BJORBEKK Steinsoppfaret 20

Tomt
4367.4m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger fint og solrikt til på tomt med fint overblikk over nabolaget. Tomten er eiet av sameiet og denne er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Nidelvåsen! Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til større familier. Området er fornuftig regulert med en fornuftig blanding av firemannsboliger, tomannsboliger og store eneboliger. Denne aktuelle leiligheten ligger usjenert til på attraktiv tomt med lite støy og sol fra tidlig formiddag til kveld.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Strømmen og ta første avkjørsel i rundkjøring, fortsett mot Bjorbekk. Følg Rykeneveien og etter ca. 500 meter tar man til høyre og opp mot Nidelvåsen. Ta så til venstre og følg veien over toppen og ned bakken. I midten av bakken tar man til høyre og da ser man umiddelbart leiligheten på sin høyre side merket med plakat fra Aktiv eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig med egen garasje.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Nidelvåsen med kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til busstopp med hyppige avganger.

Byggemåte
Isolert og vindtettet bindingsverk i tre med tømmermannspanel. Prefabrikerte takstoler i tre. Taket er et saltak tekket med sutaksplater og takstein. Det er plastbelagte ståltakrenner og nedløp. Helbeslått pipe, type elementpipe. Stigetrinn opp til skorsteinen over tak. Tilkoblet vedovn i stue, - i bruk på befaringsdagen. Etasjeskiller i tre mellom etasjene. Parkettoverflater. Vannrør og avløpsrør av plast. Forsert avtrekk på våtrom og kjøkken. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bodrom fra byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet baderomsmøbel, speil og blandebatteri Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Montert baderomsmøbel og blandebatteri på bad og kjøkken Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Byttet pipehatt, dokumentert i sameie. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet lamper i stue og over speil bad. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse Ikke lader, men opplegg klart for lader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet pipehatt Arbeid utført av Cornelius byggetjenester AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Loft innredet i ettertid av tidligere eiere

Innhold
2.etg: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Sportsbod. Loft: To soverom og gang. Garasje med utveksling i himling slik at man får plass til lagring av hagemøbler, bildekk og lignende.

Standard
Pen leilighet hvor man kan flytte rett inn! Leiligheten har en populær planløsning med 2 plan som gir en romslig følelse. Når man kommer inn i leiligheten har man gang med trapp opp til loft på høyre hånd og bad/wc på venstre hånd. Badet er flislagt og har pen innredning med sort servantarmatur, vaskeromsnisje samt dusj med sort armatur. VVS berederen er flyttet til utvendig bod slik at man frigjør plass innvendig. Åpen stue/kjøkkenløsning med store fasadevinduer som gir godt med lys og fint overblikk over nabolaget. Kjøkken er vinklet slik at man har innredning skjermet fra resten av stuen. Pent kjøkken med klassisk innredning samt god skap og benkeplass. God plass til frokostbord og det er også barløsning som fungerer ideelt som frokostplass. Det er lagt nyere gulv i stue og kjøkken. Det er montert peis i stuen, denne sørger for god varme på kalde vinterdager. Fra stuen har man utgang til balkong hvor man har sol hele dagen og til sent på kveld. Stuedelen er stor og her har man god plass til både spisebord samt sofagruppe. Beveger man seg opp i loftsetasjen har man 2 romslige soverom hvorav det ene har takvindu. Oppsummert: Flott leilighet over 2 plan Solrikt Attraktivt bomiljø Gangavstand til butikk, bakeri, frisør og flotte turområder. Garasje Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende er bemerket: Nedløp og beslag,TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overflater - merknader,TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Radon,TG2 Pipe og ildsted,TG2 Innvendige trapper,TG2 Andre innvendige forhold,TG2 Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Ventilasjon,TG2

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 957 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 182 957 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 900 (Omkostninger totalt) 91 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 263 857 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 274 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 277 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10712

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer på egen faktura og estimert kostnad for 2025 er kr. 3734,-

Formuesverdi primær
706212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2824847

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
2815

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Renter og avdrag 172 Fellesutgifter 2 319 (Forretningsførsel, bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdt, tv/internett, brøyting) Renter og avdrag 179 Tilleggsytelser: Tillegg dugnad 45 Garasje 100

Andel fellesgjeld
32957

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
179

Rentekostnad fellesgjeld
172

Andel fellesformue
8394

Andel fellesformue per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308123505, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 10.09.2025: 527 318 Andel av saldo: 32 957 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2036 )

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse er ikke nødvendig ved erverv av denne seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt såfremt det ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/723/8: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1088107 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
12.05.2009 - Dokumentnr: 333989 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/16
17.01.2025 - Dokumentnr: 62891 - Reseksjonering Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/16
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftet er innredet i ettertid og at dagens rominndeling ikke er tegnet inn på tegninger fra kommune / seksjonering. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Øvrige avvik fra mottatt tegning: 1 etg: Bod på tegning er en del av hallen/entreen, hvor det er trapp opp til loftsetasje. Det er ikke soverom i 1 etg, men stor stue. Det er ikke adskilt bad/vaskeromsdel. Varmtvannsbereder plassert i sportsbod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r6 Plannavn: Nidelvåsen boligområde, del II Vedtatt i kraft: 28.02.2008 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 957 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 182 957 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 900 (Omkostninger totalt) 91 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 263 857 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 274 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 277 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,58 % Tilrettelegging: Kr. 9900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Utskrifter og elektroniske signeringer: Kr. 4389,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,-