LØKKEN VERK Uleberg 1

Tomt
1942.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt med god biloppstillingsplass og plenareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sør for Løkken sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skole (Montessori) og barnehage på Løkken

Skolekrets
Montessoriskole på Løkken. Felles skole for tidligere Meldal kommune i Meldal.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse langs Løkkenveien

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): «Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019-2022. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse av trevirke, anlagt på pilarer.»

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Inntrengning av fukt i nederste del av samtlige baderomsplater I dusjsone. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsplater i dusjsone. Ingen tegn til fukt utover i de gamle platene. Dokumentert med bilde 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad 1.etg og vaskerom i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? JA Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremebran på gulv og oppdrett, sammen med mansjetter/prefabrikerte hjørner for alle overganger gulv-vegg. Slukmembran rundt sluk med klem mot klemring i sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak inkl. undertak og pipebeslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og værandadør på stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier kunne informere om at boligen var etterisolert og asfalt vindtett montert. Dette er ikke kontrollert eller sjekket ut over det 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på gjesterom 2.etg kan ikke lukkes på grunn av skade på vindusramme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av ny dobbelgarasje, ca. 65m2. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av veranda og inngangsparti. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Noen riss i grunnmur på soverom ved kjellernedgang. Noe sig på tilbygg yttergang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ved overtakelse av boligen i 2014 var det tegn til saltslag på mur og fukt i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og isolering av grunnmur. Det ble også meislet opp hele betonggulvt i kjelleren og lagt ned dampsperre, isolasjon og varmekabler 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele boligen og isolering av grunnmur, inkl. grunnmursplast. Eget røropplegg i grunn for håndtering av takvann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tilstedeværelse av mus på kott i 2.etg på vinterstid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller i en kort periode fikk bukt med problemet. Ikke gjort prevantive tiltak utomhus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: 2016: Eksisterende avløpsrør i betong ble byttet ut til plast i store deler av boligen. 2016- 2026: Etablering av rør-i-rør ved oppussing av bad, kjøkken, vaskerom og WC 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: - Nytt inntak og sikringsskap. - Varmekabler i 2. kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon i bolig. - Kjøkken. - Stue. - Gang. - 2.etg. - 3. Garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: El-arbeid i forbindelse med renovering av kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bruksendring av kjeller til: - Soverom x2 - Vaskerom. - WC. - Kjellerstue. Ny garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ny garasje søkt og godkjent hos kommunen. Bruksendring kjeller søkt og godkjent hos kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bruksendring av kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bruksendring søkt og godkjent. Ferdigattest OK 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Riss i gulv på ny garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Leieavtale på tomt hvor den minste garasjen står.

Innhold
1. etg: Yttergang, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: Gang, 2 soverom (det ene har walk in closet mens det andre har stor skyvedørsgarderobe) og lagerplass i knevegger. Kjeller: Kjellerstue, gang, wc, vaskerom og 2 soverom. Dobbelgarasje som er oppført på 2010-tallet. Denne er isolert, har løftebukk, flislagt gulv og installert varmepumpe. Innbydende både for den som liker å skru bil og de som ønsker god og varm biloppstillingsplass. I tillegg eldre enkelgarasje. Merk at denne står utenfor tomten. Dagens eier har hatt avtale med grunneier om bruk av denne. Det gis ingen garanti for at avtalen videreføres på ny eier. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Nye våtromsplater i dusjsone i 2026. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke foretatt da det ble skiftet våtromsplater i dusjsone i 2026. Det ble åpnet helt til sendere og dokumntert med bilder av selger. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har lamiant på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Rommet er ikke ventilert, noe som anbefales. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 1 Utvendig > Dører - 1 Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Forhold som har fått TGIU: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i dobbelgarasje. Dagens eier har hatt avtale med grunneier om bruk av eldre enkelgarasje som står utenfor tomten og på grunneiers eiendom. Eier betaler ca. kr. 600,- i året for bruk av denne. Det gis ingen garanti for at en slik avtale videreføres til ny eier. Om grunneier ikke tillater dette, vil ikke videre bruk av garasjen muliggjøres. Dette vil være kjøpers risiko. Se for øvrig avtale med grunneier vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Både vedovn og varmepumpe i boligen. Lagt gulvvarme i gang og yttergang samt bad 1. etg. Også varme i gulv kjellerstue, ett soverom kjeller, gang og vaskerom i kjeller. Sist tilsyn pipe/ildsted var iht. opplysninger fra kommunen i 2015 og feiing i 2021. Det var da ingen anmerkninger.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20369

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 5913,- til ReMidt for renovasjon i 2026.

Formuesverdi primær
443050

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1772199

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/421/17: 22.11.1947 - Dokumentnr: 1509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:421 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 37132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:21 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 153736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:21 Bnr:17
22.07.1948 - Dokumentnr: 951 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:421 Bnr:1
SAMT RETT TIL VANN M.V.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.05.26. Denne gjelder bruksendring av kjellerrom, fra tilleggsdel til hoveddel. Det er gitt godkjent bruksendring av kjelleretasje og mindre fasadeendring (innsetting av større kjellervinduer) i 2022. Kommunen opplyser: "Søknaden gjelder bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, og skal bestå av vaskerom, 2stk soverom, wc og kjellerstue. Eksisterende kjelleretasje består i dag av vaskerom og 4 boder. Eksisterende ytterdør i kjelleretasjen og trapp til 1.etg skal bestå. Nye rømningsvinduer i soverom som er i tråd med krav til rømningsareal skal monteres på tiltaket." Merk at det skal forligge ferdigattest på ovennevnte bruksendring. Kommunen opplyser i skriv vedr. bruksendringen følgende: "Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Du kan ikke ta i bruk hele bygget før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan og bygningsloven § 21-10." Selger har ordnet med ferdigattest, som ble gitt av kommunen 04.05.26. Det er kun mottatt tegninger av kjeller ifbm. bruksendering og garasjen. Megler får dermed ikke kontrollert dagens bruk med godkjente tegninger, annet enn boligens underetasje. Da det ikke foreligger tegninger er også boligens byggeår ikke dokumentert. Det tas derfor forbehold om byggeår, og et ev. avvik aksepteres av kjøper.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat fra avkjøring Løkkenveien. Oppkjørselen går over egen eiendom, og flere eiendommer lenger inn i Uleberg passerer her. Da det er privat vei må det kostes for brøyting, strøing og vedlikehold av veien. Vann og avløp er offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse - nåværende. Iht. planopplysninger fra kommunen er ca. 6 kvm innenfor LNFR-areal. Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringplan, og at det er kommuneplan som gjelder. Det er pågående rullering av kommuneplan. Kopi av reguleringskart og kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 48 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.