OSLO Grefsenkollveien 7A

Tomt
6504.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger fredelig og idyllisk til i et attraktivt boligområde på Grefsen i bydel Nordre Aker. Med umiddelbar nærhet til Grefsenkollen og inngangen til Nordmarka byr beliggenheten på en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er et paradis for friluftsentusiaster, med et variert tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka byr på milevis av turstier, sykkelruter og skiløyper, samt flere fiskevann og idylliske badeplasser som Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Grefsenkleiva og Grefsenkollen ligger like i nærheten, og på toppen finner du den populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo. Her arrangeres også musikkfestivalen Over Oslo, som har blitt et årlig høydepunkt for mange. Fra boligen er det også kort vei til Akerselven og Maridalsvannet, hvor flotte turstier slynger seg gjennom historiske omgivelser. En spasertur langs elva tar deg enten opp mot Marka eller ned til bykjernen, med hyggelige stoppesteder, kaféer og rester av Oslos industrihistorie underveis. For de som foretrekker kollektivt, tar trikken deg raskt opp mot markaområdene. Sykkelturen til Torshov tar rundt 10 15 minutter, og derfra er veien kort videre til Grünerløkka med sitt levende bymiljø, rikt kafé- og restauranttilbud, butikker og kulturarenaer. Området byr også på flere populære parker som Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Storo Storsenter ligger en kort avstand unna og er Oslos største kjøpesenter med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og kino. I nærliggende Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, flere serveringssteder, treningssentre og T-baneforbindelser. Det er rikelig med aktivitetstilbud i nærområdet, med blant annet Oslo Skisenter i Grefsenkleiva, idrettstilbud gjennom Kjelsås Idrettslag, Nordre Åsen Idrettspark og Grefsen Tennisklubb. Det arrangeres også flere lokale aktiviteter og løp gjennom året, som for eksempel Grefsenkollen opp , noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Utvendig forblendet med liggende kledning og spekkmurt teglstein. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016 og et vindu på det lille soverommet er merket med produksjonsår 2012. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Balkong Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 6 m². Tremmefliser oppå betongdekket. Rekkverk i stål med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 93 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke år. Men det virket oppdatert da jeg kjøpte den. Det som er gjort etter min kunnskap er å sette opp våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Ny vask og armatur. Dusjkabinettet trenger utskifting da dørene fungerer dårlig 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt lys over benker på kjøkken 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det gjelder leilighetene i underetasjen og arbeid og kontroll utføres av borettslaget 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Grefsenkollveien 7A! En sjarmerende andelsleilighet med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med marka som nabo - en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og bynære fasiliteter. Hverdagen forenkles med kort vei til barnehager, skoler og offentlig transport. Leiligheten kjennetegnes med en gjennomgående og god planløsning som skaper naturlige soner å trekke seg tilbake i, kombinert med store vindusflater som gjør leiligheten luftig. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt over Oslo - Leilighet i toppetasje - Balkong på 6 m² med gode solforhold - Biloppstillingsplass med mulighet for elbillader - Godt med lagring i loftsbod - Lave felleskostnader & fellesgjeld - Felles ski og sykkelbod - Separat kjøkken - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Stue Stuen har store vindusflater mot to himmelretninger, som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har praktiske detaljer som spotter i taket som omkranser hele rommet. Rommet deles inn i naturlige soner med plass til både sofagruppe og spisestue, og den gjennomgående 3-stavs parketten er enkel å vedlikeholde og kan slipes ved behov. Fra stuedelen ledes du naturlig videre mot spisestuen, som finner sin naturlige plass i rommet. Fra stuen og spisestuen er det direkte utgang til den herlige balkongen på ca. 6 m². Balkong Den romslige balkongen på 6 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du nyte utendørsliv gjennom hele året, uavhengig av vær, da balkongen er overbygget. Med gode solforhold og en fantastisk utsikt fremstår dette som en av de store fordelene ved å bo i toppetasjen. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og godt organisert, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Her kan du nyte måltider med fin utsikt, tilsvarende den man får fra balkongen. Soverom og innredet rom Hovedsoverommet har lune, behagelige farger som legger til rette for god nattesøvn, samt en romslig garderobeløsning med speilfronter som strekker seg over én vegg. I tillegg finnes et ekstra rom som egner seg godt som hjemmekontor eller til garderobeløsning. Innredet rom benyttes som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Rommet er etablert ved ombygging av tidligere bod og deler av stue. Det er ikke funnet dokumentasjon på godkjent bruksendring. Eventuell omsøking må påregnes og skjer på kjøpers risiko. Entré og fasiliteter Entréen gir et ryddig førsteinntrykk, med garderobeløsning og en behagelig følelse når du kommer hjem. Leiligheten disponerer også biloppstillingsplass, med mulighet for elbillader. Beliggenheten gir enkel adkomst til Storo med et godt utvalg av shopping, kafeer og restauranter, samt kort vei til flotte turområder rundt Grefsenkollen og området hvor OverOslo arrangeres, kjent for konserter med utsikt over byen.

Standard
INNVENDIG Gulv: Gulvbelegg på bad. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Baderomsplater på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Takplater i himling på det lille soverommet. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad, entré og stue. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,36 m. Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innerdører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Baderom fra ukjent alder og eldre sluk. Plastsluk og synlig membran/tettesjikt. Innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, dusjarmatur og avløpsrør som føres til sluk, som er lokalisert under kabinettet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via spalte ved terskel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Avtrekk: Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrig ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventilator på kjøkken og ventil på bad. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Sikringsskapet er utstyrt med hovedsikring og automatsikringer. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Det er registrert manglende plastdeksel på en bryter på kjøkkenet, samt en løs/nedhengt downlight på bad. Forholdene kan medføre redusert beskyttelse og innfesting av elektriske komponenter. Det anbefales å montere nytt deksel på bryteren og kontrollere/feste downlighten. Arbeid på elektriske installasjoner bør utføres av kvalifisert fagperson. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slitasje på gulv med stedvise riper og bruksmerker, samt enkelte løse lister. Videre er det registrert mindre oppsprekking i hjørner, plateskjøter og himling på bad, samt stedvis avskalling og skader i overflatebehandling i himling på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert slitasje på gulv med stedvise riper og bruksmerker. Videre er det registrert mindre oppsprekking i hjørner, plateskjøter og himling på bad, samt stedvis avskalling og skader i overflatebehandling i himling på hovedsoverom. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter og skyldes normal alders- og bruksslitasje, men gir økt vedlikeholdsbehov over tid. Tiltak: Det anbefales å utføre lokal utbedring og overflatebehandling av berørte områder, herunder sparkling, maling og reparasjon av skader i himling og skjøter. Tiltak kan tilpasses ønsket standard og gjennomføres uten større inngrep. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Overflater, vegger og himling bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsplatene er montert nærmere gulv enn anbefalt i monteringsanvisningen, og det er registrert manglende elastisk fug/forsegling i overgang mot gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Baderomsplatene er montert nærmere gulv enn anbefalt i monteringsanvisning, og det er registrert manglende elastisk fug/forsegling i overgang mot gulv. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og fuktpåvirkning i nedre del av veggene ved vannbelastning på gulvet, og gir redusert sikkerhet mot fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på fuktpåvirkning i nedre del av veggene og vurdere tiltak ved tegn til skade. Ved oppgradering av våtrommet bør løsningene utføres i henhold til anbefalte prinsipper og monteringsanvisninger, herunder korrekt avstand til gulv og elastisk fug/forsegling i overgang mellom vegg og gulv. Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert et lokalt område med redusert heft mellom gulvbelegget og underlaget rundt sluket. Dette kan over tid gi økt risiko for slitasje, redusert tetthet og fuktpåvirkning i området. Forholdet gir noe usikkerhet knyttet til videre utvikling, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Tiltak Det anbefales følge med på utviklingen og vurdere lokal utbedring dersom belegget løsner ytterligere eller det oppstår tegn til fuktpåvirkning. Tiltaket kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. Sanitærutstyr og innredning bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.   Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Badet har eldre sluk, og tettesjiktet er ikke klemt med klemring mot sluket. Videre er det registrert manglende mansjetter/tette løsninger rundt rørgjennomføringer i våtsone. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av økt risiko for svikt i våtrommets tettesjikt, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse av våtrom Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Badet har eldre sluk, og tettesjiktet er ikke klemt med klemring mot sluket. Det er også registrert manglende mansjetter eller tette løsninger rundt rørgjennomføringer i våtsone. Dette gir høy usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikkerhet og kan over tid medføre lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av dette forholdet. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Det anbefales å modernisere våtrommet med utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt i henhold til gjeldende krav. Lokale eller midlertidige utbedringer vil normalt ikke gi en varig og tilfredsstillende løsning. Ved en eventuell totalrenovering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk og rørføringer utføres i henhold til gjeldende krav og dokumenteres. Inntil baderommet moderniseres, anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert vannføring til sluk for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. ____ Kostnadsestimatet er basert på en total modernisering av baderommet, noe som bør påregnes i nær fremtid. Tiltak vurderes som nødvendig for å opprettholde funksjon og forhindre videre forringelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass merket nummer 4. Elelrs er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ved overdragelse av andel i borettslaget, skal eventuelt tilhørende plass(er) følge med. Dersom plassen lyses ledig, skal det sendes en melding til alle andelseierne, med en rimelig frist for å melde sin interesse til ansvarlig for Parkeringslaget (oppnevnt av styret). Plass selges til markedsverdi. Ved salg gjelder forkjøpsrett til borettslagets andelseiere etter ansiennitet. Ansienniteten regnes lik for alle som flyttet inn da laget var nytt (Nov. 2005). Ved lik ansiennitet foretas loddtrekning. Dersom det ikke er interessenter i borettslaget, skal plassen følge leiligheten. Plassen skal ikke selges til andre enn andelseiere i borettslaget. Om en andelseier ønsker å selge sin plass og selv fortsette å bo i borettslaget, gjelder paragrafene 4 eller 5.

Radonmåling
Radonbrønn er installert i 7A, 9A, 9B og 9C. Radonmålinger gjennomføres vinter 2025/2026. Resultater kom 18. mars 2026 og viser at det nå kun er 2 leiligheter som har for høye verdier (over 100 becqurel/kubikkmeter luft). Disse leilihghtene vil følges opp i 2026.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 830 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 831 617 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 840 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 843 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1475106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5900425

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
988334952

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3883

Andel fellesgjeld
40227

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
For lånenummer 90417214258 er det ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
22520

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Grefsenkollveien 7/9

Borettslagets org.nr
988334952

Om borettslaget
Borettslagets navn er Borettslaget Grefsenkollveien 7/9. Borettslaget består av 35 andeler, pålydende kr 100,-. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Styrets arbeid Det sittende styret har i denne perioden hatt 7 styremøter, og 55 saker har vært behandlet. Ingen ekstraordinære generalforsamlinger er gjennomført. Et beboermøte angående energikartlegging, radonbrønn og skillevegger mellom terrasser i sokkeletasjene er gjennomført på speiderhuset. Tjenesten for snømåking og strøing utføres av vaktmesterselskapet Gårdreform AS. Øvrige nødvendige vaktmestertjenester utføres på timebasis av Hans Christian Haugen. Det er avholdt to dugnader (vår og høst) og mye arbeid ble gjort. Styret retter stor takk til de som deltok. Alle som deltok er godtgjort med kr. 200,- pr måned for dugnadene. Borettslaget har store og fine grønt arealer som krever en del vedlikehold. Styret henstiller alle om fortsatt å delta på dugnadene slik at vi også i framtiden får et pent og hyggelig bomiljø. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk 1) Finansiering Vår langsiktige gjeld i Handelsbanken på 2 lån har begge en nominell rente som har fra 5,70 % til 5,45 % i 2025. I Styret har et kontinuerlig arbeid med å sjekke om vi kan oppnå bedre betingelser hos andre solide bankforbindelser. 2) Bevaring av bygningsmasse Styret ønsker at bevaring av bygningsmasse skal utføres på en betryggende måte. Vi i borettslaget følger derfor en bevaringsplan som er opprettet (jan 2024). Dette fører også til at vi i årene som kommer må holde oss til det som er trukket opp i planen. For at dette skal kunne holde økonomisk må vi få på plass avsetninger som antydet i planen. Det å kunne være langsiktig i tankesettet rundt vedlikehold er svært viktig. Dagens 2025 / 2026 -nivå på fellesutgifter skal kunne ta høyde for kostnadene til vedlikehold. Eventuelle økninger i felleskostnader i årene som kommer vil etter planen kun relateres til prisindeksen i samfunnet ellers. 3) Veranda i 9A. Belegget på gulvet måtte fjernes da vannet hadde trengt inn under membranbelegget. Betongdekket måtte bygges på nytt etter at ødelagt betong ble fjernet. Ny markise ble også satt opp i samme leilighet. Dette var på tide, markise ble lovet av borettslaget ifm bygging av ny leilighet i etasjen over i 2008. 4) Lekkasje i leilighet 9B ble stoppet ved å tette takveranda inn mot veggene i 9B og 9C. 5) Snøfangere er montert på taket for takvindu. Årsaken til dette er at under gitte vinterforhold vil det bygge seg opp issvuller i nedkant av vinduene som igjen kan rase utfor taket og skape farlige situasjoner. 6) Siden vi måtte opp med stillas for å montere snøfangere på taket, benyttet vi muligheten til å male ytterveggene mellom verandaene. Gjenstår da å male ytterveggene inne på alle verandaer. Målet er at hele veranda veggen på begge hus skal være ferdig ila 2026. 7) Radonbrønn er installert i 7A, 9A, 9B og 9C. Radonmålinger gjennomføres vinter 2025/2026. Resultater kom 18. mars 2026 og viser at det nå kun er 2 leiligheter som har for høye verdier (over 100 becqurel/kubikkmeter luft). Disse leilihghtene vil følges opp i 2026. Protokoll fra generalforsamling 2026 - Borettslaget Grefsenkollveien 7/9. Side 2/5 Vedtak: 8) Brannslukkere i oppgangene har høyere sikkerhetskrav og må kontrolleres hvert år. 9) Brannsentralene er kontrollert. Firma Brannsystemer har utført sjekken. 10) Betongskader i garasjebygg. Byggene er eid av vårt borettslag. Over år har vi sett tendenser til at taket i underetasjen har vært oppskrukket og armeringsjern har blitt synlige. Nå har vi hatt en analyse av situasjonen som konkluderer med at betongen og armering er blitt ødelagt av salt som er trukket inn via biler som parkerer i overtasjen. Har hatt inne flere entreprenører som har kommet med forslag til løsning og pris. Et beboermøte 19. mars vil ta stilling til videre framdrift. Uansett, kostnader ved eventuell reparasjon vil bli fordelt mellom G1/3, G5 og G7/9 som parkeringslagsavtalen regulerer. 11) HMS blir fulgt opp ved at vi har et system levert av USBL der bygninger og utstyr får oppfølging med tanke på helse, miljø og sikkerhet. HMS er pålagt av myndighetene. 12) Fulgt opp Parkeringslagets saker der vi samarbeider om drift og vedlikehold av oppstillingsplasser og garasjebygg med sameiene Grefsenkollveien 1/3 og Grefsenkollveien 5. Legger ved regnskap for Parkeringslaget og vårt borettslags avsetninger til drift og vedlikehold. Regnskapsfører er Andersen Allservice. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026: Sak 5.1 - Utbedring av garasjeanlegg Det er avdekket betongskader i etasjeskillere i garasjeanleggene som følge av saltinntrengning over tid. Faglige vurderinger anbefaler full utskiftning av de berørte etasjeskillerne som den mest langsiktige løsningen. Kostnadsrammen for arbeidet er satt til ca. 2,4 millioner kroner inkl. mva., og kostnadene fordeles mellom de tre borettslagene som inngår i parkeringslaget i henhold til eksisterende avtale. Generalforsamlingen vedtok forslaget. Sak 5.2 - Radontiltak Det er etablert nye radonbrønner i flere oppganger for å redusere radonnivåene i sokkelleilighetene. Nye målinger viser at tiltakene har hatt god effekt, og at kun to leiligheter fortsatt har verdier over anbefalt tiltaksgrense. Borettslaget vil følge opp disse leilighetene med ytterligere målinger og eventuelle tettingstiltak. Det er vedtatt en kostnadsramme på kr 70.000 for dette arbeidet. VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2025: 5.1 Skillevegger terrasse sokkeleiligheter. Kostnadene tas av beboerne som ønsker endring av skillevegg. Endring kan skje enkeltvis da endringen ikke skiller seg mye ut fra dagens vegger. Endring må godkjennes av styret, og naboer på begge sider må være enige. Forslaget ble vedtatt 5.3 Husordensregler oppdateres angående takvindu / loftsvindu. Vedtak: Kapittel 3 i husordensreglene får nye punkter om takvindu i loftsleiligheter (markert uthevet) -Generelt vedlikehold takvindu / loftvindu. Beboer må så langt det går sjekke at det er rent og åpent mellom ramme og vindu slik at drenering av vann fungerer. Er det tvil om hvordan vedlikeholdet skal utføres kontakt styret. -Vintervedlikehold takvindu / loftvindu. Beboer må så langt det går holde vindu fritt for snø og is. Klarer en ikke dette arbeidet må en kontakte styret. -Vintervedlikehold inntrukket Veranda toppetasje. Veranda må holdes fritt for snø inn mot husveggene. Klarer en ikke dette arbeidet må en kontakte styret. Styret henviser til vedlikeholdsplan, og gjør, sammen med en fagperson, en ny vurdering av hyppighet på kontroll av takvinduer. Forslaget ble vedtatt 5.2 Radonbrønner etableres i 7B, 9A, 9B og 9C. Radonbrønner etableres i 7A, 9A, 9B og 9C. Borettslaget dekker kostnadene. Forslaget ble vedtatt.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Les under "borettslaget" for saker vedtatt på årsmøte 2026. Saker vedtatt på årsmøtene kan ha en innvirkning på fellesgjelden. Det er usikkert hvor mye kostnadene vil øke hver måned som resultat av vedtatte saker. I henhold til årsmøte vil tiltakene komme på omtrent 2,4 millioner + 70.000 kroner so er avsatt. Denne prisen er ikke nødvendigvis endelig. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90417168833, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 77.6 Saldo per 28.05.2026: 9 123 921 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.08.2045 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 605 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 217 554 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 90417214258, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 37.69362 Saldo per 28.05.2026: 1 492 313 Andel av saldo: 40 228 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.08.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82760328

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadstillegg: 200,-

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Borettslagets regler for ansvarlig dyrehold er ment for å sikre at alle tas hensyn til. Både dyreeiere og andre beboere. Borettslagets erklæring om dyrehold signeres ved innflytting eller anskaffelse av kjæledyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1226: 18.02.1983 - Dokumentnr: 5181 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1983 - Dokumentnr: 27471 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1982 - Dokumentnr: 9783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:3 18.02.1983 - Dokumentnr: 5182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1236 26.09.1983 - Dokumentnr: 27472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1250

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på våningshus/boligblokk datert 04.05.1984. Det er utstedt ferdigattest for garasjeanlegg datert den 23.01.1984. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligens planløsning er endret fra opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig kott er fjernet, og det er etablert et soverom ved innlemme arealet fra det tidligere kottet og deler av stuen. Det er ikke kjent når endringene er utført. Det er ikke funnet byggesak eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av bruksendring. I henhold til avhendingslova 2-19 og 2-21 er vurderingen begrenset til visuell befaring og tilgjengelige opplysninger, og omfatter ikke kontroll av byggesaksgodkjenning eller offentligrettslige forhold. Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et ormåde regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "byggeområde for boliger, MAKS. &BYA=20%" etter vedtektsbestemmelsene i S-4303, med vedtektsdato 25.04.07. Se reguleringsbestemmelser. Blokken har føøgende grenser: -Maks. møne k 202,8* -Maks. ges k 200,3*. Byggegrense. Blokken befinner seg i nærheten av områder regulert til offentlige bygninger som sosial instutsjon, barnehage, kontor ol.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 830 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 831 617 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 840 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 843 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse -1 800 Interiørveiledning inkludert 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger / overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 116 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.