OSLO Sognsvannsveien 49B

Tomt
4216m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder fra Gaustad og innover jordene til populære Sognsvann med bademuligheter, grilling og strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. I tillegg går det lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Ellers mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Athletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. Gaustadjordet ligger ca. 100m østover på andre siden av skogholtet, som bl.a. brukes til organiserte fotballtreninger av IL Koll, og det er ballbinge i enden av Gaustadveien. Gangavstand til matbutikk (Rema 1000) i Sogn Studentby samt Ullevaal Stadion som har mye mer enn bare fotball. I handlegaten finner du rundt 30 butikker og spisesteder med blant annet sportsbutikker, frisør, apotek, bokhandel, klesbutikker, vinmonopol, parfymeri, matbutikk, treningssenter, spisesteder, bakeri og helsetorg. Storo Storsenter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon med buss-stopp i Gaustadveien, Sognsvannsveien og Sognsveien, T-bane v/Ullevål Stadion, Gaustad eller Kringsjå og trikk ved Rikshospitalet. Fra Ring 3 ved Gaustad går også flybussen. Samtidig ligger boligen skjermet til i et veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grøntarealer og rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i pulttak konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2004. Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Påpekt dårlig fall mot sluk i tilstandsrapport da jeg kjøpte. Ikke opplevd dette som problematisk ved dusj. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp et skap på veggen 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Skjeggkre i annen oppgang og felles kjellerområde i 2019. Behandlet hele bygget inkl. hver leilighet i 2020. Ikke sett noe skjeggkre eller sølvkre etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Gift-åte satt ut av firma. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tetningsring/pakning på armatur/kran kjøkken pga drypp fra kran. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn mekanisk vifte på bad. Årstallet for innsett av vifte på bad er usikkert. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det ble oppdaget at ufaglært hadde gjort elektriske installasjoner inkludert satt inn lys i kjøkkenskap ved kontroll 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektris Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feilen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektris Beskrivelse av arbeidet: Lukket for strøm til tidligere komfyrstikk på soverom og trukket strøm til nytt stikk i stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Satt opp spotskinner stue/kjøkken, trukket strøm ut gjennom vegg til balkong, lukket hull i vegg til tidligere TV-tilgang, satt opp stikk over kjøkkeninnredning. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Helikopter til Rikshospitalet kan sees og høres ved innflyving. Det har vært sendt ut varsel om at inn- og utflyvingstrasse for helikopter skal endres, trolig før 2030. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt soverom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt gang 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp sidemarkise på balkong 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det har vært påpekt fra elektriker i 2025 at mye i leiligheten går på 1stk 10A sikring og at dette kunne føre til at sikringen blir utløst. Det har kun skjedd en gang vinter 2025/2026 ved bruk av mikrobølgeovn, vannkoker og komfyr samtidig, derfor ikke gjort noe tiltak vedrørende dette.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte/ glass fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Bad Badet er bygget i 2010 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, høyskap og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte i dørblad for tilluft. Hulltaking mot bad viser måling på, 46 % relativ fuktighet i veggskille. Verdier fremstår som normale ut i fra prosent og temperatur. Innvendige overflater Innvendige gulvflater er belagt med parkett, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje. Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og strie. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Behandlede flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt fra 2.25-2,6m. Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dørblad mot stue og kott. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,7m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med spiler i stål. Tekniske installasjoner Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene Vanntilførsel/rørstamme: Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert i luke på soverom. Kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig tiluft via spalter i yttervegg/ vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. - Ventilasjon på kjøkken fremstår med tiluftsventil i vindu. - Varmtvannsbereder på 120L fra 2001, er plassert i benkeskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG.2 og TG.3. Overflater-gulv Avvik: Det er observert en del merker og riper i parkett. Tiltak: For å fjerne de grøvste riper i parkett må gulvet slipes. Dette er kun skjønnsmessig merker og slitasje, oppgradering må være opp til ny eier. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert 28mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Tiltak: For å rette opp skjevheter i gulv, må det benyttes avrettingsmasse under parkett. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Overflater, vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Titak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kjøkken Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG.2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Elektrisk anlegg Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Det er utført oppgraderinger av el-anlegget i 2015 med nytt sikringsskap, samt diverse el-arbeid i 2018 og 2025. Det er fremlagt samsvarserklæring for utført arbeid. Det mangler dokumentasjon på utført arbeid på bad, samt noe øvrig el-anlegg i leiligheten. Det anbefales alltid en kontroll av el-anlegget ved manglende dokumentasjon. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann. TG.3 Ventilasjon - kjøkken Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Kjøkken er flyttet inn i stue, det er derfor ingen fungerende avtrekk for kjøkken. Tiltak: Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og oppgradere ventilasjonsløsningen for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat er kun beregnet for innhenting av pristilbud for arbeid, det er ikke mulig å fastsette reel kostnad på arbeid grunnet skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Det er utført oppgraderinger av el-anlegget i 2015 med nytt sikringsskap, samt diverse el-arbeid i 2018 og 2025. Det er fremlagt samsvarserklæring for utført arbeid. Det mangler dokumentasjon på utført arbeid på bad, samt noe øvrig el-anlegg i leiligheten. Det anbefales alltid en kontroll av el-anlegget ved manglende dokumentasjon. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad - 2010 - Badet er i følge tidligere eier bygget i 2010, det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon på utført arbeid. El-arbeid - 2018 - Det ble utført el-arbeid i leilighet 2018 for å korrigere etter avvik på el-tilsyn 2018 (tidligere eier hadde satt opp lys i skap på kjøkken som ikke var godkjent). I tillegg trukket strøm til stikk på vegg i stue og lukket for strøm i tidligere stikk for komfyr på soverom. Arbeid utført av Elektris. Entredør - Nye ytterdører er montert etter 2020 (usikkert årstall) og skiftet lås i alle ytterdører 2025 (borettslaget). El-arbeid - 2025 - Satt opp spotskinner med kontrollenheter, trukket strøm ut på balkong gjennom vegg, lukket hull i vegg til tidligere TV-tilgang, satt opp stikk over kjøkkeninnredning august 2025 utført av Boligelektrikeren. Overflater - 2025 - Malt soverom vegger og tak høst 2025, eget arbeid. Overflater - 2026 - Malt entre august 2026, eget arbeid.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Det er et eget garasjelag, og for å få garasjeplass må man kjøpe seg inn i garasjelaget. Garasjeplass tildeles deretter etter venteliste/ansiennitet. Det er også kommunale ladeplasser rett nedi gata for de som har elbil (mulighet for det også i garasjene).

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 098 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 940 098 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 949 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1110796

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4443183

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
951109991

Felleskostnader pr. mnd.
3876

Andel fellesgjeld
40098

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2605

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Snuserud Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
951109991

Om borettslaget
AL Snuserud Borettslag er et etablert borettslag med 34 boliger, fordelt på 1-roms, 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter. Borettslaget eier tomten, og har felles forretningsfører, regnskapsfører og revisor. Vedlikeholdshistorikk Styret opplyser at det i perioden har vært arbeidet med ordinær drift, inkludert vedlikehold og kontroll av el-anlegg, fellesvaskeri, utearealer, snørydding og renhold. Det er også arbeidet med oppfølging av vedlikehold og utbedringer, samt saker knyttet til ombygginger/oppussing, utskifting av vinduer og taklekkasje med følgeskader. I regnskapet for 2025 fremgår det at det er ført vedlikeholdskostnader på blant annet bygninger, utearealer, ombygging av nøkkelsystem, elektrisk anlegg, porttelefon og brannalarmtjenester. I noteopplysningene er det også vist til tidligere investeringer i blant annet balkonger, branndører, låssystem, oppgradering av el-anlegg, fornying av avløpsrør, brannsikring, lydisolering og takarbeider. Borettslaget har fellesvaskeri med to maskiner og to tromler. Planer fremover Styret opplyser at det arbeides med oppfølging av saker knyttet til vedlikehold og planlagte utbedringer i borettslaget. I budsjettet for 2026 foreslås økning i felleskostnadene med 10% fra juli 2026. Det kan også nevnes at det arbeides med felleskostnader og vurdering av ny husleiebrøk for de sammenslåtte leilighetene. Det er planlagt omfattende rehabilitering og vedlikehold av bygget. Arbeidet vil inkludere utbedring og fornying av avløpsrør og stamledninger (soil), samt utskifting av vinduer og bordkledning. Som følge av rehabiliteringen må det påregnes en økning i felleskostnadene på 5% fremover. Mail fra styret 10.08.2026: "Ja det er planer knytt til rehabilitering/vedlikehald som utbedring av avløpsrør og soil, vindu og bordkledning. Må pårekne min 5 % auke i husleige framover. Oppstart større vedlikehaldsreglar er ikkje avklart, men det blir neppe før i 28."

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseier har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et ledd i et bytte av boliger. Ved salg av andeler med tilhørende leilighet har andelshaverne i A/L Sognsvannsveien Borettslag sekundær forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planlagt omfattende rehabilitering og vedlikehold av bygget. Arbeidet vil inkludere utbedring og fornying av avløpsrør og stamledninger (soil), samt utskifting av vinduer og bordkledning. Økning i felleskostnader Som følge av rehabiliteringen må det påregnes en økning i felleskostnadene på 5% fremover.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB felles annuitetslån 1213.05.90576 - tatt opp 25.09.2015 Rente pr 31.12.: 7,10 % Innfrielse: 25.05.2035 Avdrag betalt i året: 42 855 Restgjeld pr 31.12.: 598 676 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 327 062 DNB felles annuitetslån 1213.59.77592 - tatt opp 28.02.2018 Rente pr 31.12.: 7,10 % Innfrielse: 26.11.2032 Avdrag betalt i året: 60 295 Restgjeld pr 31.12.: 565 589 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 185 317 DNB felles annuitetslån 1213.84.64820 - tatt opp 08.07.2019 Rente pr 31.12.: 7,30 % Innfrielse: 25.06.2034 Avdrag betalt i året: 54 595 Restgjeld pr 31.12.: 660 127 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 312 681 DNB felles annuitetslån 1516.04.92659 - tatt opp 04.06.2025 Rente pr 31.12.: 5,25 % Innfrielse: 01.06.2040 Avdrag betalt i året: 16 623 Restgjeld pr 31.12.: 733 377 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 535 597

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87354271

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Kjæledyrhold er tillat etter generelle lover- og retningslinjer for dette. Kjæledyrreier plikter umiddelbart å fjerne eventuelle ekskrementer fra husdyr som måtte komme på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1965 - Dokumentnr: 17381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.12.1965. Det foreligger ferdigattest for balkong og vinduer datert 03.01.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og grenser mot regulert friområde S-4115, samt regulert byggeområde off. bygning / allmennyttig formål, S-4115. Pågående byggesaker - Gaustadveien 2 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer med saksnummer 202601511 - Gaustadveien 13 A - riving av garasjer og etablering av parkeringsplasser på terreng med saksnummer 202600062

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheten - møblert eller umøblert - kan bare skje med samtykke fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 098 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 940 098 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 949 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 464 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.