SANDEFJORD Lindgaardsgate 39 2. etg

Tomt
277m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for Lindgaards gate 39. Eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. Beregnet areal og historisk areal avviker. Beregnet areal: 277.3 m2. Historisk areal: 296 m2. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde i Sandefjord. Her bor du med kort vei til både byliv og flotte rekreasjonsområder - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og enkel tilgang til servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Hvaltorvet ligger i nærheten og byr på et variert handelstilbud. I sentrum finner du også koselige bryggeområder, restauranter og kaféer langs havnen. Skoler og barnehager ligger i korte avstander med enkel adkomst. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny som ikke ligger langt unna. Sandefjord Helsepark med blant annet apotek og treningssenter ligger også i nærheten. For den aktive er det kort vei til flotte turområder, parker og sjøen. For turglade mennesker er populære Bugårdsparken en kort tur unna med aktiviteter for alle. Her er det fint å gå eller løpe rundt dammen på den opplyste turløypa, eller du kan trene på de nye treningsapparatene. Lekeplassen har også blitt oppgradert med nye lekeapparater for barna. Fotballbaner, svømmehall, tennisbane mm. er også å finne i dette området. Det er gode kollektivforbindelser i området, med kort vei til bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. For pendlere ligger både Sandefjord lufthavn Torp og togforbindelser innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Virik skole (1-7 kl.) ca 0.9 km Byskolen (1-7 kl.) ca 1.1 km Sande skole (1-7 kl.) ca 1.8 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.7 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.8 km Sandefjord videregående skole ca 0.7 km Skagerak International School ca 3.9 km Barnehager: Kathrines Have (0-5 år) ca 0.4 km Solvang barnehage (1-5 år) ca 0.6 km Bugården barnehage (0-5 år) ca 0.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Støyten Kjellbergveien (Linje 134, 173) ca 0.5 km Sandefjord stasjon ca 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 14 min med bil

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer med loft og kjeller, oppført i 1958. Bygningen inngår i en sammenhengende rekke av tomannsboliger. Den besiktigede leiligheten ligger i 2. etasje og disponerer loft til lagringsformål. Boenheten i 1. etasje disponerer kjeller til lagring. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke, som er i dårlig forfatning. Det har blitt utført oppgraderinger i nyere tid med oppussing av bad, kjøkken , vann- og avløpsrør, laminatgulv og innmat i sikringsskap. Boligen fremstår generelt med en tilstand som er normal sett i forhold til byggets alder og konstruksjonsmåte. Det må likevel påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, i tråd med normal levetid for de ulike bygningsdelene. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Dette gjelder blant annet lekkasje i undertak/taktekking, flere vinduer med betydelig slitasje og punkterte glass, samt målt betydelige skjevheter i etasjeskillet i stue. Disse forholdene vil kunne kreve tiltak. For øvrig er det registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, som i hovedsak relaterer seg til normal aldring og vedlikeholdsbehov på bygningsdeler fra byggeår eller eldre oppgraderinger. Bygningen er oppført i henhold til byggeskikken og forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, inneklima, lydforhold og brannsikkerhet er strengere enn de krav som gjaldt da boligen ble oppført. Det vises for øvrig til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdeler i rapporten. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Takrenner i plast, nedløprør og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på tak over balkong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig trapp i fellesareal. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling. Det er stedvis noe luftehull gjennom gesimser og i gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer av enkle glass i trappegang og kjeller. Felles ytterdør av teak med sidefelt av blyglass, ukjent alder. Malt inngangsdør til leiligheten av tre med blyglass, ukjent alder. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1977. Utkraget balkong på 5 m² (3,72 x 1,33) med utgang fra stue i trekonstruksjon. Tekket med takpapp med beskyttelsesoverflate. Liggende tette rekkverksbord. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malt trepanel og malt tapet. Tak har malte plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Feierluke er plassert på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendige malte glatte dører. Dør til bad og et soverom av nyere dato. VÅTROM Badet er renovert i 2025 ifølge egenerklæringsskjema. Rørleggerarbeider er utført av rørleggerfirma, mens øvrige arbeider er utført av ufaglærte. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra åpning i vegg bak kjøkkeninnredning uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekraner, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021, plassert på bad. Sikringsskap er plassert i trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av støpejern til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jern til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er løst pusslag i skillevegg mot nabo ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Boligen er av en slik alder at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting og musesperre. Løst pusslag bør utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktskjolder og misfarging i undertaket ved befaring. På befaringsdagen ble det målt forhøyede fuktverdier i treverket på 20 vekt-% i ytterkant av loftet mot øst mot nabo. Forholdet indikerer utvendig fuktpåvirkning/lekkasje. Det er for liten utlufting nede ved gesimser. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å finne årsak, og utbedre lekkasje. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av trekonstruksjoner og økt risiko for råteskader. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Felles ytterdør går i karm. Inngangsdør er noe slitt, og er ikke brann- og lydklassifisert. Balkongdør med værslitt treverk og punktert glass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Ytterdører bør skiftes ut, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran, og det er registrert skader i beskyttelseslaget. Rekkverket bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut fra alder på dagens tekking. Det anbefales også utskifting eller oppgradering av rekkverket. Slitasje og alder på tekkingen øker risikoen for lekkasjer og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner over tid. Overflater - 2: Vegger har en del sprekker, skader og løs tapet. Det er registrert noe ujevnheter i enkelte takplater på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er behov for en del overflateoppussing av veggflater. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er registrert sprekker i mykfuge i overgang mellom gulv og vegg bak varmtvannsbereder. Riss i en flis over dør. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Mykfuge med sprekk bør skiftes ut. Riss i flis krever ingen umiddelbar utbedring, men anbefales å følges med på med tanke på eventuell videre utvikling. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG 2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er tilstede og korrekt utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noen fuktsveller/skade på skrog mot komfyr, samt løst belegg i ende av benkeplate mot kjøleskap. Bunnskap med noe fuktsveller i ytterkant. Det er registrert noe misfarging og sprekker i mykfuge bak kjøkkenkran. Kjøkkenkranen fremstår løs, og er uten stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mot nord-øst har ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil eller vindusventil i soverom, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjelleretasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.   Forhold som har fått TG3: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist en lekkasje i undertak mot øst. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må utføres lokale tiltak for å utbedre lekkasje i taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hele tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter, et kjellervindu med knust glass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer må skiftes ut for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 38 mm gjennom hele, og 32 mm innenfor 2 m i stue. 16 mm innenfor 2 m i gang. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang før valg av løsning. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Ved konstruktive avvik kan forsterkning eller retting av bjelkelag være nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og risiko for videre setningsskader. Forhold som har fått TG IU: Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildsted leiligheten. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Feierluke er plassert på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmontert panelovn på kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler brannslukningsapparat og røykvarslere i leiligheten. Det er også synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen sett opp mot dagens byggtekniske forskrift. Inngangsdør til leiligheten er ikke brannklassifisert. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 93?95 cm, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Leiligheten bør utstyres med brannslukningsapparat og fastmonterte røykvarslere i henhold til gjeldende anbefalinger. Avvik i branncelleinndelingen kan medføre økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. For eldre bygninger er det imidlertid normalt ikke krav om oppgradering til dagens standard. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ulike firma. Beskrivelse av arbeidet: Badet er rehabilitert. Rørleggerarbeid er utført av rørlegger firma. Det resterende er gjort av ufaglærte. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Alt annet enn rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Jeg vet ikke hva som ble gjort. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Andebu Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installert egne målere for leilighetene i bygget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen er i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue og soverom 3. Ifølge seksjoneringen disponerer snr. 1 nesten hele kjelleretasjen og seksjon 2 (denne leiligheten) loftsetasjen.

Standard
Velkommen til Lindgaardsgate 39 ? en romslig og praktisk 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et etablert og sentralt boligområde i Sandefjord. Leiligheten har en god planløsning med fine oppholdsrom, tre soverom og gode lagringsmuligheter, og passer godt for både familier, par og andre som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkongen er noe slitt, men utgjør likevel et hyggelig uteområde med mulighet for møblering og opphold i sesong. Stuen har gode møbleringsmuligheter og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og tidsriktig med fliser på gulv og vegger samt vegghengt toalett. Dette gir boligen et viktig oppgradert rom med et pent og funksjonelt uttrykk. Et særlig spennende moment ved boligen er at loftsetasjen er seksjonert til denne leiligheten. Det er opplyst at det i 2023 ble byggemeldt bruksendring til varig oppholdsrom. For å kunne utnytte loftet fullt ut må taket eventuelt løftes, og ny eier må påregne å søke dette på nytt. Dette gir likevel en attraktiv mulighet for den som ønsker å utvikle boligen videre og skape en stor og flott leilighet over to plan, forutsatt nødvendige godkjenninger. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, butikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Her bor du sentralt med enkel tilgang til det meste Sandefjord har å by på. Høydepunkter: - 4-roms selveierleilighet i 2. etasje - Utgang til balkong fra stuen - Bad oppusset i 2025 - Flislagt bad med vegghengt toalett - Tre soverom - Gode lagringsmuligheter - Boder både i kjeller og på loft - Loftsetasje seksjonert til leiligheten - Byggemeldt bruksendring til varig oppholdsrom i 2023 - Mulighet for videre utvikling, etter nærmere søknad og godkjenning - Sentral beliggenhet i Sandefjord

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke, som er i dårlig forfatning. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmontert panelovn på kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen hos kommunen. Det er pipe på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14473

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/166/56/2: 27.07.1960 - Dokumentnr: 2171 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. HORISONTAL DELT BOLIG PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Overført fra: Knr:3907 Gnr:166 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler samvirke vedkommende 5 stykk horisontalt delte tomannsboliger i rekkehus på festetomtene Lindgaardsgt 37, 39, 41, 43 og 45. Bestemmelser om skillevegger mellom husene, grenselinjer, boligene må males i samme farge og holdes vedlike, samtykke fra Husbanken ihht utvendige endringer, bestemmelser vedr. brann, m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.11.2025 - Dokumentnr: 1452723 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger eldre fasadetegninger som er vanskelig å tyde når er ifra. Det foreligger byggemeldte plan- og fasadetegninger fra 23.01.1957. Det foreligger tegninger for bruksendring av eiendommen datert 17.10.2022. Det foreligger seksjoneringstegninger. Ifølge seksjoneringen disponerer snr. 1 nesten hele kjelleretasjen og seksjon 2 (denne leiligheten) loftsetasjen. Videre er det i seksjoneringen tegnet inn heving av taket og innredning av loft som tilleggsdel til seksjon 2. Ny eier må eventuelt søke på nytt for å gjennomføre dette. Dersom dette ikke gjennomføres, vil det være en uoverensstemmelse mellom seksjoneringssøknaden og den faktiske tilstanden. Kjøper påtar seg evt ny søknad for tiltaket, risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023 KPHensynsonenavn: H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). KPFare: Ras- og skredfare. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Bestemmelse, områdenavn: Fortettingsone. Eiendommen ligger ikke under reguleringsplaner. Kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.