BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsbrotet 184

Tomt
42166.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Bjørndalstræ, området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, blokkleiligheter og rekkehus. Områdene er pent opparbeidet med plen, lekeplasser, ballbinger m.m. Kort vei til Bjørndalssskogen barneskole og flere barnehager. Av dagligvare finner man Kiwi Bjørgeveien og Rema 1000 Kjerreidviken hhv. 1 og 1.9 km unna. En seks minutter kjøretur unna ligger Vestkanten kjøpesenter med 90 butikker. Her har man tilgang til både treningssenter (SATS), cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol, vannkanten og Iskanten. En liten gåtur unna finner man bussholdeplass med gode bussforbindelser og hyppige avganger til Vestkanten og videre til sentrum. Videre har Loddefjord terminal også gode bussforbindelser i flere retninger som bla. Sotra, Åsane, Askøy, Flesland, Haukeland og Fyllingsdalen. For den turglade har boligen nærhet til flere flotte turområder på Lyderhord og i Kanadaskogen. Her finner man blant annet klatrevegger og flere løyper. For den som liker å bade ligger Solviken badeplass en kort kjøretur unna boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Eventyrskogen barnehage, 1.3 km Sæterdal barnehage, 1.6 km Bjørgedalen barnehage, 3.1 km Skoler: Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 312 elever, 1.1 km/ 16 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 400 elever, 3.5 km/ 7 min med bil Fyllingsdalen videregående skole, 588 elever, 6 km/ 10 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 5.7 km/ 11 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle boligens bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Full renovering av bad og vaskerom. Vestrheim sto for rørlegger, membran og flisarbeid. Tømrerarbeid er gjort på egeninnsats. Under arbeidet med å trekke nye rør i rør til kjøkken, så var rørlegger uheldig å boret gjennom avløpsrør fra kjøkken. Dette er utbedret av rørlegger. Det kom da litt vann ned på toalettrom slik at de måtte utbedre en gipsvegg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny membran og sluker. Membran på gulv og vegger på bad. Membran på gulv og oppkant vaskerom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Alle rør i huset ble byttet til rør i rør, samt nytt fordelerskap på vaskerommet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Vi har hatt litt sot i taket rundt pipe. Samt litt dårlig trekk under oppfyring. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var sølvkre på badet og på et soverom når vi flyttet inn. Ikke sett noe til disse i seinere tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Arbeidet er gjort selv, men med samsvarerklæring fra Agile Rig & Modules. Alt elektrisk ble trukket på nytt, med unntak av kurs til platetopp. Byttet alle sikringer i sikringskap, alle stikkontakter og brytere. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasjen. Styres via app med betaling per økt. Strømavtalen er det borettslaget som styrer Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Det er lagt terrassebord på terrassen som egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Bygget ny bod utenfor inngangspartiet, samt tak mellom bodene i 2021. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Soverommet ved vaskerommet har tidligere vært bod. Det var satt inn vindu og brukt som soverom da vi kjøpte. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Et lån man skal begynne å betale avdrag på. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Kjenner ikke til konkrete tilfeller, men vet at det er opprettet avtale med skadedyrfirma. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Har hørt at det har vært skjeggkre i enkelte boliger.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 60 m² BRA-i / 60 m² P-rom 2.etg: 61 m² BRA-i / 61 m² P-rom Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré(2,2m²), gang(12,5m²), bad(5,5m²), vaskerom(5,7m²), toalett(2,7m²), soverom(7,3m²), soverom(12m²), soverom(8,1m²). 2.etg: Stue og kjøkken(61m²). Fra stuen er det utgang til terrasse på 28m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré har skifer, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater, på badet er det benyttet spiler. 1.etg: Entré | Romslig entré med moderne innredning og flott parkettgulv. Det er garderobeskap til oppbevaring. Vaskerom | Vaskermmet er målt til 5,7m² og består av vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. WC | Praktisk WC er målt til 2,7m². Soverom | Første etasje har tre soverom som er målt til hhv. 12m², 7,3m² og 8,1m². Soverommene er luftige og malt i tidsriktige farger. Det er god plass til å innrede med soveromsmøblement. Bad | Badet er målt til 5,5m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, badekar og dusjdører i klart glass. 2.etg: Stue | Det er god plass til en hyggelig sofa- og spisegruppe. Peisen bidrar til å skape en lun atmosfære. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum, ventilator. Rikelig med skapplass for oppbevaring. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. VVS: Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 198 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at følgende innbo og løsøre ikke skal følge med i handelen: Vaskemaskin Tørketrommel Smarthus-hub Rullegardiner på soverom og kjøkken Hyller m/ trådkurver til leker på barnerom Vitrineskap på kjøkken Grill og utemøbler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: leiligheten ble oppgradert i 2019 med blant annet: - Skiftet innmat sikringsskap - Trukket om alt elektrisk(utenom til platetopp) - Nytt rør i rør opplegg til vann i hele huset. (Vestrheim) - Varmekabler i entre, samt skifer. - Ny parkett alle gulv 1 etasje. - Malt alle vegger 1 etasje. - Malt alle tak 1 etasje. - Varmekabler vaskerom - Membran vaskerom. (Rune johannesen) - Elektrisk vaskerom. - Satt inn ny trapp fra Stryntrappen (Frekhaug trevare) - Satt inn vedovn samt pipe ( Varme AS) Bad: - Membran og flisarbeid (Rune Johannesen) - VVS ( Vestrheim) - Gjorde badet større ved å flytte veggen inn mot vaskerom. - Varmekabler toalett rom + ny parkett. - Måltilpassede plissegardiner stue ( Markisemannen), utført i 2023. - Ytterkledning, terrasse, vinduer, ytterdører ble oppgradert i 2014.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass m/ elbillader følger boligen. Ellers 40 utendørs parkeringsplasser. Borettslaget er tilknyttet elaway de krever inn strøm oppgjør for borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Deler av dagens plantegning er ikke i samsvar med godkj. tegninger. Et av soverommene i første etasje er godkjent som matbod og kott.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) 369 517 (Andel av fellesgjeld)   4 359 517 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 378 738 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i entré, toalettrom og badet, vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Målt energibruk 14 452 kWh pr. år

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020683

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3878596

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953614448

Felleskostnader pr. mnd.
5936

Andel fellesgjeld
369517

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
18670

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørndalsbråtet Borettslag

Borettslagets org.nr
953614448

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Prat med styreleder: "Vi har en fastrente på 5 år som nå utløper i oktober. Må nok forvente økning i renter og husleie på mellom kr 1000 og 1200 pr mnd."

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 90437202965 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, fastrente til 09.10.24 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,60% Andel av saldo 369 516,73 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Fellesgjeld pr. 20.08.2024: 369 516,73 Total fellesgjeld for Bjørndalsbråtet Borettslag pr. 20.08.2024: 41 613 306,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003231336

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, eiere må søke til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest vedrørende "Nybygg, bolig blokk E" datert 27.02.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 4500000 30 LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C 3 - Endelig vedtatt arealplan 30.03.1978 98,5 % 15680000 30 LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.10.2001 200506590 0,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 15680000 320 - Gang-/sykkelvei 0,7 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 4500001 31 LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3, SÆTERDAL - ÅSHEIM FELT C 200309364 17.11.2003 6890004 31 LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., BJØRNDAL 190710067 13.02.1987 Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 65520000 35 LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., BJØRNDALSBROTET 202220521 0,5 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 87,9 % 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 9,7 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 2,4 % 65270000 1 - Nåværende 4001 - Forsvaret Forsvaret FO < 0,1 % (13,1 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 1,8 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 2,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 30,9 % 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 6,0 % Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpSikringSone H190_1 M1 Haakonsvern og Knappen 10,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_13 Haakonsvern skytefelt - gul sone 99,7 % 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 0,3 % Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) 369 517 (Andel av fellesgjeld)   4 359 517 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 378 738 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 43.500,- Markedspakke: 18.000,- Grunnpakke: 15.000,- Tilrettelegging: 10.000,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse:1.500,-