BØNES Bøneslien 1

Tomt
901.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er gruset med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og veletablert området, uten gjennomgangstrafikk, på Bønes. Boligen ligger fritt, med utsikt mot Nordåsvannet. Fra boligen er det gangavstand til Fjellsdalen skole og flere barnehager. For de turglade er det flott turområde med mange løyper man kan gå, enten man vil i skogen eller opp i høyden. Man trenger ikke bil her for å komme til fjells! Løvstakken og Løvstien er perfekte turstier. Om sommeren kan man rusle ned til Kyrkjetangen sitt flotte friområde og nyte et herlig bad fra vakre svaberg eller deilige sandstrender. Bønes har et stort tilbud på idrettssiden med et mangfold av sportsaktiviteter. I tilknytning til skolen er det flere ulike fritidstilbud. For øvrig har Bønes en svært sentral beliggenhet med rundt en 15 minutters kjøretur til Bergen sentrum samt rundt 10 minutters kjøretur i motsatt retning til Kokstad og Flesland. Store kjøpesentre som Oasen i Fyllingsdalen samt Lagunen på Nesttun ligger også en kort kjøretur fra eiendommen. Med den nye strekningen i Knappetunnelen som går fra Varden til Tennebekk i Loddefjord har man også fått kortere kjørevei til blant annet Vestkanten Senter, Sotra og Askøy. Bønes ligger midt i smørøyet!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området. 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje av bygget. Sameiet består av 4 seksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Våtun barnehage (1-5 år): 0,6 km Våkleivbrotet Kanvas barnehage (1-5 år): 1 km Bønes barnehage (1-5 år): 1,1 km Skoler: Fjellsdalen skole (1-7 kl.): 1,6 km Bønes skole (1-7 kl.): 1,6 km Søreide skole (1-7 kl.): 2,6 km Lynghaug skole (8-10 kl.): 5,6 km

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av spareasteinskonstruksjoner ogh betongkonstruksjoner. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Saltak-konstruksjon utvendig tekket med skiferstein. Takpapp på tilbygd del. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast. Utvendige trapper er støpt. Fliser i trinn i. en trapp. Mangler sikring mot fall i trapper. Forstøtningsmurer av naturstein og betong. Mangler sikring mot fall på murer. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Det står fjell mot boligen. Tildels mye vann tilsig fra terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen fukt i bod som tilhører leiligheten, men i boden som ligger inntil carport. Utbedring av drenering er planlagt i 2025. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler noen få skiferheller på taket, men ikke lekkasje. En liten lekkasje over vindu i stuen. Planlagt utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe skjevhet enkelte steder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter, skrukketroll og edderkopper i kjeller som skal tettes i løpet av 2025. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har hatt anbud på jobb vedr. planlagte utbedringer. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret har vedtatt økt felleskostnad grunnet utbedringer. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter, skrukketroll og edderkopper i kjeller som skal tettes i løpet av 2025. Tilleggskommentar: Vindu på ett soverom som er fuktskadet og punktert. Verandadør er treg.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Saltak.Yttertaket er tekket med skiferstein. Takpapp på tilbygd del. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler stedvis noe skiferstein på yttertak. Det er mose og skitt på yttertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Sameiet sitt ansvar. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset trepanel. Det er ikke lufting eller musebånd i kledningen. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert noe skader på kledningen under befaringen. Utvendig panel må påregnes vedlikehold. Stedvis noe værslitt / slitt panel. endel skitt på kledning, regnbord, vindskier og på kiste. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Sameiet sitt ansvar. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Pressglass i noen vinduer. Registrert årstall på vinduer er 1976, 1988, 2012 og 2017. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er opplyst fra eier at det er lekkasje ved vindu ved siden av altandør. Synlig sprekker i foringer ved vindu og altandør. Det er målt fuktverdier i karmer på to vinduer i leiligheten. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det er målt fuktverdier i et vindu på et soverom. Dører: Malt ytterdør med glassfelt til boligen. B30/db35 dør. Altandør av tre med glassfelt fra stue til altan. Registrert årstall er 2016. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandøren er noe vanskeling å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til altan fra stue på ca 11,1 m². Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitt tredekke. Noe skjevheter i tregjerde. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe slitt dekke Slitt tregjerde Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Innvendige felles trapper av tre med belegg i trinn. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Sameiet sitt ansvar. Innvendige dører: Innvendige dører med formpressede dørblader i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er avvik: Noe slitt nedre del av dørblad til badet. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring av avvik. Bad: Overflater gulv: Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist, Det er oppkantt ved terskel med fliser på 30mm med ukjent avslutning bak fliser. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Det er lagt en kant rundt dusj sone som gjør at evt lekkasjevann ikke vil renne direkte til sluk. Eier opplyser at ved dusjing samler det seg noe vann rundt slik som ikke renner ned. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eier opplyser at ved dusjing renner ikke all vann til sluk. Noe vann samler seg i området rundt sluk. Det er lagt en stoppelist rundt dusjsone som gjør at evt lekkasjevann fra andre innredninger ikke vil renne direkte til sluk. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist, Det er oppkant ved terskel med fliser på 30 mm med ukjent avslutning bak fliser. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Plast sluk med klemming i dusjsone. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning: Badet inneholder dusjhjørne med folde dører, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speil fronter over servant. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avrenning fra sister til toalett, tece. Det kan være montert sealingbag i sistere. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke i felles kjeller. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Mekanisk avsug fra våtrom. Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trapperom. Automatsikringer med jordfeilbryter. Hovedsikringen på 40 amp. 9 kurser: 1 X 25 amp. 8 X 15 amp. To målere i skap. Eier opplyser at lampe over servant på badet ikke fungerer og heller ikke har fungert siden de overtok seksjonen. Denne lampen må mest sannsynlig skiftes ut. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Jeg vet ikke om dette. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring datert 07.04.2017. Gjelder for arbeider i 1. etg og 2.etg, kjeller og garasje. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Sikringsskap i felles gang. Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering: Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Sameiet er i gang med utredning for oppgraderinger av grunnmur og drenering. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sameiet sitt ansvar. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er av betong. Grunnmur av sparesteinsmurer og betongkonstruksjoner. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Dette er sameiets ansvar og ikke nærmere kontrollert. Sameiet er i gang med utredning for oppgraderinger av grunnmur og drenering. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sameiet sitt ansvar. Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2: Et vindu på soverom er skadet og er dårlig. Vindu fra 1988. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader og fuktverdier i vindu på et soverom. Punktert glass i vinduet. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduet med skader på soverom må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Det er ikke ildsted i leiligheten. Murt pipe i bygget. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Teglpipen er inndekket i leiligheten. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Bergen Brannvesen må kontaktes og kontroll før evt bruk og montering av ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass på tun. Ikke nummerert. Det er ikke montert ladeboks for denne enheten.

Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14778

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
802183

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3208733

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/270

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene har nettopp økt til 2500,-/mnd. Faktureres siste dag i mnd. Felleskostnadene inkluderer forsikring, lys/strøm i felles gang, og sparing til å bygge opp en buffer for å ha til vedlikehold/utbedringer i sameiet. Sameiet planlegger å ta opp lån for å utbedre diverse ting, blant annet drenering, tak, takrenner og tette kjelleren.

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-17T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/144/4: 11.11.1946 - Dokumentnr: 305265 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 306609 - Skjønn Ang. ekspropriasjon for Bøgjarnesvegen Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1986 - Dokumentnr: 16791 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2016 - Dokumentnr: 1031666 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/270

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.10.51. Det foreligger en ferdigsattest på eiendommen datert 08.11.16 for bruksendring fra legekontor til ny boenhet i flermannsbolig, mindre endringer i planløsning, oppgradering av bad, der brann- og lydskiler blir berørt, oppføring av støyskjerm p sokkel mot offentlig og privat vei, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 3200000 30 FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.05.1976 4,7 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 12,6 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 15105000 33 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 95, BØNESSTRANDEN 66 3 190330410 3200200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 3, STRAUMEVEGEN, BØNES SERVICESENTER 3 190040106 4220000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3 3 190710156 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 20/78 139420594-1 Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 17.01.2025 202417977 20/78 20785527-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.01.2025 202417977 20/88 301195136 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 26.04.2023 202226598

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- utført arbeid.