faktiske antallet boligseksjoner etter reseksjonering.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Ny varmvannstank og fuger på bad. 2004 - Bygget ble renovert i 2004.

Parkering
I gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10259

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 2411,- pr. år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
2372000

Formuesverdi primær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/250

Felleskostnader pr. mnd
1227

Felleskostnader inkluderer
Løpende drift, strøm på fellesareal, renhold/vaktmester på fellesareal, reperasjon og vedlikehold, heis, forretningsførsel/regnskapsførsel, revisjon, datakommunikasjon/bredbånd.

Andel fellesformue
5839

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2009/21: 18.11.2004 - Dokumentnr: 39573 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2004 - Dokumentnr: 39573 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 11 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 192/250 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/250 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 12 - 23 01.01.2020 - Dokumentnr: 62550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2009 Snr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygg datert 29.06.1994. Arbeidets art står oppført til bruksendring av boligbygg. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Megler har ikke mottatt ferdigattest fra 2009 som omtaler kontor/forretning/lager som ble omtalt i tidligere salgsannonse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15620003 Saksnr.: 200113897 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 2009, SANDVIKSVEIEN 94, SANDVIKEN BRYGGE FELT E Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.12.2002 Dekningsgrad: 81,7 % Kommentar: Reguleringsplan som omfatter hoveddelen av eiendommen og inngår i utbyggingen av Sandviken Brygge. Planen regulerer bolig-, uteoppholds- og fellesarealer. PlanID: 15625200 Saksnr.: 200312739 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 30.09.2004 Dekningsgrad: 11,0 % Kommentar: Bebyggelsesplan som regulerer deler av interne fellesområder, adkomst og utearealer i tilknytning til Sandviken Brygge. PlanID: 60390000 Saksnr.: 200802321 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C?80 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2011 Dekningsgrad: 3,9 % Kommentar: Reguleringsplan knyttet til tilstøtende sjø- og gangarealer ved Sandviksbodene. PlanID: 65810000 Saksnr.: 202220562 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN?EIDSVÅGTUNNELEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 3,5 % Kommentar: Områderegulering for Bybanen til Åsane. Planen omfatter deler av eiendommen og tilgrensende samferdselsarealer. Reguleringsformål på grunnen: PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 331 ? Torg Dekningsgrad: 36,6 % Kommentar: Store deler av eiendommen er regulert til torg- og oppholdsarealer. PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 990 ? Annet kombinert formål Dekningsgrad: 23,8 % Kommentar: Område regulert til kombinerte formål, typisk bolig og tilhørende funksjoner. PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 790 ? Annet fellesareal Dekningsgrad: 12,5 % Kommentar: Fellesområder til bruk for beboere og brukere innenfor planområdet. PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 750 ? Felles lekeareal Dekningsgrad: 8,1 % Kommentar: Arealer avsatt til lek og uteopphold. PlanID: 15625200 Reguleringsformål: 710 ? Felles avkjørsel Dekningsgrad: 4,9 % Kommentar: Felles adkomstareal for tilgrensende eiendommer. PlanID: 60390000 Reguleringsformål: 322 ? Gangvei Dekningsgrad: 3,7 % Kommentar: Gangforbindelser og ferdselsarealer. PlanID: 65810000 Reguleringsformål: 2018 ? Annen veggrunn, tekniske anlegg Dekningsgrad: 3,3 % Kommentar: Vei- og infrastrukturanlegg knyttet til Bybaneutbyggingen. PlanID: 15625200 Reguleringsformål: 780 ? Felles grøntareal Dekningsgrad: 3,0 % Kommentar: Felles grøntområder for beboerne. PlanID: 15625200 Reguleringsformål: 720 ? Felles gangareal Dekningsgrad: 1,8 % Kommentar: Interne gangarealer. PlanID: 15625200 Reguleringsformål: 320 ? Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 1,3 % Kommentar: Tilrettelagt for gående og syklende. PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 710 ? Felles avkjørsel Dekningsgrad: 0,7 % Kommentar: Felles adkomstvei. PlanID: 60390000 Reguleringsformål: 310 ? Kjørevei Dekningsgrad: 0,3 % Kommentar: Areal regulert til kjørevei. PlanID: 65810000 Reguleringsformål: 2012 ? Gate med fortau Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Vei med fortau tilknyttet samferdselsanlegg. Hensynssoner: PlanID: 65810000 Hensynssone: 570 ? Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 3,5 % Kommentar: Deler av eiendommen omfattes av hensyn til kulturhistoriske verdier og bevaringshensyn. Begrensninger: PlanID: 15620003 Reguleringsformål: 640 ? Frisiktsone Dekningsgrad: 2,7 % Kommentar: Område hvor siktforhold må opprettholdes av hensyn til trafikksikkerhet. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 15620001 Saksnr.: 200001933 Plannavn: BERGENHUS. SANDVIKEN BRYGGE FELT B, C1 OG C2, ENDRING AV BESTEMMELSENE Ikrafttrådt: 09.03.2000 Kommentar: Reguleringsendring som justerer bestemmelser for deler av Sandviken Brygge-utbyggingen. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71240000 Saksnr.: 202223757 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 bnr. 1944 mfl., Lehmkuhlboden Dekningsgrad: 12,8 % Kommentar: Pågående detaljregulering som kan legge til rette for videre utvikling av Lehmkuhlboden-området. PlanID: 71720000 Saksnr.: 202416958 Plannavn: Bergenhus. Bybanen, delstrekning Kaigaten ? Sandviken Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Pågående planarbeid for Bybanens trasé gjennom sentrum og Sandviken. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor sentrumsformål og byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for historisk sentrum, hvor kulturhistoriske verdier skal ivaretas. PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 9,3 % Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Kommunedelplan: PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN ? FJELLSIDEN NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Kommunedelplan som gir overordnede føringer for utviklingen av Sandviken og Fjellsiden Nord. Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: 130 ? Erverv Dekningsgrad: 68,0 % Kommentar: Hoveddelen av området er avsatt til nærings- og ervervsformål. PlanID: 15750000 Arealformål: 610 ? Veiareal Dekningsgrad: 30,4 % Kommentar: Betydelige arealer er avsatt til samferdsel og veiformål. PlanID: 15750000 Arealformål: 632 ? Gang- og sykkelareal Dekningsgrad: 1,6 % Kommentar: Arealer avsatt til myke trafikanter. Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. PlanID: 15620000 Saksnr.: 200001933 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Kommentar: Hovedplanen for utviklingen av Sandviken Brygge. PlanID: 15625000 Saksnr.: 199900958 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A Kommentar: Bebyggelsesplan for felt A i Sandviken Brygge. PlanID: 15620004 Saksnr.: 200110828 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Kommentar: Reguleringsendring knyttet til videre utvikling av Sandviken Brygge. PlanID: 18740000 Saksnr.: 200512751 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Kommentar: Kommunedelplan som regulerer den overordnede utviklingen av havneområdene i Bergen. PlanID: 19320000 Saksnr.: 201522200 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 77 MFL., DITLEFSENGEN Kommentar: Reguleringsplan for utvikling av tilgrensende bolig- og byområde. PlanID: 64290000 Saksnr.: 202220474 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN Kommentar: Reguleringsplan knyttet til utvikling av Lehmkuhlboden-området. PlanID: 70450000 Saksnr.: 202220636 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 366 MFL., SANDVIKSBODENE 10 Kommentar: Pågående eller nylig vedtatt utviklingsprosjekt i Sandviksbodene. PlanID: 70610000 Saksnr.: 202220586 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 2009 MFL., SANDVIKSVEIEN 94 Kommentar: Reguleringsarbeid knyttet til videre utvikling av eiendommen og omkringliggende områder. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse. PlanID: 71870000 Saksnr.: 202512912 Plannavn: Bergenhus. E39 Fløyfjelltunnelen ? tunnelramper i Sandviken Kommentar: Pågående planarbeid knyttet til E39 og tunnelinfrastruktur i Sandviken. Planer i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr. PlanID: 70670000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN ? RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE Kommentar: Midlertidige rigg- og anleggsområder knyttet til Bybaneutbyggingen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 201204001 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20747579-2 Tiltak: Tilbygg, innglassing av balkong. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Meldingssak registrert tiltak 09.03.2012 Saksnr.: 201211018 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20747579-3 Tiltak: Tilbygg, innglassing av altan. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Meldingssak registrert tiltak 25.06.2012 Saksnr.: 201913678 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20832606-1 Tiltak: Påbygg, fasadeendring bolig. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 28.08.2019 Saksnr.: 201913678 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20832606-2 Tiltak: Tilbygg, fasadeendring bolig. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 28.08.2019 Saksnr.: 202014012 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20746734-1 Tiltak: Påbygg, tilbygg bolig. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 16.06.2020 Saksnr.: 202019092 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20832606-4 Tiltak: Tilbygg, innglassing av terrasse. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 22.09.2020 Saksnr.: 202112706 Eiendom: 168/2064 Bygningsnr.: 20779640-1 Tiltak: Tilbygg, fasadeendring bolig. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 26.05.2021 Saksnr.: 202118033 Eiendom: 168/2064 Bygningsnr.: 20774584-12 Tiltak: Påbygg, fasadeendring bolig. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 22.06.2021 Saksnr.: 202316222 Eiendom: 168/2064 Bygningsnr.: 20774584-13 Tiltak: Påbygg, endring av bygg - fasade. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 04.10.2023 Saksnr.: 202413364 Eiendom: 168/2064 Bygningsnr.: 20774584-14 Tiltak: Påbygg, innglassing av altan. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 23.05.2024 Saksnr.: 202415901 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20747579-7 Tiltak: Ombygging, fasadeendring. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 03.09.2024 Saksnr.: 202416121 Eiendom: 168/1944 Bygningsnr.: 301421468 Tiltak: Annen forretningsbygning, midlertidig brakkerigg og visningssenter. Status: Igangsettingstillatelse 03.12.2024 Saksnr.: 202418728 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20746734-4 Tiltak: Påbygg, innglassing altan i boligblokk. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 10.01.2025 Saksnr.: 202513057 Eiendom: 168/2020 Bygningsnr.: 20746734-5 Tiltak: Påbygg, innglassing av balkong. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 05.06.2025

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 363 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 180   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.