BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 50

Tomt
8530.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av bygningsmassen og er pent opparbeidet av internveier, grøntområder og felles uteområder.

Beliggenhet
Boligen befinner seg meget sentralt til på Slettebakken, like mellom Fantoft og Nattlandsfjellet. Her kan du bosette deg i et av områdets mest veletablerte områder, med fri sikt ut over byen og nærområde. Perfekt for den som vil ha det lille ekstra! Nærmeste dagligvarebutikk finner du like nedi bakken ved Sletten Senter. Senteret byr også på alt i fra apotek, kaféer, vinmonopol, lege, tannlege, restauranter og klesbutikker. For ytterligere flere tilbud er det henholdsvis kort vei til Bunnpris Sletten, Rema 1000 Wergeland og Meny Fantoft. På en ellers grå dag kan middagen enkelt nytes fra Palermo AS, Peppes Pizza Landås, Stefano Wergeland, iShushi Minde og NawabS for å nevne noen. For den tur og treningsglade er dette et område man virkelig bør oppleve! Her bor man med gangavstand til Fysak Slettebakken, Slettebakken fotballbane, Bergen Tennisarena, Turnhallen, Bergenshallen og Gimlehallen! Perfekt for den som ønsker organisert trening og eller være ivrig tilskuer fra tribunen. Skulle man ønske å ta trimmen utendørs kan turer rundt Tveitevannet, opp Landåsfjellet og Gullsteinen anbefales. For styrketreneren er Trene Sammen Fantoft, MOVA Landås, Sporty Bergen Landås og SATS Wergeland alle innen kort rekkevidde. Unikt med eiendommen er dens sentrale plassering, for samtidig tilbaketrukne beliggenhet. Her kan man være på bussen innen tre minutter og Bybanen innen fem minutter, på trening innen fem minutter og på senteret innen 10 minutter. Samtidig som man opplever luft utenfor hjemmet sitt og grønne omgivelser. Til Bergen Sentrum og Flesland er det henholdsvis ca. 15 minutter og 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Slettebakken skole - Bjørgvin Montessoriskole - Nattland skole - Paradis skole - Storetveit skole - NTG-U Bergen - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Bjerknesparken barnehage - Tveitevannet barnehage - Sammen Nerigard barnehage - Øvrebø barnehage - Kidsa Slettebakken

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Sletten snuplass, finner du like utenfor boligen. Her i fra kan du ta rute nummer 5. Rett nedi bakken kommer du til Slettebakken bybanestopp som tar deg enkelt mot både Flesland og Bergen Sentrum.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjon kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig. Terrassedør i tre med isolerglass, aluminiumsbelagt utvendig. Utvendig solskjerming. Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2020. - Hvor lenge har du eid boligen?: 5 år og 8 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fjernet dusjvegger og satt inn badekar på en suite badet. Avløp fra badekar til sluk. Skiftet blandebatteri. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt?: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Svar: Ja. Ved store nedbørsmengder risiko for vann i garasje U2. Dette håndteres av sameiet med varslere for vannivå og evt. utlegging av slanger og pumping. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ut et par lysbrytere i stue med dimbare brytere. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Svar: Ja. Zaptec ladeboks tilkoblet felles anlegg. Lader med opptil 10,8kW/t, lavere dersom mange lader samtidig (svært sjelden). Ladekabel medfølger ikke. Lading faktureres direkte til hver eier fra Elaway. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Svar: Ja. Bergen kommunes regulering av Slettebakken-området https://www.bergen.kommune.no/api/rest/filer/V59020166 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Svar: Ja. Økning i fellesutgifter fra 1/1-26: Sameieavgiften øker med 3%.Rør og ventilasjon øker med 47 kr pr måned. KabelTV øker med 27 kr pr måned. Sameieavgift november 2025: 3054 kr.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes og Jakob Songstad har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes vei 50. En fantastisk toppetasjes leilighet med spektakulær utsikt! Boligen befinner seg i front, godt over resten av bebyggelsen, har to romslige soverm, to bad og selvsagt en ekstra bred parkeringsplass. Med sine lave kostnader, sentrale beliggenhet og praktiske utforming er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert på fast plass i garasjen og satt bilen på lading, tar du enkelt heisen tørskodd opp til toppetasjen. Her møtes du av en innbydene inngang, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko i garderobeskapet. Videre inn i boligen kommer du til leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er som resterende rom ilagt parkett, har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys og lar seg enkelt innrede i ulike soner. Her er god plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Med sin praktiske planløsning oppleves stuen som et ekstra rom. Her kan du se på tv, uten å forstyrre kokken på kjøkkenet. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige altan på hele 22 m2! Her vil du virkelige oppleve både høyde og spektakulær utsikt! Altanen har plass til ulike sittegrupper og er tilrettelagt for late dager med blant annet utvendige "screens" på alle vinduene i front. Kjøkkenet finner du i hjertet av boligen og er innredet med blant annet lyse folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Her er også integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. På kjøkkenet finner du også en flyttbar kjøkkenøy. Perfekt for den travle familien! Kjøkkenets mange skap bidrar ellers med å holde arbeidsflatene rene og pene. Hovedsoverommet er tilrettelagt for at du skal få en god natts søvn. Her finner du plass til både stor seng, nattbord og rikelig med garderobeplass. Rommet oppleves virkelig som en "suite" med eget bad. Badet er selvsagt helfliset og inneholder vegghengt toalett, badekar og innredning med servant. Soverom to er også av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet fungerer også fint som barnerom eller hjemmekontor. Like utenfor soverommet kommer du til hovedbadet. Badet er selvsagt helfliset og inneholder dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Ventilasjonsskapet finner du også her. Med sin gode størrelse og mulighet for å skjerme maskinene i rommets skap er dette virkelig et bad man blir fort glad i! Ved inngangsdøren kommer du til en stor innvendig bod med god plass til oppbevaring av alt i fra klær til støvsuger. Boligen disponerer også en ekstern hjørnebod i underetasjen.

Standard
Overflater gulv: Fliser på begge bad, parkett på øvrige overflater. Overflater vegg/himling: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligen har ingen forhold med kategori TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Fast og stor parkeringsplass på hele tre meter i bredden, i felles garasjeanlegg med egen elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 689 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 692 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varmekonvektor/radiator i stue samt gulvvarme på begge bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
I følge informasjon fra selger har de hatt følgende kostnader for energi iløpet av perioden oktober 2024 til september 2025: - Strømforbruk, fakturert fra Tibber, kr. 2252 - Nettleie, fakturert fra BKK, kr 4147 - Fjernvarme, fakturert fra Lyse energi, kr 4229 Totalt: 10 628,- kr.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13834

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1251450

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5005800

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 57 642 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/1000

Felleskostnader pr. mnd
3054

Felleskostnader inkluderer
Dekker kabel-tv/internett, rør og ventilasjon, energi/andre driftskostnader, vedlikehold, fondsavsetning, revisjon/forsikring/kontigent o.l., lønn og honorarkostnader samt også forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: Sameieavgift: 2 224,- kr. Tilleggsytelser: Kabel-tv: 643,- kr Rør og ventilasjon: 187,- kr.

Andel fellesformue
11236

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjerknes Park ble lagt ut for salg i 2013 og bygget i tidsperioden fra 2015 til 2018. Det består av fire frittstående hus med til sammen 133 leiligeter. Husene er bygget som Passivhus og er godkjent for Husbankfinansiering. Alle leilighetene har innendørs garasjeplass og heis. Det er svært gode kommunikasjonsmuligheter i sameiet, med kort vei til buss. Fellesområder ute og inne er godt i varetatt og holdes ved like av ekstern service.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
4928

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/1070/103: 27.08.2015 - Dokumentnr: 777499 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1069 Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 401048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/1000 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Omfordeling av P-plasser og boder i garasjeplan i hus 2,3 og 4. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1707912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1070 Snr:103

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2018, vedrørende "nybygg bolig".

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg over i kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "boligbeb. - blokkbebyggelse" iht. reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen), med følgende planinfo: PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 99,7 % PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Friområde Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 10520600 Reguleringsformål: Almennyttig formål - forsamlingslokale Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Barnehage Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²) PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Park Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²) PlanID: 10520600 Reguleringsformål: Offentlig friområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) PlanID: 10520602 Reguleringsformål: Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10520603 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 18.02.2016 Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 10520600 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 25.10.2010 Dekningsgrad: < 0,1 % (8522,4 m²) PlanID: 10520602 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI Ikrafttrådt: 19.11.2015 Dekningsgrad: < 0,1 % (8522,4 m²) Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,8 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 11,9 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Omforming Slettebakken Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Stille områder - grønn sone Dekningsgrad: 0,7 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Byggeområde Dekningsgrad: 75,4 % PlanID: 9730000 Arealformål: Park/turvei Dekningsgrad: 24,6 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: Krav om reguleringsplan Dekningsgrad: 75,4 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 11150000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE PlanID: 10900000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE PlanID: 30740000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND PlanID: 10520601 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR PlanID: 10950000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN PlanID: 71490000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN PlanID: 16990001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN PlanID: 16990000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN PlanID: 30550000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. NATTLAND, KRYSSET SÆDALSVEGEN - BIRKELUNDSBAKKEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 11/105 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 28.12.2023 11/105 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 23.01.2024 160/830 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 25.06.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 689 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 692 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 645,-. Utleggene omfatter annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.