Batteriveien 28

Flott selveierleilighet fra 2019 på 83 kvm med sørvendt utsikt mot skipsleia og gode solforhold på verandaen

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte selveierleiligheten på Sjøhaugen. Her kan vi tilby et påkostet kjøkken av merket Fossline, med egen kjøkkenøy og nedfelt vifte. Du får sørvendt veranda som er delvis takoverbygd og med sol fra formiddag til kveld på sommeren. En romslig stue/allrom, to soverom, baderom med fliser på gulv og egen dusjsone samt teksnisk rom/vaskerom. Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  3009m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Sentral beliggende leilighet i etablert boligfelt ca 2 km fra Rørvik sentrum.

  Leiligheten ligger i det attraktive boligområdet Sjøhaugen, Rørvik. Gang og sykkelavstand til både Marøya og Rørvik.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Trio barnehager

  Bergheim friluftsbarnehage

  Ril barnehage

  Heimen barnehage

  Tårnet barnehage

  Skoler:

  Rørvik skole (Grunnskole)

  Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

  Val videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Rørvik ungdomsskole – Ballspill

  Rørvik svømme – Aktivitetshall, fotball, friidrett

  Ox Gym Rørvik

  FAST Rørvik

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 2. etasje i en seksmannsbolig fra 2019. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er malte vinduer med 2-lags glass på alle fastkarmvinduer og 3-lags glass på åpningsvinduer. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Boligen har terrasse på understøttende konstruksjon i impregnerte materialer med ubehandlet dekke, rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksspiler. Terrasse med membran er innkledd, slik at det ikke er mulig å foreta en helhetlig vurdering, men det er ingen synlige avvik. Avrenning fra terrasse skjer via takrenne og nedløp i front av terrassen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dusjsonen er nedsenket ca 12mm. Fall fra nedsenket sone til sluk er ca 5mm, noe som er noe under kravet til fall på 1:50

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  • Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. Vaskemaskinen står delvis over sluket, slik at den må flyttes for å få full tilgang til sluket.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenet via dette anlegget. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at dette gir tilstrekkelig forsert eller mekanisk avtrekk fra kokesonen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2019.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Det har vært fukt i veggen på baderom grunnet baderomsplater ikke var montert godt nok. Er utbedret og de skal også ha befaring på denne jobben før salg for å forsikre seg om at det ble greit.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Boligpartner

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet baderomsplater.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré og 2 soverom

  BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum av kompositt, kjøl/fryseskap, stekeovn/micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Årstall oppgitt for badet er før 1997. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon, med tilluft via spalte mellom dørblad og terskel.

  Vaskerom 2. etasje:

  Årstall oppgitt for vaskerommet er 2017. Gulvet har vinylbelegg, og det er ingen varmekilde. Veggene har malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin, vaskekum og innredning med benkeplate. Vaskerommet har balansert ventilasjon, med tilluft via luftespalte under døren.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat i stue/kjøkken og begge soverom, samt fliser i entre.

  Vegger: Malte plater (gips).

  Himling: Malte plater (gips).

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Opplyst installasjonsår er 2019.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Som kjent fikk vi skade på taket vårt i uværet «Ingunn» i januar/februar 2024. Det har stort sett vært utført arbeid med reparasjon av taket i 2024, men de siste reparasjonene ble gjennomført i starten av 2025. Alle skader er utbedret og alt er dekket av vår forsikring.
  • Det har blitt rapportert om lekkasjer i to vinduer. Styret har fulgt opp disse sakene, og det er gjennomført undersøkelser og utbedringer der det har vært behov. Det viste seg at feilen var i enden/hjørnene i selve vinduet. Det ble i denne prosessen oppdaget at det var en kjent feil med tre vindu allerede da byggene ble satt opp. Etter at feilen ble utbedret er ikke styret kjent med at det har vært lignende problemer. Norgesvindu som har levert vinduene bekrefter at vi har fornyet garanti på de vinduene som er reparert. Jobben ble dekket av garanti hos norgesvindu.
  • For å sikre et godt inneklima og tilfredsstillende luftkvalitet i bygget, har det blitt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget av Vent Multiservice. I tillegg til selve rensen ble det skiftet filter og byttet 10 utefølere.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale NTE/Altibox

  Parkering

  Boligen har egen carport til parkering. Carporter er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Carporten kan selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere. Dersom carporten skal selges til andre seksjonseiere i sameiet, er eier forpliktet til å sørge for, og bekoste en reseksjonering for å sikre rettsvern til plassen. Utleie av carport kan bare skje til andre sameiere eller beboere i sameiet. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av carportene.

  Tilleggsytelser/felleskostnader inkluderer carporter med kr 150 pr. måned.

  Utvendige parkeringsplasser befinner seg på sameiets fellesarealer og disponeres av sameierne i felleskap. 1 av parkeringsplassene er merket for personer med nedsatt funksjonsevne. Dersom det hos en eier av boligseksjon eller et medlem av dennes husstand, kan dokumenteres behov for tilrettelagt plass, har denne prioritet til å benytte plassen. Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere at han eller hun på grunn av nedsatt funksjonsevne har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret tildeler plassen etter ansiennitet beregnet fra dato for dokumentert behov. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Ikke mottatt feierapport fra kommunen enda, denne legges inn så fort vi mottar den. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  16229

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 4316,00

  Avløp: kr 4429,60

  Renovasjon: kr 6752,20

  Branntilsyn, feiing: kr 730,80

  Eiendomsskatt: kr 3250,00

  Total: 19 478,60,-

  Formuesverdi primær

  858901

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3435604

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  83/941

  Felleskostnader pr. mnd

  2329

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnad driftsdel: 1 580 kr, periode: måned

  Carporter: 150 kr, periode: måned

  Tillegg elektroniske fellesavtaler: 599 kr, periode: måned

  Andre relevante opplysninger:

  • Kollektiv avtale med NTE/Altibox
  • Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.
  • FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.
  • Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett og carporter/boder som fordeles likt pr. seksjon.
  • Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

  Andel fellesformue

  21209

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Veletablert og velfungerende sameie bestående av 12 seksjoner.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav til styregodkjennelse, men styret skal skriftlig orienteres om overdragelsen.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Sparebank 1 Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I hht. vedtektene:

  § 3-2 Ordensregler

  Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5060/210/1656/5:

  28.02.2019 – Dokumentnr: 247741 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 83/941

  01.01.2020 – Dokumentnr: 905367 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1656 Snr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «2 stk. leilighetsbygg, garasjer og boder» på gnr. 210/1656, Batteriveien, datert 16.03.2023.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «bygg A + 7 boder» på gnr. 210/1656, Batteriveien, datert 27.06.2019.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «bygg B + 1 bod og 3 garasjer» på gnr. 210/1656, Batteriveien, datert 14.11.2019.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Sjøhaugen boligfelt (plan-ID 175020110003), detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.. 05.12.14

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 471 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  6 570 Eierskiftegebyr TOBB

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 800 Utlegg fotograf

  4 665 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 89 141

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave