Festningsveien 14

Enebolig302m²3 soveromkr 10 750 000

Arkitekttegnet og eksklusiv bolig med flott utsikt og grense mot skog. Terrasse rundt hele boligen og integrert garasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 750 000
Omkostninger: kr 270 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 11 020 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 3
Tomt: 1 103.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Festningsveien 14 er en innholdsrik bolig med unik arkitektur. Høyt og flott plassert tett på skogen, med misunnelsesverdig utsikt over naturen og nydelige solnedganger. Upåklagelige solforhold nytes på terrasser i alle himmelretninger, og bilen parkeres i en integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til huset. Boligen har en familievennlig planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og påkostet standard. Hovedstuen har majestetisk takhøyde og spektakulær utsikt via store vinduer, og det stilfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en tv-stue, kontor, to bad/wc, et vaskerom, tre soverom og et walk-in closet. Mulighet for generasjonsdel/hybel i 1.etg. Eneboligen ble tildelt byggeskikkprisen i A-H kommune i 2009. Fleksibel overtagelse frem til 2028.
Tomt
1103.3m²

Beskrivelse av tomt
Den romslige tomten på 1 103,3 kvm er parkmessig opparbeidet med velstelt plen, prydbusker og variert beplantning. Støttemurer i granitt naturstein tilfører eiendommen et eksklusivt og gjennomført preg, mens den skrånende tomten naturlig glir over i fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Mot øst grenser eiendommen mot skog og mark, noe som understreker den landlige og private beliggenheten. Uteområdene er utformet med samme sans for kvalitet og arkitektur som boligen for øvrig. Fra den steinbelagte gårdsplassen leder en flott tretrapp opp til en imponerende terrasse på ca. 150 kvm som strekker seg rundt hele huset. Her får du rikelig med plass til flere sitte- og oppholdssoner, og den spektakulære utsikten kombinert med gode solforhold og nydelig kveldssol skaper en helt spesiell ramme rundt utelivet. Under deler av terrassen ligger boligens overbygde velkomstterrasse på hele 29 kvm, vakkert skiferlagt og perfekt som en lun inngangssone. Eiendommen fremstår som svært eksklusiv og påkostet, med unik arkitektur og gjennomførte materialvalg. Utvendig er boligen kledd med sibirsk lerk behandlet med jernvitrol, vinduer og dører i aluminium og Aluzink-taket understreker det moderne uttrykket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt til i et landlig og barnevennlig område på Bjørkelangen, med langstrakt utsikt og svært gode lys- og solforhold. Eneboligen ble tildelt Byggeskikkprisen av Aurskog-Høland kommune i 2009, en anerkjennelse som understreker boligens særegne arkitektur og høye arkitektoniske kvaliteter. Dette er en sjelden mulighet på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Avstander Forretninger/servicetilbud i Bjørkelangen sentrum Rema 1000 ca 1,5 km Coop Xtra ca 1,5 km Kiwi ca 1,5 km Alti kjøpesenter ca 1,5 km Ladestasjon ca 1,5 km Bjørkelangen Næringspark med storhandelstilbud og bilbransjer Power, Rusta, Gausdal, Mekonomen, Europris m.m. ca 1,5 km Bussholdeplass Eidslia ca 300 m Tog Fetsund ca 3 mil Lillestrøm ca 4 mil Skole Bjørkelangen skole (1-10) ca 3,4 km Bjørkelangen videregående skole ca 2,5 km Kjelle videregående skole ca 1,5 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage ca 1,5 km Burholtoppen barnehage ca 4,5 km Festningsåsen barnehage ca 400 m Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til pendlere. Videre er det togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen med garasje er oppført i 2008 på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med drenerende masser og grunnmur utført i lettklinkerblokker. Taket har saltakskonstruksjon og pulttakskonstruksjon av tre med åpne innvendige skråhimlinger, og er tekket med falsede aluminiumsplater (Aluzink). Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert snøfangere på taket. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av Sibirsk lerk behandlet med jernvitrol. Vinduer er aluminiumsvinduer med 2-lags glass, og ytterdører og terrassedører er i aluminium med 2-lags glass. Verandaer og balkong er utført i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon, mens terrasser på mark har betongdekke med skiferfliser. Etasjeskilleren i 1. etasje er hovedsakelig av trebjelkelag, etasjeskilleren mellom garasjen og stuen er av betong/lettbetong, og gulv i underetasjen er av betongdekke mot grunn. Garasjen i underetasjen har malt betonggulv, vegger av malt murpuss, himling av malte plater og leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Pergola/takutstikk i trekonstruksjon har værslitasje med tørkesprekker. Dette er værutsatt konstruksjon med begrenset gjenværende brukstid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Enkelte dører subber i terskel. Gjelder utgangsdør fra TV-stue i U. etasje og 1 utgangsdør fra stuen i 1. etasje. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er stedvis riss i fuger og bom/løse skiferfliser. Gjelder uteplasser både i U. etasje og 1. etasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er utenpåliggende og horisontal åpning mellom gulvet og rekkverket er over 50mm. som er minste sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) - Utvendig > Garasje i U. etasje Avvik: Garasjen har kun naturlig ventilasjon med 1 veggventil. Ved snøsmelting og avrenning fra bil vil fuktbelastning i garasjen bli høy og ventilasjon med 1 veggventil vurderes da som utilstrekkelig. Gulvet i garasjen er tilnærmet flatt og gulvet mangler fall mot garasjeporten. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Avvik: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Gulv på kontor og i TV-stue har planavvik med ca. 10-15mm. lokalt mot vegghjørner der hvor det i tillegg er konstatert sprekker mellom gulvflis - sokkelflis, samt at det er bom (hulrom) og løse fliser. Det er også sprekker mellom betonggulv og grunnmur i bod i U. etasje. Årsak er ukjent, men dette indikerer setninger mot grunn som har medført skjevheter og skade på gulvfliser. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dør mellom bod og garasjen subber i karmen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken og i vaskeromsbenken. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er usikkerhet rundt terrengfallet fra grunnmuren på østsiden. Det er terrasse på mark og fallforholdet på terrenget er ikke mulig å kontrollere. Det er sprengsteinsfylling og kultede masser inntil grunnmuren på østsiden og overvann fra fjellet dreneres her ned i grunn. Iht. eier har det ikke vært noe problemer med overvann på eiendommen. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er riss i flisfuger ved vinduet stedvis. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjveggen er fuget tett i bunn. Der hvor dusjveggen ender på gulvet er gulvet like høyt som ved dørterskelen. Ved lekkasje fra installasjoner på badet er det fare for fuktbelastning mot dørterskelen før vannet finner vei til sluket. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i veggfliser og riss i flisfuger på veggen i dusjnisjen. Det er riss i flisfuger på innkassingen til toalettet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen/gulvet under servanten. Det er synlig membran rundt vannrør, men det mangler synlig membran rundt avløpsrøret som går ned i gulvet. Det er ukjent oppkant på membranen ved dørterskelen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran på vegger Avvik: Veggene har malt murpuss/lettbetong og ingen membranløsning/tettesjikt i våtsonen rundt vaskekummen. Dette er en veggløsning som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Den pussede murveggen er lite fuktømfintlig, samtidig har ikke overflaten den tettefunksjonen som forventes av en moderne våtromsløsning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg. Anlegget ble installert i 2008. Det har ikke vært tilsyn på anlegget. Det er fremlagt Samsvarserklæring på installasjonen. Det ble installert EL-billader i senere tid, men det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på dette arbeidet. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (installasjon av EL-billader). Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er utenpåliggende og horisontal åpning mellom gulvet og rekkverket er over 50mm. som er minste sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (installasjon av EL-billader). Lovlighet Enebolig med garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. TV-stue i U. etasje er beskrevet som "Trim, Disp kjeller" på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Elverhøy Glass & Aluminium, 2018 Beskrivelse: Takvindu i trapp hadde en liten lekkasje. Den ble tettet og utbedret med nye foringer og blekk. Utført av Elverhøy Glass & Aluminium (leverandør av vinduer). Tettet liten lekkasje fra takvindu. Nye foringer og nytt blekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker via Bavaria (BMW), 2019 Beskrivelse: Installert elbil-lader i garasje. Lagt opp ny kurs. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Stilfull, eksklusiv og innholdsrik enebolig - Unik arkitektur, oppført over 2 plan i 2008 - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Parkmessig opparbeidet tomt og hage - Steinbelagt plass og integrert garasje - Terrasse på 150 kvm rundt hele huset - Spektakulær utsikt og nydelig kveldssol - Overbygd, skiferlagt velkomstterrasse - Fantastisk hall med ildsted og garderobe - Lys, varme, utvendige screens og vannbåren varme er app-styrt via Eopt Home - Det er vannbåren gulvvarme i hele huset - Stor stue med majestetisk takhøyde - Det er oppmurt peis med innsats i stuen - Lekkert og meget velutstyrt kjøkken fra Poggenpohl - Integrerte hvitevarer fra Siemens - Flott, romslig tv-stue i underetasjen - 2 delikate bad/wc og et eget vaskerom - 3 gode soverom og et pent kontor - Hovedsoverom har walk-in closet - Vann-til-vann bergvarmeanlegg - Sikringsskap med automatsikringer - Sibirsk lerk behandlet med jernvitrol ute - Slitesterkt og kostnadseffektivt Aluzink-tak - Vinduer og dører i aluminium Planløsning Underetasje: Hall, 2 boder, teknisk rom, vaskerom, bad/wc, kontor og tv-stue. 1. etasje: Trapperom, bad/wc, 3 soverom, walk-in closet, kjøkken og stue. Alternativ planløsning for underetasjen Hoveddel: Hall, 2 boder, teknisk rom og vaskerom. Hybel: Kjøkken/stue, soverom og bad/wc. Omdisponering av rom til varig opphold er søknadspliktig og en bruksendring til hybel må godkjennes av kommunen. Selger har ikke satt seg inn i eventuelle offentlig krav for slik bruksendring. Dersom ny eier ønsker å etablere hybel faller risiko, arbeid og kostnader i sin helhet på denne. Hall Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med skiferlagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning i tillegg til downlights. Vel inne er det en fantastisk hall med luftig takhøyde, peis med innsats og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygde skyvedørsgarderobe med hvite, blanke fronter. Kjøkken Kjøkkenet fra Poggenpohl har et moderne og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og matchende benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, kjøleskap, kombiovn, dampovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen er en opplevelse i seg selv ? med fantastisk takhøyde, stilfulle detaljer, unik, naturlig lyssetting og misunnelsesverdig utsikt. De lysegrå overflatene fremhever det gylne parkettgulvet, og én vegg er kledd med tidsmessige eikespiler. Det er vannbåren gulvvarme i hele rommet, og en skiferkledd peis med innsats sørger for ekstra hygge og varme på kaldere kvelder. Stuen har to utganger til den store, solrike terrassen. Tv-stue I underetasjen er det en luftig og pen tv-stue med fin møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Rommet har glatte, hvitmalte overflater, og det er koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra tv-stuen er det utgang til den overbygde velkomstterrassen. Bad/wc Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse og ligger fint plassert ved soverommene. Her er det hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På en bred skuffeseksjon er det to toppmonterte servanter, og over er det et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og et dusjhjørne bak en glassvegg. Badet i underetasjen har også hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en toppmontert servant på en skapseksjon og et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne bak en glassvegg. Vaskerom Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til hallen i underetasjen, og har hvitmalte vegger og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap, og i en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Det er montert god arbeidsbelysning under overskapene, og rommet er videre utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Soverom, kontor og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. I tillegg er det et flott kontor i underetasjen. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lyse overflater mot gylne parkettgulv, og på kontoret er det lagt koksgrå fliser på gulvet. Alle rommene varmes opp med vannbåren gulvvarme. To av soverommene har plassbygde skyvedørsgarderober, og hovedsoverommet har et innredet walk-in closet. Boligen har for øvrig lagringsplass i to store boder i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og betong. Vegger: Malte slette flater, trespiler og fliser. Himling: Malte slette flater. Himlingsplater i teknisk rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og er fra byggeåret. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. - Varmesentral: Det er væske-til-vann varmepumpe (bergvarme) fra byggeåret. Anlegget forsyner varmtvann til vannbåren gulvvarme i U. etasje og 1. etasje, samt til varmt tappevann. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og i hele U. etasje, bortsett fra i garasjen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble installert i 2008. Det er installert elbillader. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparater. Opplysninger iht. tilstandsrapport. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Ingen opplysninger om tilsyn registrert. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det er ikke mottatt opplysninger om eventuelle tilsyn. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en stor, integrert garasje med elbillader. Garasjen har malt betonggulv, vegger av malt murpuss, himling av malte plater og leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein.

Radonmåling
Det foreligger radonsperre mot grunn iht. eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 268 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 270 140 (Omkostninger totalt) Kr 287 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, og både oppvarming og varmt forbruksvann leveres fra et bergvarmeanlegg ? vann-til-vann varmepumpe fra byggeår. I tillegg er det vedfyring i peis med innsats i stuen og i hallen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Lys, varme, stikkontakter og vannbåren varme er app-styrt via Eopt Home.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18558

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunen har gjennomført en generell kontroll av avgiftsklasser for eiendommer i kommunen. Som en konsekvens av dette må det tas høyde for at det kan bli økning i kommunale avgifter. Se kommunens gebyrregulativ på ahk.no.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1599344

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6397376

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende dokumenter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/185: 10.04.2006 - Dokumentnr: 194481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 190762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:185 01.01.2024 - Dokumentnr: 83769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:185

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg bolig» på gnr/bnr 2/185, Fesningsåsen, 1940 Bjørkelangen, datert 09.09.2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som i all hovedsak stemmer overens med slik eiendommen fremstår i dag. Tv-stue i underetetasjen er benevnt som trim/disponibelt kjeller, og er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bruksendringen er søknadspliktig. Terrassen på baksiden av boligen fremkommer ikke på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelsene opplyser at reguleringsplan for Felt A, Festningsåsen, Bjørkelangen er egengodkjent av kommunestyret den 26.06.1997, med mindre vesentlig endring den 25.09.2000. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Festningsåsen består av både etablerte områder og nyere boligområder. Det må tas høyde for pågående og fremtidig utbygging og utvkling av området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 750 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 268 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 270 140 (Omkostninger totalt)
Kr 287 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
270140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.135,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 10 750 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 268 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 270 140 (Omkostninger totalt)
Kr 287 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.