OSLO Sars' gate 31E

Tomt
11484m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Boligen ligger meget attraktivt til i Sars' gate på populære Sofienberg, et av Oslos mest etterspurte boligområder, kjent for sin unike kombinasjon av pulserende byliv og romslige, grønne omgivelser. Området er veletablert og preget av klassisk bygårdsbebyggelse, hyggelige gater og en avslappet, urban atmosfære. Aksjelaget byr på velstelte, hagepregede fellesarealer med sittegrupper, grillmuligheter og lekeplasser, et sjeldent gode så sentralt i byen. Fra boligen har du nærhet til noen av Oslos flotteste grøntområder. Botanisk hage, Sofienbergparken og Tøyenparken ligger alle i gangavstand og gir rikelig med rom for både ro, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Enten du ønsker en rolig spasertur, piknik med venner eller lek for barna, finnes alt rett utenfor døren. Sars' gate har en strategisk og svært sentral beliggenhet med kort vei til alt byen har å tilby. Grünerløkka nås på få minutter til fots og byr på et rikt og variert utvalg av populære kaféer, restauranter, vinbarer og nisjebutikker. Området rundt Olaf Ryes plass, Markveien og Thorvald Meyers gate er kjent for sitt levende bymiljø, med steder som Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso og et bredt spekter av spennende spisesteder og utesteder. I tillegg finnes dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris lett tilgjengelig i nærområdet. Området kan også skilte med et av byens beste kollektivtilbud. Flere buss- og trikkelinjer ligger kun få minutters gange unna, og T-bane nås raskt ved Tøyen, med alle linjer i drift. I tillegg gir nærliggende togforbindelser enkel tilgang til både sentrum og resten av Østlandet. Oslo S nås på rundt 20-25 minutter til fots, eller raskt med kollektivtransport. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med et bredt tilbud av barnehager, barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet, samt gode fritids- og aktivitetstilbud. Treningssentre som SATS og Fresh Fitness ligger også i gangavstand, og området byr på flere balløkker, aktivitetshaller og idrettsanlegg. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og bynært, men samtidig verdsetter grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel hverdag. Sars' gate kombinerer det beste av urbant byliv og rolig nærmiljø, et sted det er lett å trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Området hovedsakelig av blokker og tradisjonelle bygårder. Boligblokk i betong- og mur konstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er pusset og malt teglstein. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Støpte betongtrapper/reposer og malte vegger i oppgang.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Området har et svært godt barnehagetilbud med flere alternativer i umiddelbar nærhet. Kulturparken FUS barnehage og Sjokoladefabrikken barnehage ligger begge kun ca. 4 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Sofienbergparken barnehage ca. 5 minutters gange unna. Barneskoler: Det finnes flere barneskoler i kort gangavstand fra boligen. Lakkegata skole, som er tilhørende skolekrets, ligger ca. 5 minutters gange unna. Videre nås Vahl skole på omtrent 8 minutter til fots, mens Tøyen skole ligger ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Fritid: I nærområdet finnes gode fasiliteter for både aktivitet og trening. Sofienberg ungdomsskole med tilhørende aktivitetshall ligger kun ca. 4 minutters gange unna og byr på gode muligheter for ballspill og fysisk aktivitet. Aksiseboden borettslag balløkke ligger også like i nærheten, med ca. 4 minutters gange. For treningsentusiaster ligger Fresh Fitness på Carl Berner ca. 9 minutters gange fra boligen, mens SATS Schous plass nås på omtrent 10 minutter til fots. Dette gir et svært godt utgangspunkt for en aktiv hverdag, både for barn, ungdom og voksne.

Skolekrets
Ungdomsskoler: For ungdomstrinnet ligger Sofienberg skole ideelt til, kun ca. 4 minutters gange fra boligen. Skolen er et etterspurt valg i området, og boligen tilhører denne skolekretsen. Frydenberg skole er også et aktuelt alternativ og ligger ca. 23 minutters gange unna. Videregående skoer: Området har også god tilgang på videregående skoler. Hersleb videregående skole ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Elvebakken videregående skole nås på omtrent 15 minutter til fots.

Offentlig kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud med flere knutepunkter innen kort gangavstand. Fra Sars' gate, kun ca. 2 minutter unna, går blant annet busslinje 31 og 31E samt regionbussene 380, 390 og 390E. Lakkegata skole holdeplass ligger rundt 4 minutters gange fra boligen og betjenes av trikkelinje 17. T-bane nås enkelt ved Tøyen, ca. 9 minutters gange, med alle fem linjer (1-5), mens Tøyen stasjon ligger ca. 12 minutter unna og gir tilgang til regiontogene RE30 og R31. Oslo S nås på ca. 22 minutter til fots, og herfra har du tilgang til hele 24 ulike kollektivlinjer, som gjør hverdagsreisen enkel og effektiv i alle retninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. . ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 8 m². Tremmefliser i tre mot dekke. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 109 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
1) Det er påvist bom (hulrom) i flere fliser. 2) Det er montert dør i våtsone. 3) Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Bomlyd i fliser kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Isolert sett medfører dette normalt ikke akutt risiko. Tiltak: Omfanget bør følges opp over tid og vurderes i sammenheng med eventuelle sprekker i fliser og fuger. Dersom utvikling observeres, kan lokal utbedring være aktuelt. ____ 2) Konsekvens: Dør i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales at døren og tilhørende terskel overflatebehandles med fuktsikre løsninger tilpasset våtsone, i henhold til gjeldende TEK. ____ 3) Konsekvens: Hull i våtsone utgjør en mulig svakhet i tettesjiktet, og kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Ukjent tetting gir usikkerhet knyttet til risiko for fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og tette hullene for å sikre en mest mulig tett overflate.

4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
1) Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 3) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moderniseres. ____ 2) Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, ____ 3) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.

4. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TGIU
4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). ____ Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Lekkasje i røropplegg på kjøkkenet i 2022 førte til vannskade av gulvet i leiligheten. Røropplegget var feilmontert. Dette ble dekket av forsikringsselskap. Røropplegget ble skiftet ut av godkjent rørlegger, og gulv i kjøkken stue ble skiftet. Etter dette har det ikke vært vannlekasje eller andre skader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tore-Jack Tjønnvåg Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg utskiftet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stoplight Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Erstattet termostater i leiligheten i april 2026. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Noe støy fra trafikken i Sars gate, men stort sett lite støy inne i leiligheten. Ved konserter/festivaler i Sofienbergparken kan det høres i leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Innbydende og velutnyttet 2-roms med en gjennomtenkt planløsning og fine kvaliteter. Man ønskes velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring. Videre inn i boligen åpner det seg en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken, som skaper en sosial og luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofa- og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm, med svært gode solforhold og god plass til utemøbler. Kjøkkenet fremstår som velholdt og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass samt en hyggelig barløsning med plass til to barstoler, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Soverommet er innbydende og romslig, med god plass til seng og gode oppbevaringsløsninger. Badet er flislagt og praktisk utformet, med dusjløsning, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv bidrar til god komfort i hverdagen. Leiligheten disponerer i tillegg praktiske boder på loft og i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjellerboden er på 4 kvm. Loftsboden er på 8 kvm. måleverdig areal. Gulvarealet til disposisjon i loftsboden er 18 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Beboerparkering sone D i området. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 107 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 355 107 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 369 757 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 381 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og termostatstyrte varmekabler i gulv på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1051653

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4206613

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved hjelp av skatteetatens skattekalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
16

Aksjens pålydende
700

Felleskostnader pr. mnd.
4916

Andel fellesgjeld
155107

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
19828

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921579853

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229, 124 Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 11 298 812,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 7 829 352,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 1 577 196,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd etter finansielle inn- og utbetalinger på kr. 675 400,- for 2025. Disponible midler: Aksjelaget hadde pr. 31.12.2025 kr. 4.808.133,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2024-- Styret Styret har ikke fast kontortid, men treffes på Vibbo, epost og styretelefonen. Styret kan kontaktes på telefon 906 73 732 og e-post styret@tbsas.no Se Tøyen Boligselskap AS sin hjemmeside på https://vibbo.no/toyen-boligselskap for ytterligere informasjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Vaktmester Vaktmester har arbeidstid 0800 - 1600 og har kontorlokaler i kjelleren ved L-oppgangen. Han kan kontaktes på 977 30 433 eller på epost vaktmester@tbsas.no. Vaskeri Selskapet har 2 oppgraderte vaskerier i kjeller-oppgang K/L og D/E. Vedtatt på årsmøtet 2024: 7. Undersøke mulighetene for energimålere av fjernvarme på leilighetsnivå i selskapet Styret skal frem til neste årsmøte undersøke mulighetene og kostnadene ved å installere individuelle energimålerer i selskapet. Vedtatt. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Rens av ventilasjonskanaler. Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i hver leilighet. Dette ble gjort på bad og på kjøkken. 2022 Inngangsdører ble pusset opp. Inngangs- og kjellerdører er laget i < og er en av årsakene til at selskapet er på «gul liste». Dørene ble pusset opp, justert, oljet og nye
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12138922527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 10 447 922,89 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 15160109987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 23 325 420,83 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57061251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er blitt avholdt 2 dugnader, en på vår og en på høst. Begge har som vanlig hatt fokus på grøntog fellesarealer.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/124: 06.07.1939 - Dokumentnr: 404807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.08.1939 - Dokumentnr: 405735 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.09.1939 - Dokumentnr: 406022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:124 F 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1945 - Dokumentnr: 402988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene. 02.11.2000 - Dokumentnr: 64766 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 06.07.1939 - Dokumentnr: 904808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1938. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom fra 2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Sars' gate 31 D - rehabilitering av bad Saksnummer: 202602497 Siste bevegelse: Siste dok. 25.03.2026 Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer Saksnummer: 202508322 Siste bevegelse: Siste dok. 16.02.2026 Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter Saksnummer: 202507508 Siste bevegelse: Siste dok. 25.11.2025 Trondheimsveien 47 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202508418 Siste bevegelse: Siste dok. 26.03.2026 Trondheimsveien 47 - søknad om bruksendring fra butikk til galleri Saksnummer: 202511434 Siste bevegelse: Siste dok. 12.03.2026 Monrads gate 22 - åpning i bærevegg Saksnummer: 202603401 Siste bevegelse: Siste dok. 17.04.2026 Pågående byggesaker Monrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk Saksnummer: 202504031 Siste bevegelse: Siste dok. 06.10.2025 Monrads gate 17 B - rehabilitering av bad - H0301 Saksnummer: 202600111 Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026 Monrads gate 17 A - utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301 Saksnummer: 202516645 Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026 Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 202507417 Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026 Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK Saksnummer: 202604283 Siste bevegelse: Siste dok. 16.04.2026

Adgang til utleie
FRAMLEIE. Framleie må godkjennes av styret for 1 år av gangen. Leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 107 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 355 107 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 369 757 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 381 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.