SKJÆRHALDEN Strandveien 26C

Tomt
1061.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat og delvis kupert fellestomt, opparbeidet med noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen er nyoppført i 2016 og ligger i eldre etablert byggeområde på Skjærhalden - Kirkeøy, Hvaler. Flat og delvis kupert tomt, opparbeidet med noe beplantning, parkering i parkeringskjeller. Fine bademuligheter i nærområdet og umiddelbar nærhet til flott skjærgård med fine tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i 2. etg med fantastisk utsikt. God bussforbindelse fra Skjærhalden til Fredrikstad sentrum samt ekspressbuss til Oslo. Ca 35 minutters bilvei til Fredrikstad. Kort vei til dagligvareforretninger i området. Barnehage på Kirkeøy og Barne-ungdomsskole på Rød-Asmaløy.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda i impregnert trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk. Deler av verandaen er innglasset med skyvefelt samt plastplater (kanalplater) i taket, utført 2020 iflg eier. Felles bygningsdeler som utvendige fasader/yttertak samt takkonstruksjon/loft er ikke besiktiget på befaringen. Disse bygningsdelerinngår ikke i tilstandsrapport for seksjonen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.09.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Beskrivelse leiligheten ble bygget som 1 av 6 leiligheter i en totalentreprise. vi flyttet inn i 2016, da bygget sto ferdig. Arbeid utført av: 6-mannsboligen er bygget nytt i 2016. Ansvarlig søker er Wallentin bygg og eiendomskontroll - Golfsvingen 7 -1739 Borgenhaugen. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse det står en vifte og går i garasjeanlegget, grunnet fukt fra sanden under asfalten. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar:Ja Beskrivelse: det kommer inn noe dråper vann i vinterhaven ved veldig sterke sydvest vind og styrtregn 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: det er en lader pr 2 parkeringsplasser. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: montører fra uteplassen satte opp vinterhave etter godkjennelse fra sameiet. Arbeid utført av: uteplassen satte opp vinterhave i 2020 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar:Ja Beskrivelse: arkitekt per bjar har sendt nabovarsel for bygging av 4 hus i Strandveien 24A B C D. varselet ble sendt i 2021. Det er forskjellig gulvvarme på soverom, bad og vaskerom som har varmekablene liggende i betongen, kontra gang, stue og kjøkken. hvor varmemattene ligger rett under parketten. det er synlige merker i taklist og tapet etter flytting av garderobeskap fra soverom 3. det finnes fdv-dokmentasjon på stick som ble overlevert hver enkelt leilighet når bygget sto ferdig i mai 2016. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
2.Etg: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom/tekn rom, bad, stue/kjøkken

Standard
Entré Leiligheten ønskes velkommen gjennom en lys og romslig entré med god plass til garderobe. Fra gangen får du direkte adkomst til alle rom ? praktisk og oversiktlig planløsning. Stue Den åpne stue- og spisestueløsningen er hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og trekker sjøen helt inn i rommet. Her er det plass til både stor sofagruppe og spisebord, og den moderne stilen gjør rommet enkelt å møblere. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er både stilfullt og funksjonelt. Her får du moderne innredning, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Perfekt for deg som liker å lage mat og samtidig være en del av selskapet. Soverom Leiligheten har tre romslige soverom, alle med gode lysforhold og plass til garderobe. Hovedsoverommet er tilbaketrukket og gir en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er moderne og funksjonelt med flislagt gulv og våtromsplater på vegg, dusj, vegghengt toalett og servant med underskap. Vaskerom Flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel for en praktisk hverdag. Det er i tillegg montert wc på vaskerommet. Innglasset balkong ? utsikten du aldri blir lei av Leilighetens store høydepunkt er den innglassede balkongen med panoramautsikt over sjøen, havnen og Hvalerskjærgården. Her kan du nyte soloppgangen med kaffekoppen, se båtlivet passere forbi eller avslutte dagen med spektakulære solnedganger. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom nesten hele året, og gir deg en følelse av å bo midt i naturen ? med komforten av en moderne leilighet. Parkering og fasiliteter To parkeringsplasser i kjeller gir både trygg parkering og enkel adkomst, videre utvendig trapp direkte opp til leilighetsplan. Bygget fra 2016 holder en høy standard med moderne løsninger, og du har kort gangavstand til restauranter, kaféer, butikker og alt Skjærhalden har å by på. Oppsummering Strandveien 26C er en moderne og romslig leilighet med tre soverom, god standard og en spektakulær utsikt. Med innglasset balkong, to parkeringsplasser i kjeller og beliggenhet midt i Skjærhalden får du her en sjelden kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og ekte kystliv ? året rundt. Informasjon fra takstmann -Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av bobledekk, gulv i felles garasje er asfaltert. Ukjent om det er bygget med radonsperre. Bør kunne antas ihht byggeår. Ventilert parkeringskjeller i underetasjen. Mindre sannsynlig med høye radonverdier i 2 etg. Eiendommen ligger på grensen mellom rød og gul sone for radonforekomst. Anbefaler radonmåling. Boligen har gasspeis. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etablert loftsluke/inspeksjonsluke i himlingen på et soverom, denne satt fast og ble ikke åpnet på befaringen. Takkonstruksjon/loft er ikke besiktiget på befaringen. Bygningsmessige konstruksjoner som utvendige fasader, tak, fellesareal og loft er elementer som inngår i tilstandsrapport som utføres felles for hele sameiet. - Våtrom: Vaskerom/tekn rom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer, ansvarsrett og produktdokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm fra gulvnivå ved terskel og til topp sluk. Det er ikke synlig membran v/terskel. Ukjent oppkant på membran. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. (produktdokumentasjon i FDV) Rommet har liten innredning med nedfelt servant, veggspeil og lysarmatur med el stikk. Veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin samt 200 liter bereder. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM -Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer, ansvarsrett og produktdokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm fra gulvnivå ved terskel og frem til front på dusjkabinett. Det er ikke synlig membran v/terskel. Ukjent oppkant på membran. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. (produktdokumentasjon i FDV) Rommet har servant-innredning med hel plate og servant, veggskap med speildører og lys. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM -Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin,platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. -Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Ikke komplett utførelse som rør i rør opplegg. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, enhet plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El anlegg fra byggeår. El skap med 3*16A hovedbryteroverspenningsvern og 12 fordelingskurser med automater. Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Oppsummert: Leilighet i flermannsbolig, bygget i 2016, med tidsmessige ogmoderne overflater, innredninger og teknisk utstyr. Beliggende i 2.etg med adkomst via utvendig trapp. Egen bod og to stk parkeringsplasser i felles kjeller. El-bil lader. Syd-vendt veranda, deler er overbygget og innglasset, adkomst fra stuen. Fantastisk utsikt utover vannet og ytre Hvalerøyene. Utvendig/bygningsmessig vedlikehold besørges via fellesutgifter til Sameiet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i impregnert trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk. Deler av verandaen er innglasset med skyvefelt samt plastplater (kanalplater) i taket, utført 2020 iflg eier. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er 90cm. Dagens krav er 100cm -Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe sår etter skruehull på soverom Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Våtrom > Etasje > Vaskerom/tekn rom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm fra gulvnivå ved terskel og til topp sluk. Det er ikke synlig membran v/terskel. Ukjent oppkant på membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt avvik i høydeforskjell på 3mm -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm fra gulvnivå ved terskel og frem til front på dusjkabinett. Det er ikke synlig membran v/terskel. Ukjent oppkant på membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 16mm fra gulvnivå ved terskel og frem til front på dusjkabinet Se veedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken, både integrerte og løse medfølger.

Parkering
2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Sameiet har mottatt et nabovarsel for oppføring av bolig på nabo eiendom Strandveien 24A-D. varselet ble mottatt i 2021. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 033 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 036 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El gulvvarme i hele boligen. Innstøpte varmekabler på bad og vaskerom. El. varmematter under gulv i resten av leiligheten med regulering for hvert rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13868

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt for 2025 er : 20.281,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
929287

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3717147

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Fellesstrøm, utvendig forsikring og andre fellesutgifter.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/4/230/4: 11.07.2014 - Dokumentnr: 584387 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:192 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere Det gis rett til å legge el kabel fra eiendommen 4/192, overeiendom4/230 frem til tilkoblingspunkt for elektrisitet. Kabelen skal ligge i eiendomsgrensen, og på en kotehøyde motsvarende 13.50. Kabelen skal ligge slik at den ikke kommer i konflikt med tiltak på eiendom G nr4 Brnr230. Det gis tillatelse til à drifte og vedlike holde kabelen/grøften for all fremtid. Ved vedlikehold skal eiendommen settes tilbake i tilsvarende stand som før utbedring. 4 nye matrikkelnummer som skal fradeles eiendom 4/192 vil tre inn i denne avtalen. 19.09.2014 - Dokumentnr: 797642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2016. Og gjelder for oppføringen av 6 mannsbolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Veiadkomst er sikret igjennom tinglyste rettigheter

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensyns sone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 6 - Miljøhensyn og 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 20. juni 2019. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 med formål/hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav , 1110 - Boligbebyggelse og 2010 - Veg. Datert 14.11.2024 Eiendommen omfattes av reguleringsplan 69 Kjølholdtåsen med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 110 - Boliger. Godkjent/vedtatt: februar 9, 2005. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire Det er ingen risiko for skred på eiendommen, ei heller konsekvens ved skred. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er innført s.k. 0-konsesjon på Hvaler som innebærer boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 033 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 036 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
172600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 25 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. kr 2.800,- (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 134 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.