BJØRKELANGEN Hornåsengveien 80

Tomt
1142.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte turmuligheter i skog og mark. Plasseringen gir fint utsyn over et naturskjønt landskap med store åkre. Tomten er over ett mål, opparbeidet med trær, busker, gressplen og gruslagt innkjørsel. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hornåseng, et landlig område i utkanten av Bjørkelangen. Omgivelsene preges av kulturlandskap med åpne jorder, spredt gårdsbebyggelse og skogkledde åser. Det er ca. 1,4 km til Bjørkelangen skole og ca. 2,5 km til Bjørkelangen handelssentrum. Avstander Handelssentrum Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. - ca 5 min kjøring Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen - ca 5 min kjøring Helsetilbud Helsehuset med bl.a. legevakt og legetjenester - ca 5 min kjøring Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng - ca 5 min kjøring Øvrige lege- og tannlegetjenester - ca 5 min kjøring Offentlig kommunikasjon Bjørkelangen skole (buss) ca 2 min kjøring Blaker Stasjon (tog) - ca 30 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 35 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 40 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 55 min kjøring Sport og trening Bjørkelangen sportssenter - ca 5 min kjøring Nova treningssenter - ca 5 min kjøring Mova treningssenter - ca 5 min kjøring Barnehager Burholtoppen barnehage - ca 5 min kjøring Kjelle gårdsbarnehage - ca 7 min kjøring Festningsåsen barnehage - ca 10 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 2 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - ca 5 min kjøring Kjelle videregående skole - ca 7 min kjøring Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruksområder.

Byggemåte
Eneboligen er oppført rundt 1900 og har et tilbygg fra 1960-tallet. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren på hoveddelen består av gråsteinsmur, mens tilbygget har en grunnmur av betong eller lettbetong. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og funksjonalitet, og den vurderes til å være av eldre dato. Ytterveggene er konstruert dels med tømmer og dels med reisverk eller trebindingsverk. Fasaden er kledd med stående trebordkledning. Hovedtaket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, mens tilbygget har et pulttak med kaldtloft eller kryploft. Det er ikke tilgang til loftene. Taket er tekket med takpanner eller taksteinsformede takplater av metall eller aluminium. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Bygningen har en mursteinspipe med fotbeslag. Etasjeskillene i boligen er bygget som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Noen vinduer er fra 2010, mens resten er av eldre dato. Entredøren er i edeltre med 2-lags glass fra 1997, og terrassedøren er en malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2010. Eiendommen har en terrasseplatting i trekonstruksjon på marken, med spaltegulv av impregnert tre. I tillegg er det en trapp av betong med rekkverk av metall. Garasjen/uthuset er en tradisjonell trekonstruksjon, fundamentert dels med punktfundamenter og dels med mur. Veggene er oppført med reisverk av tre og kledd med stående trebordkledning. Taket er en kombinasjon av saltak og pulttak i tre, tekket med profilerte takplater av metall. Bygningen har to slagporter i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er fuktmerker i himlingen/innvendig tak ved pipen i 2. etasje. Det ble gjort fuktmålinger her med stikkelektroder i treverk på befaringsdagen og det ble ikke påvist fuktighet eller forhøyede fuktverdier. Takrenner, nedløp og beslag har en del slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Det er stedvis derformasjoner og lekkasjer på takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis værslitt bordkledning med tørkesprekker og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er ca. 35mm. høydeforskjell mellom gang og baderom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Sotluken er uhensiktmessig plassert bak peisovnen på kjøkkenet og har vanskelig tilgang. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er for nære gulvet. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate er for liten foran ildstedene. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis på grunnmur og betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det mangler fuktsperre mot grunn. Enkelte stubbloftsplater er løse. Omfanget av dette er ukjent, da det er vanskelig å besiktige krypkjelleren fra luken. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører subber i terskel/karm. - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er laminatgulv av ukjent type. Det er ikke kjent om laminatgulvet tåler vannsøl/sporadisk fuktbelastning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Deler av vannledningene er kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Iht. tidligere eier har det forekommet at vannledningen har frosset. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glass. Enkelte vinduer har værslitasje og tørkesprekker. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelsbeslag/tetting i bunn. Det er glipe mellom terskel og dør. Det er fare for inntrengning av fukt. Døren har utvendig slitasje og vedlikeholdsbehov/behov for overflatebehandling. - Våtrom - 2. etasje - bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre teknisk standard og er ikke bygget som våtrom iht. dagens krav. Gulvet er hovedsaklig flatt og det mangler fall mot sluk. Sluket er støpejernssluk av eldre dato som har nådd forventet brukstid. Gulvbelegget har utettheter i rørgjennomføringer. Veggplatene er ikke fuktbestandige og det er ingen membran på veggene. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våtsonen (ved badekaret). Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil/det er ikke tilstrekkelig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje - bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, mijø og sikkerhet Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er for nære gulvet. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate er for liten foran ildstedene. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Nyere håndverkstjenester: Oppussingsarbeider gjort av tidligere eier selv og av elektriker og rørlegger som vennetjenester. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeidet. Nåværende eier har bygget terrasseplatting på mark. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Soverommene tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje/uthus Det foreligger ikke tegninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje ved pipe , feilen er utbedret, tettet og det er nytt tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to etasjer. - Hovedplanet pusset opp i 2024/2025. - Romslig uthus med to slagporter. - Ca 1 måls tomt med godt utsyn. - Gressplen og gruset innkjørsel. - Gode solforhold på eiendommen. - Kjøkken med peisovn i hjørnet. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med mye lys. - Eldre bad utstyrt med badekar. - To soverom, ett med vedovn. - Alkove ved et av soverommene. - Lagring på bod og i kjellerrom. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom og alkove. Annet: Kjellerrom med adkomst fra gulvluke i boden. Entré Velkommen inn i et koselig, lite hus med godt potensial. Hovedetasjen ble vesentlig pusset opp i 2024/2025, og resultatet er smakfullt med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Ytterdøren er overbygd, og vel inne har entreen store vinduer mot de grønne omgivelsene. Her er det plass til å ta av seg skoene og henge fra seg jakkene. Kjøkken Kjøkkenet er direkte tilknyttet stuen, med mulighet for både skjermet arbeidsro og sosial matlaging. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge. Innredningen er fra 2021, plassert i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og fin barløsning mot stuen. Her er det lyse, profilerte fronter, vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skapplass på kjøkkenet. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk. Tilliggende kjøkkenet finner man en hendig bod for ekstra oppbevaring. Stue Stuen får lys fra tre sider og rommet oppleves som lyst og luftig, med god romfølelse. De nøytrale fargevalgene i stuen gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Bad/wc Badet er plassert i 2. etasje, innredet med panelovn, malte veggplater og vinylbelegg på gulvet. I rommet er det toalett og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en enkel servant, to veggskap og et speil over servanten. Soverom og garderobe To soverom ligger sammen i 2. etasje, hvor det ene har tilhørende alkove. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har innebygde garderobeskap holdt i samme grønnfarge som veggene. En vedovn er etablert på det andre soverommet, og gangen utenfor har plassbygde skap langs kneveggen. Soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Ekstra lagringsplass finnes i uthuset, i boden ved kjøkkenet og i et kjellerrom under boden.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv, heltregulv, teppe og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, panelplater og malte slette flater. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte slette flater. Entre/gang, kjøkken og stue ble vesentlig oppusset i 2021. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, delvis fra 2021 og delvis av eldre/ukjent alder. Det er synlige åpne rørføringer. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra baderommet og avløpsrør av plast fra kjøkkenet. Avløpsrørene i støpejern er av eldre/ukjent alder, mens de i plast er fra nyere tid. - Ventilasjon: Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og naturlig ventilasjon med veggventil på baderommet. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank med produksjonsår 1991, plassert i skap på soverommet. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er fra 2020-2021, mens andre deler er av eldre/ukjent alder. Inntak og strømmåler er plassert i stabbur på naboeiendommen. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i boligen. Kjøper må selv besørge dette.

Parkering
Boligen har et eldre uthus med to slagporter og et areal på ca. 31 kvm. Opp til inngangen har tomten en gruset innkjørsel for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Tilsyn ble avholdt 31.08.2014. Tilsynet er avsluttet uten feil. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Deler av anlegget er av eldre/ukjent alder. Deler av anlegget er fra 2020-2021 og det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Inntak og strømmåler er plassert i stabbur på naboeiendommen (uhensiktsmessig plassering). Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2020. Det er ikke oppgitt om det har vært tilsyn på eiendommen. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Sotluken er uhensiktmessig plassert bak peisovnen på kjøkkenet og har vanskelig tilgang. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er for nære gulvet. Ildfast plate er for liten foran ildstedene. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektrisk panelovn, peisovn og vedovn. Elektrisk panelovn på bad/wc, peisovn på kjøkkenet og vedovn på 1 soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
595367

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2381467

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/70/44: 17.04.2013 - Dokumentnr: 304668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:70 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1768222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:70 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 118249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:70 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er antatt oppført i 1900, som er før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. ASelger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakid 0221-0301-029 Garasje/potetkjeller, Skamo, "Skamo Øvre", Bjørkelangen Sefrakid 0221-0301-028 Bolighus, Skamo, "Skamo Øvre", Bjørkelangen

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.835,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.