STEINKJER Dalsvegen 326

Tomt
1172.2m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Per Ivar Dalsaunet Årlig festeavgift: 6000,- Regulering av festeavgift: Hvert 3 år etter tomtefesteloven Kap VI Neste regulering av festeavgift: 2028 Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Ja Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper: Den gamle festekontrakten er opplyst med 30 år, fra 02.08.1973. Den oppdaterte festekontrakten er det ikke oppgitt noe utløp av festekontrakten. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.  Festekontrakter tinglyst datert: 02.08.1973 og 01.03.2019 Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Snåsavannet, mellom Sunnan og Følling, med en avstand på ca. 13 km til Steinkjer sentrum. Adkomst skjer via fylkesveg 277, med parkering ved veien og gangvei ned til hytten. Offentlig transport er tilgjengelig med flere alternativer, inkludert Sem skole (linje 690) og Haugåsen (linje 690), begge med en kjøretid på 3 minutter. Steinkjer stasjon (linje F7, R70) ligger 14 minutter unna. Dagligvarebutikker som Coop Marked Stod og Coop Marked Kvam er henholdsvis 7 og 11 minutter unna. For sportsaktiviteter finnes Semsmyra stadion og aktivitetshall ved Sem skole innen 3 minutters avstand, samt 3T-Steinkjer og Motus Treningssenter innen 13-15 minutter. Vintersportmuligheter inkluderer langrennsløyper 2,8 km unna og Heggesåsen alpinbakke med en kjøretid på 11 minutter. Steinkjer Golfklubb og Steinkjer Racingpark ligger 12 minutter unna, mens Bowling 1 Steinkjer og Dampsaga Bad og Kulturhus er tilgjengelige innen 13-14 minutter. Ladepunkt for el-bil finnes ved Føllingstua Camping, 4 minutter unna, og Steinkjer nord, 13 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsboligen er en eldre hytte som ble flyttet til sin nåværende plassering i 1925, med et ukjent opprinnelig byggeår. Bygningen er fundamentert på pillarer av gråstein på en ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjonen består av tømmer, med utvendig stående bordkledning av varierende alder. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med åpen himling på loftet. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er konstruert med et trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med koblede glass og en malt hovedytterdør. Det er etablert en takoverbygd balkong i treverk, samt en utvendig trapp i impregnert trevirke. Eiendommen inkluderer et anneks bygget på pilarer. Annekset har et bjelkelag av tre, og veggene er kledd med stående og liggende panel utvendig. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduene består av enkelt glass og ett vindu med to-lags isolerglass. Både ytterdør og innerdør er av malt treverk. I tillegg finnes en bygning med bod, utedo og dusjrom. Denne er oppført på pilarer med et bjelkelag av treverk. Veggene er av bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak tekket med metallplater, og bygningen har vinduer med enkelt glass og malte tredører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved meget høy alder vil funksjonen på undertaket etter hvert begrenses, dvs. ikke tette like godt som tidligere. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ukjent om det er råteskader i konstruksjonen bak kledningen. Det er stedvis lite/ingen lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i panel/treverk i himling. Ved piggmåling i treverket måles det tørt trevirke. Forholdet anses derfor som gammelt. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren er noe treg å låse opp og åpne. Må løftes litt opp for å få til å låse opp, og tar litt i karm/terskel ved åpning og lukking. Døren er meget gammel, og har noe tilhørende slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det registreres noe misfarging og mosevekst på balkongdekket. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det registreres noe mose og misfarging på trappetrinn og på håndlist på rekkverket. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar i karm/terskel. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Fundamentering med pillarer av stablet gråstein vil ikke ha en fullverdig stabilitet på linje med pillarer støpt ned på fast grunn. Dette er noe man må være klar over da det kan føre til mindre bevegelser i fundamenteringen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det registreres sprekker i tre små glass, fordelt på 2 vinduer. Kittpakninger er tørre og sprukne. Det er til dels stor værslitasje på enkelte vinduer. Et vindu på kjøkkenet har råteskader. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Et beslag er skrudd fast utenpå vindu, noe som kan føre til at vann trenger inn mellom beslag og vindu, og forårsaker råteskader. Dette er samme vindu som har råteskade. Flere vinduer tetter dårlig mot karm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registrers til dels store skjevheter i etasjeskillere/bjelkelag. Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Steinkjer Bad og Våtrom v Leo Rønning og Anders Elstad/Elstad Bygg hadde snekkerarbeidet Beskrivelse av arbeidet: Leo Rønning gjorde alt rørarbeid i forbindelse med vannet ute og inne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Han bygget påbygget og inventaret på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eltec Elektro Beskrivelse av arbeidet: Eltec Elektro utførte det elektriske. Strøm, lys og ventilasjon. Ref.Rune Rakvåg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vi valgte å legge nytt tak på alle bygg i 2020. Da var det litt fuktig over sengen på kjøkkenloftet. Det gule rommet med en gang man går opp trappen. Alderen tilsier jo at det er litt ujevnheter ol, men ingenting vi har registrert utover gamle vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nye takplater ble lagt, samt pipehatt og nye takrenner med nedløp. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak på alle bygg. Noe ny bordkledning over dør på annekset for tett overgang. Nye takrenner på alle takflater. Vi mener det er litt dårlig fall på rennen foran på hovedhuset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Dette er en husmannsplass og vinduene er over hundre år gamle og preget av dette. Noen har sprekk. Kittet rundt vinduene er løs flere steder. Nytt, stort vindu i annekset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Annekset fikk nytt stort vindu ned mot vannet i 2020. Utført av Elstad Bygg. Vi har ikke gjort noe med de andre vinduene, utover noe malerarbeid. Dette for å bevare hyttas opprinnelse. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utvidet uthus til baderom. Nevnt tidligere i rapporten. Utvidet vindu i annekset Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Maling/beising av vegger og gulv gjort av oss i annekset samme år. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det kommer mus inn i det gamle tømmerhuset. I annekset kan det skje at det kommer mus inn på vinteren, men svært sjeldent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Steinkjer Bad og VåtromA/S Beskrivelse av arbeidet: Pumpe til å pumpe opp vann fra Snåsavannet , samt varmtvannsbereder, dusj og vask ble installert, samt utekran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekker i ovn som sto i stua. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Steinkjer varme-og hyttesenter Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel ovn og fikk satt inn ny, rentbrennende ovn i 2017, samt ny plate på gulvet foran ovnen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Steinkjer varme-og hyttesenter Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel ovn og fikk satt inn ny, rentbrennende ovn i 2017, samt ny plate på gulvet foran ovnen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt i forbindelse med nytt tak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap i 2016. Utbedring av stikkontakter. Montert ny hovedjording. Utelys på anneks og uthus ble montert. Lagt inn strøm i uthus i forbindelse med av bad i 2020. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eltec Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montasje av 3 stk panelovner Montering av overspenningsvern uthus. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidet uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Størrelsen var innenfor lovlig areal. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi la ny panel/kledde inn tømmerveggene på hovedsoverommet på loftet i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Vet at vannet kan bli veldig høyt og at annekset ligger nære vannet, men det har ikke vært skader i vår eierperiode. I 1947 ble annekset flyttet en meter opp etter at vannet sto 40 cm over gulvet i følge en gammel hyttebok. Vi finner papirer på en gammel forsikringsak fra 2006 (Vesta) med begrunnelse naturskade. Antar at dette er pga av høy vannstand. Dette er utbedret. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tomten er festet under gården Dalsaunet.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 29 kvm: Kjøkken og stue TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 13 kvm: 2 soverom Anneks: BRA-e 17 kvm: «kjøkken» og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Bod/utedo/dusjrom: BRA-e 24 kvm: Bod, utedo og dusjrom

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ingen kjøkkeninnredning. Det er naturlig avtrekk ved åpning av vinduer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Furu. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel. Overflatene er gamle med bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Ventilering skjer ved åpning av vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på loft. Anlegget har åpen installasjon. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt gjennstående i hus og uthus som står på visning medfølger i handelen. Dette gjelder også båt og motor. Eiendommen blir ikke videre utvasket/ryddet før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Lagt inn strøm i uthus i forbindelse med av bad i 2020. * Ny taktekking, nye takrenner og beslag ble etablert. Arbeid utført av Elstad bygg. * Nytt stort vindu mot Snåsavannet ble montert. Utført av Elstad bygg. * Bygget ble tilbygd med dusjrom. Det ble etablert en varmtvannsbereder så man kan dusje i varmtvann. Arbeid utført av Steinkjer Bad og Våtrom v Leo Rønning og Anders Elstad/Elstad Bygg hadde snekkerarbeidet, og Eltec. 2017: * Monterte ny vedovn på stue. Arbeid utført av Steinkjer varme- og hyttesenter. 2016: * Montert nytt sikringsskap i 2016. Utbedring av stikkontakter. Montert ny hovedjording. * Utelys på anneks og uthus ble montert. 1973: * Ny verranda ble etablert. Opplyst av eier. 1970: * Verrandaen ble bygd inn i annekset. Opplyst av eier. 1950: * Annekset ble tilbygd med en verranda. Opplyst av eier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovner og elektrisk oppvarming. Boligen har en nyere vedovn i stuen og en eldre vedovn på kjøkkenet. I tillegg er det en panelovn i dusjrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.07.2013 - ingen merknad. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 29.04.26. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken som er montert på kjøkken i 1 etg. og har for liten avstand til brennbart materiale, mot vegg. Avstand fra sotlukens ytterkant til brennbart materiale skal ha en avstand på minimum 30 cm i alle retninger. Anmerkninger som er registrert: 1. Teglskorsteinen er kledd med brennbart materiale (tømmervegg) i følgende etasjer: på en side i 2 etg, soverom. Anbefaler at skorsteinen på sikt blir rehabilitert, pga. skorsteinens alder og fugenes tilstand. Teglskorstein uten luftekanal skal i utgangspunktet være synlig for kontroll på alle fire sidene i hele skorsteinens lengde og i alle etasjer. Det løse biter av teglstein mellom skorstein og tømmervegg. Dette bør sjekkes ut bedre for å se til at det ikke er dårlig og defekte fuger og teglsteiner. Forutsetningen for å akseptere at en side av skorsteinsvangen er innkledd med tømmer er at fugene er hele og intakte. 2. Skorsteinen er ikke inspisert innvendig fra sotluke pga. den er full av kvist. 3. Ildsted - Ovn for matlaging - Kjøkken (No 217). Ildstedet står på treklosser og det mangler ubrennbart materiale under ildstedet. I utgangspunktet så skal alle ildsteder med føtter stå på ubrennbart materiale. Og den ubrennbare platen skal dekke under hele ildstedet og skal gå minimum 30 cm foran ildstedsdør. 4. Slokkemiddel (2 kg pulver) er datert 2016 og mangler godkjent kontroll/ service. Pulverapparat skal være på minst 6 kg med ABC-pulver og minimum 21A. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året. 5. Det mangler røykvarsler i 2 etg. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket Årlig avgift 500.-.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1250

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt 1 076,67 kr Renovasjon 1 150,02 kr Sum 2 226,69 kr Årlig feieavgift: 500,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 29.04.26. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken som er montert på kjøkken i 1 etg. og har for liten avstand til brennbart materiale, mot vegg. Avstand fra sotlukens ytterkant til brennbart materiale skal ha en avstand på minimum 30 cm i alle retninger. Anmerkninger som er registrert: 1. Teglskorsteinen er kledd med brennbart materiale (tømmervegg) i følgende etasjer: på en side i 2 etg, soverom. Anbefaler at skorsteinen på sikt blir rehabilitert, pga. skorsteinens alder og fugenes tilstand. Teglskorstein uten luftekanal skal i utgangspunktet være synlig for kontroll på alle fire sidene i hele skorsteinens lengde og i alle etasjer. Det løse biter av teglstein mellom skorstein og tømmervegg. Dette bør sjekkes ut bedre for å se til at det ikke er dårlig og defekte fuger og teglsteiner. Forutsetningen for å akseptere at en side av skorsteinsvangen er innkledd med tømmer er at fugene er hele og intakte. 2. Skorsteinen er ikke inspisert innvendig fra sotluke pga. den er full av kvist. 3. Ildsted - Ovn for matlaging - Kjøkken (No 217). Ildstedet står på treklosser og det mangler ubrennbart materiale under ildstedet. I utgangspunktet så skal alle ildsteder med føtter stå på ubrennbart materiale. Og den ubrennbare platen skal dekke under hele ildstedet og skal gå minimum 30 cm foran ildstedsdør. 4. Slokkemiddel (2 kg pulver) er datert 2016 og mangler godkjent kontroll/ service. Pulverapparat skal være på minst 6 kg med ABC-pulver og minimum 21A. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året. 5. Det mangler røykvarsler i 2 etg. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket Årlig avgift 500.-.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/371/2: 02.08.1973 - Dokumentnr: 4832 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 6 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om vegetasjon/trær 01.03.2019 - Dokumentnr: 254720 - Pant for forfalt festeavgift Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:371 Bnr:1 02.08.1973 - Dokumentnr: 4832 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 6 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om vegetasjon/trær Dokumentnr: 904771 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:371 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 138241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:371 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 492321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:371 Bnr:2 01.03.2019 - Dokumentnr: 254720 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:371 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tomten har adkomst fra fylkesvegen over eierens eiendom, og dessuten rett til bilparkering. Tilknytning vann: Det er ikke innlagt vann, men det er etablert en pumpe som kan pumpe vann opp fra Snåsavannet til dusjrom på annet bygg på eiendommen. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) med ikrafttredelse 17.12.2025. Et delareal på 1172 m² er i kommuneplanen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn LSF. Eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare (H320_1) over et areal på 1172 m², og hensynssone for ras- og skredfare (H310_2) over et areal på 7 m².

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter   Totalt kr: 108 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.