OSLO Jacob Aalls gate 23B

Tomt
832.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Jacob Aalls gate 23B! Denne eiendommen ligger i hjertet av Majorstuen, kjent for sitt pulserende liv, koselige atmosfære og fantastiske tilgjengelighet. Med en sentral beliggenhet får du umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter. Attraktive tilbud i nærheten: Shopping: Majorstuen tilbyr et variert utvalg av butikker, alt fra eksklusive klesbutikker til unike nisjeforretninger. Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, ligger bare en kort spasertur unna. Mat og drikke: Området er kjent for sine mange kafeer, restauranter og barer. Her finner du alt fra koselige kaffebarer til trendy restauranter som serverer mat fra hele verden. Offentlig transport: Majorstuen har utmerket tilgang til offentlig transport med både T-bane (Majorstuen stasjon) og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Dette gir deg enkel tilgang til resten av Oslo og omegn. Fritid og rekreasjon: I nærheten finner du også flere flotte parker og rekreasjonsområder. Frognerparken, en av Oslos mest kjente parker, ligger bare en kort spasertur unna og tilbyr grønne områder, vakre statuer og avslappende omgivelser. Utdanning: Majorstuen har også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner og skoler, noe som gjør området attraktivt for familier med barn. Beliggenheten gir deg det beste av begge verdener ? en rolig boligopplevelse samtidig som du har alle Oslos urbane bekvemmeligheter rett utenfor døren. Dette er et perfekt sted å bo for deg som ønsker å nyte alt Oslo har å tilby!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Majorstuen skole (1-10. kl) Marinenlyst skole (1-10 kl) Bolteløkka skole (1-7 kl) Fagerborg skole (8-10 kl) Kristelig gymasium (8-10 kl) Kristelig gymnasium Heltberg Bislett Solbertorvet barnehage (0-5 år) Godbiten barnehage (1-5 år) Julius barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Majorstuen skole

Offentlig kommunikasjon
Majorstuen (Linje 2B) Majorstuen i Bogstadveien (Linje 11, 12 og 19) Majorstuen T-bane (Linje 1, 2, 3, 4, 5) Nationaltheateret stasjon (Totalt 10 ulike linjer) Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
Bygning oppført i 1936 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshaver navn: Herkules Confektionsfabrikker AS Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? 2012 Hvor lenge har du eid boligen? 10 år, 3 måneder Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert nytt dusjkabinett, nytt speilskap og ny servant i juni 2024 Arbeid utført av: Rørleggersentralen AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet stikk, installert ny belysning i hele leiligheten og på baderom i juni 2024 Arbeid utført av: Tallberg Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Planløsningen består av kjøkken, stue/soverom, gang/entré og ett bad. Boligen disponerer også en bod.

Standard
Leiligheten holder en enkelt standard og har noe moderniseringsbehov. Nye gulv i leiligheten. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Oppvarming via radiator. Baderommet er i behov av fornyelse da det hat overskredet sin forventede levetid på 20 år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Dørene bærer preg av bruksmerker. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer, og det ble registrert at vindu subbet mot karm. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Betongdekke. Rekkverk i stål Rekkverkshøyde målt til ca. 93 cm. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og entré). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble ikke målt gulvavvik utover gjeldende standard i entré. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Andre innvendige forhold: Stue: Plassbygd skap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skapet bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppussing må påberegnes for å tilfredstille TG1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkken med ukjent fabrikat. Kjøkkenet holder en enkel standard. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Malte overflater mellom benkeplaten og overskap. Belysning via ventilator (og nedfelt spott i himling). Kjøkkenet har opplegg for kjøleskap under benk. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Normal og forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke montert lekkasjevarsler. ? Tiltak: Det anbefales å vurdere tilleggsløsninger som kan øke kjøkkenets funksjonalitet og brukervennlighet. Det er imidlertid viktig å merke seg at selve innredningen er ifullt brukbar, og tiltakene bør derfor vurderes ut fra et ønske om å øke brukskomforten fremfor nødvendigheten av utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. ? Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Andre VVS-installasjoner: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt. Tilstandsgrad er satt utifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Bad: Baderommet er i behov av fornyelse da det hat overskredet sin forventede levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Bad hvor membranløsninger kan være mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger. Endret bruk kan fremskynde behov for oppgradering. Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav. Generell informasjon for å best ivareta våtrom: Ha alltid god gjennomlufting på våtrommet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut. Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet. Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på baderommet. Sluk (antatt av støpejern) er ikke besiktet grunnet manglende adkomst (kabinett over sluk). Det er påvist sprekte fliser, riss og bom (hulrom) i flis. Det stilles spørsmålstegn ved tettheten rundt rørgjennomføringer i gulv. Baderommet har for lite tillluft i forhold til hva som er anbefalt. Ellers naturlig avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Installert nytt dusjkabinett, nytt speilskap og ny servant i juni 2024 Byttet stikk, installert ny belysning i hele leiligheten og på baderom i juni 2024

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Vanlig gateparkering. Det er beboerparkering sone A i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 64 865 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 264 865 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 600 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 840 Omkostninger totalt 93 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 347 705 Totalpris. inkl. omkostninger 3 358 105 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 360 905 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiator.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
868129

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3298889

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
31/2440

Felleskostnader pr. mnd
2698

Felleskostnader inkluderer
Herav: Andel avdrag og renter lån: kr 543 Bredbånd: kr 213 Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 1942 Felleskostnader inkl. fyring, varmtvann, internett ?grunnpakke?, trappevask, vaktmester, vedlikehold, avdrag og renter felles lån, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Andel fellesgjeld
64865

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
688

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Jacob Aalls gate 23 (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 57 boligseksjoner henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 19.10.84. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 215 bnr 131 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån i OBOS Banken refinansiert i 2017. Lånenummer 9820.76.16419. Annuitetslån med nominell rente 7,380 % p.a. , effektiv rente 7,650% p.a med månedlige betalinger. Restsaldo pr. 03.09.24 er kr 4 981 257,-. Lånet innfris i 2046.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Nye erververe og leietakere skal meldes ifra til forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 387 688,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 922 792,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 128 655,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2024: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 142 000,- for 2023. Disponible midler: Sameiet hadde kr. 54 118,- i disponible midler pr. 31.12.2023. --Hentet fra regnskapet 2023--

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr må til enhver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skapet et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/131/39: 08.01.1920 - Dokumentnr: 901693 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1921 - Dokumentnr: 920706 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 403679 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1984 - Dokumentnr: 53227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/2440 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1935.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller Saksnummer 202315719 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2023 Status Tillatelse gitt Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer Saksnummer 202313205 - Byggesak Mottatt sak 05.09.2023 Status Tillatelse gitt

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og ved registrering av leietaker hos forretningsfører.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 64 865 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 264 865 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 600 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 840 Omkostninger totalt 93 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 347 705 Totalpris. inkl. omkostninger 3 358 105 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 360 905 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.