BØMLO Øvre Hillestveit 14

Tomt
1095.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt pent opparbeidet med innkjørsel og hage. Tomteareal hentet fra eiendomskart levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og naturskjønt område, kun 2 minutters kjøring til Langevåg sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk nærhet til dagligdagse behov. Boligen ligger i kort avstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, butikker og helsetjenester i sentrum, og gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser uten å gå på kompromiss med tilgjengelighet og komfort.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger innen 15 minutter gangavstand til Hillestveit skule, som er kombinert barne- og ungdomsskole. Et steinkast til Langevåg barnehage.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen i rør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt vindu med 1-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, teak balkongdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med enkelt glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan/balkong med konstruksjon og terrassedekke av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. GARASJE Garasje oppført med støpt plate mot grunn og bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende malt bordkledning. Saltak med trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen er innvendig åpen til møne og fremstår uten innvendig kledning på vegger og himling. Det er montert vippeport i tre og vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags glass. Det er registrert enkelte sprekker og riss i betonggulv. Videre er det påvist stedvise råteskader og værslitasje på enkelte utsatte trekonstruksjoner og detaljer utvendig. Jevnlig vedlikehold og enkelte utbedringer må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje/hull i enkelte takstein. Konsekvens/tiltak: Skader og slitasje på takstein gir økt risiko for vanninntrenging og fuktpåvirkning av undertak og underliggende konstruksjoner over tid. Skadde takstein bør skiftes ut. Taktekking og undertak bør holdes under jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering må påregnes som følge av alder og registrert slitasje. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20?30 år. Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det monteres snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist eldre fuktskjolder i undertak ved pipegjennomføring. Det er i senere år montert pipebeslag og nytt tettebånd rundt pipe. Det ble ved befaring ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollmåling av undertaket. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder indikerer at det tidligere kan ha vært lekkasje eller fuktpåvirkning ved pipegjennomføring. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan konstruksjonen være mer utsatt for fremtidig fuktpåvirkning dersom beslag eller tetting ikke fungerer som tiltenkt over tid. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn. Det anbefales periodisk kontroll av pipebeslag, tettebånd og tilstøtende undertak for å avdekke eventuell videre fuktpåvirkning eller lekkasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjonen kan være tegn på bevegelser, deformasjoner eller svekkelser i bærende konstruksjoner. Forholdet kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre skjevutvikling over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge årsak og omfang av skjevhetene. Eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på ca. 12mm innenfor 2 meter og ca 19mm gjennom hele rommet på kjøkken. I stue er det målt ca. 17mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er også påvist sotrenning fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales kontroll av sotluke/feieluke og tilhørende tetting. Eventuelle utettheter bør utbedres. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu plassert i våtsone ved badekar, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. Det er påvist noe svertesopp i mykfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Forholdet har i hovedsak betydning for overflatetilstand og vedlikehold. Mykfuger bør rengjøres grundig. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales utskifting av mykfuger i dusjsone. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel, og det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter membranoppbrett ved terskel. Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for visuell kontroll av membranoppbrett medfører usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets fuktsikring ved terskel. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone kan gi redusert avrenning mot sluk og økt risiko for vannpåvirkning ved terskel og tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membranløsning. Normal forventet brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gir usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand. Ved oppgradering av våtrom må nytt godkjent tettesjikt etableres. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Forventet brukstid for baderomsplatene er passert. Normal forventet brukstid for baderomsplater er ifølge Sintef byggforsk 10?20 år. Det er påvist stedvis manglende mykfuge i nedre kant. Konsekvens/tiltak: Eldre våtromsplater har økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon som fuktsikring av underliggende konstruksjoner. Tegn til fuktskader og manglende mykfuge kan medføre økt risiko for fuktopptak i nedre del av platene og videre skadeutvikling over tid. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn. Manglende mykfuge anbefales utbedret for å begrense fuktpåvirkning. Videre oppgradering av våtrommet må påregnes som følge av alder, registrerte avvik og forventet brukstid. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Normal forventet brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Selv om det er indikasjoner på membran ved sluk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser på hvor fuktigheten kommer fra. Trevirke med et fuktinnhold over 15% er mer utsatt for mugg og råte, over 20% er stor fare for muggsoppvekst og råteskader. Vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge SINTEF Byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker og avskalling i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Sprekker og skader i puss kan medføre økt fuktinntregning i konstruksjonen. Videre frostpåvirkning og fuktbelastning kan gi ytterligere oppsprekking, løs puss og videre nedbrytning over tid. Skadet puss bør utbedres for å begrense videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fasadene. Terrengforhold Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i kjeller eller underetasje. Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. Tiltaket er anbefalt på generelt grunnlag for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden til dreneringssystemet. Forhold som har fått TG3: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist værslitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak: Værslitasje kan medføre redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning av vinduskonstruksjonene. Fukt- og råteskader kan medføre videre skadeutvikling og økt risiko for fuktpåvirkning/skader på tilstøtende konstruksjoner. Eldre vinduer med 1-lags glass har begrenset isolasjonsevne og gir økt varmetap og risiko for kondensdannelse. Vinduer med råteskader bør skiftes ut. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes etter behov for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. Det anbefales også å vurdere utskifting av eldre vinduer med 1-lags glass til mer energieffektive vinduer. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist værslitasje på enkelte balkongdører. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan medføre videre nedbrytning av dørkonstruksjonene og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Værslitasje og utettheter kan gi redusert funksjon, økt varmetap og trekk. Dører med råteskader bør skiftes ut. Det anbefales vedlikehold av værslitte overflater. Videre anbefales justering av dører samt utbedring/skifte av pakninger for å redusere trekk og bedre tetthet. Rom Under Terreng Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det ble målt fuktverdier over fibermetning (100 %) i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer fukt- og råteskader i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for videre nedbrytning, soppvekst og skader på tilstøtende konstruksjoner dersom årsak til fuktpåvirkningen ikke utbedres. Forholdet bør også sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring rundt bygningen. Det anbefales at konstruksjonen åpnes opp for nærmere undersøkelser og kartlegging av skadeomfang. Videre bør drenering og utvendig fuktsikring kontrolleres og vurderes i sammenheng med den registrerte fuktpåvirkningen. Skadede konstruksjoner og årsak til fuktpåvirkning må utbedres. Kostnadsoverslag er tiltenkt nærmere undersøkelser og åpning av konstruksjon i det fuktutsatte området for kartlegging av skadeomfang og årsak til fuktpåvirkning. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Videre er det påvist motfall til hjelpesluk under vask. Det er ca 10mm motfall. Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel, og det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter membranoppbrett ved terskel. Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot terskel og tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for visuell kontroll av membranoppbrett gir usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets fuktsikring ved terskel. For å begrense fuktbelastningen på gulvet anbefales det å begrense vannsøl utenfor dusjsonen. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold og dokumentert membranoppbrett ved terskel. Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.". Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannsluknings apparatet er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Los Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bygget ut badet,tok litt av ett soverom og fikk da større bad og ett lite vaskerom. Los Elektro la ned varmekabler og ett rørleggerfirma fra Bømlo mek.verksted gjorde rørarbeidet.Flisene på veggen gjorde mannen, med hjelp av sønnen eldste sønnen vår som er utdannet elektriker og maskinskjef. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Fliser på veggene og gulvet, som både min mann og sønn hadde erfaring i fra før. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på kjøkkenet i 2001 i 2.etesje, fikk da større gang i 1.etasje og ett baderom der og. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vi fikk det godkjent av kommunen før vi tok til med arbeidet. Det var byggefirmaet Steinsbø på Bremnes som utførte byggearbeidet, Los Elektro det elektriske, og rørleggerarbeidet Bømlo skipsservice. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder: Underetasje: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, bod, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Stue m/utgang til hage, kjøkken m/utgang til balkong, soverom 1, soverom 2 og baderom Garasje.

Standard
Stue av god størrelse med flere naturlige soner og utgang til hage i bakkant av huset. Store vindusflater sikrer mye naturlig lys i rommet. Her er det også en klassisk vedovn og rød murstein som følger en av stuens vegger. Boligens kjøkken er adskilt i et eget rom med karnapp som gjør at man kan innrede med spisebord i tillegg til å slippe inn mer dagslys. Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Fra kjøkkenet har man også adkomst til en sørvendt balkong på 15kvm. Badet i andre etasje er innredet med badekar m/dusj, dusjkabinett, vegghengt servantseksjon m/skuffer og speilskap. I forbindelse med badet er det også et delvis adskilt vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, vask og skap. Rommet er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulvet. Baderommet ble oppgradert og utvidet i 2010 (ref. pkt ferdigattest.) Soverom 1 oppe er av god størrelse og er møblert med plassbygd garderobe og dobbeltseng. Her er det også adkomst til den sørvendte balkongen. Det andre soverommet er noe mindre og er møblert med enkeltseng og en pultseksjon, men kan også brukes som evt. kontor eller gjesterom. Underetasjen har adkomst via gårdsrommet hvor men først kommer til entréen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko og fliser på gulvet. Entreén går så videre til en gang hvor man har adkomst til resten av rommene i underetasjen og trapp opp til første. Like ved inngangspartiet er det også et baderom med toalett, dusj og vask. Nyttig soverom i underetasjen med pult og enkeltseng. Kjekt og romslig disponibelt/hobbyrom som i dag brukes som en kjellerstue (ikke godkjent ref. pkt ferdigattest.) Man har også to store boder i tillegg til et enkelt vaskerom som har bi-inngang. Overflater i boligen er hovedsakelig parkett og laminat oppe, fliser og belegg nede. Vegger har tapet og trepanel. Enkel garasje på like under 30 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken - integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen).

Parkering
Parkering i garasje, forøvrig plass til parkering av bil i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe, varmekabler på bad og i vindfang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23086

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann og Avløp: Kr 14 311,75 Eiendomsskatt: Kr 4 896 Renovasjon: Kr 3 312,50 Feiing: Kr 566

Formuesverdi primær
546559

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2186237

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/58/41: 07.08.1974 - Dokumentnr: 6223 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Meglers kommentar: Skjøte som beskriver kjøpers rettigheter ved overdragelse fra Bømlo Tomteselskap AS. Kjøper skulle dekke opparbeideing av vei, vann og kloakk. Kjøper kunne kreve refusjon hvis det ikke var bygget etter 5 år og kreve veien utvidet uten erstatning og gi rett til lavspentlinjer over eiendommen. 07.08.1974 - Dokumentnr: 6222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:58 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 72487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:58 Bnr:41 20.05.1981 - Dokumentnr: 4708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:58 Bnr:43 Meglers kommentar: Tinglyst dokument som ga eier av denne eiendommen løyve til å oppføre garasje like inntil tomtegrensen til naboen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg Bustadhus" datert 06.05.1975. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. --------- Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - i Første etasje er badet utvidet til å inkludere en del av det som originalt er et soverom. - Det største rommet i underetasjen er i dagens planløsning innredet og brukt til soverom, rommet er forøvrig godkjent til oppbevaring i godkjente bygningstegninger og bruksendring er ikke godkjent. - Rommet innredet som kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom/hobby og derfor ikke bruksendret/godkjent som oppholdsrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Område følger reguleringsplan "Hovland, Vold, Vespestad, Eide, Hillestveit, Vorland" PlanID: R-36 vedtatt 29.10.1984. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 285 Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 44.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.