BERGEN Schweigårds vei 32

Tomt
785.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av bolighuset, boder og felles uteplass.

Beliggenhet
Velkommen til Schweigårds vei 32 ? en bolig med rolig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Her får du en kombinasjon av sentral plassering, gode solforhold og nærhet til både byliv og flotte naturområder. Området passer for mennesker i alle livsfaser, og utmerker seg ved å oppfylle en rekke viktige behov ? enten det gjelder tilgjengelighet, trivsel eller aktivitetstilbud. For studenter er beliggenheten særlig gunstig, med gangavstand til Haukeland, Haraldsplass og Høgskulen på Vestlandet. I tillegg gir nærheten til Bybanen enkel tilgang til øvrige utdanningsinstitusjoner i byen. Boligen egner seg også godt for familier. Nærområdet er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Det finnes også flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. Christieparken med Møllehuset er et populært og historisk parkområde som benyttes året rundt av områdets beboere. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og Bybane i nærheten, noe som gir enkel tilgang til sentrum og Flesland til alle døgnets tider. Bybanestoppet i Inndalsveien ligger kun få minutters gange unna. I motsatt retning finner du Sletten senter med et bredt servicetilbud, inkludert butikker, vinmonopol og post. For den sportsinteresserte finnes det mange muligheter i nærområdet. Brann Stadion byr på gode fotballopplevelser, mens Haukelandshallen legger til rette for ulike idrettsaktiviteter. I tillegg ligger Nymarksanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen alle i kort avstand fra boligen. For deg som er glad i friluftsliv, er det kun en kort spasertur til foten av Ulriken. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen til toppen og fortsette turen over Vidden, eller gå til fots opp fjellet og nyte den spektakulære utsikten underveis.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i regi av sameiet. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Pipe og ildsted: Leiligheten har isolert stålpipe og vedovn. TG2 Etasje - Gang/kjøkken - 21.7m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU Etasje - Bad/vaskerom - 5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er ført opp som et tilbygg, ukjent når. Det er trolig tømmervegg konstruksjon mellom bad og soverom. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. There is a potential for property separation on the land. There is the previous seller, who is attempting to build another house in the potential separated property. An application has been made but denied, as the land is apparently too small. There is a housing agreement towards the previous seller, if they are to separate the land. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 79 m² BRA / 74 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang/kjøkken 21.7m², stue 23.8 m², bad/vaskerom 5 m², soverom 7.3 m², soverom 14.1 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5. m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen holder gjennomgående god standard med moderne og tidløse materialvalg. Gulvene består av slitesterk parkett som gir et lunt og eksklusivt preg, mens badet er stilrent utført med flislagt gulv. Veggene er kledd med malte plater i harmoniske fargetoner, og badet er helfliset for et rent og elegant uttrykk. Himlinger er utført med malte plater som bidrar til et lyst og helhetlig inntrykk. Entré | Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de delikate fargevalgene skaper en innbydende atmosfære fra første steg innenfor døren. Stue | Videre entrer du en romslig og innbydende stue på hele 23.8 m². Her får du en fantastisk kombinasjon av gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig følelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt med et tidløst design. Innredningen har glatte fronter som gir et moderne uttrykk, og det er rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima. Bad | Delikat og helfliset bad med moderne standard. Badet har varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Her får du et stilrent og funksjonelt rom som dekker alle behov. Soverom | Boligen har to luftige soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene oppleves som rolige og behagelige, med plass til både seng, garderobe og eventuelt hjemmekontor. Bod | Boligen disponerer en ekstern bod på ca 5.4 m² som gir praktisk og god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv og Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. Peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 116,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1004673

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4018692

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/39

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Internett, kabel-tv og felles forsikring.

Andel fellesformue
6000

Andel fellesformue per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Schweigårds vei 32 er et enekelt driftet sameie med 3 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottatt regnskap.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/380/2: 21.08.1931 - Dokumentnr: 990322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Roald Amundsensvei 101 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er pålagt en veirett som gir Roald Amundsensvei 101 rett til bruk av vei over eiendommen. 27.04.1945 - Dokumentnr: 1982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Roald Amundsensvei 103 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er belastet med rett til vann- og kloakkledninger til fordel for Roald Amundsensvei 103. 14.09.2020 - Dokumentnr: 3016714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/39 Eiendommen er delt inn i seksjoner, der denne gjelder boligseksjon nr. 2 med en sameieandel på 15/39.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.07.1952. Tiltaket gjelder påbygg av utbygg og installasjon av 2 stk. WC og bad. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.02.1964. Tiltaket gjelder utskiftning av 7 vinduer. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2022. Tiltaket gjelder tilbygg bolig med følgende vedtak: - Påbygging av takark uten balkong med økning av ca. 5 m2 BRA mot vest. - Bruksendring av kjeller til én ny boenhet på 49 m2 BRA med tilhørende ombygging ved fjerning av interntrapp mellom kjeller- og 1. etasje. - Bruksendring og ombygging av tilleggsdeler i 2. etasje (loft) fra kott/bod til hoveddeler ved soverom og stue/kjøkken, samt fjerning av interntrapp mot etablering av kott, soverom og gangarealer på ca. 70 m2 BRA. - Etablering av to frittstående boder på totalt 10 m2 BRA mot nord. - Tilbygging av trappe- og hovedatkomst på 7 m2 BRA mot øst med tilhørende takforlengelse og vindusåpning i 1. etasje mot sør, i 2. etasje mot øst og vinduer i 1.-, 2.- og hemsetasje mot nord. - Fasadeendringer med følgende spesifikasjoner: - Innsetting av to takvinduer mot vest. - Innsetting av ett takvindu mot øst. - Innsetting av ett takvindu, utskifting av dør til soveromsvindu i 1. etasje og utskifting fra et fasadevindu til to vinduer i 2. etasje mot nord. - Innsetting av ett takvindu mot sør. - Innsetting av tre kvadratiske kjellervinduer istedenfor to stående og avlange vinduer mot vest. - Innsetting av ett større kjellervindu og fjerning av valmvindu i loftetasjen mot sør.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad:1 00,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 63230000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 Planstatus: 3 Saksnr: 201125739 Planen åpner for fortetting av området med oppføring av boligbebyggelse, samt etablering av tilhørende infrastruktur som gangvei, uteoppholdsarealer, parkering og grøntområder. PlanID: 10460000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Planstatus: 3 Saksnr: - Planen fastsetter at området skal benyttes til boligbebyggelse i form av frittliggende blokker, med parkmessig opparbeidede uteområder og tilhørende bestemmelser for utforming PlanID: 10570000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 Planstatus: 3 Saksnr: - Planen regulerer området til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser for byggehøyder, plassering, utforming og bruk, samt enkelte områder med mulighet for næringsformål i første etasje. PlanID: 65880000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 202220533 Planen legger til rette for oppføring av ny blokkbebyggelse med inntil 29 boenheter, med tilhørende parkering, uteoppholdsarealer og offentlig gangforbindelse gjennom området. PlanID: 19010000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND Planstatus: 3 Saksnr: 200304844 Planen legger til rette for utvikling av et sentrumsområde med kombinert bolig-, nærings- og tjenesteyting, samt tilhørende infrastruktur, uteområder og offentlige byrom. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/236 Bygningsnr: 139232135 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 02.01.2024 Saksnr: - Eiendom: 160/236 Bygningsnr: 301292396 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 02.01.2024 Saksnr: 202315250 Eiendom: 160/369 Bygningsnr: 300847961 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.06.2022 Saksnr: 202029792 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det foreligger et potensial for fradeling av tomten. Tidligere eier har søkt om å oppføre en ny bolig på den delen av eiendommen som eventuelt kan fradeles. Søknaden er imidlertid avslått, da tomtearealet per nå anses å være for lite. Det foreligger en avtale med tidligere eier knyttet til eventuell fradeling av tomten. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1% av salgssum. Foto: 8 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger & overtagelse per stykk: 2 500,-