SKJETTEN Nybakveien 38A

Tomt
732.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfaltert ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til et veletablert og familievennelig boligområde på Skjetten. Skjetten er et populært boligområde i Lillestrøm kommune, ca. 15 km fra Oslo. Området har en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter, og er kjent for gode skoler, fritidstilbud og natur. Boligen er godt tilknyttet off. transport med hyppige Bussruter som gir god forbindelser til Oslo, mens Lillestrøm stasjon er et viktig knutepunkt med togreiser til Oslo, Gardermoen og andre steder. Skjetten har flere skoler, som Skjetten skole og Tæruddalen ungdomsskole, samt barnehager. Fritidstilbud inkluderer Skjetten Sportsklubb, Skjetten svømmehall, og treningssentre. Tæruddalen og Skjettenkollen byr på flotte turmuligheter. Med kort vei til Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum, er Skjetten ideelt for både familier og pendlere, med rikelige shopping- og kulturtilbud i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Løvehjertet Fus barnehage, 7min unna (gangavstand) Skjetten skole, 8min unna (gangavstand)

Offentlig kommunikasjon
Godt tilknyttet offentlig transport med jevnlige busser til Lillestrøm sentrum

Byggemåte
Enebolig oppført i 1964, eneboligen har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn og grunnmur i betong. Siporex elementer med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag og støpt betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. 1.etasje vegger: Lakkert trepanel, malt tapet, tapet og fliser. 1.etasje tak/himlinger: Lakkert trepanel og malt trepanel. 1.etasje gulv: Parkett, fliser og linoleumsbelegg. 2.etasje vegger: Malt trepanel, malt tapet, tapet og fliser. 2.etasje tak/himlinger: Lakkert trepanel og malt trepanel. 2.etasje gulv: Linoleumsbelegg. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen i dag. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1.etasje: Entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning 2.etasje: Gang med trapp, soverom og toalettrom Garasje med bod

Standard
Eneboligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold med flere strakstiltak. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det ble målt noe høye fuktverdeier i kjellerbod, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall fra skrånet hage terrenget inn mot eneboligen. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vindu i 2.etasje subber i karm og det er små merker i foringer og på gerikter. Det er malt over gummipakkning på enkelte vinduer. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer har passert mer enn halvparten og mer enn sin forventet levetid. Ytterdør og innedører har merker på overflaten og alderslitasje. Dører har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, men det er noe nedbøyninger i takmøne. TG2 Ytterliggere undersøkelser må gjøres. Det mangler snøfangere på yttertaket. TG2 Det mangler ventilering av yttertaket. TG2 Det er avflassing av belegget på yttertak. TG2 Yttertaket har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Takrenner har noe nedbygninger og værslitasje. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert komfyrvakt. (Ikke ett krav fra byggeåret). Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har mye alder og bruksslitasje. TG2 Kjøkkeninnredning har passert mer enn sin forvennet levetid. 9.1.1 Kjellerbod (matbod) Veggenes og himlingens overflater Det er små riss og setningssprekker på yttervegg. TG2 9.1.2 Kjellerbod (matbod) Gulvets overflate Betonggulv fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. 9.1.3 Kjellerbod (matbod) Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, TG2 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres   Forhold som har fått TG3: 2.1 Yttervegger Det mangler musebånd under ytterkledning (ikke ett krav på oppførings dagen). Det er stedvis mye svertesopp på ytterkledningen rundt hele boligen, noe tørrsprekker og avflassing av maling. Ytterkledningen har behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Ytterkleding er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Ytterkleding har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Vindskie på den en gavlveggen er montert direkte oppå yttertaket og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 i grenseland til TG3. Det er råteskade i vindskie, utskifting av råteskadet vindskie må påberegnes i nær fremtid. TG3 Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det mangler håndrekke på en side i trappen, det er ett krev om håndrekke på begge sider i ett trappeløp. TG2 Rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold. 2 stk betong trinn er løstsittende, det anbefales å får festet trinn tilstrekkelig før videre bruk. TG3 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Den elektriske baderomsviften fungerer ikke. TG3, se også punkt 10.5. Det er stedvis my sverte sopp i vindu og i dusjsone. TG2 Det er bom (hulrom) under flis ved WC. TG2 Vegger tak/himling og innredning har aldersslitasje og det må påberegnes å oppgradere bad ved økt bruk etter dagens krav til membran og ventilasjon. Det mangler membran på vegger bak fliser TG3, se også punkt 7.1.3. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. TG2 Fliser har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er sprekk, bom (hulrom) og løse fliser ved dørterskel. TG3 Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett, slukrist eller membran i sluk. TG3 Det er ingen synlig membran bak rørføringen på vegg eller under løstsittende fliser, det antas at det ikke er etablert membran. TG3 Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ett behov for rens av ventiler og avtrekksrør. TG2 Etter funksjonstesten av kjøkkenvifte og baderomsviften avdekkes det at disse ikke fungerer, TG3 det må påberegnes å utskifte begge avtrekksviftene. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Da verge selv ikke har bodd i boligen er det lite og noe manglende opplysninger om endringer gjort etter byggeår.

Parkering
Enkel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av panelovner i øvrige rom og peisovn i stue 1.etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen er dødsbo.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17052

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 337,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1388903

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5277832

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, eiendomsskatt, villa- og innboforsikring, snømåking, kabel-tv/internett, vedlikehold ol. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/74: 20.04.1970 - Dokumentnr: 1899 - Skjønn Bestemmelse om veg Bestemmelse om avståelse av veggrunn B 29/1967 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1972 - Dokumentnr: 2853 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:429 13.10.1939 - Dokumentnr: 3655 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:45 30.04.1964 - Dokumentnr: 1347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:429 30.11.1964 - Dokumentnr: 994739 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Rettighetshaver: gnr. 75 bnr. 430 09.03.1970 - Dokumentnr: 1203 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:478 01.01.2020 - Dokumentnr: 162275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 157262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:75 Bnr:74 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje - datert 7. okt 1980 Det foreligger ferdigattest for ominnredning av verksted til enebolig - 30. jun 1969 Det forelliger innflytningstillatelse for ominnredning av verksted til enebolig - 08. mars 1967 Det foreligger Tilsynsrapport brann- og redningsvesen IKS den 02.03.2021. Det foreligger bygningstegninger fra kommunen av boligen og garasjen, men disse stemmer ikke overens med dagens utforming og bruk. Det foreligger heller ikke tegninger av 2. etasje. Bruksendringene er ikke er byggemeldt/søkt godkjent. En eventuell søknad med godkjenning eller avslag er kjøpers ansvar. Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp i Lillestrøm og blir målt med vannmåler. Privat stikkvei til boligen. Eiendommen er er tilknyttet kommmunal veg med privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan (2019 - 2030) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.2017. I henhold til Lillestrøm kommunes kart over området, faller eiendommen innenfor faresonen for marin leire. Faresonen strekker seg over store deler av Skjetten området. Det er ikke påvist kvikkleire på eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16000,- oppgjørshonorar kr 6500,- og visninger kr  3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.