Solgt
BERGEN Tverrgaten 11
Perfekt førstegangskjøp! Flott 2-roms eierleil. med supersentral beliggenhet. Nytt bad i 2024. Gangavstand til "alt"!
- BRA-i 32 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 990 000
- Omkostningerkr 76 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 066 140
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1932
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 1 420
- Tomt281.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velkommen til Tverrgaten 11. Denne sjarmerende leiligheten byr på rikelig med naturlig lys, en lun atmosfære og en smart planløsning som utnytter plassen svært effektivt. Her bor du praktisk og stilfullt midt i Bergen sentrum, med kort vei til kaféer, shopping og kollektivtransport. Et perfekt førstegangskjøp, eller for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag.
Kort fortalt:
Nytt bad i 2024 utført av fagfolk
Effektiv planløsning
Godt med naturlig lysinnslipp
Ekstern bod på 5 m²
Nærhet til "alt" du trenger
Nærhet til byens studiesteder
Like i nærheten av fantastiske turmuligheter
Leiligheten inneholder:
Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Velkommen på visning - husk påmelding i annonsen.
Tverrgaten 11, Vestland
- Tomt
281.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.
Beliggenhet
Velkommen til Tverrgaten 11 ? en attraktiv leilighet med sentral beliggenhet i Bergen sentrum. Her bor du skjermet fra de mest travle områdene, men fortsatt med kort gangavstand til alt byen har å tilby. Like i nærheten finner du Marken med hyggelige kaféer, butikker og restauranter, samt Bergen Storsenter og Torgallmenningen med et bredt servicetilbud. Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser med både buss, Bybane og togstasjon innen få minutters gange. Beliggenheten passer perfekt for både studenter, pendlere og voksne som ønsker en enkel hverdag i sentrum. For den aktive ligger både Fjellveien, Fløyen og Svartediket i nærheten, samtidig som flere treningssentre som Sammen City, Barry?s og SATS er lett tilgjengelige. Tverrgaten 11 kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser ? en ideell bolig for deg som ønsker nærhet til både natur, kollektivtransport og Bergens pulserende sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.
TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 grunnet alder på vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
3.Etasje - Stue/kjøkken - 16.8m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TGIU
3.Etasje - Bad - 2.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er stående plank mellom bad og kjøkken, det er grunnet type konstruksjon ikke foretatt hulltaking.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Recover, 2024 Beskrivelse: Lekkasje sluk 2024. Totalrenovert bad 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Recover, 2024 Beskrivelse: Totaloppussing bad. Alt er bytta (membran, tettesjikt og sluk). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Recover, 2024 Beskrivelse: Lekkasje fra 1. etasje til underetasje. Tetta lekkasje og lagt nytt golv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Teikn til fukt i vinduskarm soverom. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Sølvkre bad. Lagt ut feller. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Byggventilasjon AS, 2026 Beskrivelse: Minimal ventilasjon bad. Bytta ventilator og rør kjøken og inn til bad. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Støy frå gate på kveldstid og helg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Ordne fasade sørvendt.
Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 37 m² BRA / 32 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entré/gang 4.1m2, stue/kjøkken 16.8m2, soverom 6m2 og bad 2.1m2. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².
Standard
Velkommen til en lys og innbydende bolig med gjennomført standard og en behagelig atmosfære. Overflater Boligen har pene overflater og harmoniske fargevalg som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Gulv: Parkett og laminat Vegger: Malte plater Himling: Malte plater og himlingsplater Boligen kombinerer gode lysforhold, lune detaljer og en praktisk planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Her får du et hjem som oppleves både trivelig og lettstelt ? perfekt for deg som ønsker en bolig med komfort og god atmosfære. Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de lyse overflatene skaper en hyggelig og helhetlig følelse. Stue og kjøkken Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en pen innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Praktisk utforming og kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til en funksjonell hverdag. Bad Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv som gir ekstra komfort. Badet har flislagte vegger, downlights i himling og stilren innredning med servant, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegg. Mekanisk ventilasjon sørger for et godt inneklima. Soverom Boligen har et lyst og luftig soverom med plass til både seng og garderobeløsning. Rommet oppleves rolig og behagelig, og gir gode muligheter for hvile og avslapning. Bod Det medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. En innflytningsklar bolig med gode kvaliteter, praktiske løsninger og en planløsning som gjør boligen både funksjonell og hyggelig å bo i. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2005 er plassert i skap på kjøkken.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Ny avtrekksvifte på kjøkken i 2026 2024: Bad er renovert i 2024
TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner nytt abonnoment.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
9289
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 828,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
701669
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2806676
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
38/790
Felleskostnader pr. mnd
1420
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og driftskostnader. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr. 4259,-.
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z
Andel fellesformue
5134
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Tverrgaten 7?11 er et eierseksjonssameie bestående av boligseksjoner med tilhørende fellesarealer og felles drift. Sameiet forvalter eiendommens felles interesser, vedlikehold og økonomi. Sameiet består av 9 seksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (20 258,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Vi øker felleskostnadene for å holde tritt med løpende utgifter. Dette trer i kraft fra juli og styret opplyser om at de ikke har noe estimat på hva felleskostnadene vil øke med enda. Utskifting av vinduer er nødvendig (ut til bakgården). Vedlikehold av vinduer/fasade er sameiets ansvar. Utgifter fordeles og faktureres etter eierbrøk. Sameiet har fått annbud på rundt kr 300 000,- for fasaden, med det er ikke vedtatt at de vil gå for dette, da de skal hente inn flere tilbud. Kostnadene her vil fordeles etter eierbrøk. Fasade mot sør trenger en ordentlig oppgradering. Dette må utføres i år. Firma Wasco AS starter (juli 2025) med gangvask annenhver uke for 150 kr pr måned pr seksjon. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Tilføring av nye boliger fører til mulig behov for innkjøp av nye postbokser og telekomanlegg i fremtiden. Ombygging av boder må planlegges nærmere. Ventilasjonsanlegg skal fjernes. Trappehuset trenger pleie på sikt. Utsettes til neste år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet noe sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet skal underrettes om alle leieforhold.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/925/6: 29.08.1922 - Dokumentnr: 911705 - Erklæring/avtale Best. om lysrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:925 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst bestemmelse om lysrett på eiendommen. Rettigheten gjelder denne og flere tilknyttede eiendommer. 16.12.2005 - Dokumentnr: 43265 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:922 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst adkomstrett til fordel for gnr. 166 bnr. 922. Rettigheten gjelder denne registerenheten samt flere eiendommer. 11.02.1992 - Dokumentnr: 3769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/790 A.493 Eiendommen er seksjonert som boligseksjon nr. 6 med sameiebrøk 38/790. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1669037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:925 Snr:6 Eiendommen har fått nytt kommunenummer som følge av kommuneendring. Tidligere registrering var knr. 1201.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.02.1990. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ferdigattest, datert 04.07.2025. Tiltaket gjelder bruksendring fra kontor til bolig. Det er gitt ferdigattest for følgende tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 21-10: Etablering av tre boenheter i 2.etg ved bruksendring fra næringsformål til boligformål. Størrelsen på de tre leilighetene er 59,5 kvm for leilighet 2.03, 35,5 kvm leilighet 2.02 og 75 kvm leilighet 2.04.Totalt BRA er 170 kvm. Tilbygg mot bakgård ved oppføring av ny altan for leilighet 2.03 på størrelse 6,5 kvm.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål med tilhørende grønnstruktur, og er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4620006 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.02.1982 Dekningsgrad: 7,4 % Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 4620006 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: 4,2 % PlanID: 4620006 Reguleringsformål: 459 - Annet friområde Dekningsgrad: 3,2 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4620002 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN, GRØNNEVOLLEN 8 OG GRØNNESMAUET 3 Saksnr: 190001019 Ikrafttrådt: 06.05.1983 PlanID: 4620001 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11, ENDRING AV FORMÅLSGRENSER Ikrafttrådt: 05.02.1982 PlanID: 4625000 Plantype: 32 Plannavn: BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11 Ikrafttrådt: 05.02.1982 PlanID: 4620003 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, MARKESMAUET 1 Saksnr: 190510066 Ikrafttrådt: 18.02.1986 PlanID: 4620005 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN KVARTAL 1, ENDRING Saksnr: 190001174 Ikrafttrådt: 03.02.1987 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone BY1 Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 95,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 4,9 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Marken Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_3 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 16,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 91,6 % PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 8,4 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. PlanID: 70180000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate 3 Planstatus: 202220614 Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling og regulering av området ved Kong Oscars gate 3. PlanID: 11670000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. MOLLESMAUET, REGULERINGSENDRING Planstatus: 4 Hensikten med planen er reguleringsendring for området Møllesmauet. PlanID: 4620100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN, SPAREBANKEN VEST Planstatus: 3 Saksnr: 190001062 Hensikten med planen er regulering av området knyttet til Sparebanken Vest i Marken. PlanID: 6900000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Planstatus: 3 Saksnr: 190710220 Hensikten med planen er regulering og utvikling av Vågsbunnen-området. PlanID: 65620000 Plantype: 34 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 658 MFL., RÅDHUSKVARTALET Planstatus: 1 Saksnr: 202220529 Hensikten med planen er utvikling og regulering av Rådhuskvartalet. PlanID: 62250000 Plantype: 34 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN Planstatus: 5 Saksnr: 201206987 Hensikten med planen er utvikling av området ved Smålungeren. PlanID: 6490000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. RÅDHUSKVARTALET Planstatus: 3 Saksnr: 190001232 Hensikten med planen er regulering av Rådhuskvartalet. PlanID: 65800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220561 Hensikten med planen er etablering av Bybanetrasé fra sentrum mot Åsane. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/1654 Bygningsnr: 9478523-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.07.2024 Saksnr: 202414804 Eiendom: 166/542 Bygningsnr: 139865022 Endring: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 22.04.2021 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilretteleggingsgebyr: 20 000,- Visninger/overtagelse per stk: 2 990,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Markedspakke: 22 900,-

