SANDNES St. Olavs gate 7

Tomt
330.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, internveger og parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen har en flott og urban beliggenhet midt i Sandnes sentrum. Like utenfor døren er Langgata med alle sine spennende butikker. I kort avstand finner du flere kjøpesentre, togstasjon og bussterminal. Handlegaten Langgata har en rekke flotte butikker, og det er kort vei til flere kjøpesentre som Bystasjonen senter, Amfi Vågen og Maxi alle med et godt og variert utvalg av butikker. I området kryr det av take away, kafeer og fine restauranter. Kort vei til kino og vinmonopol. Det er også kort kjørevei til Kvadrat kjøpesenter med 170 butikker. Legg gjerne turen til Sandvedparken, byens grønne lunge, som ligger innen kort gangavstand fra boligen. Parken strekker seg over ca. 3,5 kilometer mellom sentrum og Ganddal, og er et svært populært turområde med flotte turstier, lekeplasser og flere treningsapparater langs løypen. Stokkalandsvatnet er også et populært turområde i nærheten av boligen. Det er ca. 4,1 km rundt hele vannet, og området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Vannet har et rikt fugleliv og er en viktig rasteplass for trekkfugler. Samlet sett byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige spaserturer, joggeturer eller sykkelturer i grønne omgivelser. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og næringsbebyggelse i området.

Byggemåte
Tomanns horisontaldelt bolig ble oppført og ferdigstilt i 1947, og er oppført med grunnmur av lødd stein/teglstein. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er valmet tak og i tre, tekket med betongtakstein. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en velholdt og innholdsrik del av en tomannsbolig i St. Olavs gate 7, beliggende i Sandnes sentrum. Boligen inneholder: 2.etg: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, og bad. Loft: Gang med trapp og 2 soverom (ikke godkjent). Garasje. Parkering i felles gårdsrom. Boligen har kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud, både i Sandnes sentrum og ved Giskehallen. Flotte turområder som Gisketjern og Ormaskogen. Byen tilbyr et rikt kultur- og servicetilbud for alle aldersgrupper. Verdt å nevne: - Altibox - Vedovn - Garasje - Installert varmepumpe 2025 Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Taknedløp fra tak er ført ned og avsluttes på terrasse i 2. etasje. Terrassen består delvis av eldre glassfibertekking og delvis trekonstruksjon/tredekke. Løsningen medfører at takvann ledes direkte ut på terrasseflaten. Glassfibertekking fremstår som eldre og har begrenset restlevetid. Det er ikke etablert sikker bortledning av vann fra terrassen til sluk eller nedløp. Vurdering: Løsningen anses som uhensiktsmessig og med økt risiko for vannansamling og fuktpåvirkning på terrassekonstruksjonen. Eldre glassfibertekking kan ha redusert tetthet, og kombinert med tilført takvann øker dette risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Økt belastning av vann på terrasse kan føre til oppfukting, nedbrytning av materialer, lekkasjer til underliggende konstruksjoner samt forkortet levetid på tekkingen. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, for eksempel ved å føre nedløpet videre til terreng eller til egnet avløp/sluk. Videre bør tilstanden på glassfibertekking vurderes nærmere, og eventuell rehabilitering eller utskifting vurderes for å sikre tilstrekkelig tetthet og levetid. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Boligen har liggende trekledning av eldre dato. Det ble observert værslitt overflatebehandling og stedvis oppsprekking i maling. Det er registrert enkelte områder med begynnende råteskader, særlig i skjøter og utsatte partier. Kledningen fremstår generelt med slitasje som kan forventes ut fra antatt alder. Vurdering: Registrerte skader tyder på at deler av kledningen har redusert motstand mot fuktpåvirkning. Mangelfull overflatebehandling og begynnende råte øker risikoen for videre nedbrytning dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvens: Videre fuktpåvirkning kan medføre økt råteutvikling og gradvis nedbrytning av kledningsbord. Over tid kan dette også påvirke underliggende konstruksjoner dersom skadene utvikler seg. Tiltak: Skadede kledningsbord bør skiftes ut. Øvrig kledning anbefales kontrollert, skrapt og behandlet med ny overflatebehandling (grunning og maling/beis) for å hindre videre nedbrytning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Loftet er inspisert via takluke med begrenset tilkomst. Det er ikke etablert gangbart gulv i kryploftet, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt og med varierende tykkelse. Det er ukjent om det er etablert dampsperre mot oppvarmet rom under. Det ble observert fuktmerker på undertak enkelte steder. Skrå takflater under kaldloftet er isolert, men disse er gjenkledd og derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Takluken fremstår uisolert og uten tetningslister/pakninger. Vurdering: Ujevn isolasjonstykkelse kan gi redusert isolasjonsevne og økt risiko for kuldebroer. Dersom dampsperre mangler eller er utilstrekkelig, kan varm og fuktig luft fra oppholdsrom kondensere i takkonstruksjonen. Registrerte fuktmerker i undertaket kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Uisolert og utett takluke kan medføre varmluftslekkasje til kaldloft og øke risikoen for kondens og fuktproblemer. Gjenkledde skråtak og begrenset tilkomst gir økt usikkerhet ved vurderingen. Konsekvens: Varmluftslekkasje og fukttransport til kaldloft kan over tid føre til kondens, soppvekst og eventuelle råteskader i takkonstruksjonen. Ujevn isolasjon kan også gi varmetap og redusert energieffektivitet. Tiltak: Det anbefales å etterisolere eller skifte takluke til en isolert luke med tetningslister for å redusere luftlekkasjer. Isolasjonen på loftet bør ettersees og legges jevnere, eventuelt suppleres til anbefalt tykkelse. Årsak til fuktmerker i undertak bør kontrolleres nærmere. Etablering av gangbane på loftet anbefales for bedre inspeksjonsmulighet. Utvendig > Vinduer av eldre dato. Det er påvist andre avvik: Vinduer fra perioden ca. 1971?1991. Det ble observert slitt overflatebehandling og oppsprekking i maling på karmer og rammer. Det er også registrert rust/korrosjon på beslag ved vannbrett. Vinduene bærer preg av alder og værpåkjenning. Vurdering: Alder og registrert slitasje tilsier at vinduene er i siste del av forventet levetid. Slitt overflatebehandling og korrosjon på beslag kan gi økt fuktbelastning på treverket og bidra til videre nedbrytning over tid. Konsekvens: Videre nedbrytning av maling, beslag og treverk kan føre til redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og på sikt råteskader i karm eller ramme. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av vinduene med skraping, grunning og ny overflatebehandling. Rustne beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes. Utskifting av vinduer må påregnes på sikt grunnet alder og slitasje. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Konsekvens/tiltak Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt. Utvendig > Terrasse Det er påvist andre avvik: Beskrivelse / Tilstand: Terrasse i trekonstruksjon hvor deler av flaten er tekket med glassfiber og deler er utført med terrassebord. Glassfibertekking fremstår som eldre, og det er registrert sprekker i tekkingen rundt sluk. Under terrassen, i himling over inngangsparti, er det synlige fuktmerker/fuktskader som indikerer lekkasje fra terrassekonstruksjonen. Vurdering : Sprekker i glassfibertekking ved sluk regnes som en kritisk detalj da dette er et utsatt punkt for vanninntrengning. Registrerte fuktmerker i underliggende konstruksjon tyder på at lekkasje kan forekomme. Kombinasjonen av åpen terrasse med bord og eldre tekking kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens: Vedvarende vanninntrengning kan føre til fuktskader, råte og nedbrytning i bærende konstruksjoner samt skade på himling og konstruksjoner under terrassen. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av terrassekonstruksjonen for å avdekke skadeomfang. Skadet eller sprukket glassfibertekking bør utbedres eller fornyes, spesielt rundt sluk. Det bør også vurderes om terrassen må rehabiliteres med ny tett membran/tekking og korrekt avvanning. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Rom under terreng hvor kun grunnmur og betonggulv er eksponert. Vegger fremstår som uforet mur/betong. Det ble observert saltutslag (effloresens) på murvegger, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Vurdering: Saltutslag oppstår når fukt transporteres gjennom mur/betong og salter i materialet krystalliserer på overflaten. Dette er et vanlig fenomen i eldre konstruksjoner under terreng uten moderne fuktsikring. Forholdet indikerer at veggene er fuktpåvirket. Konsekvens: Fukttransport gjennom murvegger kan medføre fuktig miljø i rommet og begrenset egnethet for fuktfølsomme materialer eller innredning. Dersom rommet bygges inn uten tilstrekkelig fuktsikring kan dette føre til skjulte fuktskader og muggsopp. Tiltak: Rommet bør benyttes som bod/sekundærrom slik det fremstår. Ved eventuell oppgradering eller innredning anbefales fuktsikringstiltak, for eksempel utvendig drenering/fuktsikring eller innvendige løsninger tilpasset konstruksjoner under terreng. Videre overvåking av fuktforhold anbefales. Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist andre avvik: Trapp er utført uten håndløper på vegg. Dette avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå for trapper. Vurdering: Manglende håndløper kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Økt risiko for fall eller redusert støtte ved ferdsel i trappen. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist andre avvik: Synlige vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør av eldre dato. Anlegget bærer preg av alderog normal slitasje. Vurdering: Kobberrør har generelt lang levetid, men alder på installasjonen tilsier økt sannsynlighet for slitasje,korrosjon og redusert restlevetid. Det er ikke foretatt inngrep eller destruktive undersøkelser av rørsystemet. Konsekvens: Eldre vannledninger kan ha økt risiko for lekkasjer eller skader over tid, spesielt i koblinger og utsatte punkter. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger. Oppgradering eller utskifting av vannrør bør påregnes på sikt som følge av alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist andre avvik: Synlige avløpsrør er utført i en kombinasjon av plast og støpejern. Rørene fremstår som av eldre dato. Støpejernsrør er en vanlig løsning i eldre bygninger, mens plast er benyttet ved senere utskiftninger eller tilpasninger. Vurdering: Støpejernsrør har normalt lang levetid, men alder kan medføre innvendig slitasje, korrosjon og redusert kapasitet over tid. Plastavløp har generelt god bestandighet, men også disse kan ha begrenset restlevetid avhengig av alder og utførelse. Det er ikke utført innvendig inspeksjon av rørene. Konsekvens: Eldre avløpsrør, særlig av støpejern, kan over tid få slitasje, rust og avleiringer som kan føre til redusert funksjon eller økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger. Ved mistanke om slitasje eller redusert funksjon kan kamerainspeksjon av avløpssystemet vurderes. Oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt som følge av alder. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik: Drenering rundt bygningen er fra byggeår ca. 1947. Det foreligger ingen opplysninger om senere utskifting eller oppgradering. Dreneringssystemer fra denne perioden har normalt passert forventet levetid. Vurdering: Dreneringens funksjon og tilstand lar seg ikke kontrollere visuelt uten graving. Alder tilsier likevel økt sannsynlighet for redusert funksjon, tilstopping eller nedbrutte drensmaterialer. Konsekvens: Redusert eller sviktende drenering kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, noe som kan føre til fuktinnsig, saltutslag og fuktskader i kjeller. Tiltak: Tilstanden bør følges opp ved tegn til fuktproblemer i kjeller eller grunnmur. Oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring bør påregnes som følge av alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Grunnmur er oppført i lødd stein og teglstein med pussede overflater både utvendig og innvendig. Konstruksjonen er av eldre dato. Det ble observert enkelte riss/sprekker i pussede overflater. Vurdering: Riss i puss kan oppstå som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, setninger eller aldring av pusslaget. Slike forhold er relativt vanlig på eldre grunnmurer av stein og tegl. Konsekvens: Riss kan gi økt mulighet for fuktinntrengning i murverket og kan over tid føre til videre nedbrytning av puss. Tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av registrerte riss. Mindre riss kan utbedres ved reparasjon av puss. Ved tegn til økende sprekkdannelse bør nærmere vurdering gjennomføres. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Terrenget rundt boligen heller i liten grad fra grunnmur. På flere sider ligger terrenget tilnærmet flatt mot grunnmuren. Dette gir begrenset eller manglende avrenning bort fra bygningen.Terreng bør normalt ha fall fra grunnmur for å lede bort overflatevann. Tilstandsgrad: TG 2 (Begrunnelse: Avvik fra anbefalt utførelse. Terreng bør normalt ha fall fra grunnmur for å lede bort overflatevann.) Konsekvens: Flatt terreng mot grunnmur kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kjellervegger, samt risiko for vanninntrengning ved nedbør og snøsmelting. Dette kan gi økte vedlikeholdskostnader og skade på konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere fall på terreng minimum 1:50 de første 3 meterne ut fra grunnmur, der forholdene tillater dette. Alternative løsninger kan være dreneringsrenner, overflateavrenning eller andre tiltak som sikrer at vann ledes bort fra bygningen. Videre oppfølging av dreneringssystemet anbefales, da terrengforholdene kan øke belastningen på dette. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Benkeplate på kjøkken har synlige varmeskader i overflaten. Skadene fremstår som misfarging og påvirkning av overflatelaget etter varmepåvirkning. Det ble også observert flassing i maling på skapdør over ventilator. Vurdering: Varmeskader kan føre til svekket overflate og redusert motstand mot fukt og videre slitasje. Flassing i malingpå skapdør vurderes som et overflatemessig slitasjeforhold. Konsekvens: Skadet overflate på benkeplate kan lettere ta opp fukt og smuss, noe som over tid kan bidra til videre nedbrytning av materialet. Flassing i maling har i hovedsak estetisk betydning. Tiltak: Lokale utbedringer kan vurderes dersom materialet tillater dette. Alternativt kan utskifting av benkeplate være aktuelt dersom skadene er sjenerende eller utvikler seg. Skapdør over ventilator kan pusses og overflatebehandles på nytt ved behov. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Det er påvist andre avvik: Gulvet er belagt med vinylbelegg med fall mot sluk. Vinylbelegget er av eldre dato, anslått til ca. 25?30 år. Det ble observert misfarging i belegget. Vurdering : Vinylbelegg har en begrenset levetid, og registrert alder tilsier at belegget er i siste del av forventet brukstid. Misfarging kan oppstå som følge av slitasje, alder eller fuktpåvirkning. Konsekvens: Eldre belegg kan ha redusert tetthet og slitestyrke, noe som kan øke risikoen for lekkasje og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av gulvbelegget og spesielt overganger og tilslutning til sluk. Utskifting av gulvbelegg og oppgradering av våtrommet må påregnes på sikt grunnet alder. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes / utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Badet har malt strie på vegger utenfor dusjsonen. I dusjsonen er det vinylbelegg på vegg med sveisede skjøter i høyde skjøt. Det ble registrert svikt i sveiseskjøt i dusjsonen. Taket er utført med himlingsplater. Vurdering : Sveisede skjøter i våtrom er kritiske punkter for tetthet. Registrert svikt i skjøt kan medføre redusert vanntetthet i dusjsonen. Malte plater utenfor dusjsonen regnes ikke som en vanntett løsning, men kan være vanlig i eldre våtrom. Konsekvens: Svikt i sveiseskjøt kan medføre vanninntrengning i bakliggende konstruksjon med risiko for fuktskader og eventuell utvikling av sopp eller råte over tid. Tiltak: Det anbefales å utbedre sveiseskjøten i vinylbelegget for å sikre tilfredsstillende tetthet i dusjsonen. Videre anbefales jevnlig kontroll av våtrommets overflater. Ved fremtidig oppgradering må det påregnes etablering av moderne membranløsning i henhold til gjeldende krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Garasje. Parkering i gårdsrom

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Sameiebrøk: 1/2. Forsikring: Forsikring av bygningen er felles polise som fordeles etter sameiebrøk. Vedlikehold av fasader, herunder utvendig kledning, grunnmur, vinduer og tak er felles ansvar etter sameiebrøk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12433

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
969386

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3877542

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/820/2: 16.03.1944 - Dokumentnr: 737 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:820
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2026 - Dokumentnr: 272145 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
05.03.2015 - Dokumentnr: 203373 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 - Dokumentnr: 488214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:820 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 06.08.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende: Det er innredet to soverom på loftet, og på originale byggetegninger er godkjent som loft. Innredet vaskerom og bodene i kjelleren er i originale byggetegningene godkjent som tørkerom og vaskerom. Det som i dag brukes som vaskerom, er på tegningene definert som tørkerom, mens dagens boder opprinnelig er betegnet som vaskerom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til formål boligbebyggelse iflg. kommuneplanen. Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038 - Ikrafttredelse 15.05.2023 Kommunedelplan - Id 201712 - Kommunedelplan for Sandnes Sentrum - Ikrafttredelse 16.12.2019

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.