OSLO Fossumberget 38

Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte intern veier, fotballbane og lekeplass

Beliggenhet
Fossumberget 38 ligger i et populært og grønt boligområde på Stovner. Området er sentrumsnært til Groruddalen og har store avstander mellom bygningene, noe som gir en åpen og luftig atmosfære. Leilighetene her er godt skjermet fra trafikken, og det finnes store grøntarealer i nærheten, inkludert Stovnerparken, som gir gode turmuligheter. Området har flotte trær som gir en følelse av naturen midt i byen. Fossumberget 38 er et barnevennlig område med flere lekeplasser og idylliske turstier. Kollektivtrafikk - Godt kollektivtilbud med busser fra Stovner og Gjelleråsen. - Nærhet til Stovner og Rommen T-banestasjoner. - Enkel tilgang til Oslo sentrum via T-banen fra Stovner. - Flere busslinjer med nattavganger i området. - Flybussen stopper på Furuset. Servicetilbud - Søndagsåpen matbutikk på Stovner Senter. - Stovner Senter tilbyr dagligvarebutikker, Vinmonopol, bakeri, frisør, restauranter m.m. - Rommen har sushi, apotek, matbutikker og flere spisesteder. - Take-away-tilbud og butikker på Furuset. - Gangavstand til bakerier og spisesteder på Rommen. Turområder - Fossumberget 38 har gangavstand til Stovnerparken, Gjelleråsmarka og Vestli naturreservat. - Kort vei til Lillomarka for turer, sykling og ski. - Stovnerparken tilbyr panoramautsikt over Oslo. - Enkel tilgang til Østmarka via Furuset. Treningssenter - Stolt trening og fitness24seven med gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Vestli skole (1-7 kl.) Stovner skole (1-7 kl.) Haugenstua skole (1-10 kl.) Rommen skole (1-10 kl.) Tokerud skole (8-10 kl.) Stovner videregående skole Stovnerbakken barnehage Stovnerhøgda barnehage Tokerudtoppen barnehage Jesperudjordet - Ballspill, fotball, sandvolleyball Vestli kunstgressbane - lysanlegg - Fotball

Offentlig kommunikasjon
Olaus Fjørtofts vei - 6 min å gå Linje 64, 65 og 120 Stovner T-bane - 8 min å gå Linje 4 og 5 Haugenstua stasjon - 5 min med bil Linje L1 Oslo Gardermoen - 28 min med bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det lille badet hadde lekkasje i sluket. Dette ble utbedret like etter lekkasjen ble oppdaget av M-tett AS. Dokumentasjon foreligger på boligmappa. Det har ikke vært noe lekkasje etter. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet ut gammelt servant + blandebatteri med nytt, inkludert tilhørende hylle på det lille badet av en rørlegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? M-tett AS har utført dette etter en liten lekkasje i 2022. Dokumentasjon foreligger. Er arbeidet byggemeldt? Ja, USBL er informert om dette da de krevde dokumentasjon på at sluk er utbedret av et virksomhet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det var lekkasje ned til underetasje fra sluket i det lille badet. Det var M-tett AS som har utbedret dette like etter i august 2022 og det har ikke blitt oppdaget noe lekkasje i etterkant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Som en utdannet elektroingeniør med fagbrev som elektriker, er jeg kvalifisert til å utføre elektriske arbeider i henhold til gjeldende standarder, normer og krav som følge av FSE og FEL. Jeg har utført utvidelse av elektriske arbeider på leiligheten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, jeg har utført egne kontroller med godkjent testinstrumet. Dokumentasjon på godkjente malinger i henhold til krav er utført og foreligger i samsvarserklæring. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, jeg har byttet gulv i stue, soverom ved inngang og soverom ved kjøkken. Jeg har og senket tak i det minste soverommet, stuen og soverommet ved stuen. Jeg har og malt tak og vegger selv. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, det er bygget inn et soverom ved stuen. Jeg har installert det elektriske der selv. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Jeg har et boliglån i min egen bank tilknyttet eiendommen som skal innfris ved salg av leilighet. For øvrig har leiligheten fellesgjeld på ca. 150.000kr som vil gå over til ny eier. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det pleier å være en liten årlig økning i felleskostnader som følge av vanlig prisjusteringer. Tilleggskommentar: Jeg har malt kjøkkenfronter til hvit selv. Det er installert ny platetopp, ventilator og ovn på kjøkkenet. Det er lagt opp ny benkeplate på kjøkkenet. Det er lagt opp ny servant/kum + blandebatteri på kjøkkenet. Det er lagt opp ny hylle med servant og blandebatteri på det lille badet. Styre/sameiet har stått for montering av nye vannlås under kjøkkenbenken i hjørne, til venstre for ovnen på kjøkkenet. Det er blitt byttet gamle elektriske komponenter til nye, svarte. Dette gjelder stikkontakter, termostat og brytere/dimmere. Det er og blitt senket tak i stue og tilhørende soverom ved siden av + det minste soverommet. Der er det blitt montert downlights. Det er og blitt montert nye downlights på det store badet og gangen. Det er blitt installert to nye lamper på spisestue ved kjøkkenet og ved kjøkkenet. Sikringsskapet er blitt oppgradert. Jeg har montert en vegg og tilhørende dør inne i selve boden, slik at man får en «todelt bod». Dette gjorde jeg da jeg trenger en bodplass under første året jeg leide it leiligheten.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri og flere funksjoner. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin Bad nr.1 Badet er bygget i 2008 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speil, boblekar og veggmontert wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Bad nr.2 Badet er bygget i 2008 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Sluket ble reparert i 2022 utført av M-Tett, klemring med skruer i sluk ble skiftet. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over og veggmontert wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med glatte/ profilerte dørblader i malt utførelse. Innvendige overflater Gulv: laminat og fliser. Vegger: malte flater av plater, panel og strie Himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater og panel. Flere takflater i leiligheten er senket med innfelte lys Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.14m². Gulvet er belagt med Terrazzo på støpt betongdekke, rekkverk fremstår trevirke og stål. Det er benyttet forskriftsmessig blomsterkasse som rekkverk. Adkomst til balkong fra kjøkken, med gulvareal på ca.8m². Gulvet er belagt med Terrazzo på støpt betongdekke, rekkverk i trevirke med horisontale bord. Høyde på rekkeverk er målt til 1,07m Annet - Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på kjøkken og i gang. - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra ventiler i vinduer/yttervegg. - Det er opplegg fort vaskemaskin i gang. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Forhold som har fått TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er observert sprekkdannelse i Terrazzo-dekke på begge balkonger. Tiltak: Oppgradering av dekke må påberegnes, det antaes at dette er kostnader for BRL Innvendige overflater Avvik: Det er observert enkelte glipper mellom fotlister og gulv, samt manglende feilist mot ett soverom. Deler av laminatgulv er lagt med for tette endeskjøter langs gulvbord. Dette kan medføre at det oppstår glipper i skjøter over tid Tiltak: Oppgradering av laminat anbefales. Bad - vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Bad - gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Bad - sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Tiltak: Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Oppgradering av våtrommet bør påberegnes innen rimelig tid, tatt i betraktning av alder på konstruksjoner Bad - sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97 Bad 2 - vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner Bad 2 - gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år Tiltak: Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Oppgradering av våtrommet bør påberegnes innen rimelig tid, tatt i betraktning av alder på konstruksjoner. Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97. Bad 2 - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjo Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Kjøkken - overflater og innredning Avvik: Det er observert manglende sokler Tiltak: Oppgradering av sokler bør påberegnes Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer i regi av eier 2022-2024: - Bad: Reparering av sluk, arbeidet er utført av M-Tett AS - Overflater: Legging av laminat på gulv i stue, soverom ved inngang og soverom ved kjøkken. Arbeidet er utført i regi av eier. - Bad: Byttet ut gammelt servant + blandebatteri med nytt, inkludert tilhørende hylle på det lille badet. Arbeidet er utført av en rørlegger - El-arbeid: Diverse El-arbeid med målinger er utført av eier, eier er utdannet elektroingeniør med fagbrev som elektriker, og er kvalifisert til å utføre elektriske arbeider i henhold til gjeldende standarder, normer og krav som følge av FSE og FEL. - Overflater: Senking av tak på to soverom samt i stue. Arbeidet er utført av eier - Diverse: Bygget inn soverom ved stue. El arbeid er gjort av eier - El-arbeid: Lagt opp ny platetopp, komfyr/ovn, benkeplate og kum med batteri - El-arbeid: Montert ny vifte over platetopp på kjøkken. Koblet av eier - El-arbeid: Sikringsskap er oppdatert med markedets mest moderne sikringer/vern. Utført av eier. Fremtidig vedlikehold i regi av sameiet: Av planlagte vedlikeholdsarbeider fremover vil styret spesielt arbeide med: - ferdigstille oppgradering av VVS-anlegg og berederrom (se over) - full rehabilitering av tak (det er rehabilitert nytt tak i FB 54-56, og taket i FB24-28 - Utreding av mulighet for solceller på tak - ferdigstille oppgradering av inngangsparti (utendørs) i langblokka - vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør - bytte av garasjeporter Oppgraderinger i sameiet: 2022-2023: Tiltak som er gjennomført i prosjektet er som følger: - Generell utskifting av rør på alle beredersystemene. Rør beholdes kun der det er lagt riktige dimensjoner og rørene er i god forfatning, uten tegn på lekkasjer eller slitasje og det ikke er kappede og blindede rør. - Alle varmtvannsrør isoleres med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isoleres med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. - Fjerne og erstatte beredere i dårlig forfatning - Montere ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. - Montere varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. - Gjennomføre fullstendig innregulering av anlegget med varmepumper, vannmengder og i forhold til optimalt pumpetrykk. 2020: - Installert infrastruktur for elbil-lading. Anlegget ble satt i drift i 2020. Ladestasjon må bestilles fra Elektro-Sivert AS og bekostes av den enkelte seksjonseier som har behov for lading på egen plass. - Installasjon av vannmålere 2019: Dørutskiftning. Oppgangsoppussing i langblokka - Fossumberget 54-56 Sameiet har innført nedgravd løsning for søppel. Sameiet har utført rehabiliteringsarbeider de senere år, bl.a. fasade- og betongrehabilitering i 2014. Sameiets innvendige oppganger fikk i 2018 oppgradering med bl.a. nye gulvbelegg, maling osv. Sameiet foretok i 2010 en nødvendig utskiftning av alle vannrør (tilførsel), ikke soil og avløpsrør som for øvrig er fra byggetiden. Sameiets trefasader er malt i 2021.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkl. i felleskostnader. Videre nevner selger at det er planlagt installasjon av internett fra Telia i sameiet. Leiligheten min skal få nytt nett installert i regi av sameiet den 16. september 2024.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 145 118 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 245 118 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 360 Omkostninger totalt 117 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 352 478 Totalpris. inkl. omkostninger 4 362 878 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 365 678 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badene, samt på lite soverom.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
986125

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3747274

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
255/87410

Felleskostnader pr. mnd
5478

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, a-konto varmtvann, vaktmester, internett/TV, renhold, felles lån, felles forsikring mm. Fordelt slik: Avdrag felleslån kr. 21,- Varmtvann a-konto kr. 656,- Avdrag IN-lån kr. 446,- Renter IN-lån kr. 719,- Felleskostnader kr. 2 930,- Renter felleslån kr. 68,- Tilleggsytelser: kabel-tv/bredbånd kr. 438,- Objekt: Garasjeplass 432/184,- ( 587 - 184 ) kr. 200,-

Andel fellesgjeld
145118

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
6140

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jesperud boligsameie består av 360 seksjoner. Boligsameiet står på festetomt som leies av Oslo kommune. Festetomten er registrert med gnr 100, bnr 54. Styret kan kontaktes på følgende e-post: jesperudbolig@gmail.com Styreleder - Henning Hoel, tlf: 990 30 906 Styrets hjemmeside: https://jesperud.borettslag.net/ For å bestille skilt til ringeklokketablå og postkasse "gratis": Ta kontakt med vaktmester 917 82 764 (SMS ) eller mail vaktmester@jesperudboligsameie.no Grilling på terrassene er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer. Saker vedtatt på årsmøte 2024: Godtgjørelse til styret Vedtak: Styrehonorar på kr. 481 000 ble godkjent. Vedtektsendring snømåking Vedtak: Avsnittet i vedtektenes §7 endre til følgende: Sameieren skal også holde balkong/terrasse normalt ved like som for eksempel ved å male vegger og blomsterkasse og holde disse snøfrie om vinteren. Snømåking må skje hensynsfullt for underliggende terrasser slik at man kaster snø ut på bakken. Snørydding skal ikke belaste naboen med ekstra snø fra andre naboer. Forslag enstemmig vedtatt. Instruks for valgkomiteen - Kandidater som foreslås av valgkomiteen skal være kjent i forkant av årsmøtet, og valgkomiteens innstilling skal derfor legges ved innkalling til årsmøtet. - Valgkomiteens innstilling skal begrunnes og det skal vedlegges relevant informasjon om kandidatene Forslag enstemmig vedtatt. Etablere skiltgjenkjenning ved bom Vedtak: Styret henter inn tilbud og utreder praktiske forhold ved innføring av skiltgjenkjenning og legger deretter saken frem for årsmøtet. Enstemmig vedtatt. Reduksjon av antall styremedlemmer kommende periode Valgkomiteen foreslår å redusere antall styremedlemmer fra 4 som vi har i dag til 3 styremedlemmer + styreleder for neste periode. Forslag enstemmig vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken Type lån: A, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2024: 6,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 02.09.2024: 42 049 028 Andel fellesgjeld: 132 639 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06 2039) Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken Type lån: A, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2024: 6,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 02.09.2024: 4 277 753 Andel fellesgjeld: 12 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03 2047)

Forkjøpsrett
Sameierne har ingen forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligsameiets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at eiernes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av sameiets lån Styret er klar over at alle nå har fått det trangere i privatøkonomien, de fleste har egne lån på bolig, egne strømregninger som er høyere og økte matutgifter. I denne situasjonen anser styret at det er viktig å ikke øke de totale felleskostnadene mer enn nødvendig. Vi har i 2023 derfor relativt svak likviditet for å unngå høyere økning av felleskostnadene selv om arbeidskapitalen økte med kr. 550.000, -. På sikt må vi imidlertid styrke likviditeten igjen for å ha rom for uforutsette utgifter som sameiet kan dekke uten kapitalinnkallinger/ekstraordinære låneopptak.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  - Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter og/eller andre installasjoner til sameiets felles ventilasjonsanlegg. - Seksjonseier kan ikke selv legge fliser eller engasjere firma til å legge fliser på eget balkong/terrassegulv. Slike arbeider skal utføres av det firma som styret godkjenner i garantitiden på 5år, og for seksjonseiers egen regning. - Seksjonseier kan selv beplante balkongkasser, men beplantning skal ikke være høyere enn 60 cm. Det er ikke tillatt med høye busker/«trelignende» vekster da disse kan lage rotsystem som skader betongen/øker korrosjonsfare.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/54/148: 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 148 Formål: Bolig Sameiebrøk: 255/87410 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 360 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.02.74

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan S-1798 datert 11.12.1972 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema. Dette gjelder også ved bytte av leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon, som garasjeplass eller bod. Seksjonseier skal ved utleie forsikre seg om at leietaker har gjennomgått og forstått husordensregler og vedtekter før innflytting. Denne bestemmelsen gjelder også arbeidsgivere som overlater bruken av boligen til ansatte. Der leietaker er fremmedspråklig har sameier et særskilt ansvar med å sørge for at husordensregler og vedtekter blir gjennomgått og forstått før innflytting. Brudd på meldeplikt ses på som mislighold, se § 12 i vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 145 118 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 245 118 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 360 Omkostninger totalt 117 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 352 478 Totalpris. inkl. omkostninger 4 362 878 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 365 678 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 66 085 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.