OSLO Kjelsåsveien 49E

Tomt
337.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen, med kort vei til, trikk, buss, T-bane og flybuss. TThon senter Storo og nærbutikk finnes i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Det er kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja, som byr på svært gode tur-, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som man bor hyggelig til i et småhusområde med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Thon senter Storo, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo ligger Norges største og første IMAX-kino. Kinoen åpnet i mars 2018 og har hele 11 saler, tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016, tilbyr servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/kafeer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg for rolige sykkelturer. Her har man tilgang til et fantastisk utvalg av turstier enten til fots, på sykkel eller på ski. Det er også kort vei til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger Grefsenkollen, med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by, eventuelt kombinert med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret, kjent som "Over Oslo" et svært populært arrangement. For den treningsglade finnes SATS både i Nydalen og på Storo, samt EVO alle kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen, gjennom Nydalen, forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika kan du kombinere markatur og bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner, og følger du den hele veien, vil du passere 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Dersom man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales det likevel å følge turstiene langs elva hvis målet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i så måte et perfekt utgangspunkt året rundt for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Boligen ligger i en ærverdig sveitservilla fra 1800-tallet som opprinnelig er Grefsen Vandcuranstalt. I 2006 ble bygget rehabilitert og omgjort til leiligheter slik det står i dag.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Boligen ligger i en ærverdig sveitservilla fra 1800-tallet som opprinnelig er Grefsen Vandcuranstalt. I 2006 ble bygget rehabilitert og omgjort til leiligheter slik det står i dag. Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/tre. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015 og 2019. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja,Fukt i gulv, i dusj ved sluket. Luftbobler i gulvbelegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Råte på felles verandaen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, Det har vært mus i kjelleren en kort periode Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller og tetting av hull. Mus er vekk nå. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Førland rør Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp varmtvannstank som fast innstallasjon 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Nabohus ute til salgs, står i dag tomt. Kan bli bygging, og renovering. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Fiksing av fellesverandaen vil øke fellesgjeld på bygget noe, og i tillegg begynner andelens fellesgjeld nedbetalingsløpet sitt i 2027. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til en lys og sjarmerende hjørneleilighet med unike kvaliteter og en romslig hems! Leiligheten ligger i 2. etasje i den historiske og sjarmerende «Sveitservillaen», opprinnelig kjent som Grefsen Vandcuranstalt ? et tidligere kur- og rekreasjonssted. I 2004 ble bygget rehabilitert og omgjort til leiligheter, og fremstår i dag som en flott kombinasjon av historisk sjarm og moderne bokvalitet. Her bor du i frodige og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til urbane fasiliteter, Marka og Grefsenkollen. Leiligheten Innvendig møter du en gjennomført leilighet med god planløsning, tidløse fargevalg og en imponerende takhøyde på hele 3,94 meter. Store vinduer gir godt lysinnslipp fra to himmelretninger og skaper en luftig romfølelse. Leiligheten har gjennomgående parkett, åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig soneinndeling, samt kjøkken modernisert i 2017. Det romslige soverommet byr på rikelig med naturlig lys, gode garderobeløsninger og en behagelig atmosfære. Den praktiske hemsen gir et ekstra bruksareal og fungerer i dag som en hyggelig TV-stue ? et fleksibelt rom med mange muligheter. Badet er lyst og praktisk utformet, med vindu, gode oppbevaringsmuligheter, opplegg for vaskemaskin og nytt gulvbelegg fra 2026. Fellesarealer og beliggenhet Eiendommen byr på flotte fellesarealer med hyggelige uteområder, felles veranda og hage som kan benyttes av beboerne. Det er også etablert felles sykkelstativ ute. Her får du et godt naboskap i rolige og grønne omgivelser, samtidig som beliggenheten gir nærhet til både byliv og naturopplevelser. Med kort vei til Marka, Grefsenkollen og områdets mange tilbud er dette et sted hvor det er enkelt å trives.

Standard
Gulvoverflater: Gulvbelegg på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Veggoverflater: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 3,94 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Innvendige trapper: Tretrapp med åpne opptrinn. Det er montert håndløper på vegg. Spilerekkverk i trevirke. Innvendige dører: Innerdører med profilerte fronter. Baderom generelt: Baderom fra renoveringsårene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging eller tekniske løsninger. Byggtekniske løsninger, fremgangsmåte og utførelse kan derfor ikke bekreftes. Rapporten baserer seg derfor på opplysninger gitt av eier, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Overflater på bad: - Flissatte vegger. - Glatte, malte himlingsflater. - Gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsgulv: Høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og overkant sluk, målt til 77 mm. Dette er innenfor dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring og synlig membran/tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med skyvedør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon på bad: Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilleggende konstrukjsoner våtrom: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (entré), uten unormale avvik. Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner. Overflater og innredning på kjøkken: Åpen kjøkkenløsning (IKEA) i stue med innredning hovedsakelig fra 2017. I henhold til opplysninger fra eier. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn (2026), oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Avtrekk på kjøkken: Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Vannledninger: Vannførende rør i kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Generelt om ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventilator på kjøkken og ventil på bad. Avtrekket reguleres direkte fra kjøkkenventilatoren. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 110 liter. Produksjonsår: 2025. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Forenklet kontroll av elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilbrytere og 7 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Det ble utført en stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i leiligheten den 29.04.2021. Det ble ikke avdekket avvik og saken er nå avsluttet i henhold til tilsynssaken Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 (7 stk): Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er registrert gjennomgående slitasje på gulvene, med riper, hakk og slitte partier, samt stedvis knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert gjennomgående slitasje på gulvene, med riper, hakk og slitte partier, samt stedvis knirk i gulvet. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter og skyldes normal alder og bruk, men medfører et økt vedlikeholdsbehov og kan påvirke brukskomforten. Tiltak: Det anbefales å utføre normalt vedlikehold og lokale utbedringer av berørte overflater. Manglende lister kan monteres, og veggflater kan utbedres og overflatebehandles ved behov. Eventuelle tiltak på gulvene kan tilpasses ønsket standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 17 mm innenfor en lengde på 2 meter på stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. Overflater, vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp i flisfuger. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Påvist svertesopp indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Tiltak: Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg. Overflater gulv på bad Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) utenfor selve dusjsonen er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og skjøter, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk. Tiltaket vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Deler av det vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av hele våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. Sanitærutsyr og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert krakelering i servant, svelleskader på innredningsfronter. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert krakelering i servant, svelleskader på innredningsfronter. Forholdene indikerer slitasje og fuktpåvirkning, og kan gi redusert funksjon og levetid på de berørte komponentene. Tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av berørte deler av innredningen. Servanten bør følges opp og skiftes ved behov. Tiltak kan tilpasses ønsket standard og omfanget av skadene. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Det er ingen tilluftspalte ved terskel. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel på bad, noe som kan gi mangelfull tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte ved terskel eller annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. Ventilasjon generelt Vurdering av avvik: - Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i alle oppholdsrom, da friskluftsventiler mangler på soverom. - Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i leiligheten. Dette kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima, samt redusere effekten av eksisterende avtrekksventilasjon. I perioder kan det oppleves som tung eller innestengt luft. Tiltak: Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskifting og et mer stabilt inneklima. Konsekvens: Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen. Redusert luftsirkulasjon kan over tid gi økt fuktbelastning og et mindre tilfredsstillende inneklima, samt øke risikoen for fuktrelaterte forhold ved ugunstige forhold. Tiltak: Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det eksisterer kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på den ene siden av det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon. * Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer. * Konsekvens: Manglende rekkverk og åpninger mellom trinnene som er større enn dagens forskriftskrav medfører at trappen ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. Forholdene gir økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen, og de store åpningene mellom trinnene kan utgjøre en særlig risiko for mindre barn. Tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk på åpen side av trappeløpet og utføre tiltak som reduserer åpningene mellom trinnene til et sikkerhetsmessig tilfredsstillende nivå. Dette vil bidra til økt personsikkerhet og tryggere bruk av trappen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 16 parkeringsplasser som disponeres med en plass per leilighet. Fast parkeringsplass nr 8 med lader. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 802 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 302 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 303 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 312 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 315 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1171216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4684862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
990373493

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357545 Restsaldo: 700 000,00 Kapitalkostnader: 3 304,69 Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Felleskostnader pr. mnd.
6179

Andel fellesgjeld
802200

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning og avdragsfrihet til 2027 på lån med lånenummer; 98207357545.

Andel fellesformue
32355

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
GREFSEN BAD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
990373493

Om borettslaget
Grefsen Bad Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Grefsen Bad Borettslag består av 16 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 990373493. 2026 har vært et år preget av videre utvikling av borettslaget etter gjennomføring av større investeringer i tidligere perioder. Styret har hatt fokus på struktur, vedlikehold, kostnadskontroll og oppfølging av tekniske løsninger, samtidig som trivsel og sikkerhet for beboerne har vært prioritert. I tråd med føringer fra årsmøtet 2025 har styret arbeidet mer systematisk med planlegging, gjennomføring og dokumentasjon av styrearbeidet. Gjennomførte tiltak i 2026 I løpet av året har styret blant annet arbeidet med: - Oppfølging og videreutvikling av ladeanlegg - Oppmerking og organisering av parkeringsplasser - Oppfølging av brannsikkerhet - Oppfølging mot leverandører og offentlige myndigheter - Praktisk vedlikeholdsarbeid på fellesarealer - Oppfølging av forsikringssaker - Oppmåling av samtlige fire oktogonvinduer, som nå er bestilt for utskifting som del av nødvendig vedlikehold av bygningsmassen Pågående arbeid og utfordringer Flere av sakene krever videre utredning og oppfølging over tid, og vil være sentrale i styrets arbeid fremover. Styret arbeider videre med følgende saker: - Etablering og videreutvikling av HMS-rutiner - Vurdering og implementering av forbedret løsning for søppelhåndtering - Oppfølging av grunnmur - Videre arbeid med murpuss på bygningsmassen - Oppfølging og utbedring av råteskader på terrasse - Oppfølging av salgsprosess for naboeiendommen i Kjelsåsveien 49C 7. Fremtidsplaner Styret vil i kommende periode prioritere: - Utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan - Oppgradering av bygningsmasse - Videre utvikling av tekniske løsninger - Tiltak for økt trivsel og bruk av fellesarealer Pågående vedlikehold og utbedringer i borettslaget: - Oktogonvindu (åttekantet vindu) skiftes ut i regi av borettslaget. Tiltaket gjennomføres som følge av vinduets alder og vedlikeholdsbehov. - Styret har igangsatt kartlegging og planlegging av utbedring av råteskader og skjevhet i deler av fellesterrassen. - Utbedring av murpuss på grunnmur er igangsatt. - Borettslaget arbeider med en langsiktig vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Registrerte forhold: - Det ble vinteren 2026 registrert én hendelse med vanninntrengning ved takvindu. Forholdet ble meldt til styret og er fulgt opp i forbindelse med vedlikeholdsarbeider på vinduer.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ved årsslutt i 2025 hadde borettslaget disponible midler på kr 514 385,- og at årets resultat var et underskudd på kr 213 271,- Borettslaget opplyser om planlagte og pågående vedlikeholdsarbeider, herunder oppfølging av grunnmur, murpuss, råteskader på terrasse, brannsikringstiltak og utskifting av fire oktogonvinduer. Styret arbeider også med en langsiktig vedlikeholdsplan og videre oppgradering av bygningsmassen. Det må presiseres at dersom saker blir vedtatt, kan dette medføre en økning i fellesgjeød og felleskostnader. Det er drøftet en økning i felleskostnadene på ca. 250-400 kroner per måned for å finansiere fremtidig vedlikehold, i henhold til selgers egenerklæring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357545 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 8 150 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med oktober 2027 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208065114 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 1 635 221,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
565818

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Renhold av felles trapper og uteområder utføres av beboerne etter tur.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1447: 13.12.2006 - Dokumentnr: 624349 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2006 - Dokumentnr: 624306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1427 13.12.2006 - Dokumentnr: 624349 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1430 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten 13.12.2006 - Dokumentnr: 624349 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1427 Bestemmelse om fellesareal 13.12.2006 - Dokumentnr: 624349 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1427 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2006 for ombygging til leiligheter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig, kontor, bevertning, allmennyttige formål - barnehage, institusjon) iht. reguleringsplan S-3784, datert 03.05.00. Eiendommen er på gul liste og står som vernet etter PBL. Det er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. Byantikvaren har ikke foretatt en fullstendig registrering av alle kulturminner i Oslo, så Gul liste gir ikke den fulle og hele oversikt. Den oppdateres kontinuerlig, med tilføyelser og strykninger. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Når en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Mulig arbeid som kan medføre støy: Det gule nabobygget, eid av Oslo kommune, er lagt ut for salg. Bygningen er opplyst å være vernet og i forfallen stand. Ny eier kan medføre rehabiliterings- eller byggearbeider i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Boligen er vernet etter plan- og bygningsloven. For mer info: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-ounty=&cp=1&bounds=59.950640086071274,10.791487097740173,59.948260018319054,10.796422362327576&zoom=18&id=165894

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 802 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 302 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 303 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 312 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 315 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 27 990 Eksklusiv Markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger / overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.