BERGEN Vinkelsmauet 8

Tomt
66.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som hovedsakelig består av bygningsmassen, samt en trivelig uteplass.

Beliggenhet
Vinkelsmauet 8 ligger i sentrale og attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og veletablert område. Man skulle ikke tro man befinner seg en 15 minutters spasertur unna Bryggen. Når man spaserer fra Vinkelsmauet mot sentrum tar turen deg gjennom koselige brosteinsgater, butikker og lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergensk historie. I sentrumskjernen er det ingen behov som går udekket. Parker og grøntområder ligger som små grønne oaser kun få minutters gange fra hverandre i området. Nærmeste park, som ligger rett ovenfor, er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Som om dette ikke var nok, er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære motbakke, Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden ca. 379 moh. venter på deg. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Trives du best med trening innendørs ligger Sats Sandviken innenfor cirka fem minutters gange. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger det populære konsertområdet, Koengen. Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet ligger knappe 100 meter fra huset! Med hyppige bussavganger tar du deg til sentrum og mot NHH på få minutter. I tillegg har du bysykkelparkering rett i nærheten, eller sparkehjul for de som foretrekker det. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. Kiwi, Meny, Coop Prix og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger like rundt hjørnet. Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Adkomst
Se Google Maps for veibeskrivelse - Det er enkelt å finne frem. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning. Adkomst med buss: Dersom du ankommer med buss er det et utvalg av busser som stopper like nede i hovedveien. Kommer du fra Bergen sentrum kan du stort sett ta hvilken som helst buss som går mot nord (ikke ekspress-busser), og er du reisende fra nord kan en stort sett ta alle busser som går til Bergen sentrum foruten de som skal til Bystasjonen eller ekspress-busser. Ankomst med bil: Det er mye muligheter for parkering langs vei i nærområdet, så det skal være gode muligheter for å finne ledig plass innen kort avstand fra boligen. Det er per dags dato mulig å parkere i de nærmeste smauene (Elvegaten og Garmann gate), langs Johan Mohrs gate og på Sandvikstorget. Obs: Boligsoneparkering.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sandviken barnehage (1-5 år) 0.4 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) 0.7 km Kidsa Christinegård (1-5 år) 0.7 km Skoler: Krohnengen barneskole 0.9 km Christi Krybbe barneskole 1.4 km Rothaugen ungdomsskole 0.3 km Danielsen ungdomsskole Bergen 2 km Bergen katedralskole (vgs) 1.8 km Danielsen videregående skole 1.8 km

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i naturstein og leca-blokker på nyere tilbygg, på antatt fjell og fyllmasser. Yttervegger i reisverk/tømmer, utvendig kled med liggende kledning. Bjelkelag av tre, og takkonstruksjon med taksperr i tre, tekket med betongstein fra 2010.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje på bad før nytt bad og nye rør ble installert. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Renovert hele badet og lagt nye rør i hele huset samtidig, og ny varmtvannsbereder installert i kjeller, januar 2023 Arbeid utført av Laksevåg rør og sanitær 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Renovert bad 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nye rør i hele huset, januar 2023 Arbeid utført av Laksevåg rør og sanitær 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller er ikke tørr, har avfukter i kjeller 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje gjennom balkong til soverom i 1.etg våren 2025, ny balkong med riktig drenering bygget. Lekkasje gjennom yttertak til hovedsoverom i 2.etg under stormen Amy. Selvik Byggeservice har vært på befaring og konkludert med at det er unødvendig med tiltak under normale værforhold. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert kre en håndfull ganger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Bygget ny balkong med forbedret drenering sommeren 2025 Arbeid utført av Drengenes Tak og Blikk AS 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Hatt befaring på yttertak etter lekkasje i forbindelse med Amy. Rapport eksisterer. Tilleggskommentar: Ny parkett på kjøkkengulv (sept 2023). Renovert drenering og uteplass foran kjeller, lagt skifer, jobben er gjort av Os Hageservice (okt 2024).

Innhold
U-etasje: Kjellerrom (tidligere vaskekjeller) ca 8 kvm. 1. etasje: 46 m². Entré 5.6 kvm, bad 3.5 kvm, stue/gang 19.1 kvm, kjøkken 9.5 kvm, soverom 7 kvm 2. etasje: 24 m². Hovedsoverom 9 kvm med utgang til takterrasse på 3 kvm, soverom 7,8 kvm, gang 5 kvm

Standard
Boligen fremstår som oppgradert og holder god standard selv om det er ivaretatt sjarmen i et klassisk Bergenshus. Boligen er oppgradert i årenes løp, særlig mellom 2019-2025. Vinkelsmauet 8 byr på sjarm, sjel, historikk og unike detaljer. Mulighetene er mange i denne nydelige eneboligen i sjarmerende Sandviken. Huset har blant annet to uteplasser, tre soverom, en romslig kjeller og ligger i det historiske området Rosegrenden. I tillegg har du mulighet for å lage enda et soverom hvis ønskelig. Det gode inntrykket starter allerede ved inngangspartiet hvor du har plass til en benk og noen planter. Foran huset er det laget til en platting med plass til to sittegrupper. Nabolaget er i lik stil og byr på en sjarm du bare finner i Sandviken. Entréen er romslig og passer perfekt for en barnefamilie med plass til knagger og skohylle hvor yttertøy og sko kan plasseres. Gulvet har varmekabler, som er en luksus når vinteren melder sin ankomst. Planløsningen er meget praktisk, og i 1.etasje finner du badet, stue/ kjøkken og ett soverom. Du kommer inn i den åpne stue/kjøkken løsningen, hvor kjøkkenet ligger noe skjermet fra stuen. Her har du takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, delvis integrerte hvitevarer og stål vaskekum. Det er godt med oppbevaringsplass i både skap og hyller. Kjøkkeninnredningen er lyst, tidløst og trivelig med god benkeplass. Hvis ønskelig, kan du innrede med et lite spisebord hvor frokosten kan nytes. En stilren teglsteinsvegg skiller kjøkkenet og stuen. Dette rommet er fantastisk luftig og innbydende med den enorme takhøyden, historiske bjelkene, teglsteinsveggen og mange vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp i takhøyden. Stuen kan innredes i forskjellige soner, blant annet spisebord, samt en sofagruppe. Fra stuen kommer du inn på etasjens soverom. Her er det plass til både seng, garderobeløsning og et nattbord. Her har du alle boligens funksjoner på ett plan med både soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue på første plan. Badet er lekkert oppgradert i 2023 i en stil som passer husets sjel fortreffelig. Helfliset med varmekabler i gulv (godt på kalde vintermorgener) og downlights i himling. Her har du servant med møblement/speil og belysning, samt toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr (inkludert "rainshower") og opplegg for vaskemaskin. I husets andre etasje finner du to soverom og utgang til takterrassen. Når du kommer opp trappen har du plass til en sofa eller kanskje en kommode? Før i tiden var det lagt gulv over bjelkene i stuen, og dette var tidligere hovedsoverommet i huset. Dette er valgt å åpne opp for å få den luftige atmosfæren i rommet, men kan enkelt tilbakeføres om det er behov for et ekstra soverom. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobeløsning, samt nattbord eller annet ønskelig møblement. Herfra kommer du også ut på takterrassen som har plass til en sittegruppe. Nyt både sjøutsikten og de gode solforholdene. På sommerstid kan en nyte solstrålene til sent på kveld! Det andre soverommet i andre etasje er todelt og kan innredes med to senger. Her er det også et skrivebord og plass til kommoder. I tillegg har en godt med oppbevaringsplass i kjelleren hvor varmtvannstank også er plassert. Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg ditt eget Bergenshus i Sandviken! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur - fundamenter: Observeres noe avskalling av maling og puss på grunnmur. Det må påberegnes tiltak med utbedring av puss og maling. Drenering: TG2 grunnet alder på drenering mot hage og inngang side på boligen. Kjeller oppleves som tørr på befaringsdagen, men selger opplyser om innsig av vann i kjeller til tider i egenerklæring og har fast stående avfukter på. Det er hyller langs vegger med flytte esker og boker i på befaringsdagen som begrenser muligheten/tilgjengeligheten for inspeksjon. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger - fasader: Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Altan - 3.3m2 : Skade på beslag på toppen av rekkverk, må påberegnes utbedring. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. mode Taktekking og beslag: Betongtakstein fra 2010. Kilde: Tidligere salgsannonse. Det har vert en liten vannlekkasje høsten 2025, det er utført en befaring av tømrerfirma som opplyser om dårlige takhatt og tetting rundt pipe. Det er brukt papp uten limte skjøter som undertak. Det burde vert undertak med sveiste skjøter på begge takopplett grunnet lav takvinkel, her kan det ved sterk vind blåse regn inn i skjøter på takstein og undertak. Tiltak må påberegnes. Piper - ildsteder: Teglsteinspipe med ukjent byggeår, TG2 grunnet ukjent alder. Rør fornying må på beregnes på sikt. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Etasjeskille 2 etasje : Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i 2 etasje. Normalt med hensyn til alder. Trapp: Innvendig trapp er for bratt og har for smale trinn i forhold til dagens krav. tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav.   Forhold som har fått TG3: Ingen bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 3. For mer informasjon om kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Luftavfukter medfølger i handelen. Plassbygd seng på soverom 3.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Nye takstein på boligen ihht tidligere salgsannonse. Ca 2019: Oppgradert kjøkken med ny benkeplate, vask og delvis integrerte hvitevarer. November 2020: Oppgradert pipe. 2022/2023: Ny varmtvannsbereder. 2023: Nytt bad, vannrør frem til stoppekran og avløpsrør til kjeller. Sommer 2023: Nymalt utvendig. Oktober 2024: Utbedret drenering og uteplass foran på bygget. Sommer 2025: Ny takterrasse med utbedret drenering. 2025: Diverse malingsarbeider på dører og vegger. Utbedret følgeskader etter vannlekkasje.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering på offentlige plasser etter områdets bestemmelser. Området byr for øyeblikket på et godt tilbud av parkeringsmuligheter i nærområdet. Selger opplyser om gode parkeringsmuligheter langs Johan Mohrs gate, I Elvegaten og aléen i starten av Vinkelsmauet, samt på Sandvikstorget. Det gjøres oppmerksom på at boligen omfattes av område for boligsoneparkering, sone 8.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2221977

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har ikke bodd i boligen de siste årene, og selger har derfor begrenset informasjon om eiendommens standard, og særlig bruksslitasje. For mer informasjon om boligens standard refereres det til boligens tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 158 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fast brensel: Peisovn i stue Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad og entré Elektriske panelovner i stue (2 stk) og soverom 3. Panelovner som ikke er montert på vegg under visning medfølger ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 360,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
5534000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke har vært mulig å innhente formuesverdi på eiendommen for primærbolig. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/408: 29.04.1936 - Dokumentnr: 2254 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Jfr. dnr. 4548 31/1-61
14.07.1945 - Dokumentnr: 3118 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 905157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1859194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:407
Dokumentnr: 905159 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
27.03.1958 - Dokumentnr: 3520 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke fra Vinkelsmauet nr. 10 og 12.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1478403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:408


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygget var oppført før lovkrav om ferdigattest fantes. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på boligen datert 12.07.1979. Det foreligger også ferdigattest for reparasjon og forandringsarbeider. Der er installert bad og w.c. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Det gjøres særlig oppmerksom på at trappen var på godkjente tegninger inntegnet på det minste soverommet i 2. etg. Denne er senere blitt flyttet mot stue. Ettersom trappen bryter etasjeskiller er dette å anse som et søknadspliktig tiltak som ikke er søkt eller godkjent av Bergen kommune. Det gjøres oppmerksom på at et soverom som var godkjent, i 2. etg. over stuen, er blitt fjernet for å skape en mer luftig planløsning i stue. Det er også satt opp en vegg i stue for å skape et ekstra soverom i boligens hovedetasje. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett, via private stikkledninger. For private stikkledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål i byfortetningssone.  Reguleringsplaner på grunnen PlanID 9900000 BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER - Endelig vedtatt arealplan 28.05.1958 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71720000 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 % PlanID 61690000 BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN 202220436 100,0 % Kommuneplan PlanID 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Hensynssoner: Hensynssoner - Kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 H570_2 Grendene 100,0 % PlanID 65270000 H570_7 Historisk sentrum 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 H390_3 Brannsmitte 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 H220_3 Vei støy - gul sone 59,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 H210_3 Vei støy - Rød sone 41,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 15750000 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID 15750000 499 - Annen restriksjon 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 PlanID 16580000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 MFL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE 3 200006794 PlanID 18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751 PlanID 65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562 PlanID 65790000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN 3 202220560 PlanID 8150000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 325, SANDVIKSBODER 5 - 24 3 199702958 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 168/11 300280635 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 16.02.2012 Saksnr. 201202069 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 158 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering, hjemmel) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 10 125 Foto 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 142 340,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte kostnader.