OSLO Sandakerveien 20C H0101

Tomt
502m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende på Torshov. Torshov Torg har det du trenger til det daglige med matbutikk, blomsterbutikk, mr.Fish (restaurant) og apotek. Torshov er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Lasarett vinbar, Liminal restaurant og Albatross er steder å fremheve. Du finner Strøm Larsen og mye mye mer. Ellers byr nabolaget på blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære cafeer og spisesteder. Friområdene og omgivelsene er fredelige og stemningsfulle. I umiddelbar nærhet ligger parker som Torshovdalen og Torshovparken. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Det er også få minutters gange til Akerselva med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. Denne gir mulighet for herlige søndagsturer. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, lekeplass og treningssentre. Det er kort vei til både Grünerløkka og til Nydalen i stor utvikling. Ved Nydalen finner man blant annet Storo Storsenter, regnet som en av Oslos største shoppingsenter. Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til "alle byens kanter".

Adkomst
Det vil bli skiltet med AKTIV visningsskilt på felles visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten Sandakerveien 20C - Sagene barnehage (0-5 år) - Myrens Doremi barnehage (1-5 år) - Hallenparken barnehage (1-5 år) - Lilleborg skole (1-7 kl.) - Sagene skole (1-10 kl.) - Bjølsen skole (1-7 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Voldsløkka skole (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Elvebakken videregående skole

Skolekrets
Sandakerveien 20C sogner til Sagene skole

Offentlig kommunikasjon
Meget god kollektivdekning i området med bl.a.: trikk- (nr. 11, 12 og 18), samt bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 21 til Aker Brygge). Bydelens egen "skibuss" nr. 56 direkte til Solemskogen samt 37, 54 , Ekspressbussen og Flybussen fra Ring 2

Byggemåte
Bygning, generelt: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? 2015 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 9 Antall måneder 1 2. Kjenner du til om det utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad Arbeid utført av: Vinderen bad og våtrom 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fornyet til dagens standard 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt rør i rør ved oppgradering Arbeid utført av: Vinderen bad og rør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fikk fuktskade i den ene delen av kjelleren etter vannlekkasje ved oppføring av nye boliger i Sandakerveien 16 i 2018/2019, dette følges opp av styret i borettslaget 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av installasjoner for hele kjøkkenet - nye kabler opp til 5 kurs oppvaskmaskiner, ovnsplater, kjøleskap, belysning, over benkeplaten, montering av nye stikkontakter, komfyrvakt Installasjon av nye sikringer for en ny installasjon. Arbeid utført av: Mw elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Berry Alloc laminatgulv i alle rom, fliser på badet. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad Himling: Malte slette flater. Vinduer: Leiligheten har spesiallagde plisségardiner på alle vinduer. I stuen er det tre vinduer, hvorav gardinen på det venstre vinduet er lystett. På det første soverommet er det to vinduer, og gardinen på det lengst bort i rommet er lystett. Soverom nummer to har ett vindu med lystett gardin. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til skoskap, knagger e.l. Porttelefon ved hovedinngang( tablå)er koblet til mobil. Det kan legges inn flere brukere. Sikringsskapet er plassert i entreen. Det finnes 10 kurser med automatsikringer. Det er en innholdsfortegnelse som samsvarer med kursene. Stue: Åpen kjøkken/stue løsning som gir en åpen og romslig følelse. Stor stue med gode vindusposter som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til spisebord, sofaseksjon samt hyller og skap. Lys i tak kan styres med app. Kjøkken fra 2022 Nytt IKEA-kjøkken fra 2022 med gode arbeidsflater og godt skap og benkeplass. Innredningen består av; hvite fronter med lav profil, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med spylefunksjon. Laminatplater i samme utførelse som benkeplaten er montert over benken og under overskapene. Det er lys under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn. Kullfilter. Det er også satt opp snekkerbygde hyller. Arbeid er utført av fagfolk. Lyset i tak kan styres med app. Bad: Badet er totalrenovert av Vinderen bad og våtrom AS og ferdigstilt i 2023. Det foreligger dokumentasjon. Badet består av: Vegghengt toalett ,dusjhjørne med glassdører, servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, Speilskap over servant med lys og stikkontakt ved siden av vasken. Opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 og 2: Soverommene er av normal god størrelse med plass til stor seng m/nattbord. Begge soverommene har god plass til garderobeskap, skrivebord eller annen oppbevaring. Lysene i tak kan styres med app. Soverommene er praktisk på hver side av boligen. Hovedsoverom er vendt mot rolig bakgård. Soverom nr.2 er vendt mot veien. Vinduene har spesiallagde pissegardiner. Platting: Fin platting i bakgård med plass til spisebord og sittegruppe. Det er vannuttak på terrassen. Boder: Leiligheten har 2 boder hvor en av bodene har uttak til strøm ........................................................................................................................................................................................................................ Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Kjøkken TG2 vurderes da det benyttes kullfilter i avtrekksviften på kjøkkenet. TG2: Andre rom TG2 vurderes da det er registrert knirk i gulvet i gangen og stuen, samt sprekker i veggen og himlingen inne på soverommet. TG2 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer har passert mer en halve forventet levetid TG2 Ventilasjon TG2 vurderes da det savnes ventiler i veggene på soverommet. Det er kun mulig å lufte via åpne vinduer Se tilstandsrapport for mer informasjon eller spør gjerne megler.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: Vaskemaskin/tørketeommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett via Telia er inkludert i felleskostnadene TV pakke må tegnes selv individuelt

Parkering
Det finnes parkeringsplasser i kjeller ved Rema som flere beboere leier. Det er også beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone E, Sagene. Det finnes flere alternativer i området dersom ny eier ønsker garasje. Konferer eventuelt megler. Prisene gjelder for ett år. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner Elbil: 2000 kroner Motorsykkel og moped: 2975 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Radonmåling
Det er ikke utført måling av selger eller borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 21 437 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 421 437 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 422 677 Totalpris. inkl. omkostninger 5 429 877 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 432 677 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2023 var på 8799 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1333082

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5065712

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar) Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
980430898

Felleskostnader pr. mnd.
4139

Andel fellesgjeld
21437

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
4963

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sandakerveien 20 C E Borettslaget

Borettslagets org.nr
980430898

Om borettslaget
Borettslaget Sandakerveien 20 C-E består av 15 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 980 430 898. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring: Borettslaget Sandakerveien 20 C-E er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 75771878. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Andel 1 har eksklusiv bruksrett til hageområde utenfor andelen, med unntak av at beboerne i borettslaget må ha tilgang til vannkranen som befinner seg på området, ref. vedtak på ekstraord. generalforsamling 16/09/2021. TV/bredbånd-avtale med per 31.10.20 med Telia/Get. Sykkelparkering i bakgård Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Gass- og elgrill på terrassen er tillatt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat for 2023 vises i resultatregnskapet og er overført til egenkapitalen. Arbeidskapital: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 77 520

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366478101, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 10.09.2024: 335 565 Andel av saldo: 21 437 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.03.2027 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
75771878

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men beboere med husdyr må passe på at dyret ikke sjenerer naboene. Det er ikke tillatt at husdyret gjør fra seg i bakgården.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/237: 21.02.1929 - Dokumentnr: 912893 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.10.1939 - Dokumentnr: 406348 - Erklæring/avtale best om drenneringsledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.09.1948 - Dokumentnr: 409946 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bakbygning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1964 - Dokumentnr: 529214 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 19214/1964. 24.03.2003 - Dokumentnr: 17533 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:236 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1876 - Dokumentnr: 925095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygården er oppført i 1893. Det foreligger ikke ferdigattest, dette ble ikke utstedt på denne tiden. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1894 ( attestert 31.01.1894) for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Kjøkkenet er flyttet, men tiltaket er ikke søknadspliktig. Ingen brannskiller er brutt. Gården ble for mange år siden ombygget. Leilighetene ble slått sammen fra 2 boliger til 1, andre ble ombygget. Det ble blant annet laget bad og lagt inn soil og vannrør. Megler kan ikke finne godkjente bruksendringer på dette. I samtale med plan og bygg sier kommunen at dette ikke er uvanlig og at de heller ikke kommer til å følge slike saker opp om de ikke mottar en klage. Bygget har vært slik siden 50-60 tallet.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilkoblet offentlig nett Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Byggeområde regulert til byggeområde for industri i henhold til S-2255 med tilhørende bestemmelser datert 28-07-1977. Endrede bestemmelser fra 1987 S-2937. Blokken har vært brukt til boligformål siden 1890 og området rundt er i all hovedsak ferdig utviklet. Naboer har sendt forlag til Oslo kommune om å utvide Rollparken som er nærmeste park til leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Se brl. § 5-4 Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 21 437 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 421 437 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 422 677 Totalpris. inkl. omkostninger 5 429 877 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 432 677 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- elektonisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.