OSLO Gjøvikgata 4A

Tomt
1956.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig og skjermet til ved Advokat Dehlis plass på attraktive Bjølsen. Området tilhører bydel Sagene og har en sentral beliggenhet mellom sentrum og Marka. Bjølsen grenser til Nydalen i nord, Sagene i sør, Voldsløkka i vest og Torshov/Sandaker i øst, med Akerselven som naturlig skille. Nærområdet byr på et bredt og variert tilbud innen butikker, servicetilbud og kultur for alle aldersgrupper. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Bjølsen Bakeri, Sofies Hage, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mysterud Bar, apotek, trenings- og yogasentre, samt skoler og barnehager. De idylliske Hjemmets kolonihager og den velkjente «Portveien 2» ligger kun en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Storo Storsenter med et godt utvalg av butikker og serveringssteder, populære Grünerløkka og kulturhuset Soria Moria på Torshov. For den aktive er det gangavstand til SATS Sagene og Myrens Verksted på Torshov, som tilbyr blant annet treningssenter, klatring og squash. I nærområdet ligger også Voldsløkka idrettspark med store grøntområder og fasiliteter som tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball- og skøytebaner, stadion og flotte joggeløyper. Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 37 og 54 går fra Advokat Dehlis plass, hvor linje 37 tar deg til blant annet Nydalen og Helsfyr, mens linje 54 går mot Brekkeskogen og lysløypene vinterstid. Buss 20 går fra Arendalsgata, og fra Torshov har du tilgang til både trikk og buss 30 mot Bygdøy. Det er også kort vei til T-bane fra Nydalen og Storo. Med kollektivtransport kommer du raskt til både Sognsvann og Nordmarka, som byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Akerselven ligger like i nærheten og byr på flotte turstier langs elvebredden, enten du ønsker å gå mot sentrum i sør eller Maridalsvannet i nord. Området rundt elven byr på vakker natur, spennende industrihistorie, broer og fossefall, samt gode muligheter for trening, sykling og friluftsliv. Like ved finner du også Myraløkka med store grøntområder og hyggelige rekreasjonsområder ned mot Akerselven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kongsberggata barnehage (1-5 år) - 4 min gange Bjølsenparken barnehage (1-5 år) - 4 min gange Bjølsenhellinga barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler Bjølsen skole (1-7 kl.) - 3 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 6 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 10 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 11 min gange Foss videregående skole (videregående) - 19 min gange Sport og trening Bjølsen skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Bjølsenparken basketbane - 5 min gange Ballspill 0.4 km SATS Sagene - 8 min gange Myrens Sportssenter - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1996 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Fundamenteringen består av en støpt såle på antatt fast grunn, som fjell eller komprimerte masser. Dreneringen er antatt å være fra byggeåret og utført i henhold til praksis og krav på den tiden. Ytterveggene er konstruert i betong og er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med plater eller takstein. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass fra 1996. Balkongdøren er en tofløyet dør med trerammer og isolerglass, også fra 1996. Balkongen er oppført i fastmonterte stålkonstruksjoner festet til ytterveggen, med en ramme og gelender av stål. Dekket på balkongen er belagt med terrassebord. Felles trapper og reposer i bygget er utført i betong med belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer og kobberrør er mellom 30-50 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Dregan Bygg & Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført av Dregan Bygg & Eiendom AS: Nye fliser, nytt toalett og system for vegghengt toalett nye baderomsmøbler, strekktak, speil med lys, spotter i tak, nytt nedsenket dusjhjørne, ny servant, nytt armatur, nye dusjdører. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: West Rens Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvifte

Innhold
BRA-i 58 kvm: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken og omkledningsrom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med kanal til mekanisk avtrekksventilasjon over stekesonen. Det er rør-i-rør-opplegg med fordelerstokk i benkeskap under kummen. Bad 2. etasje Flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler på gulv. Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og strekktak med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med lys, og veggmontert klosett. Det er en nedsenket dusjsone med svingdører i glass, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av avtrekksventil på vegg via mekanisk avtrekk og luftespalte ved terskel. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs eikeparkett. Det er påvist noe slitasje/riper på parketten. Vegger: Glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,37 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-opplegg med fordelerstokk i benkeskap på kjøkkenet under kum. Stoppekran er plassert under kum på kjøkkenet. Årstallet på røranlegget er ukjent. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenventilator. Tilluft via spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2017 er plassert i et hjørne ved kjøkkenet. Det er montert waterguard (lekkasjesikring). - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Malt gang i 2025. 2024: * Ny avtrekksvifte kjøkken 2019: * Malt tre vegger på soverom i 2019. 2017: * Baderom er oppgradert i 2017: Gjennomført av Dregan Bygg & Eiendom AS: Nye fliser, nytt toalett og system for vegghengt toalett, nye baderomsmøbler, strekktak, speil med lys, spotter i tak, nytt nedsenket dusjhjørne, nytt servant, nytt armatur, nye dusjdører * Nytt kjøkken fra 2017 * Ny varmtvannsbereder i 2017 * Overflateoppusset med nymalte flater i 2017. * Nye lamellgardiner 2017 * Nye panelovner 2017 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Skifte av vannmåler inn til eiendommen. I Mai 2025 ble vannmåleren inn til vår eiendom skiftet av rørlegger som var bestilt av vannverket. Den gamle vannmåleren ble erstattet av en ny digital vannmåler med automatisk avlesning inn til vannverket. * Alle lys i kjeller og garasje ble våren 2025 skiftet til moderne LED lys. Dette var nødvendig siden gamle lysstoffør ikke lenger produseres, men samtidig også miljøvennlig og kostnadsbesaprarende da den nye belysningen bruker langt mindre strøm (og gir bedre lys). 2024: * Montert el-bil-ladere på alle plasser i garasjeanlegget 2022: * Fasade er oppgradert: oppussing av trappeløp, korridorer, svalganger og inngangspartiet. 2021: * Nytt callingannlegg og satt opp port inn til borettslaget for å hindre gjennomgang. 2014: * Oppføring av balkonger

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/ internett (Telia) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie i garasjeanlegget i kjelleren. Leie av parkeringsplass administreres av styret, og fremleietakere har ikke anledning til å leie parkeringsplass. Dersom det ikke er ledige plasser, kan interessenter settes på venteliste. Det er montert elbil-ladere på alle plasser i garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 857 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 861 858 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 863 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 872 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 874 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1505751

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6023005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
111

Part.obl.nr.
976 937 392

Felleskostnader pr. mnd.
3654.85

Andel fellesgjeld
111857.96

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207839965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 482 995,00 Andel saldo: 0 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207839973 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 1 588 901,00 Andel saldo: 52 959,04 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208203118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 297 639,00 Andel saldo: 0 Innfrielsesdato: 30.01.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208690485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 3 995 156,00 Andel saldo: 58 898,90 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026

Andel fellesformue
3557

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gjøvikgata 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
976 937 392

Om borettslaget
Gjøvikgata 4 Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 65 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 976937392 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/5273. Borettslaget har vaktmestertjeneste en gang i uken. Trappene rengjøres ukentlig av et renholdsfirma, og vask av kjeller, garasjeanlegg og andre fellesrom utføres en gang i året. Det er et elektronisk adgangssystem i bygget. Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie i garasjeanlegget i kjelleren. Vedtatte saker: - Bjørn Vestgard velges som ekstern styreleder for Gjøvikgata 4 Borettslag for en periode på 2 år fra ordinær generalforsamling 2025 fram til ordinær generalforsamling avholdes i 2027. Pågående saker: - Skifte av vannmåler inn til eiendommen. I Mai 2025 ble vannmåleren inn til vår eiendom skiftet av rørlegger som var bestilt av vannverket. Den gamle vannmåleren ble erstattet av en ny digital vannmåler med automatisk avlesning inn til vannverket. - Alle lys i kjeller og garasje ble våren 2025 skiftet til moderne LED lys. - Det ble besluttet overgang fra navn til leilighetsnummer på ringeklokkene. Dette gir mindre administrasjon, samt at dette blir mer og mer vanlig. - Oppfølging av heis i både a og b oppgangen. En del reparasjoner har det vært, men vi erfarer at heisene nå fungerer ok. Vi håper løpende rep. og vedlikehold er tilstrekkelig for å holde heisene i fungerende drift, da utskifting av heiser er en meget kostbar affære. Styret følger situasjonen med heisene fortløpende. - Oppfølging av nylig lekkasje fra kloakkum (pumpekum) innerst i bodområdet under B-bygget. Pumping av tett kloakk med pumpebil, rengjøring og desinfisering av det berørte området. Det vil også bli gjennomført kamerainspeksjon av røret snarlig for å se om det er mer som må gjøres. - Styret har vedtatt å inngå avtale med Global Connect mht. bredbånd via nytt fibernett. Dette sparer borettslaget ca. kr. 200 000 pr. år, samtidig som alle får mye raskere nett (fra i dag 50/50 Mbps til 1000/1000 Mbps).

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (691 436,-) Årsresultat for 2025: overskudd (710 663,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppfølging av nylig lekkasje fra kloakkum (pumpekum) med påfølgende kamerainspeksjon av røret for å vurdere ytterligere tiltak. Løpende oppfølging av heisene, hvor utskifting beskrives som en meget kostbar affære. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5452730

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater (inkl. membran). Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for åutbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Dugnad finner sted på våren. Da ryddes, vaskes, og plantes det rundt blokken og borettslaget. Det forventes oppslutning fra alle husstander. Vask av kjeller/garasjeanlegg og andre fellesrom med dører og vinduer skal skje en gang i året, gjerne i forbindelse med dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.01.2008 - Dokumentnr: 2008/32961-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 33 380 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 Hefter i ideell 24/28 av matrikkelenhet tilhørende: GJØVIKGATA 4 BORETTSLAG Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert til 12.11.1996. Det foreligger ferdigattest datert til 24.01.1997. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til originale byggetegninger: - Tidligere innvendig bod har blitt en del av soverom (skyvedørsgarderobe).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen regulerer området til en blanding av bolig/kontor/forretning.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og Indre by (utviklingsområder). Reguleringsplan S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022, legger til rette for fremtidig anleggsvirksomhet i området. Planen tillater midlertidige anlegg- og riggområder i anleggsfasen, som kan medføre støy og endret trafikkmønster. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 Elveflom i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. I tillegg berøres eiendommen av hensynssoner i henhold til reguleringsplan S-5142: H740 Båndlegging etter andre lover (energiloven) og H190 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 857 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 861 858 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 863 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 872 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 874 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,65 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 500,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 750,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.