Bjørkeveien 20A
Stor og flott 3-roms leilighet med oppgradert kjøkken, flott utsikt, solrik balkong på 24 kvm og garasje. Midt i sentrum
- Prisantydning
- kr 5 250 000
- Omkostninger
- kr 132 600
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 382 600
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 5 614
- Tomt
- 2 929.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til en lekker og ny 3-roms leilighet med moderne fargevalg og oppgradert kjøkken!
Allerede når man kommer inn i leiligheten legger man merke til den flotte utsikten gjennom de store vinduene i stuen. Stue og kjøkken i åpen løsning danner et sosialt allrom med plass til spisestue og sittegruppe, og herfra er det utgang til en sydvendt balkong på romslige 24 kvm med langstrakt utsikt. Kjøkkenet har tilvalg med ekstra overskap og ekstra høyskap med stekeovn i en god arbeidshøyde.
Leiligheten to gode soverom, flislagt bad, innvedig bod og entré/gang. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren, og det er mulighet for elbil-lader. Lave fyringskostnader.
Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter, turområder, m.m.
Tomt
2929.1m²
Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 24 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen er sydvendt og har flott, langstrakt utsikt.
I tillegg er det felles takterrasse i 8. etasje med 360 graders utsikt som alle beboere kan benytte.
Beliggenhet
Leiligheten ligger midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.
Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern.
Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter – en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.
Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leiligheten, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næring i området.
Byggemåte
Bygningens konstruksjon er utført i en kombinasjon av betong, stål og treverk.
Vinduer/terrassedør i farget utførelse utvendig og hvit innvendig.
Terrasser leveres med betong gulv. Rekkverk i aluminium/stål.
Det er ikke hentet inn noen tilstandsrapport eller arealmåling av leiligheten ifm. salget.
Utbyggers leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommen. Egenerklæring er derfor ikke utfylt.
Innhold
5. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm.
Standard
Kort fortalt
- Helt ny 3-roms leilighet i 5. etasje.
- Romslig balkong på ca. 24,3 kvm.
- Pent opparbeidede fellesområder.
- Gode solforhold.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Det er heis opp til boligetasjen.
- Smakfull og moderne innredning.
- Høy kvalitet på alle materialer.
- Oppgradert kjøkken fra Sigdal.
- Integrerte hvitevarer er inkludert.
- Stekeovn i god arbeidshøyde i høyskap.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Enstavs parkett i alle tørre rom.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- To pene soverom.
- Innvendig bod og egen sportsbod.
- Vannbåren varme (fjernvarme).
- Varmt tappevann fra fjernvarme.
Entré
Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Leiligheten er smakfullt innredet, malt i en delikat gråfarge og har listefrie overganger fra vegg til himling.
Entreen gir et godt førsteinntrykk med enstavs parkettgulv og downlights i himlingen. Ved siden av inngangsdøren er det plass til garderobeskap eller annet oppbevaringsmøbel. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet og en innvendig bod.
Stue og kjøkken
Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning, store, sørvendte vinduer og utgang til en solfylt balkong. Stuen har pent parkettgulv, glatte vegger malt i en lun gråfarge og listefri overgang til hvitmalt himling. Det sosiale rommet har god plass til både sofragruppe og spisebord.
Kjøkkeninnredningen er i en praktisk L-form fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen er oppgradert i en pen beigefarge med sorte grep, ekstra høyskap med stekeovn i god arbeidshøyde og ekstra overskap for mer skapplass. Benkeplaten er i laminat i mørk gråfarge. Alle hvitevarer er integrert fra Siemens – stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat utformet med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med glatte fronter, heldekkende servant, ett-greps batteri og tilhørende speil med lys. Dusjhjørne i aluminium og glass med hånddusj på stang. Vegghengt toalett i hvit utførelse.
Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene er malt i den samme gråfargen som de øvrige oppholdsrommene. Leiligheten har godt med lagringsplass i innvendig bod og i disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for tv/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Parkering
Hver leilighet har en eierandel i form av egen parkeringsplass i kjelleren.
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer garasjeplass i sameiet.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Infrastruktur etableres av utbygger.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og eventuell annen informasjon fra utbygger.
Det gjøres oppmerksom om at det på grunn av styling vil forekomme mindre spikerhull i veggene der det er hengt opp bilder, speil etc. Kjøper er innforstått med dette og kan ikke kreve hullene utbedret eller holde tilbake penger på grunn av dette ved overtakelsen.
Vedlagte plantegning er fra utbyggerens sin salgsoppgave.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 600 (Omkostninger totalt)
Kr 144 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 394 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 397 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Leiligheten har egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Energiklasse
Ikke kjent
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland på ca. 2 promille. Eiendomsskatt faktureres direkte fra Aurskog-Høland kommune.
Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, etc.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
93/8995
Felleskostnader pr. mnd
5614
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl. drift av sameiet, noe felles vedlikehold, oppvarming/fjernvarme, bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Fordeling pr mnd:
- Felleskostnader kr. 2 743,-
- Bredbånd/TV kr. 420,-
- Fjernvarme kr. 1 189,-
- Fastavgift vann og avløp kr. 328,-
- Forbruk vann og avløp kr. 934,-
Om sameiet
Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 73 bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/73/283/13:
07.08.1984 – Dokumentnr: 5928 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1986 – Dokumentnr: 5593 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:288
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:6
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1986 – Dokumentnr: 6933 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:291
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2024 – Dokumentnr: 2083898 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/8995
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk A, deler av kjeller og resterende arealer i tiltaket, datert 11.03.2025.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Torgalleen.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsbebyggelse.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal varsles om utleieforholdet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 600 (Omkostninger totalt)
Kr 144 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 394 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 397 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
132600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 17.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 39.000,-. Utleggene omfatter styling, foto. markedsføringspakke og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 600 (Omkostninger totalt)
Kr 144 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 394 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 397 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss