BERGEN Solheimslien 18

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og noe beplantning. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune. Areal er hentet fra seeiendom.no

Beliggenhet
Solheimslien 18 ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med flotte utsiktsforhold mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene, og kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Matkroken ligger kun noen få minutter unna, samtidig som Danmarksplass og Damsgårdssundet byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Damsgårdssundet er et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregående skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen. Busstopp finner du like ved leiligheten, det tar 10 minutter til festplassen, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. Området rundt Store Lungegårdsvann er under betydelig utvikling og vil i årene fremover få et attraktivt løft gjennom etableringen av en ny, stor bystrand og oppgraderte rekreasjonsområder. Prosjektet vil bidra til å styrke områdets attraktivitet med økt tilgang til sjøfront, møteplasser og aktiviteter, samtidig som det skapes et enda mer levende bymiljø. For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien rett utenfor døren, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige. Det er kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden. Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre på Danmarksplass og i Damsgårdssundet som blant annet EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og CrossFit Bergen i sentrum. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Med gode transportmuligheter og et barnevennlig miljø er dette en ideell beliggenhet for ulike livsstiler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.1 km Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 0.3 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km Skoler: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 394 elever, 0.8 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 75 elever, 1.5 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 581 elever, 1.9 km Årstad videregående skole 1400 elever, 1 km Matbutikk i nærheten: Matkroken Blekenberg, 5 min unna Kiwi Bøhmergaten, 8 min unna Varer/Tjenester i nærheten: Bergen Storsenter 6 min unna Vitusapotek Bien Bergen 11 min unna

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1965 med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer vedlikeholdes av borettslaget. Leiligheten har trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium. Leiligheten har innglasset balkong med tilkomst fra stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken - 7.5m2 > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Elektrisk anlegg: Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at automatsikringer er fra 2018/19. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bergens Gruppen, 2020 Beskrivelse: Tidligere eier pusset opp badet med Bergens Gruppen som totalentreprenør. Arbeidet omfattet fullstendig rivning av eksisterende fliser og innredning, ny membran, nye fliser, rør-i-rør-system, opplegg for vaskemaskin, ny regndusj, dusjvegger og baderomsinnredning (servant, underskap og overskap). I tillegg ble det lagt nye varmekabler i gulvet, montert downlights i taket, samt lagt opp lys og stikkontakter i overskap, stikkontakt under skap og stikkontakt til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble gjort av Bergens Gruppen i forbindelse med totaloppussing av badet i 2020. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Regi av borettslaget (usikkert firmanavn), 2025 Beskrivelse: Borettslaget hadde fasaderehabilitering i perioden 2017-2021, hvor det i etterkant ble det oppdaget feil ved utførelsen som førte til at fasadene ikke var helt tette, samt at det manglet tilstrekkelig fuktventilasjon. Meg bekjent har det ikke vært tegn til fuktinntrengning eller skader i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Borettslaget gjennomførte en ny, fullstendig fasaderehabilitering og utbedring av trappetårn på alle 8 blokkene, inkludert ny fuktsikker fasadekonstruksjon, rettelse av reklamasjonsfeil og overganger fra tak til rømningstårn/balkonger. Arbeidet, prosjektet og det økonomiske sluttoppgjøret ble ferdigstilt og avsluttet i desember 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Regi av borettslaget (usikkert firmanavn), 2025 Beskrivelse: Borettslaget hadde fasaderehabilitering i perioden 2017-2021, hvor det i etterkant ble det oppdaget feil ved utførelsen som førte til at fasadene ikke var helt tette, samt at det manglet tilstrekkelig fuktventilasjon. Meg bekjent har det ikke vært tegn til fuktinntrengning eller skader i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Borettslaget gjennomførte en ny, fullstendig fasaderehabilitering og utbedring av trappetårn på alle 8 blokkene, inkludert ny fuktsikker fasadekonstruksjon, rettelse av reklamasjonsfeil og overganger fra tak til rømningstårn/balkonger. Arbeidet, prosjektet og det økonomiske sluttoppgjøret ble ferdigstilt og avsluttet i desember 2025. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Har observert skjegg/sølvkre noen få ganger i løpet av de 5 årene vi har bodd i boligen, men det er svært sjeldent og vi har ikke sett noen tegn til skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Satt opp skjeggkrefelle med åte og lim uten å påvise forekomst. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vitek, 2012; Bergens Gruppen, 2020 Beskrivelse: Tidligere eier har informert at det ble gjennomført høytrykkspyling av rør i 2012. Tidligere eier pusset opp badet med Bergens Gruppen som totalentreprenør. Arbeidet omfattet fullstendig rivning av eksisterende fliser og innredning, ny membran, nye fliser, rør-i-rør-system, opplegg for vaskemaskin, ny regndusj, dusjvegger og baderomsinnredning (servant, underskap og overskap). I tillegg ble det lagt nye varmekabler i gulvet, montert downlights i taket, samt lagt opp lys og stikkontakter i overskap, stikkontakt under skap og stikkontakt til vaskemaskin. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sognnes Bygg AS, 2019 Beskrivelse: Borettslaget gjennomgikk en omfattende totalrehabilitering perioden 2017-2021. I den forbindelse ble hele det tekniske anlegget fornyet. Det ble installert et nytt, vannbårent oppvarmingssystem tilkoblet fjernvarme via felles sentralfyr/nærvarme, med tilhørende nye innvendige rør og radiatorer /sanitæranlegg levert av Vestrheim AS. Samtidig ble det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AS Pettersson & Gjellesvik, 2021; Elektroinstallasjon AS, 2026; Star Elektro, 2026 Beskrivelse: Det ble lagt opp nye kabelfremlegg og montert to doble stikkontakter på hovedsoverommet. I tillegg ble det lagt opp kabelfremlegg og montert to datapunkter (nettverksuttak). Feilsøke og fikse gamle halogenspotter i taket i stuen som var defekt. Bytte ut innfelte halogen-downlights i stue med nye LED-spotter med varmeisolerende hylster, samt bytte til godkjente strømkabler frem til alle spottene i himling. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I forbindelsen med totalrehabilitering (2017-2021) ble de opprinnelige balkongene revet og erstattet med nye, større og innglassede balkonger. De nye balkongene ble bygget med fast glassfelt på nedre del og glasslameller som kan åpnes på øvre del. Alt arbeid ble utført i regi av borettslaget ved eksterne fagfolk. Utover denne kollektive oppgraderingen er det ikke foretatt andre strukturelle endringer eller tilbygg som jeg er klar over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Totalrehabilitering (2017-2021) er formelt godkjent av Bergen kommune. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Borettslaget har plan om å gjøre vedlikehold av rør for å forebygge lekkasjer. Kapitaloppbygging til tiltaket har blitt igangsatt av styret og ligger allerede inne i nåværende felleskostnader. Vi viser for øvrig til borettslagets nettside (solheimslien.no) for løpende informasjon og nyhetsbrev. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Glideskinner som festet kjøkkenfronten til oppvaskmaskinsdør var bøyd pga. feilmontering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Fikset med reservedeler og sikret at fronten sitter stabilt i riktig posisjon ved åpning og lukking av døren.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 73 kvm: Gang - 6.4m2, bad - 3.6m2, kjøkken - 7.5m2, stue - 23.8m2, soverom - 6.9m2, soverom - 6.8m2 og soverom - 14.4m2 BRA-e 5 kvm: Bod - 4.9m2 BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong - 12.7m2 Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod - 2.3m2

Standard
Innvendige overflater Fliser i gang, laminat på øvrige rom. Veggene og himlingene har malte, glatte flater Entré Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med fine muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2020 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med glatte fronter og benkeplate i laminat, og byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for ventilasjon over kokesonen. Et pent og funksjonelt kjøkken med moderne løsninger som legger godt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider. Stue Lys og innbydende stue med en luftig romfølelse og god plass til både en hyggelig sofakrok og en romslig spisegruppe. Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster, hyggelige middager og avslappende kvelder hjemme. Soverom Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeløsning medfølger på hovedsoverommet. Soverom nummer to og tre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Delikat og moderne bad fra 2020 med stilrene flislagte overflater og en gjennomført innredning. Badet er utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og praktisk opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for en lun og behagelig komfort, mens downlights i taket gir god belysning. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør i leiligheten er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning. Radiator i stue. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at automatsikringer er fra 2018.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke salget:     *    Knagger i entréen og det lille soverommet     *    Skohylle i gangen     *    Komplement boks i skuffene i garderobeskapet på soverommet     *    Vegghylle i stuen over sofaen     *    Vegghylle på kontoret     *    Stue taklampe i glass

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har 70 garasjeplasser ? disse tildeles etter venteliste/søknad. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Følgende følger ikke salget:     *    Knagger i entréen og det lille soverommet     *    Skohylle i gangen     *    Komplement boks i skuffene i garderobeskapet på soverommet     *    Vegghylle i stuen over sofaen     *    Vegghylle på kontoret     *    Stue taklampe i glass

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 036 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 126 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 127 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 136 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 139 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Det er sentral varmtvannsberedning. Radiator i stue.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
980438

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3921753

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
110

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
10655

Andel fellesgjeld
1036440

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 31.08.2026: 322 270 388,00.

Andel fellesformue
11407

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker. Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, og det er usikkerhet knyttet til endelig kostnadsnivå. Styret vil komme tilbake med et bedre beslutningsgrunnlag etter pilotprosjektet. Gjennomføringen vil variere noe mellom blokkene. I lavblokkene vil det etableres nye vannledninger i eksisterende sjakter. I høyblokkene er løsningene mer komplekse og vil blant annet kunne innebære etablering av nye sjakter og noe inngrep i kjøkken i 1 og 2 roms leiligheter. Arbeidet vil medføre perioder med begrenset tilgang til vann og avløp. Normalt vil vann være borte én dag ved omkobling, mens avløp kan være utilgjengelig i cirka én uke i lavblokker og opptil to uker i høyblokker. Det vil bli etablert midlertidige dusj- og toalettløsninger. Borettslaget hadde et årsoverskudd på kr 7 131 557 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 45 802,32 Total saldo lån: 14 241 754,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 364,66 Total saldo lån: 3 533 709,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 148 336,03 Total saldo lån: 46 123 567,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 172 214,86 Total saldo lån: 53 548 415,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 65 624,12 Total saldo lån: 20 405 122,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 65 551,48 Total saldo lån: 20 382 549,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 23 642,43 Total saldo lån: 7 351 373,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 459,53 Total saldo lån: 4 806 997,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 175 440,27 Total saldo lån: 54 551 331,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 14 607,62 Total saldo lån: 4 542 087,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 22 050,48 Total saldo lån: 6 856 353,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 096,23 Total saldo lån: 4 072 123,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 686,77 Total saldo lån: 4 877 635,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 63 571,49 Total saldo lån: 19 766 888,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 84 393,22 Total saldo lån: 26 241 179,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 84 386,10 Total saldo lån: 26 239 002,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 212,97 Total saldo lån: 4 730 304,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Fellesgjeld pr. 31.08.2026: 1 036 440,90 Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 31.08.2026: 322 270 388,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967. Tiltaket gjelder e etasjes bolighus i betong. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995. TIltaket gjelder fasadeendring boligbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2003. Fasadeendring bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2018. Tiltaket gjelder bruksendring/fasadeendring/tilbygg At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur. Reguleringsplan: PlanID: 10980100 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.05.1963 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 ? Framtidig Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingsssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? faresoner: H390_2: Luftkvalitet ? gul sone (100,0 %) H310_1: Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred samt snøskred (94,8 %) Hensynssone ? støy: H220_3: Veistøy ? gul sone (65,4 %) Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN?DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: Boligområder: 99,9 % Veiareal: < 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID 17120000: Turvei Riplegården?Langegården PlanID 61450000: ÅRSTAD. Gnr. 158 bnr. 758, Solheimslien barnehage Godkjente tiltak i nærheten: Gnr./bnr. 158/646: Ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer. Rammetillatelse gitt 28.11.2025 (saksnr. 202515749). Andre opplysninger: Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen antas også å være berørt av veistøy over gjeldende grenseverdier, noe som kan medføre krav om nærmere støyutredninger og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 036 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 126 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 127 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 136 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 139 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 39 400,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke (Stor annonse og ukens bolig på finn) 9 000 Oppgjørshonorar 12 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 6 000 Utlegg fotograf 3 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 95 900