JØRPELAND Meling 15

Tomt
1157.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av opparbeidede uteområder med gårdsplass, terrasse, bod og naturlige terrengflater rundt boligen. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et nyere byggefelt på Meling. Området er stille og rolig uten særlig gjennomgangstrafikk. Det er godt tilrettelagt for barn med både nyere ballbane og lekeplass. Fin sjøutsikt og kort veg til flere flotte turområder i nærheten. Det er en ca. 10min kjøretur til Forsand hvor du har bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, kulturhus med svømmebasseng og bibliotek, bedehus, kirke, lokale Joker butikken med post i butikk og PostNord. Det er ca. 20 minutters kjøretur til Jørpeland hvor du finner alt du måtte trenge innen handelsstand. I tillegg er det café, restaurant, kulturhus, bibliotek, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, blant annet Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole, som begge ligger cirka 20 minutter unna, samt Tau skole og Tau ungdomsskole, som ligger cirka 29 minutter unna. Forsand barnehage pg Forsand skole er tilgjengelig innen 10 minutters kjøring. Området byr også på gode fritidsmuligheter, med Meling lekeplass og ballbinge for ballspill like ved, samt trening på Fitnesspoint Jørpeland ca20 minutter eller Sport 4 you på Forsand ca. 10 minutter unna. Det er også kort avastand til den koselige badeplassen ved Ereviksvannet.

Adkomst
Eiendommen Meling 15 ligger i Strand kommune, i et etablert boligområde med nærhet til natur og friluftsområder. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som rolig og landlig. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Forsand barnehage (1-5 år) - Ca. 10 min med bil Jørpeland barnehage (1-5 år) - Ca. 20 min med bil Bekkevegen barnehage (0-5 år) - Ca. 20 min med bil Skoler Forsand skole (1 - 10klasse) - Ca. 10 min med bil Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - Ca. 20 min med bil Fjelltun skole (1-7 kl.) - Ca. 20 min med bil Tau skole (1-7 kl.) - Ca. 30 min med bil Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - Ca. 20 min med bil Tau ungdomsskole (8-10 kl.) - Ca. 30 min med bil Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland / (enkelte barn på feltet går på Forsand skole)

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takpanner fra byggeår. Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Taket har synlig sutaksbord i takutstikk. Det er registrert tegn til råtepåvirkning i kassekonstruksjon mot terrasse. Vindskier og stubbord er kun visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det er registrert betydelig avflassing av maling på overflatene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastmateriale og er av eldre dato. Synlige deler fremstår med normal aldring og bruksslitasje ut fra alder.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med liggende bordkledning. Det er registrert begrenset lufting bak deler av kledningen samt mangelfull musetetting enkelte steder. Det er registrert flere kledningsbord med råteskader, betydelig avflassing av maling og generell slitasje ut fra alder og værbelastning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Loftsrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringstidspunktet, og vurderingen er derfor begrenset til bilder og synlige forhold fra lukeåpning. Det var ikke mulig å foreta nærmere kontroll av konstruksjon, isolasjon, lufting eller eventuelle skjulte skader på loftet.

Vinduer: Vinduer er utført som malte 2-lags trevinduer fra byggeår. Vinduene bærer preg av dårlig vedlikehold og alder. Innvendig vurdering av enkelte vinduer var begrenset da det var plassert mye gjenstander i foringskarmer og vindusposter ved befaringstidspunktet.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør samt terrassedør i tre. Hovedytterdør bærer preg av alder og bruksslitasje, men ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Terrassedør bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert råteskader i glasslist på terrassedør samt skade/sår i karm ved dørhåndtak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Terrassebordene fremstår med vedlikeholdsbehov og normal slitasje ut fra alder og værbelastning. Rekkverket er i dårlig forfatning med omfattende råteskader flere steder. Det er registrert ett knekt terrassebord. Varierende avstand mellom underliggende bjelker medfører økt bevegelighet i terrassebordene.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i 1. etasje er utført som betongdekke, mens etasjeskille i 2. etasje er utført som trebjelkelag. Det var vanskelig å vurdere skjevheter og eventuelle deformasjoner fullt ut grunnet store mengder lagrede gjenstander i boligen. På et begrenset kontrollert område ble det målt høydeforskjeller på ca. 15?20 mm.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn plassert i stue. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert på befaringsdagen. Det er registrert eldre vedovn med normal bruksslitasje. Området rundt pipe, feieluke og ildsted var delvis utilgjengelig grunnet lagrede gjenstander, noe som begrenset inspeksjonen og vurderingen av konstruksjonene.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller vurderinger av grunnforhold ved befaringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Boligen har støpt grunnmur mot grunn. Opplysninger om dreneringens alder og utførelse foreligger ikke. Fuktsikring og drenering er ikke synlig og er derfor ikke kontrollert ved befaringstidspunktet.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført som støpt betongkonstruksjon mot grunn. Fundamentering er ikke synlig og kunne derfor ikke vurderes ved befaringstidspunktet. Det er registrert delvis skade på utvendig isopor/isolasjon langs grunnmur. Ifølge eier skyldes dette høner på eiendommen som har skadet isolasjonen enkelte steder. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader på tilgjengelige deler av grunnmuren ved befaringen.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng på Forsand. Tomten består av opparbeidede uteområder med naturlige terrengfall rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og kunne derfor ikke vurderes ved befaringstidspunktet.

BOD

Frittstående bod oppført med støpt gulv mot grunn og trekonstruksjoner over. Utvendig er boden kledd med liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Innvendig består boden av uisolerte overflater med synlige trekonstruksjoner og lagrings-/arbeidsplass. Det ble registrert værslitasje og vedlikeholdsbehov på utvendige overflater. Det er stedvis misfarging og begynnende råteskader i vindusomramming/vannbrett. Undertak/takutspring har stedvis åpninger og mangelfull utførelse. Boden ligger tett mot terreng/fjell på baksiden, noe som gir begrenset lufting og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Strømtilførsel til boden er lagt opp via skjøteledning.

TG2
Taktekking
Taktekking er av eldre dato og har passert forventet levetid. Det er registrert mosegroing på takflaten, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og slitasje på tekkingen over tid. Det er også registrert tegn til råtepåvirkning i kassekonstruksjon mot terrasse. Vindskier og stubbord fremstår med vedlikeholdsbehov med betydelig avflassing av maling. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan det ikke utelukkes råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av taktekking. Videre anbefales nærmere kontroll av takets tilstand under sikre forhold samt kontroll og utbedring av råteskadet konstruksjon ved terrasse. Vindskier og stubbord bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Eventuelle råteskadede bygningsdeler bør skiftes ut. Det må påregnes fremtidige tiltak/utskifting som følge av alder.

Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato med forventet redusert gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag. Fremtidig utskifting må påregnes som følge av alder og slitasje.

Vinduer
Vinduer har vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid som følge av alder og slitasje. Det er registrert nedbrutte overflater flere steder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av vinduene. Fremtidig utskifting må påregnes over tid som følge av alder og slitasje for å redusere risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning.

Dører
Terrassedør har vedlikeholdsbehov med registrerte råteskader og skader i karm. Dørene har redusert gjenværende levetid som følge av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av skadde bygningsdeler på terrassedør. Fremtidig utskifting må påregnes som følge av alder og slitasje for å redusere risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning.

Andre utvendige forhold
Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/mus i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av boligen med tanke på skadedyr samt vurdering av tiltak for tetting og forebygging mot videre inntrenging.

Overflater
Det er registrert løs platekledning på kjøkken samt forhold som tyder på uferdig og enkel utførelse av overflater. Det er også registrert sprekker i takoverflater. Begrenset tilgjengelighet grunnet lagrede gjenstander vanskeliggjorde full vurdering av overflatene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av løse plater og overflater på kjøkken. Videre oppfølging og ferdigstillelse av arbeider bør påregnes. Sprekker i takoverflater bør overvåkes og utbedres ved behov. Det anbefales også ny vurdering av skjulte overflater når rommene er ryddet og tilgjengelige for inspeksjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert skjevheter/høydeforskjeller i etasjeskillene. Begrenset tilgjengelighet vanskeliggjorde full kontroll av gulv og konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre kontroll av etasjeskiller når boligen er ryddet og alle gulvflater er tilgjengelige for inspeksjon. Eventuelle tiltak vurderes ut fra videre undersøkelser og bruksmessige konsekvenser.

Pipe og ildsted
Begrenset tilgjengelighet rundt pipe og ildsted vanskeliggjorde full kontroll av bygningsdelene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av pipe og ildsted når området er ryddet og tilgjengelig for inspeksjon. Regelmessig kontroll og feiing må påregnes i henhold til gjeldende krav.

Innvendige dører
Det er registrert skadet dør til bad i 1. etasje samt enkelte dører med justeringsbehov. Begrenset tilgjengelighet vanskeliggjorde full funksjonskontroll av innerdørene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av skadet dør til bad. Dører som tar i karm bør justeres ved behov. Videre kontroll av øvrige dører anbefales når boligen er ryddet og alle dører er tilgjengelige for funksjonstesting.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er registrert mangelfull avslutning mot himling samt åpning/forskyvning i plate over dør. Forholdene tyder på mangelfull utførelse og vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av plateoverganger og montering av nødvendig belisting mot himling for å sikre tilfredsstillende utførelse og overflater.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert mangelfulle fallforhold på gulvet med tilnærmet flatt gulv og begrenset fall mot sluk. Elektriske varmekabler ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Store mengder gjenstander på badet medførte begrenset inspeksjonsmulighet og vanskeliggjorde full vurdering av hele gulvoverflaten.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å begrense vannsøl på gulvet. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til dagens anbefalinger. Det anbefales også funksjonstest av varmekabler samt ny kontroll av gulvoverflater når rommet er ryddet og hele gulvet er tilgjengelig for inspeksjon.

Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Dusjkabinett har opplyst funksjonsavvik ved skyvedør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell justering eller utbedring av skyvedør på dusjkabinett.

Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Ventilasjonsløsningen fremstår med mangelfull bruk og vedlikehold. Begrenset ventilering har sannsynligvis medført økt fuktbelastning og rått inneklima på badet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og jevnlig bruk av avtrekksvifte for å sikre tilfredsstillende ventilering og redusere fuktbelastning på badet. Videre kontroll av ventilasjonsfunksjon anbefales ved behov.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert slitasje og fuktpåvirkning på benkeplate/listverk ved oppvaskkum.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og videre oppfølging av utsatte områder rundt oppvaskkum for å hindre videre fuktpåvirkning og slitasje.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenventilator kunne ikke funksjonstestes grunnet manglende knapp for betjening. Dette gir usikkerhet rundt ventilatorens funksjon og tilstand.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og utbedring av ventilator slik at funksjon kan verifiseres.

Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrommet fremstår uferdig med manglende ferdigstillelse av overflater og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ferdigstillelse av toalettrommet med nødvendige overflater og tilpasninger for å oppnå tilfredsstillende standard og utførelse.

Vannledninger
Stoppekran ble ikke lokalisert, noe som kan vanskeliggjøre rask avstengning av vann ved lekkasje eller vedlikeholdsarbeid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lokalisere og merke stoppekran for boligen.

Varmesentral
Funksjon på varmepumpe kunne ikke verifiseres ved befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales funksjonstest og service/kontroll av varmepumpen ved behov.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken har høy alder og er eldre enn forventet levetid. Dette øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og påregnelig utskifting av varmtvannstanken grunnet alder.

Fuktsikring og drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om alder, utførelse eller tilstand på drenering og fuktsikring. Løsningen er skjult i konstruksjonen og lar seg ikke kontrollere visuelt. Dette medfører usikkerhet rundt funksjon og restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av grunnmur og innvendige konstruksjoner mot terreng med tanke på fuktforhold. Ved tegn til fuktproblematikk bør nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak vurderes.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skader på utvendig isolasjon/isopor langs grunnmuren. Skadet isolasjon kan redusere beskyttelsen av konstruksjonen og medføre økt belastning på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av skadet isolasjon for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av grunnmuren.

TG3
Veggkonstruksjon
Kledningen har flere råteskadede bord og fremstår med tydelig vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Begrenset lufting bak kledningen og mangelfull musetetting øker risiko for fuktpåvirkning og inntrenging av skadedyr. Det er også registrert betydelig avflassing av maling på fasadene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av råteskadet kledning samt etablering/forbedring av lufting og musetetting der dette mangler. Videre vedlikehold, skraping og overflatebehandling må påregnes for å redusere risiko for videre nedbrytning, fuktpåvirkning og skader i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse og rekkverk har omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov. Råteskader i rekkverk samt knekt terrassebord kan medføre redusert sikkerhet ved bruk. Varierende bjelkeavstand påvirker stabilitet og stivhet i terrassegulvet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av terrasse og rekkverk. Råteskadede konstruksjoner og knekte terrassebord bør skiftes ut. Videre vedlikehold og eventuelt oppgradering av underkonstruksjon anbefales for å redusere risiko for videre nedbrytning og redusert sikkerhet.

Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er registrert mangelfull slukløsning ved sluk under badekar med løs klemring og manglende synlig membran. Sluk under dusj har begrenset inspeksjonsmulighet og tilstand kunne ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av sluk og tettesjikt på badet. Klemring og tilkobling mellom membran og sluk bør kontrolleres og utbedres ved behov. Videre kontroll av sluk under dusj anbefales når tilkomst etableres.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Loftsrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringstidspunktet, og vurderingen er derfor begrenset til bilder og synlige forhold fra lukeåpning. Det var ikke mulig å foreta nærmere kontroll av konstruksjon, isolasjon, lufting eller eventuelle skjulte skader på loftet.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus i øvre etasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte er ikke i orden. Varmepumpe blåser bare kaldt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Loft: BRA-i 31 kvm: Bod, toalettrom og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, stue og gang TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Bod/verksted.

Standard
Boligen fremstår med varierende standard og oppussing må påregnes. Først kommer du inn i en lys og åpen gang med plass til å henge fra seg klær og sko. Fra gangen har du inngang til badet og videre inn til stue og kjøkken. I stuen har du god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn til oppvarming. Fra stuen har du også utgang til stor, skjermet og solrik terasse. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen. På loftet har en 4 gode soverom, og et påbegynt toalettrom samt en praktisk bod. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er registrert fuktsvelling og slitasje på benkeplate og listverk ved oppvaskkummen. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator som ikke kunne funksjonstestes da knappen for påskruing mangler. Bad Badet har baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt med begrenset fall mot sluk. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst om problemer med skyvedøren på dusjkabinettet. Det er registrert manglende belisting mot det malte taket, og en plate over døren har sklidd fra hverandre. Badet har to sluker. Ved sluket under badekaret ligger klemringen løs og det er ikke registrert synlig membran. Sluket under dusjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom I 2. etasje er det etablert et toalettrom som ikke er ferdigstilt. Rommet har montert toalett og servant, med sponplater på gulv og plater på vegger. Innvendige overflater Gulv: Parkett på loft. Vegger: Hovedsakelig malte plater. I gangen er det brystningsvegg med panel. Veggene på kjøkkenet består av baderomsplater med uferdig utførelse og løse plater. På loftet er det malte plater og panel. Himling: Panel i himling på loft. Det er registrert en del sprekker i himlinger/takoverflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har synlige vannledninger i kobber. Stoppekran ble ikke lokalisert. - Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og lufting gjennom byggets konstruksjon. - Oppvarming: Boligen er oppvarmet med varmepumpe. Varmepumpen ble ikke funksjonstestet. Selger opplyser at varmepumpen bare blåser kald luft. - Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank fra 1994 som er plassert på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hageslange på vegg følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler datert 2018.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via varmepumpe og vedovn tilkoblet elementpipe. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
914831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3659325

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/104/27: 28.03.1994 - Dokumentnr: 2296 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.03.1994 - Dokumentnr: 2296 - Bestemmelse om bebyggelse 02.03.1988 - Dokumentnr: 1606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:104 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1769437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:4 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av bustad" på eiendommen Meling, gnr. 4, bnr. 27, datert oktober 1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert Februar 1994. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på terrasse og utvendig bod.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bustader Følger reguleringsplan Meling bustadfelt (plan-ID 02R04). Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.. 07.03.2002 Eiendommen følger Kommuneplan 2007-2022, med ikrafttredelse 23.09.2008. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligområde - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.