BJØRKELANGEN Vollajordet 2I

Tomt
3327.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, turområder og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Fellesarealene i området er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og stemningsfull utebelysning, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvendt balkong på ca. 11 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over nabolaget og de grønne fellesarealene. Balkongen har utebelysning, stikkontakt, varmelampe og levegger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn samt til sentrum med alt du trenger av forretninger og servicetilbud. Det er bussholdeplass rett i nærheten av boligområdet. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Barnehager Burholtoppen barnehage - 11 min gange Kjelle gårdsbarnehage - 5 min kjøring Festningsåsen barnehage - 6 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Bjørkelangen videregående skole - 8 min gange Kjelle videregående skole - 5 min kjøring Dagligvare Rema 1000, Kiwi og Coop Xtra - 11 min gange Handelssentrum Bjørkelangen Næringspark - 3 min kjøring Alti kjøpsenter og gågata - 11 min gange Offentlig kommunikasjon Bjørkelangen videregående skole - 7 min gange Fetsund togstasjon - 30 min kjøring Lillestrøm togstasjon - 40 min kjøring Det er godt rutetilbud tilpasset pendlere med buss fra Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Selveierleiligheten er fra 2025 og ligger i et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten er plassert i andre etasje, med adkomst via en utvendig trapp. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig liggende bordkledning. Loftkonstruksjonen på bygget er lukket. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er utført i malt treverk, og balkongdøren er en malt dør i treverk med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Balkongen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Loftkonstruksjonen er lukket. Bygget er oppført i 2025, og det foreligger ferdigattest som underbygger at boligen er oppført i henhold til TEK17 og dens preaksepterte løsninger for konstruksjonen. Det er ikke oppdaget symptomer i underliggende himling på at det for eksempel er lekkasje eller kondensproblematikk for loftkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekt opp i 2 innerhjørner og noe ut fra vinduskarm på soverom, dette skal utbygger utbedre nå snart i henhold til ett års kontroll 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Per nå betaler man kommunale avgifter og fellesutgifter (1500kr) hver for seg, men etter nyttår 2027 vil det bli slått sammen til 3000kr. Det vil bli ca det samme totalt sett, men at sameiet da står for kommunale avgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Kort fortalt - Stilfull, innbydende 2-roms selveier - Leilighet fra 2025 i byggets 2. etasje - Energieffektiv og med lave bokostnader - Barnevennlig og attraktivt område - Grønne, solrike og velstelt fellesarealer - Parkeringsplass i felles carportrekke - Sydvendt balkong på ca. 11 kvm - Pen entré med varme i gulvet - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne, pent og velutstyrt kjøkken - Helfliset, delikat baderom. - Et soverom med garderobeskap - Sportsbod Planløsning: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sportsbod. Standard Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en felles utvendig trapp. Ved inngangsdøren er det en svalgang med plass til et lite café-sett. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med glatte, lysmalte vegger og koksgrått laminatgulv med gulvvarme. Leiligheten fremstår som stilfull, gjennomført og innbydende, og planløsningen er meget funksjonell. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og moderne design med gode benkeflater og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminerte benkeplater med en nedfelt oppvaskkum og ett-grepskran. Ventilatoren har avtrekk via balansert anlegg og det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. De integrerte hvitevarene inkluderer kjøleskap med fryserdel, stekeovn, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et romslig og innbydende allrom med luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lyse overflatene. Allrommet har lyst, tidsmessig laminatgulv. Fra allrommet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold. Bad Leiligheten har et pent bad med grå fliser på gulv og vegger, og det er selvfølgelig gulvvarme. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med en heldekkende servant med ett-greps armatur, og et vegghengt speil med integrert lys. Dusjen har innfellbare dører, samt veggmontert tak- og hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er downlights i taket, og det er opplyst at dimmer ikke fungerer optimalt. Soverom og garderobe Soverommet vender ut mot svalgangen og har samme interiørvalg som leiligheten for øvrig. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet har i tillegg et bredt garderobeskap med glatte, sorte overflater. Det er skyvedør ut til entreen. Leiligheten har for øvrig lagringsmuligheter i en utvendig sportsbod i forbindelse med caportbygget.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med laminat fra 2025. Det er gulvvarme i entréen. Vegger og himling: Vegger og himlinger har malte, glatte flater fra 2025. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2025. Det er et fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert på veggen på badet. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør fra 2025. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen fra 2025. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2025 plassert i benkeskap på kjøkkenet. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber tilknyttet sikringsskap i den enkelte enhet. Abonnement bestilles selv.

Parkering
Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles carportrekke som medfølger. Det er også en bod tilknyttet carporten for praktisk oppbevaring. Installasjon av elbil-lader må avklares med sameiets styret. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket eller brann- og redningsvesenet i forbindelse med salget. Det gis ingen garantier for tilstanden på anleggene eller om disse er tilpasset dagens bruk. For spørsmål anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt varmegjenvinning via balansert ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2025 plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13886.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: 90% renovasjonsgebyr nedgravde brønner, abonnementsgebyr vann og avløp samt forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil påløpe fra og med 2027. Eiendomsskatten vil utgjøre 3 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
708977

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2835909

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og fellesutgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold som tilfaller sameier og abonnement til tv og internett utover det som fremgår av fellesavtale i samelet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/30

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
I følge regnskap inkluderer fellesutgifter felles bygningsforsikring og bygningsstrøm, forretningsfører samt vedlikehold uteområde. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: Per nå betaler man kommknale avgifter og fellesutgifter (1500kr) hver for seg, men etter nyttår 2027 vil det bli slått sammen til 3000 kr. Det vil bli ca det samme totalt sett, men at sameiet da står for kommunale avgifter.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Vollhagen består av 30 seksjoner og eierbrøk er lik for alle basert på areal. Eiendommen ligger på gnr. 73 bnr. 414 i A-H. kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med fellesarealer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Megler har ikke fått kopi av dokumenter fra årsmøtet for 2025. Det er ukjent om årsmøte har vært avholdt i 2026. Følgende er hentet fra årsmøtet for 2024, avholdt i 2025: Vedlikeholdsplan: Det er vedtatt beising/maling. Arbeidet settes bort. Gressklipping: Styret avgjør om det skal kjøpes inn robotklipper eller leies inn tjenesten. Styrehonorar: Vedtas. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det er ikke mottatt opplysninger om eventuell vedtatt økning av felleskostnader fra forretningsfører i forbindelse med salget.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtid

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ukjent om dyrehold er tillatt, da det ikke fremgår av vedtektene.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende carporter på gnr. 73 bnr. 414 datert 21.03.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private internveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ny bebyggelse innenfor planområdet for Vollahagen skal bidra til drift og vedlikehold av regulerte veier og fellesarealer innenfor planområdet til Vollajordet Ansvarlig for gjennomføring av drift og vedlikehold av arealene er «Velforeningen Vollajordet ? Fellesområdene». Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering Vollahagen (plan-ID 3026 20200001), som er en detaljregulering for boligbebyggelse. 13.02.2023. Eiendommen er omfattet av hensynssone H140. Sikringssone Frisikt i henhold til reguleringsplanen. I tillegg ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 16.990,-, gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter urådighet, foto, innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsføer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.