BØNES Bønesstølen 101

Tomt
14897.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med platting, grøntareal og flott uteområde.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og trygt boligområde på Bønes. Med nærhet til skoler, barnehager og en rekke rekreasjonsmuligheter. Her er det nærhet til turer i skog og mark, treningssenter eller diverse aktiviteter med ball. Fana roklubb og Bergen Bueskytterbane ligger i nærområdet og byr på en litt alternativ form for moro! Eventuelt finner du Kyrkjetangen Sjøbad like i nærheten, perfekt for de varmeste sommerdagene. Bøneshallen og Bergen Racketsenter tilbyr ballsporter som tennis, padel eller fotball og ligger kun 5 minutter unna med bil. Familier med barn vil sette stor pris på de korte avstandene til skoler og barnehager. Fra borettslaget er det gangvei til skolen, noe som gir en trygg og bilfri skolevei. Det er også kort distanse til dagligvarebutikk, legesenter, frisør og tannlege, alle kan nås med en spasertur på ca. 17 minutter. Veldig praktisk med "alt" du måtte trenge i hverdagen like i nærheten. Lokalmiljøet byr dessuten på koselige mat- og drikkeopplevelser. 7-fjell Bryggeri er et populært samlingspunkt med jevnlige åpningstider, og Bønes Pizzeria ? av Bergens Tidende omtalt som en av byens beste ? ligger i gangavstand. Like ved finner du også Bønes Gårdsmat, kjent for blant annet Norges beste pinnekjøtt og herlige sommerretter. Langegården er en sjarmerende besøksgård med dyr og et hyggelig gårdsmiljø som ligger en kort kjøretur unna. For de som skulle ønske å gjøre storhandelen enkel, finner du Oasen senter kun 9 minutters kjøretur unna. Veldig praktisk for de større begivenhetene. Her finner du over 70 butikker fordelt over 40 000 kvadratmeter, en egen treningsøkt i seg selv! Her ligger forholdene til rette for at folk i alle aldre kan trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Bønes barnehage (1-5 år) 3 min -> 0.2 km Gullstølsbotn barnehage (1-5 år) 13 min -> 1 km Senterhagen barnehage (0-5 år) 15 min -> 1.1 km Skoler: Bønes skole (1-7 kl.) 10 min ->0.8 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 16 min -> 1.2 km Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 4 min -> 2.2 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 8 min -> 4.8 km Storetveit skole (8-10 kl.) 9 min -> 5.2 km VGS: Fyllingsdalen videregående skole 9 min -> 5 km Årstad videregående skole 10 min -> 7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bønes hagesenter 4 min -> 0.3 km Betjenes av linje; 14, 15 og 49. Fyllingsdalen terminal 8 min -> 4.1 km Betjenes av linje 2. Flyplass: Bergen Flesland 13 min (kjøring) Togstasjon: Jernbanestasjonen i Bergen 14 min -> 9 km

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon som er etterisolert i 2010. Fasaden er kledd med liggende bordkledning i 2010. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue oppmålt til ca. 10.2m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra spisestue og utvendig, oppmålt til ca 22m2.

Innvendig:

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod. RH i veggen ble målt til 58.4%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 58.4 % ved en temperatur på 21,2 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

TG2
Overflater
Overflater i flere rom med eldre dato. Det er ingen større skader eller avvik på overflater utover alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes modernisering av overflater i flere rom.

2.Etasje - Kjøkken - 7.4m2 - Overflater og innredning
TG2 grunnet alder på innredning og overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ingen større skader eller avvik på innredning. Det må påberegnes modernisering grunnet alder.

2.Etasje - Kjøkken - 7.4m2 - Avtrekk
Eldre dato på kjøkken ventilator.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskifting av ventilator i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.

Vannledninger - på kjøkken
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med oppgradering av kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør.

TG3
1.Etasje - Vaskerom - 4.4m2 - Generell
TG3 grunnet alder på overflater på vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til et belegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

1.Etasje - Vaskerom - 4.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg i betong og flislagt bad.

Helse, miljø og sikkerhet
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier på et soverom. - borettslaget er ansvarlig for målinger og eventuelle tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje fra sluk på bad i tredje etasje. Bad er i etterkant av dette fullstendig renovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Chr M Vestrheim AS Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig renovering av bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Chr M Vestrheim AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av begge bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Begge bad renovert i 2025 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Brødrene Hindenes Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble det etterisoler og byttet kledning, takstein, vinduer og dører. Ny veranda inkludert rekkverk. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Observert tilfeller av skjeggkre i bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut skjeggkrefeller og gift i hele boligen. Ingen skjeggkre observert etter en runde med dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Urheim elektrokompani Beskrivelse av arbeidet: Skifte til automatsikring 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er gjennomført radonmåling i boligen i regi av borettslaget i flere omganger. Tidligere målinger har vært under tiltaksgrensen, men målinger vinteren 2024/2025 viste verdier over anbefalt grenseverdi på ett rom. Styret i borettslaget har oversikt over måleresultatene og håndterer eventuelle vurderinger av felles eller bygningsmessige tiltak. Det er per i dag ikke planlagt eller gjennomført tekniske utbedringstiltak for boligen, men styret anbefaler generelt god lufting. Målerapport kan fremlegges på forespørsel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor

Parkering
Egen garasje

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP615917

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling. Utdrag fra selgers egenerklæring; "Det er gjennomført radonmåling i boligen i regi av borettslaget i flere omganger. Tidligere målinger har vært under tiltaksgrensen, men målinger vinteren 2024/2025 viste verdier over anbefalt grenseverdi på ett rom. Styret i borettslaget har oversikt over måleresultatene og håndterer eventuelle vurderinger av felles eller bygningsmessige tiltak. Det er per i dag ikke planlagt eller gjennomført tekniske utbedringstiltak for boligen, men styret anbefaler generelt god lufting. Målerapport kan fremlegges på forespørsel." Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 403 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 493 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 494 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 506 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 509 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad i 1. etasje og på loft. Elektrisk oppvarming .

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
ink. i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1466000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/436: 21.01.1980 - Dokumentnr: 1607 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1980 - Dokumentnr: 1607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:418 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 22.09.1982 - Dokumentnr: 21707 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:969 22.09.1982 - Dokumentnr: 21708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:970 11.10.1982 - Dokumentnr: 926164 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 517 utskilt fra bnr. 46 01.01.2020 - Dokumentnr: 776489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:436

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligrekke 6 datert 28.10.1981. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Røkpiper må installeres i samsvar med fylkesmannens vilkår for dispensasjon fra byggeforskriften (49:1) - Sikringsgjerde må oppsettes på forstøtningsmur - Det må monteres ventil i matbod Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg: - Det er oppført en gang til ulempe for sov 1 fra tegningene. - Bod og gang er slått sammen. - Soverom 3 fra tegningene er gjort noe mindre til fordel for gang. 2. etg: - Innregnet vindfang eksisterer ikke, det er nå en terrasse der. - Entre og WC fra tegningene er idag spisestue. - Det mangler et vindu på fasaden til øst på tegningene. Loftsetasje: - "Loft" fra tegningene er idag et bad og en bod. Her er gangen også gjort noe større. - Vinduet "v12" fra tegningene eksisterer ikke - Vinduer på soverom fra tegningene eksisterer ikke. Det er to vinduer på fasaden til øst. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen: PlanID: 4200000 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_4200000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 1 Ikrafttrådt: 12.10.1979 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter hele eiendommen. Planen fastsetter overordnede rammer for bebyggelse, veier, utearealer og arealbruk i Bønes-området. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 4200001 Saksnr.: 190940458 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_4200001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR. 20 BNR. 826, BØNES PLANOMRÅDE 1, E4 Ikrafttrådt: 21.06.1990 Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter eiendommen. Reguleringsendring knyttet til eiendom innenfor Bønes planområde 1. Endringen gjelder justering av tidligere vedtatt reguleringsplan. Planendringer uten oppgitt saksnr. PlanID: 3200001 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_3200001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STRAUMEVEGEN, FJØSANGER ? STRAUME Ikrafttrådt: 03.09.1976 Sist behandlet: 06.02.2008 Kommentar: Eldre reguleringsplan. Mindre reguleringsendring knyttet til Straumevegen og tilhørende trafikksystem i området. PlanID: 4205000 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_4205000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 1 B1 Ikrafttrådt: 06.07.1980 Kommentar: Eldre reguleringsplan. Mindre reguleringsendring innenfor Bønes planområde 1 med justeringer av tidligere vedtatte reguleringsbestemmelser. Kommuneplan PlanID: 65270000 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel som fastsetter overordnede føringer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 99,9 % Kommentar: Nesten hele eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. Området er tilrettelagt for eksisterende og framtidig bebyggelse. PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 3001 ? Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,1 % Kommentar: En svært liten del av eiendommen omfattes av grønnstruktur som skal ivareta vegetasjon og grønne kvaliteter. Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Nasjonal arealplanid: 4601_71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 4200005 Saksnr.: 190510323 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_4200005 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR. 20 BNR. 826, BØNES PLANOMRÅDE 1, TOMTEAREAL A Kommentar: Mindre reguleringsendring innenfor Bønes planområde 1 som omfatter deler av nærliggende boligområde. PlanID: 6170100 Saksnr.: 190001082 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_6170100 Sist behandlet: 10.11.2008 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR. 20 BNR. 418, BØNES PLANOMRÅDE 1 OG 6 Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av Bønes-området med tilhørende boligbebyggelse, veier og uteområder. Planer i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr. PlanID: 3200003 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_3200003 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR. 20 BNR. 1, STRAUMEVEGEN, ENDRING AV PARALLELLVEI Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til trafikk- og veiløsninger langs Straumevegen. PlanID: 3200000 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_3200000 Sist behandlet: 19.05.1976 Plannavn: FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN Kommentar: Eldre reguleringsplan for riksvei 556 (Straumevegen) og tilhørende trafikksystem. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 202008926 Eiendom: 20/824 Bygningsnr.: 9419667-3 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.06.2020 Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende barnehagebygg i nærområdet. Saksnr.: 202008926 Eiendom: 20/824 Bygningsnr.: 9419667-2 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.06.2020 Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende barnehagebygg i nærområdet. Saksnr.: 202008926 Eiendom: 20/824 Bygningsnr.: 9419667-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.06.2020 Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende barnehagebygg i nærområdet.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 403 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 493 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 494 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 506 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 509 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Fotograf (Petter Tran) 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtagelse per stk.   Totalt kr: 154 221   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.