OSLO Høybråtenveien 19B

Tomt
9667m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo. Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Området byr på et aktivt og mangfoldig idrettsmiljø. Høybråten og Stovner IL tilbyr organisert aktivitet innen blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, innebandy, basketball, alpint, orientering og turn. Ved Haugenstua finner du Rommensletta som er et stort idrettsanlegg med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeområder og en spennende skulpturpark. I tillegg finnes både flerbrukshall og golfanlegg med treningsområder, proshop og klubbhus. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Østmarka, som byr på et variert turterreng med badevann, fiskevann, ridestier, lysløyper, skiløyper og flere serveringssteder. Det er sykkelavstand til flere fritidstilbud, som Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken. Dette er et populært alpinanlegg med varmestue og gratis utlån av utstyr. Om vinteren finnes det gode akemuligheter i tilknytning til bakken. I tillegg ligger SNØ, en innendørs helårsarena for vintersport, bare en kort kjøretur unna. Her finner du fire alpinbakker, stol- og koppheis, blåpark med hopp, langrennsspor på rundt 2 km og en egen lekeavdeling. Servicetilbud Dagligvarebutikker som Coop Prix Stovnerveien, Spar Stovner og Joker Starveien ligger i nærheten. Stovner Senter, med over 80 butikker, bibliotek, treningssenter og godt med parkeringsplasser, er kun få minutter unna både med bil og buss. Furuset Senter med sitt varierte tilbud, inkludert legesenter og treningsfasiliteter, er også lett tilgjengelig. Ønsker du et enda større shoppingutvalg, ligger både Strømmen Storsenter, Metro senter og Triaden kjøpesenter en kort kjøretur unna. Kollektivtransport Området har gode kollektivforbindelser med buss, tog, T-bane og flybuss. Høybråten stasjon nås til fots og har hyppige togavganger. Skole og utdanning Det er gangavstand til flere skoler i området, inkludert nyrenoverte Haugenstua skole (1.-10. trinn), Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Boligen tilhører skolekretsen til Høybråten skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bjørnheim barnehage (1-5 år) - 0.3 km Christiania Barnehave Høybråten (1-5 år) - 0.4 km Gransletta barnehage (1-5 år) - 0.5 km Skoler: Haugen skole (1-7 kl.) - 0.5 km Høybråten skole (1-7 kl.) - 1.3 km Furuset skole (1-7 kl.) - 1.3 km Granstangen skole (8-10 kl.) - 0.5 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 1.9 km

Skolekrets
Boligen i Høybråtveien 19B sogner til Haugen barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Høystakkveien - Linje 64 T-bane fra Furuset - Linje 2 Tog fra Haugenstua stasjon - Linje L1

Byggemåte
UTVENDIG: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel og malte betongoverflater. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot syd/sydvest. INNVENDIG Gulvflatene består av laminatgulv og belegg. Veggflatene består av malte veggflater, panel og tapet. Takflatene består av malte takflater. Malte glatte/profilerte innvendige dører. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Bad > Generell: Baderommet er av eldre dato med begrenset gjenværende levetid. Ved inngangspartiet ble det registrert gulvfliser med sprekker samt fliser som har løsnet. Gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendige dører: Innvendige dører har bruksslitasje og enkelte sår. Katteluke er etablert i baderomsdøren. Soveromsdøren er treg i bruk. Innvendige vannledninger: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og dermed har usikker fremtidig funksjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved gjennomføringene. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. Kjøkken > Overflater og innredning: Innredning med bruksslitasje, enkelte sårskader, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Kjøkken > Avtrekk: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det opprinnelige avtrekket er tildekket avoverskap.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, badersomgulvet har sprukket opp på et avgrenset område. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, rørfornying i regi av borettslaget i 2025. Utført av TT teknikk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, de har fornyet sluk og rør i regi av borettslaget. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, byttet ut gamle sikringer til nye jordfeilautomater i 2019. Utført av Flexibel AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Balkong på ca. 4 kvm. Bod i 1. etasje på ca. 5 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass som medfølger handelen. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 281 319 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 281 319 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 291 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 300 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 302 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt stråleovn på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
877933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3511733

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
196

Part.obl.nr.
951555738

Felleskostnader pr. mnd.
5472

Andel fellesgjeld
281319

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
15283

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørnheim Borettslag

Borettslagets org.nr
951555738

Om borettslaget
Bjørnheim Borettslag, med organisasjonsnummer 951555738, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 382 boenheter. Forretningsfører er OBOS, og borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/bjornheim. Borettslaget eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Borettslaget har felles varmtvann. Beboere har mulighet til å leie Storstua. SALG AV NÆRINSBYGGET GRANSDALEN 29 Bjørnheim borettslag eier 20,9/% av aksjene i næringsbygget i Gransdalen 29. Etter at Furuset vaktmestersentral ble avviklet, har forretningsfører hatt utfordringer med å leie ut tidligere vaktmesterlokaler. I tillegg har bygget betydelige vedlikeholdsbehov. Dette gir økonomisk risiko for aksjonærene. Aksjonærene har derfor vedtatt å selge næringsbygget, og salgsprosessen er i gang. Styreleder i Bjørnheim sitter også i styret for Gransdalen 29 og ivaretar Bjørnheims interesser i prosessen. Styret oppdaterer fortløpende i Vibbo om videre fremdrift. Vedtatte saker: - Det nye styret inviterer alle beboere til beboermøter to ganger i styreperioden, første gang på høsten og andre gang i første kvartal av året. - Det nyvalgte styret undersøker med Gransletta borettslag om hvilken effekt kameraovervåkningen har ved deres brønner. - Det nye styret kontakter et egnet firma som kan komme med et løsningsforslag og et økonomisk overslag over hva tiltaket kan koste. Dette må utføres innen 1. november 2025. - Endre vedtekter for å tillate oppbevaring av takstativ og henge takboks på vegg ved egen parkeringsplass. - Endre vedtektene for at man kan kunne bestemme selv hvordan man disponerer sin egen parkeringsplass, forutsatt at gjenstander er kjøretøy med naturlig tilbehør. - Tillegg til vedtektene om andelseiers vedlikeholdsplikt vedrørende rehabilitering av bad. - Tillegg til husordensregler om andelseiers vedlikeholdsplikt vedrørende rehabilitering av bad. - Oppdatering av husordensreglene om kontakt mellom styret og beboerne. - Oppdatering av husordensreglene om konsekvenser ved brudd på reglene. - Punkt om Furuset Vaktmestersentral slettes i vedtektene. - Prosessen med kommunen for innglassing er tidkrevende og langdryg. Borettslaget og leverandør venter fortsatt på godkjennelse om endring av fasadene. Mens det ventes på godkjennelse fra kommunen jobbes det med utarbeidelse av avtaler. Styret fikk opprinnelig beskjed om igangsettelse i løpet av våren 2024, så 2025. Deretter har vi kun fått informasjon om ytterligere forsinkelser. Vi håper på oppstart høsten 2026 eller tidlig 2027, men kan ikke gi noen garantier før vi har fått mer svar fra kommunen. Forsinkelsen skyldes som sagt håndtering hos kommunen, ikke forsinkelse fra leverandør eller Bjørnheim borettslag v/styret. Mens vi venter på godkjennelse fra kommunen jobbes det med utarbeidelse av to avtaler. Se vedlagte årsberetning for 2025 for mer info. - Styret har engasjert OBOS-advokatene for en juridisk gjennomgang og oppdatering av husordensregler og vedtekter. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på TV- og internettleveranse som inkluderer fibertilkobling til alle boenheter i borettslaget, og til å velge det tilbudet styret vurderer som best for borettslaget. Styret avgjør selv når det anses som riktig tidspunkt å gjennomføre innhentingen av tilbud.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11515011 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 97 564 696,00 Innfrielsesdato: 01.01.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208332368 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 37 713 182,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93458473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i Bjørnheim borettslag. Dyrehold kan likevel tillates i de tilfellene som følger av borettslagsloven § 5-11. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. Båndtvang gjelder hele året for hund og katt i borettslaget, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved gjentatte og dokumenterte brudd kan styret pålegge opphør av dyreholdet. Dyreeier er erstatningsansvarlig for skade som dyret påfører personer eller eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/922: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42978 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2007 - Dokumentnr: 291084 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om kabelanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra netteier.
Med flere bestemmelser
05.08.1975 - Dokumentnr: 14377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:107 Bnr:322
17.11.1975 - Dokumentnr: 927042 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.107 bnr.923 og 936.
04.07.1977 - Dokumentnr: 14649 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:31
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigsattest for nybygg og større arbeider datert 31.10.1980.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 281 319 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 281 319 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 291 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 300 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 302 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.