Eikeveien 172

Enebolig312m²5 soveromkr 24 500 000

Eksklusiv strandeiendom med utleiedel - Brygge - Båtplasser - Oppvarmet basseng - Dobbel garasje - Betydelig påkostet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 24 500 000
Omkostninger: kr 613 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 25 113 850
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1997
Soverom: 5
Tomt: 1 560 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En sjelden perle – denne unike og særdeles flotte eiendommen ligger på en stor, solrik tomt med lang strandlinje og direkte tilgang til sjøen. Her får du ditt eget bryggeanlegg med gode dybdeforhold, perfekte badeforhold og rikelig med plass til flere båter. Boligen er betydelig oppgradert/ renovert de senere år. Det er nye vinduer, dører, det meste av kledning er skiftet, nytt elektrisk anlegg og røropplegg m.m
Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – fredelige, landlige og sjønære omgivelser, samtidig som du befinner deg sentralt i Søgne. Fra eiendommen kan du ta et morgenbad rett fra bryggen, nyte solrike dager i hagen og lange sommerkvelder på terrassen.
Verdt å merke seg:
- 77 m2 brygge
- Stort oppvarmet basseng
- Betydelig påkostet i 2022
- Utleiedel
- Garasje
Tomt
1560m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med plen, blomster og beplantning. Flott bryggeanlegg med gode fortøyningsmuligheter. Dobbel garasje og stor utvendig bod. Bryggeanlegg inkludert i tomten.
Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden flott beliggenhet med sol fra morgen til kveld – på en romslig og solrik tomt med lang strandlinje og utsikt over Torvefjorden mot Borøya og Oksø. Her får du ditt eget, store bryggeanlegg med flotte bademuligheter, og solrike soner for avslapning på bryggen eller på terrassen.
De rolige og naturnære omgivelsene gir en følelse av fred, samtidig som du er nært alt du trenger. Ta imot gjester på egen brygge og legg ut på sjøen – det er kort båttur til Høllen brygge for et godt måltid, eller videre ut i Søgnes vakre skjærgård med blant annet Ny-Hellesund og Søgneskjærgården som nære perler. Kristiansand og Fiskebrygga nås på ca. 30 minutter med planende båt.
Beliggenheten ved enden av Torvefjorden gir deg både maritim sjarm og nydelig utsikt – og med Torvestranden kun 300 meter unna, har du både strand- og grillmuligheter i umiddelbar nærhet.
Fra eiendommen er det kort vei til dagliglivets nødvendigheter:
? Lunde (ca. 1,5 km): dagligvare, bensinstasjon, slakter, kirke m.m.
? Tangvall (ca. 3,4 km): kles- og skobutikker, bokhandel, apotek, lege, tannlege, bibliotek, bank, bakeri, restauranter m.m.
? Høllen (ca. 2,6 km): småbåtshavn, gjestehavn og populære badestrender som Høllesanden og Åros-stranden – begge barnevennlige og blant Sørlandets flotteste.
I nærområdet finner du også vakre turstier og Eiketjønna – et populært vann med gode badeforhold om sommeren og skøyteis om vinteren.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Enebolig over tre etasjer fra 1998, og i 2002 bygget garasje med loft over. Det ble utført betydelig oppgradering/modernisering i 2022 både innvendig, utvendig og utearealer. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses
Utvendig
Taket er tekket med betongstein. Disse ble skiftet i 2022. Undertak av type sutakplater er fra opprinnelig byggetid. Undertak/tekking er er ikke kontrollert. Type materiale og utførelse på sammenføyninger, overlapp og undertekking er ikke mulig å vurdere uten demontering/fjerning av topptekking. Dette er ikke utført. Kun visuell kontroll av takflate fra bakkenivå. Takflater fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Diverse beslag på taktekking ble skiftet i forbindelse med utskifting av betongstein i 2022. Beslag fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå Støpte/murte vegger i deler av underetasje. Øvrige yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Ut fra stikktakninger på valgte steder (stikkontroll) fremstod kledningsbord ok med tanke på råteskade. Det er skiftet kledningsbord på de fleste fasader. Varierende omfang hvor det er skiftet hele felter og stedvis enkeltbord.
Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket konstruksjon. Takkonstruksjon av tre med saltak utforming. Undertak av sutakplater. Hovedsakelig er det lukket konstruksjon. Det er kun utført stikkontroll ved å klikke og lyse opp av luke i taket på ene soverommet. Ut fra denne type kontroll ble det ikke registert tegn til svikt eller feil med tanke på type lufting etablert. TG settes ut fra synlige forhold og type kontroll utført. Vinduer skiftet i 2022. Tilfeldig valgte vinduer ble testet med tanke på funksjon. Vinduer som ble testet fungerte ok ut fra alder. Vanlig vedlikehold samt smøring og justering av hengsler må kunne forventes. Ytterdører og garasjeporter er skiftet i 2022. Åpne-lukkefunksjon fungerte ok. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må kunne forventes. Stor terrasse etablert i 2022. Terrasser fremstår med god stand. Vanlig vedlikehold må forventes. Punket gjelder utvendig bod.
Innvendig
De fleste overflater ble fornyet/oppgradert ved renovering i 2022. Enkelt flater kun malt opp. Innvendig overflater fremstår i hovedsak med normal alder og bruks slitasje. Forhold er ikke videre kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av kosmetisk betydning. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Vedovn montert i stue. Plate på gulvet med tilstrekkelig ustikk foran ildsted. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. Tilsyn av lokalt brann og feievesen skal normalt utføres i regi av kommunen. Det oppfordres til å innhente og/eller sjekke om det foreligger rapport/tilsyn på boligen. Kontroll av vegg via luke ble foretatt uten å påvise unormale forhold. Det må bemerkes at kontroll som er utført kun er å anse som en stikkontroll på et antatt utsatt område. Det er likevel ikke en fullverdig garanti for at det ikke kan være fukt eller kondensproblematikk på øvrige deler av skjult/lukket konstruksjon. TG er satt ut fra synlige forhold registrert og type kontroll utført.
Bad
Baderom ble renovert i 2022. Arbeider er utført av firma/fagfolk i følge eier. Diverse kvitteringer/faktura foreligger. Malt panel i taket. Fliser på vegger. Fliser på gulvet. Nedsenk i dusjsone med lokalt fall. Øvrige deler har noe varierende fall og flat utførelse. Synlig membran registrert i sluker. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll)
Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne med glassdører og badekar. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekk. Begrenset tilluft via dør. Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket eller akseptert dette ved befaringen, men opplyste at dersom potensiell kjøper ønsker det utført kan det utføres på forespørsel i ettertid.
Baderom ble renovert i 2022. Arbeider er utført av firma/fagfolk i følge eier. Diverse kvitteringer/faktura foreligger. Malte flater i taket. Fliser på vegger. Fliser på gulvet. Nedsenk i dusjsone med lokalt fall. Øvrige deler av gulvet har hovedsakelig flat utførelse. Høydeforskjell mellom sluk og topp membran er tilfredsstillende ved terskel. Synlig membran registrert i sluk og ved terskel. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll) Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne med glassdører. Vvs utstyr fungerte ok. Mekanisk avtrekk. Begrenset tilluft via dør. Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket eller akseptert dette ved befaringen, men opplyste at dersom potensiell kjøper ønsker det utført kan det utføres på forespørsel i ettertid.
Vaskerom
Vaskerom fra byggetid med enkelte oppgraderinger utført i 2022. Lagt nye fliser og montert toalett. Malte flater i tak og på vegger. Det vil normalt ikke forekomme fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon. Fliser på gulvet. Sluk under innredning var ikke mulig å inspisere visuelt ved befaringen. Kun tatt under kamera for å ta bilde. Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll) Vvs utstyr fungerte ok. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Mekanisk avtrekk. Noe begrenset tilluft. Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket eller akseptert dette ved befaringen, men opplyste at dersom potensiell kjøper ønsker det utført kan det utføres på forespørsel i ettertid.
Bad/vaskerom
Baderom ble renovert i 2022. Arbeider er utført av firma/fagfolk i følge eier. Diverse kvitteringer/faktura foreligger. Plater i tak fra byggetid. Malt opp i 2022. Panelplater på vegg skiftet i 2022. Fliser på gulvet. Sluk under kabinett ikke tilgjengelig ved befaringen. Utstyr må flyttes/demonteres for nærmere tilgang. Det ble ikke utført eller tilrettelagt ved befaringen. Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjkabinett. Vvs utstyr fungerte ok. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet. Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket eller akseptert dette ved befaringen, men opplyste at dersom potensiell kjøper ønsker det utført kan det utføres på forespørsel i ettertid.
Kjøkken
Innredning fra 2022. Innredning fremstår som funksjonell og med god stand. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp.
Lekkasjesikring med sensor er montert. platetopp med integrert avtrekk. type kull/plasmafilter. Funksjon ok. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje, men er av eldre dato. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor er montert. Funksjon ok ved befaring. Jevnlig rens av filter må påregnes.
Tekniske installasjoner
Øvrige innvendige vannledninger fra byggetid. Kobberrør. Ingen synlig tegn til svikt. Stoppekran plassert ved bereder. Funksjon ok.
Avløp er hovedsakelig fra byggetid. Det er lagt opp noe nye avløp i forbindelse med renovering i 2022. Eksempel avløp til toalett på vaskerom og sluk på bad i underetasje. Ingen tegn til svikt. Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne vindu/dører. Vanlig løsning ut fra byggetid. Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Bereder er plassert i hobbyrom og er fra 2018. Ingen tegn til svikt. Sluk i gulvet ved bereder som ivaretar lekkasjesikring.
Tomteforhold
Det er ikke registrert betydelige tegn til svikt i byggegrunn på boligen. Det er ikke utført nærmere kontroll da dette krever oppgravinger og målinger over lengre tid. TG settes ikke på dette punktet Oppgradering på drenering til taknedløp utført i 2022.
Drenering ellers fra byggetid. Synlig grunnmursplast registrert, men hovedsakelig overbygd/skjulte løsninger. Støpte fundamenter. Ingen synlige tegn til betydelig svikt. Undertegnede har ikke foretatt nærmere kontroll av grunn og fundamenter da dette krever oppgravinger og målinger over lengre tid. Utearealer med forskjellige nivåer. Opparbeidet med terrasser, gress, støpte flater, asfalt og beplantning. Ut fra visuell kontroll og type tomt/terrengforhold antas det å være normale forhold for avrenning.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Baderom i underetasje er ikke på plantegning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen?
- 2021
Hvor lenge har du eid boligen?
- 3 år og 7 måneder
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Totalrenovert alle bad Murerfirma Richard Kleiven.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Se takstrapport
Er arbeidet byggemeldt?
- Lg og ferdigattest.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Sett noen for lenge siden.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Totalrenovert. Arbeid utført av Sias.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Ny terrasse, byttet takstein. Arbeid utført av TS Bygg AS.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Godkjent som familiebarnehage.
Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Se hos kommunen.
Selger ønsker ikke boligselgerforsikring.
Innhold
Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, hobbyrom og 2 soverom
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og kott / Garasje
2. etasje: 2 loftstuer, bad og 3 soverom / Utvendig bod
Bassengflaten utgjør 20m² av terrassen.
Terrasse/bryggeanlegg er på ca. 77m²
Elektriske lameller og screens på vinduer.
Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader.
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer – Byggetid
Utvendig > Manglende rekkverk
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Invnendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Ombygging og renovering utført i 2022.
- Innredning av loft over garasjen
- Innredet hobbyrom i underetasje
- Ny kjøkkeninnredning i 2022
- Baderom renovert i 2022
- Vaskerom renovert i 2022
- Det er lagt opp noe nye avløp i forbindelse med renovering i 2022
- Oppgradering på drenering til taknedløp utført i 2022.
- Betongstein på tak byttet i 2022
- Diverse beslag byttet i 2022
- De fleste overflater ble fornyet/oppgradert i 2022
Parkering
Romslig, dobbelt isolert garasje samt rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
3512652
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
24 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
612 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
613 850 (Omkostninger totalt)
630 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
633 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
25 113 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
25 130 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
25 133 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
2 stk varmepumper, varmekabler, flott peisovn i stue, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk for bolig, hybel og basseng er på ca. kr 26.000,- pr år.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20851
Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 3 845,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Eiendomsskatt utgjør kr 10 428,- og inngår i kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
1584205
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
6336821
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/428/591:
17.04.1997 – Dokumentnr: 5358 – Bestemmelse om bebyggelse
Brygge godkjent 1/3-2001.
Ingen bebyggelse nærmere enn 17m fra elvebredden ved skjøte tinglyst 17/4-1997
24.04.2025 – Dokumentnr: 452304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
30.08.1996 – Dokumentnr: 13236 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:428 Bnr:20
01.01.2020 – Dokumentnr: 1391931 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:28 Bnr:591
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.1996 for tiltaket «bolighus». Det presiseres at en slik brukstillatelse ikke nødvendigvis innebærer at alt arbeid er byggemeldt eller godkjent.
I tillegg foreligger det ferdigattest datert 11.08.2005 for tiltaket «familiebarnehage i kjelleretasje». Også her gjøres det oppmerksom på at ferdigattesten ikke utelukker muligheten for at det kan være utført tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er i senere tid bygget baderom i kjeller som ikke vises på bygningstegninger.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan for Eik – Sangvik, datert 19.05.1982. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2012-2020.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
24 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
612 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
613 850 (Omkostninger totalt)
630 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
633 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
25 113 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
25 130 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
25 133 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
613850
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 700 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
9 990 Oppgjørshonorar
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 900 Visninger – ubegrenset
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 298 570
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
24 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
612 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
613 850 (Omkostninger totalt)
630 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
633 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
25 113 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
25 130 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
25 133 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.