BØNES Gullstølsbotn 53

Tomt
120.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasse og beplantning

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt område på Bønes, kjent for nærhet til både natur, aktivitet og et levende lokalmiljø. Fra eiendommen har du kort vei til Løvstakken ? med flotte turmuligheter året rundt. Du når også Kyrkjetangen badeplass (kun 10 minutter unna med bil), Langeskogen og den nye, vakre Løvstien på få minutter, perfekt for deg som liker frisk luft og hverdagsaktivitet. Boligen har dessuten gode solforhold. For de som er glade i idrett, ligger både Bøneshallen og Bergen Racketsenter rett i nærheten, med tilbud om tennis, padel og mer. Det er også gode muligheter for fotballinteresserte, med Bønesbanen og Fjellsdalen i umiddelbar nærhet ? og et idrettsanlegg med stor fotballbane kun 5 minutters gange fra boligen. Familier vil sette pris på de korte avstandene til skole og barnehage. Bønes skole ligger kun rundt fem minutters gange unna med trygg skolevei, og barnehage finner du bare et par minutter fra boligen. I tillegg er det kun 2 minutter til dagligvarebutikk, legekontor og frisør ? alt du trenger i hverdagen, rett utenfor døren. Lokalmiljøet byr dessuten på koselige mat- og drikkeopplevelser. 7-fjell Bryggeri er et populært samlingspunkt med jevnlige åpningstider, og Bønes Pizzeria ? av Bergens Tidende omtalt som en av byens beste ? ligger rett i nærheten. Like ved finner du også Bønes Gårdsmat, kjent for blant annet Norges beste pinnekjøtt og herlige sommerretter. Langegården - en sjarmerende besøksgård med dyr og et hyggelig gårdsmiljø bare en kort tur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gullstølsbotn barnehage (1-5 år) 0.2 km Bønestoppen Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.8 km Bønes barnehage (0-5 år) 0.8 km Skoler Bønes skole (1-7 kl.) 0.5 km Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1.2 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Storetveit skole (8-10 kl.) 4.1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 5 km Fyllingsdalen videregående skole 5.3 km Årstad videregående skole 5.9 km

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp ved Bønes skole

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør til altan på fremsiden er fra byggeår - TG2 på denne grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 5m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra kjøkken, oppmålt til ca 21.4m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet vedovn.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskerom. RH i veggen ble målt til 57.6%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 57.6% ved en temperatur på 18,9 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Muren er innvendig platekledd og utvendig dekket av terrasse på baksiden.

GARASJE

Del av felles garasje oppført med støpt grunnmur. Gulv med asfalt Yttervegger og takkonstruksjon er utført i trekonstruksjoner. Det er elbillader.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trekledning. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år.
Konsekvens/tiltak: Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket er isolert og montert dampsperre på, det er ikke etablert lufting mellom isolasjon og undertak. Isolasjon bør fjernes for å unngå kondensfare.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Undertak kan byttes til diffusjonsåpen duk i forbindelse med utskiftning av yttertak.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold med intervaller på ca. 4?6 år.

1.Etasje - Vaskerom - 4.8m2 - Overflater Gulv
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt belegg og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 4.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en belegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Vannledninger
Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Trykkslag ved bruk av kran på bad. Det mangler propper i skapbunn, ved en eventuell lekkasje i vannskapet vil vannet renne ned i vegg konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Skapet bør kontrolleres / utbedres av fagkyndig.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en forventet levetid på ca 40-60 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TGIU
1.Etasje - Bad - 7.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg i betong.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Muren er innvendig platekledd og utvendig dekket av terrasse på baksiden.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Komplett bad AS Beskrivelse av arbeidet: Badet og toalett ble total renovert i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk De ble lagt ny membran og sluken ble byttet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har byttet terrasse dør selv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Jeg observerer sporadisk sjeggkre/sølvkre i boligen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har lagt ut feller, men de dukker fortsatt OPP 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Komplett bad AS Beskrivelse av arbeidet: Alle kjente vannrør i boligen ble skiftet til rør-i-rør-system, og det ble etablert vannskap i forbindelse med renovering av badene og kjøkken. Arbeidet ble utført av et entreprenørfirma som gikk konkurs mot slutten av prosjektet. Jeg har derfor ikke mottatt eller har ikke tilgang til fullstendig dokumentasjon for vannskapet og de nye vannrørene til kjøkkenet. Selger kjenner ikke til feil eller mangler ved installasjonene utover manglende dokumentasjon. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av boligen i 2023 ble en vegg ved kjøkkenet fjernet. Eksisterende ventilasjonskanaler var ført i denne veggen og måtte derfor legges om. Ventilasjonskanalene ble flyttet og ført i himlingen i 1. etasje, videre inn til vaskerom, gjennom et soverom i 2. etasje og opp til loftet hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Arbeidet med omlegging av ventilasjonskanalene, inkludert montering og skjøting av kanalene, er utført av selger som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon fra fagfirma på dette arbeidet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Service Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renoveringen av boligen i 2023 ble det installert nye varmekabler på bad, toalett og i gang. Det ble også montert nye spotter/downlights i hele boligen, skiftet stikkontakter samt etablert nye kurser/sikringer til kjøkkenet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjene er plassert i rekke og er ikke isolerte. Det observeres fukt i garasjen. Heismekanismen til garasjeporten er ikke i funksjon. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble totalrenovert i perioden 2023?2025. I forbindelse med dette ble eksisterende overflater revet, og det ble satt opp nye gipsvegger og himlinger. Selger har selv utført arbeider med riving, oppbygging av vegger og himlinger samt overflatearbeider. Det er lagt nytt gulv i 2. etasje og flislagt gulv i 1. etasje. Kjøkken er montert av selger som egeninnsats. I perioden 2024?2025 ble terrassebord på baksiden av boligen skiftet, og altan på fremsiden ble oppgradert. Det er også bygget nytt rekkverk og skillevegger på uteområdene. Arbeidene er utført som egeninnsats av selger 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Høy standard etter vesentlig modernisering i perioden 2023-2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Totalrenovert bad og toalettrom (2023) - Alle kjente vannrør i boligen skiftet til rør-i-rør (2023) - Varmekabler på bad, toalett og gang (2023) - Nye spotter/downligs (2023) - Terrassedør (2024-2025)

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Parkering i garasje med elbillader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Felleskostandene 1200,- pr. mnd inkl. internett/tv (Altibox), brøyting og vedlikehold av fellesareal. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 075 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 078 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre/gang, bad, toalett og vaskerom. Panelovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20527

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1543500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1672: 09.02.1998 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.02.1998 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.12.1997 - Dokumentnr: 36124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1649 01.01.2020 - Dokumentnr: 61071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1672

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for BOLIGBYGG - NYBYGG R.2 datert 17.01.2002 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er oppført et soverom i "kjøkken-allrom" - Veggen mellom stue og kjøkken er revet ned Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - Hele eiendommen reguleres av "FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1649, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN FOR DEL AV PLANOMRÅDE B37" med PlanID 6176201. - I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan - Hele eiendommen dekkes av kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID 65270000 - I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - En ny kommuneplan med PlanID 71740000er under arbeid Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 6176200 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1338, BØNES ØST, GULLSTØLBOTN BORETTSLAG 3 199707787 6170400 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 3 199710709 6176002 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493 (NÅ BNR 1647), BØNES, FELT B-36 3 199801100 6175801 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1485, BØNES ØST,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING FELT 38A 3 190330252 6170064 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1338, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, DEL AV FELT B 37 3 190140415 6176001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B-36 3 199616449 6170000 30 FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 3 190140359 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 20/1665 9570608-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.10.2012 201218113 Kommentar: Tilbygg i Gullstølsbotn 39 søkt om i 2012

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 075 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 078 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 7 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 123 615   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.