Fetaleitet 255

Nydelig tømmerhytte på Vøringsfoss | Høyt og fritt | Praktfulle omgivelser | 10 sengeplasser | Inst. vann og avløp

• Innhold

  Velkommen til denne flotte hytten, Tyrili!

  Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Fetaleitet 255! Nydelig håndlaftet hytte med patina, her får du skikkelig fjell- og sæterfølelsen! Nylig installert vann og avløp for en mest mulig behagelig hytteferie. Omringet av fjell og nydelig utsikt er dette en hytte man virkelig kan nyte. Plassert øverst i et etablert hyttefelt med fjellet som nærmeste nabo, er det lite som står i veien for ditt neste ferieparadis!

  Eiendommen i korte trekk:

  • Håndlaftet hytte i 8 tommer tømmer med patina
  • Badstue
  • Nytt el-skap
  • Tot. 10 sengeplasser
  • Frostfri kjeller med tekniske installasjoner
  • Nydelig ildsted i hjertet av boligen
  • Fantastiske utsikts- og solforhold
  • Selger eier to nabotomter ved siden av – Mulig å kjøpe

  Velkommen

• Om boligen

  Tomt

  1082.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten fremstår i hovedsak som en naturtomt, utover bebyggelse og skifer heller i gangstier. Tomten har en fantastisk beliggenhet oppe i høyden på Vøringsfoss. Boligen er omringet av natur og praktfull utsikt. Det er gangsti fra parkering til eiendommen.

  Selger eier 2 nabotomter på omtrent samme størrelse på bnr. 66 og bnr. 65 som kan vurderes solgt samtidig.

  Beliggenhet

  Hytten ligger i et naturskjønt hyttefelt på Garen på Hardangervidda, kun en kjøretur på rundt 2 timer og 30 minutter fra Bergen. Her trenger man ikke bekymre seg for stengte fjelloverganger om vinteren! Rett utenfor døren finner man flotte turløyper som kan benyttes hele året. Om vinteren er området kjent for sine preparerte langrennsløyper, og for de som liker alpint, er nærmeste skisenter en kort kjøretur unna. Eidfjord Resort kommer i umiddelbar nærhet. Det er ca 50 min å kjøre til Geilo. Flotte Kiteområder på Vidda. For de som driver jakt er det flere som er på rypejakt i området. Fantastiske turområder hele året.

  Dagligvarer kan enkelt handles i den nye butikken ved innkjørselen til hyttefeltet eller i landhandelen på Maurseth. For større innkjøp er det bare en halvtime å kjøre til Eidfjord. Voss sentrum ligger litt over en times biltur unna.

  Det er også verdt å merke seg at kommunen har godkjent planer for Eidfjord Resort – et kommende anlegg med alpinbakker, hotell og andre fasiliteter i området. Når dette står klart, vil det gi tilgang til et bredt spekter av aktiviteter, noe som sannsynligvis vil øke verdien av hyttene i området.

  Selger eier også to nabotomter ved siden av som vurderes solgt. Omtrent samme størrelse. Bnr. 66 og bnr. 65.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Denne nydelige hytten ligger øverst og fritt i et veletablert hytteområde, omringet av mektig natur og utsikt. Eidfjord Resort kommer like i nærheten, men vil være plassert «ute av syne». Området består av diverse hytter, og egner seg godt til å koble av. Eiendommen er bebygget med innredet på et plan, med frostfri kjeller og hems over deler av 1. etasje.

  Byggemåte

  Eiendommen er bebygget og innredet på et plan, frostfri kjeller med god takhøyde og opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbeholder og hems over deler av 1.etasje. Boligen er oppført med ringmur. Yttervegger er oppført i tømmer. Takkonstruksjon i trevirke med taksperrer og takås, yttertak tekket med torv. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke.

  Vannrør av plast i «rør-i-rør» system. Avløpsrør av plast og sikringsskap med automatsikringer.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking:

  Yttertak er tekket med torv.

  Levetid:

  Normal levetid for torvtak er 30 til 50 år. Torvtak bør jevnlig kontrolleres og beskjæres. Det kan og være nødvendig med etterfylling av torv/jord.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende. Merk: Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å se/vurdere/kontrollere deler av taket.

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

  • Busker/småtre:

  Det er registrert enkelte mindre busker/småtre på torvtaket. Naturtorv vil naturlig ha variert vegetasjon, men vedaktig vekst med kraftigere rotsystem bør fjernes før den utvikler seg videre, da røtter over tid kan øke risikoen for skade på underliggende tettesjikt. Det anbefales jevnlig ettersyn og fjerning av slik vekst.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Det er takrenne av alu/stål.

  Kommentar:

  Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Nedløp: Det er ikke montert tradisjonelle taknedløp. Takrennene er i stedet ført ut forbi vegglivet, slik at takvannet ledes bort fra fasaden. Løsningen bør jevnlig kontrolleres for å sikre at vannet fortsatt ledes tilfredsstillende bort fra bygningen.

  Vinduer og ytterdører

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

  • Eldre glassruter – risiko for punktering:

  Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.

  Krypkjeller

  Det er krypkjeller i boligen.

  Kommentar:

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon med blant annet fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det anbefales jevnlig tilsyn.

  Forhøyet fuktnivå: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå og fuktighet på gulvet, som blant annet kan være på grunn av fuktighet fra grunnen, tilsig av vann ved ringmuren og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under «drenering».

  • Soppsporer:

  Det er observert soppsporer. Det anbefales at dette kontrolleres nærmere ved analyse av prøver, og at tiltak vurderes deretter.

  • Søyler i kontakt med grunn:

  Det er observert søyler/trevirke som står direkte i kontakt med grunn hvor det er fuktopptak. Jeg vet ikke om denne har en bærende funksjon for bjelkelaget over, men det medfører økt risiko for redusert bæreevne på grunn av risikoen for utvikling av råte over tid. Anbefalte tiltak er å montere søylesko eller etablere egnet fuktsperre for å bryte fukttransporten, samt skifte ut eventuelle søyler med råteskader.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Skadedyr/gnagere:

  Det er opplyst om forekomst av skadedyr/gnagere i ekstern bod. Dette kan over tid medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner, og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å rekvirere skadedyrfirma for å kartlegge omfang, eventuell pågående aktivitet og behov for tiltak, for eksempel sanering, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet. Det er gitt følgende opplysninger om skadedyr/gnagere: «Forekomst av mus i ekstern bod for over 5 år siden.»

  Kommentar:

  Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Ved mistanke om pågående aktivitet anbefales det å kontakte skadedyrfirma for å kartlegge omfang og behov for tiltak, som sanering, tetting av åpninger og forebygging mot videre aktivitet.

  Overflater og konstruksjon

  Toalettrom med overflater av tregulv, malt rundtømmer på vegger og malt panel i himling.

  Kommentar:

  Vurdert visuelt, skjulte forhold bak overflater/utstyr kan ikke utelukkes.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Ikke egnet materialer på overflater: I områder der det kan forekomme vannsøl er det ikke benyttet overflatematerialer som er fuktbestandige. Dette gir økt risiko for fuktskader og tiltak/utskiftinger bør påregnes ved behov.

  Avtrekk/ventilasjon

  Ventilasjon består av naturlig ventilering via ventil i vindu.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Kun naturlig ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

  Innvendige vann og avløpsrør

  Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid/funksjonstid: Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år. Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år. Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Vurdering av avvik:

  • Passert funksjonstid:

  Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  • Manglende tettehylse:

  Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk, som medfører økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje.

  Fuktsikring og drenering

  Boligen har ringmur med krypkjeller. Eier opplyser at det ble lagt drensrør i lecakuler på oppsiden av grunnmur når boligen ble bygget.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Forhøyet fuktnivå i krypkjeller:

  Det er ved observasjoner registrert forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Forhøyet fukt i krypkjeller gir økt risiko for mugg- og råteskader. Tiltak må ses i sammenheng med vurderingen under «krypkjeller», og selv om tiltak på drenering/fuktsikring kan være krevende ved denne byggemåten/terrengforholdene, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere fuktbelastningen.

  Forhold som har fått TG3:

  Generell

  Bad med fliser på gulv, malt rundtømmer på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • «Hyttebad/våtrom» – mangler funksjoner: (TG3)

  Rommet fremstår som et «hyttebad» og mangler flere viktige funksjoner, herunder f.eks tilfredsstillende fuktsikring/tettesjikt, fallforhold og slukløsning sett opp mot dagens krav til våtrom. Det vises til «vurdering mot byggeregler» på side 3 i rapporten hvor det står at vi skal vurdere dette opp mot dagens krav. Basert på en samlet helhetsvurdering er det en økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av slike rom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er lukket på begge sider og ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon utover visuell vurdering fra underliggende etasje og en lite inspeksjonsluke på hems. Det knyttes derfor usikkerhet til utførelse og tilstand og det kan være skjulte feil, skader eller mangler som ikke er avdekket ved befaringen og tilstandsgrad er ikke fastsatt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Gården Rørleggerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann og avløp. Montert ny vv bereder Montert oppvaskmaskin Montert vaskemaskin.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja

  Dette er en håndlaftet tømmerhytte i 8 tommer grov tømmer. I starten seg den som alle tømmerhytter. Det ble satt inn 3 stålstag på tvers av hytten. Arbeidet ble utført av byggmesteren som leverte hytten. Siden den gang ( ca år 2000) har hytten vært stabil.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Firmanavn: Byggmester Arvid Pøhner

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja

  Fukt i krypkjeller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet med Heidi vanntett nede rundt grunnmur.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Se over.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Se over

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Laget trerenne ovenfor hytten for å lede bort overvann.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  På sør-østre del av tomten

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Gården Rørleggerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  • Ja

  Avløpskvern frøs første vinter. Reklamasjon til leverandør som nå har montert kraftigere varmeelement i kvernen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid: 4

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Kinsarvik Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap Montert nye varmekabler på inntak og i kvern Montert ny belysning i krypkjeller Fremlegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  • Ja

  Godkjent reguleringsplan for utbygging av Eidfjord Resort i området. Vil ikke være til sjenanse for eiendommen.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Byggmester S.Sande AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle takrenner

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Hytten inneholder: Hall m/trapp, kott, garderobe, stue, kjøkken, toalettrom, bad, badstue, 3 soverom, ekstern bod, hems med 4 brede og gode senger, frostfri kjeller med varmvannsbeholder og opplegg for vaskemaskin, vedskjul og stor overbygget svalgang ved inngangsparti på ca. 8 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Påkostning gjelder innlagt vann og avløp, bytte av sikringsskap, nye kurser til vaskemaskin og oppvaskmaskin samt montering av lysarmaturer i kjeller fra perioden 2024-2026. Tilkomst til den frostfrie kjelleren gjøres fra luke på kjøkken.

  Tettet med Heidi vanntett nede rundt grunnmur fra år 2015.

  Laget trerenne ovenfor hytten for å lede bort overvann fra 2015.

  Avløpskvern frøs første vinter. Reklamasjon til leverandør som nå har montert kraftigere varmeelement i kvernen, fra 2025.

  Skiftet alle takrenner, fra 2024.

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor Mobilt Bredbånd

  Parkering

  Hytten ligger ca. 300 meter fra parkeringsplass, 3-5 minutters gange på sti.

  Forsikringsselskap

  IF

  Polisenummer

  8208953

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Gulvvarme med varmekabler på bad, stue, gang og innvendig bod/garderobe
  • Pipe med ildsted i stue og kjøkken
  • Ellers elektrisk oppvarming etter behov

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17760

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter VA er regnet ut til månedlig beløp. Det er nylig koblet på vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  864893

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  864893

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Selger opplyser om diverse løpende kostnader; «El. forbruk Vibb» – kr. 1 450,- per mnd, «El. Nettleie Indre Hardanger Kraft» – kr. 615,- per mnd, «Ring Opp varme Telenor» – kr. 149,- per mnd.

  De overnevnte kostnader kan variere etter forbruk og/eller valg av annen leverandør.

  Ifølge selger er andre løpende kostnader:

  Feiing ca. kr. 240,- per år.

  Renovasjon BIR ca. kr. 2 520,- per år.

  Fetaleitet Hyttelag medlems kontingent kr. 1 500,- per år.

  Brøyteutgifter vinteren 25/26 kr. 1 291,- (vil variere avhengig av snøforholdene)

  Årlig velavgift

  1500

  Velforening

  Fetaleitet Hyttelag

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4619/19/67:

  04.09.1998 – Dokumentnr: 2866 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 669325 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1232 Gnr:19 Bnr:67

  15.01.2021 – Dokumentnr: 61325 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:98

  10.05.2023 – Dokumentnr: 481687 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge Eidfjord kommune foreligger det ikke ferdigattest på bygningen. Fritidsboligen er i matrikkelen registrert som «tatt i bruk 01.08.2000», med registreringsdato 15.08.2000. Det ble gitt løyve til oppføring av fritidsbolig 25.06.1999.

  Vei, vann og avløp

  Det ble ila. 2025 lagt inn vann og avløp til hytten.

  Arbeidet ble delt opp i arbeid med utvendig og innvendig vann og avløp, samt tilkobling av oppvaskemaskin, klosett, utrkran og varmtvannsbereder.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan

  PlanID: 2011001

  Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 28.03.2011

  Kommentar: Kommuneplanen fastsetter de overordnede rammene for arealbruk i Eidfjord kommune.

  Restriksjoner i kommuneplanen

  PlanID: 2011001

  Restriksjon: Område unntatt for rettsvirkning

  Dekningsgrad: Ca. 1 082 m²

  Kommentar: Arealet omfattes av område som er unntatt kommuneplanens rettsvirkning. Det innebærer at annen plan, normalt reguleringsplan, vil være styrende for arealbruken.

  Kommuneplan under arbeid

  PlanID: 2022001

  Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planforslag

  Kommentar: Ny kommuneplan er under behandling og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i kommunen.

  Kommunedelplan

  PlanID: 2014002

  Plannavn: Kommunedelplan for Sysendalen

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 09.04.2019

  Kommentar: Kommunedelplan som gir overordnede føringer for utvikling, fritidsbebyggelse og arealbruk i Sysendalen.

  Arealformål i kommunedelplan

  PlanID: 2014002

  Arealstatus: Nåværende

  Arealformål: Fritidsbebyggelse

  Dekningsgrad: Ca. 1 082 m²

  Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplanen.

  Reguleringsplan på grunnen

  PlanID: 2013002

  Plannavn: Detaljplan Fet, gnr. 19 bnr. 1 og 2 m.fl.

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 25.04.2015

  Kommentar: Gjeldende detaljregulering for området som fastsetter rammer for fritidsbebyggelse, internveier, fellesarealer og øvrig utbygging.

  Reguleringsformål

  PlanID: 2013002

  Formål: Fritidsbebyggelse – konsentrert

  Feltnavn: FA_91

  Dekningsgrad: Ca. 1 082 m²

  Kommentar: Eiendommen er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse, typisk hytter eller fritidsboliger innenfor et samlet utbyggingsområde.

  Reguleringsplaner under arbeid

  PlanID: 2022004

  Plannavn: Endring av detaljreguleringsplan for Fet

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Planlegging igangsatt

  Kommentar: Det pågår arbeid med endring av gjeldende detaljregulering for Fet-området. Eventuelle framtidige endringer kan påvirke utnyttelse, bebyggelse eller planbestemmelser innenfor planområdet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  12 900 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 122 780

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave