BILLINGSTAD Billingstadåsen 20

Tomt
786.3m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Delvis naturtomt. Belegningsstein i gårdsplass. Kort vei til Billingstad togstasjon.

Beliggenhet
Billingstadåsen 20 har en fin beliggenhet på øvre Billingstad i Asker, i et rolig boligområde med kort vei til både natur og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, tog og buss. Et par lokale stier fra boligen gjør man kommer ned på togstasjonen på få minutter. Området byr på gode turmuligheter, blant annet kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Vestmarka ligger like ved, med et nettverk av tur- og sykkelstier. En tur opp fra Åstaddammen til Grosetkollen eller Skaugumsåsen gir vid utsikt over Asker, Bærum og Oslo, og er et populært turmål i helgene. Vestmarkssetra nås med kort biltur. Her finnes lysløype og preparerte skiløyper om vinteren, samt turveier om sommeren. Det kjøres også spor ved Billingstad barneskole, hvor man kan gå videre inn i Vestmarka. Løypelaget på Billingstad drives på dugnad, og nærmiljøet har et aktivt fellesskap med egne grupper og arrangementer. En sykkeltur på noen minutter bringer deg til den oppgraderte Billingstad aktivitetspark ("Lynbanen") med sandvolleyballbane, ballbinge, grusbane, sykkel- og crossanlegg, samt lekeplass. Om vinteren brukes området til skøytebane og akebakke. Her arrangeres også den årlige Lyn-festen som er en del av den årlige Billingstad-festivalen. I desember arrangeres det julegrantenning ved togstasjonen. Idrettsmiljøet i Billingstad Idrettsforening er aktivt, med kunstgressbane ved barneskolen. Eldre barn og ungdom benytter Holmen idrettsanlegg med ishall, turnhall, klatrevegg, tennisbaner og kunstgressbane. For båtliv ligger Gyssestad båthavn like i nærheten, med enkel tilgang til Oslofjorden. Les mer om Billingstad og alt som skjer der på https://www.billingstad.no/ Når det gjelder handel og service er det kort vei til Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Sandvika og Asker sentrum byr også på kino, kulturhus og et variert kultur- og restauranttilbud. IKEA ligger en kort kjøretur unna. Asker kommune er kjent for sitt varierte natur- og fritidstilbud, med kystlinje, marka, idrettsanlegg og et aktivt sentrum. Risenga idrettspark har fasiliteter for mange idretter, og er hjemmebane for både Frisk Asker og Asker Aliens. Med gode kollektivforbindelser mot Oslo og Drammen er Billingstad et sted som kombinerer nærhet til byen med tilgang til marka og fjorden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet: Billingstad Barnehage, Læringsverkstedet Vestre Billingstad Barnehage og Læringsverkstedet Billingstad.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Billingstad Barneskole og Torstad Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Billingstad togstasjon er ca 800 meter fra boligen med avganger hver halvtime retning Nationaltheateret og Asker Sentrum. Billingstadveien busstopp er ca 1,2km fra boligen hvor det går buss inn mot Nationaltheateret.

Byggemåte
Enebolig oppført med støpt plate på mark. Grunnmur i isoporelementer (trolig fyllt med betong) med pusset utside. Kledd med gips på innsiden. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Liggende utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Byttet varmtvannsbereder i 2022. Rør og Sanitærutstyrt AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Brudd på vanngjennomstrømningen grunnet tett anboring. Utbedret av Norsk Rørteknikk i 2023. Norsk Rørteknikk Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er noe skjevheter i gulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? For ca. 13 år siden hadde jeg maur, dette ble rettet og ikke opplevd siden. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elvia kommer på kontroll 1 oktober. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Bygde balkong i 2. etasje mot øst. Vennetjeneste av faglært tømremester Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er innredet hybel i kjelleren. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Innredet hybel i kjeller. Laget vinterhage mot vest. Bygget balkong mot øst. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Fradelt tomt fra 18B til 18A, ikke bygget noe enda. Vedskur på garasjen overstrider tomtegrensen. Er det foretatt radonmåling? Det ble gjennomført målinger for ca. 20 år siden. Husker ikke verdiene på målingene. Det var høyere verdier enn normalt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hagen synker litt ned. Antas det er der vannrøret ble lagt, ikke sikkert. Utvendig ventilhette blåste vekk, dette ble erstattet med bistand fra mine sønner. Tilleggskommentar: Gjerdet fra terrassen til stuen er gammelt og burde fornyes/skiftes.

Innhold
BRA-i: U.etg: Hybel: 1 soverom, bad, stue og kjøkken. Hovedenhet: Badstue, bod under trapp, bod/lagerrom, bad og badstue 1.etg: Entrè, hall, wc, vaskerom, kjøkken, stue og peisstue. Loftetg: 3 soverom, loftstue og bad Romdefinisjoner er definert ihht dagens bruk. Kan ha avvik fra godkjente tegninger.

Standard
Kjøkken: Originalt kjøkken fra byggeåret med profilerte fronter. Benkeplate i laminat/spon med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn er integrert i innredningen. Innebygget ventilator. Hybelkjøkken: Liten kjøkkenkrok med slette fronter og benkeplate i laminat/spon med nedfelt vask. Eldre, frittstående komfyr. Ingen ventilator. Bad - hybel: Baderom med delvis fliser og malt glassfiberstrie på vegg. Ett felt med baderomspanel i dusjnisjen. Malt, slett himling. Vask på søyle med ettgreps armatur. Dusjnisje med forheng. Gulvmontert WC. Avtrekk via elektrisk veggvifte og ventil i himling (tilkoblet sentralvifte i hovedhuset). Flislagt gulv med varmekabler. Bad - underetasje: Bad av eldre dato med normal bruksslitasje. Vegger med fliser og malt glassfiberstrie. Vask på søyle med ettgreps armatur, speil og veggskap. Gulvmontert WC. Dusj med forheng. Flislagt gulv med varmekabler. Bad - loft: Fliser i våtsone ved badekar, for øvrig malt glassfiberstrie. Trepanel i himling. Innredning med vask, veggskap og speil. Frittstående badekar med dusjløsning. Naturlig avtrekk via ventil i himling (oppdrift). Flislagt gulv med varmekabler. Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret med normal bruksslitasje. Vegger av gipsplater kledd med malt glassfiberstrie. Trepanel i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralvifte. Flislagt gulv med sokkelflis på vegg. Uteplass: Balkong i trekonstruksjon med terrassebord mot øst, adkomst fra soverom i loftsetasjen. Veranda i trekonstruksjon med terrassebord mot vest/sør. Vinterhage på ca. 11 kvm. Grunn og fundamenter: Grunnmur i isoporelementer (trolig betongfylt) med pusset utvendig overflate. Yttervegger: Trekonstruksjon over grunnmur med liggende kledning. Synlig behov for utvendig vedlikehold. Vinduer og ytterdører: Vinduer med trekarm og isolerglass fra byggeår. Terrassedør fra 2016. Ytterdør med glassdetalj og elektronisk dørlås. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Tekket med sutaksplater, papp, sløyfer og lekter under takstein. Lufting via spalte i raft. Skorstein over tak. Konstruksjonen er lukket. VVS: Vannrør i kobber, avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder fra 2022, plassert under trappen. Direktekoblet til bryter. Rør fra sikkerhetsventil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt sentralvifte med avtrekk fra wc, vaskerom og bad. Åpningsbare vinduer med spalteventiler, samt ventiler i enkelte yttervegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Riss/sprekk i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 -Forventet levetid har passert for drenering/fuktsikring. Symptom på manglende funksjon da det er påvist forhøyet fuktverdi i vegg mot terreng. (Man må holde u.etg. under oppsyn med tanke på luktforandringer, fuktskjolder etc.) Større avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonen. -Grunnmursplast med stedvise mangler på topplist. Terrengforhold -Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av fall på terrenget. (Det er stedvis fall fra mur og mot mur.) Fall på terrenget bør utbedres ved ent utbedring av ny drenering/fuktsikring. -Setning av masser under belegningstein ved garasje Yttervegger Tørkesprekker, svertesopp og generell slitasje på utvendig kledningsbord. Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Omramming med stedvis behov for utskiftning. Skade i vindu i u.etg Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Mose på tak bør fjerne for å hindre f.eks. frostspreng. Forkortet levetid på sikt. -Belyse risiko ved manglende to-trinns tetting ved gjennomføringer. Det er et svakt punkt som bør holdes under oppsyn. -Forventet tid for omlegging nærmer seg/er oppnådd. -Takhatt med behov for utbedring Balkonger, verandaer og lignende Generelt behov for utskiftning/vedlikehold Settes grunnet svikt i understøttelse til veranda og inngangspartiet. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm. (Eldre krav på 90 cm ok.) Bad (hybel) Overflate vegger og himling Riss/sprekker og svertesopp er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad (hybel) Overflate gulv Belyse risiko ved avvik på fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. (oppkant ved dør på 90 mm) Svertesopp og riss i fuger Bad (hybel) Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid er oppnådd. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Man bør forvente en total renovering av badet, selv om det fungerer pdd. (Kostnad 300.000++) Bad (u.etg) Overflate vegger og himling Helhetsinntrykk på overflater Svertesopp, riss/sprekk i fuger og flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad (u.etg) Overflate gulv Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. (Oppkant ved dør på 90 mm) Avskaling i overflate på flis Svertesopp/riss i fuger Bad (loft) Overflate vegger og himling Helhetsinntrykk på overflater. Manglende beskyttelse av dør/listverk med økt risiko for ytterligere skade. Naturlig avtrekk Bad (loft) Overflate gulv Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. -Riss/sprekk i elastisk fuge i vegg/gulv. Avvik ihht NS 3600:2018 Bad (loft) Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid er oppnådd. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Man bør forvente en total renovering av badet, selv om det fungerer pdd. Vaskerom Overflate vegger og himling Manglende sprutsikring på vegg bak vasken. Vaskerom Overflate gulv Helhetsinntrykk av overflater Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Kjøkken Settes som et helhetsinntrykk på overflater, samt ulyd i ventilator med behov for utbedring. Innredet u.etg Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av usikkerhet rundt fukt/rennemerke fra himling under trappen Innredet u.etg Gulvets overflate Settes som et helhetsinntrykk på overflater gulv. Innredet u.etg Fuktmåling og ventilasjon Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Forhold som har fått TG3: Bad (u.etg) Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid er oppnådd. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Man bør forvente en total renovering av badet, selv om det fungerer pdd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjøkken (hybel) Settes da det mangler ventilator på kjøkkenet. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er tilbygget vinterhage og balkong. Forøvrig er boligen fra byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor

Parkering
Parkering i garasje på 20 kvm.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 268 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 100 (Omkostninger totalt) 286 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 020 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner 2 stk ildsted i 1.etg Varmekabler i gulv på baderom og entrè

Info strømforbruk
Forbruk 2024: 6 280 kWh basert på en person i hustanden.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11171

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2024: Avløp 3 140,05 kr Feiing 326,00 kr Renovasjon 4 700,00 kr Vann 3 004,50 kr Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2890753

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10558218

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Billingstad har et aktivt Vel. Les mer på: https://www.billingstad.no/vellet. Medlemskap er frivillig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/701: 27.03.2019 - Dokumentnr: 366353 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:827
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2025 - Dokumentnr: 1086255 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
01.12.1989 - Dokumentnr: 42524 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:75
13.06.1991 - Dokumentnr: 14175 - Målebrev 786.6M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 830363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:701
01.01.2024 - Dokumentnr: 84791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:701


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Enebolig datert 08.10.1993. Originale tegninger har mindre avvik ihht dagens plan. U.etg: Hybel er ikke inntegnet i kjeller og er tydelig etablert etter oppføring (det er ikke søkt bruksendring). Soverom her byggemeldt som kjellerstue. Bod har per d.d større areal enn originale tegninger. 1.etg. Stue er delt med en vegg. Vaskerom er mindre per d.d enn originale tegninger. Balkong i 2.etg er omsøkt. Det er ikke fremlagt søknad angående vinterhage på VEST side av boligen. Kun tegninger av vinterhagen. Tilbygget vedskjul på garasjen er bygget utover eiendomsgrensen (ikke omsøkt). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har: - Vegadkomst fra offentlig veg - Tilkobling til offentlig vann via privat stikkledning - Tilkobling til offentlig Avløp via privat stikkledning Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 786 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 786 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 786 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022068C Navn J. Billingstads tomtefelt GBNR.38/135 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1951 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/277/68C_bestemmelser.pdf Delareal 786 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 268 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 100 (Omkostninger totalt) 286 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 020 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
270100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.