Skolestubben 5

Tomt

575.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 575,7 kvm.

Flat tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Sentral beliggende bolig i Ottersøy sentrum, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Ottersøy barnehage (1-5 år) 0.2 km

Skoler

Nærøysundet skole (1-7 kl.) 0.2 km

Rørvik skole (1-10 kl.) 10 km

Ytre Namdal videregående skole 9.1 km

Val videregående skole 18.2 km

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1960 over 1 ½ etasje med kjeller og er fundamentert med grunnmur i betong, pusset og malt utvendig og isolert med tresonitt på innsiden. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Hovedbygget har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med skifertakstein med undertak av takpapp, mens tilbygget ved inngangspartiet har pulttak med kaldtloft og pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje samt mellom 1. etasje og loft. Vinduene i 1. etasje og loft er malte vinduer med 2-lags glass, mens kjellervinduene er malte og har 1-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, kjellerdør og balkongdør er i treverk, og det er terrasse på understøttende konstruksjon med impregnert dekke samt en enkel utvendig trapp i impregnert virke. Fuktsikring og drenering er ukjent.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Det er påvist sprekker i skifersteinen, samt en del mosegroing.

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det er ikke montert spillblikk/takforbeslag ved takrennen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på underliggende konstruksjoner.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og undertaket.

Det ble foretatt fuktmålinger ved enkelte fuktskjolder rundt pipen, uten at det ble registrert forhøyede verdier (målt ca. 12 vektprosent).

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – tilbygd inngangsparti

Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.

• Utvendig > Vinduer i kjeller

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene er fra byggeåret og har kun 1-lags glass, noe som gir begrenset levetid og dårlig isoleringsevne.

• Utvendig > Balkongdør og kjellerdør

Avvik: Karmene og dørbladet i kjellerdøren er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.

Panelet nederst på balkongdøren har løsnet.

Det er også målt høye fuktverdier i denne delen av døren.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom:

1. etasje, stue/kjøkken: ca. 25 mm høydeavvik gjennom hele rommet.

Loft, soverom (8 m²): ca. 25 mm høydeavvik gjennom hele rommet.

• Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Avvik: Det er utført egeninnsats på pipe og ildsteder. Blant annet er ildstedet på kjøkkenet fjernet, og det er installert nytt ildsted og røkrør i stuen.

Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

• Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er også utført fuktmålinger på overflatene av veggene, som viste noe forhøyede verdier.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjsonen.

Våtromsplater er ikke montert fagmessig, da det delvis mangler fugemasse mellom platene og sokkellisten.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, men har godt fall innenfor dusjsonen.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

• Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget utenfor grunnmur er stort sett flatt.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

• Tomteforhold > Septiktank

Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn; siste tilsyn ble utført 01.09.2009. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringer i sikringsskapet ble skiftet i 2020, og det er også etablert noen nye kurser til kjøkkenet i 2021.

Hms

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Lovlighet:

Enebolig

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

De eneste tegningene som er forelagt er tegninger fra tidligere salgsoppgave.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt Norge v/SVein Kristian Skeie, datert 27.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja

Ja. Det er ikke godt nok fuget nederst på enkelte av våtromsplatene i dusjen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Elcom

Beskrivelse av arbeidet: Monterte avtrekksvifte og taklampe på badet.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Svar: Ja

Verandadøren er fuktskadet i nedkant på utsiden.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Kledning på alle vegger er byttet i løpet av perioden 1999-2015.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble skiftet mellom perioden 1999-2015. Kun ett vindu skiftet i kjelleren.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt utvendig.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier ferdigstilte verandaen som bare var delvis ferdig da de tok over. Dette besto i å montere rekkverk og legge terrassebord hvor det manglet.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Ildsted på kjøkkenet ble fjernet og muren murt igjen.

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Grunnmuren ble malt utvendig

Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Svar: Ja

Huset er gammelt og beveger seg med årstidene. Men det eneste merkbare kan være at noen av dørene er litt vanskelige å lukke helt. Utover det merkes ingen ting.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja

Kjelleren oppleves tørr og fin til grovkjeller å være. Det finnes likevel tegn på at det har vært fukt og saltutslag enkelte steder, som ikke er uvanlig i en slik gammel kjeller uten fuktsikring rundt muren. Etter hva jeg kan bedømme er det ikke noe markant fukt eller råte.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Svar: Ja

Enkelte steder i kjelleren kan man se synlige merker. Merker ikke noe dårlig lukt eller råte etter hva jeg kan bedømme.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Tekniske installasjoner

Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Svar: Ja

Kom opp avløpsvann fra sluk i kjelleren, som følge av ansamlinger av dopapir ved utløp til septiktank som igjen tettet seg oppover røret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Comfort, Engstad

Beskrivelse av arbeidet: Gikk ned i røret med kamera og fant feilen. Staket deretter røret slik at det ble åpnet igjen. Fikk tømt septiktanken en stund etter, ikke vært plaget siden.

Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Comfort, Engstad

Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling på nytt kjøkken. Flytting av vannledninger og tilkobling av oppvaskmaskinen. Oppkobling og tilkobling av ny vask på kjøkkenet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Utvendig stikkledning fra offentlig rør til stoppekran ble skiftet. Skiftet avløp under kjellergulvet til offentlig ledning i nyere tid, usikker på akkurat når.

Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Ildstedet på kjøkkenet ble fjernet og muren murt igjen.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny vedovn. Måtte flytte hullet i skorsteinen høyere opp for at ovnsrøret skulle passe. Hullet ble tilpasset den nye ovnen.

Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Har skjedd 2 ganger at en av hovedsikringene røyk, dette førte til at noen av lysene begynte å blinke.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Elman

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet irr som hadde samlet seg inne i inntaket hvor sikringen sto. Ikke vært noe problem siden.

Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Elman

Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter og innmat i sikringsskap.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Elman

Beskrivelse av arbeidet: Montering i forbindelse med nytt kjøkken. Ny 15A kurs til stekeovn, ny 15A kurs til oppvaskmaskin, ny 25A kurs til platetopp, ny 15A kurs til vaskemaskin, ny 15A kurs til tørketrommel. Stikkontakt over kjøkkenbenk, stikkontakt til kjøleskap, ventilator, på vegg under vindu, kontakt for lys under overskap, dimmebryter for taklampe samt montering av taklampe på kjøkken, komfyrvakt og fjerning av eksisterende anlegg.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

En tidligere eier fikk gjort om inngangspartiet med pulttak. Opprinnelig var taket flatt med en liten terrasse over.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Svar: Ja

Tidligere salgsoppgave.

Generelt

Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Fikk opparbeidet innkjørsel og gårdsplass med grus. Var bare gressplen til parkering fra før.

Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

Svar: Ja.

Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. Etasje:

Stue/kjøkken, gang, bad og vindfang

Loft:

Gang og 4 soverom

Kjeller:

Gang, lagerrom og 4 boder

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt Norge v/SVein Kristian Skeie, datert 27.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Moderniseringer:

2013 – Nytt bad

2020 – Skiftet sikringer i sikringsskap

2022 – Utvendig kledning malt

2022 – Ny kjøkkeninnredning.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt Norge v/SVein Kristian Skeie, datert 27.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

20782

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, tømming av septiktank, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

420601

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1682403

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/2/39:

02.05.1960 – Dokumentnr: 1385 – Bestemmelse om gjerde

07.04.1965 – Dokumentnr: 1314 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver:Bnr.30.

06.08.1958 – Dokumentnr: 902016 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:2 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 138299 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:39

01.01.2020 – Dokumentnr: 486560 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:2 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat septiktank med offentlig tømming.

Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Del av Ottersøy sentrum, område fjøshaugen – Tereselund datert 10.06.2004 kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

53890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

14 000 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 93 500

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.