BORGEN Huldreveien 19

Tomt
1017.2m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet fellestomt med lekeplasser og sosiale møteplasser.

Beliggenhet
Huldreveien 19 har attraktiv beliggenhet på Borgen med kort vei til Asker sentrum. Området rundt har flere fasiliteter med kort vei til buss- og togstasjon, dagligvarehandel og frisør med mer. Med under 2 km gange til Asker sentrum er det ikke lange veien til et brett utvalg av både butikker, restauranter og helsetjenester. Asker er også et sentralt punkt for kollektivtransport med flytog, regionaltog og lokaltog som går i begge retninger både mot Drammen og inn mot Nationaltheatret. I tillegg til tog er det bussterminal for et enda bredere kollektivtilbud. Selv med den sentrale beliggenheten er det flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og turområder i nærheten av leiligheten. Handel Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Borgen som ble oppgradert i 2020 og ligger ca. 350m fra leiligheten, samt Rema 1000 Borgen som åpnet i 2017 og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. Skal du ha selskap eller ønsker noe mer avansert er det kort vei til både Meny Hagaløkka og Meny Trekanten som begge kan skilte med varm- og delikatessedisk, samt spesial-/nisjevarer. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Blant spisestedene som er verdt et besøk finner man for eksempel Rå Smak Spiseri, Glorioso, Porfavor, Baracoa eller Haveli Asker for å nevne noen. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med over 70 butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisjebutikker - Kort sagt finner du stort sett alt du ønsker lett tilgjengelig! Rekreasjon Det er flere flotte turmuligheter i området med Vardåsen toppen som nærmeste. Stiene som går over åsen breer seg utover og går blant annet til Gullhella og Dikemark. På vintertid blir det preppet skiløype for langrenns entusiaster samt den lokale slalåmbakken til Vardåsen skisenter åpner. På sommeren er en av de mest attraktive turene i Asker turen rundt Semsvannet. Her følger du en variert og vakker runde på ca 5km med gårds dyr som beiter jordene, hundepark, badeplasser og fiskemuligheter. Fiske- og badeplasser er det mange av i Asker både saltvann og ferskvann. Dikemarks vannene er koblet sammen og gjør seg til et flott vann for kajakkpadling, Bondivann har strand og bade/fiskebrygge med volleyballbane for dem som søker ferskvann, Oppsjø er en av Asker sine skjulte perler med flotte bademuligheter, Hvalstrand er nok Asker sin mest populære badestrand og dette med god grunn, her har du stupetårn, restaurant, sommer åpen kiosk for den avkjølende isen samt badebrygger. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Risenga idrettsanlegg med svømmehall ligger i gangavstand med fotball, basketball, ishockey, kunstløp og flere idretter. For golfentusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Actic, Sats, Evo, Feel24 og Asker Fitness.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Borgen barnehage for å nevne noen. I tillegg er det kun en enkel og trygg rusletur til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Området har et godt utvalg videregående skoler lett tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Askeladdveien busstopp ligger knapt 250 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Bondivann stasjon ligger ca. 5 minutter unna, rett ned bakken. Herfra går lokaltoget inn til Asker, Sandvika, Lysaker, Oslo og Lillestrøm. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Bygningen er fra 1969 og har en normal standard for sin alder og konstruksjonstype, og boenheten er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, som ble byttet i 2004. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har balkonger i betongkonstruksjon mot øst og vest, med overflater dekket av teppe for utebruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Stedvise merker og skruehull i veggene. Løs tapet på soverom. Tilstandsgrad er satt basert på et helhetsinntrykk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på 18 mm over 2 meter på kjøkkenet. Dette medfører ingen hindring for bruk. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved en eventuell vannlekkasje fra vanninstallasjoner utenfor dusjsonen, vil ikke vannet nå sluket på grunn av en fast profil til dusjhjørne som er festet til gulvet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er foretatt og det er avdekket avvik i konstruksjonen i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er påvist dampsperre/plast i vegg bak sponplater. Sponplater er generelt et dårlig valg som underlag for gips eller fliser, da de er mer utsatt for fuktopptak og deformasjon sammenlignet med andre materialer. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjøkken - 2. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Avskalling benkeplate med synlig underliggende sponplate TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Jobber med forslag om utbygging ned mot bondivann. Ødelegger ikke utsikt. Forslag kan sees i et visningslokale under extra butikken. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 93 kvm: Bad, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, stue, spisestue og bod BRA-e 2 kvm: Bod i felles rom i u.etg TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofaseksjon mot balkongen og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong mot øst, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over Oslofjorden. Balkongen har plass til sittegruppe og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Romslig kjøkken med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og skapplass. Det er også plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd balkong vendt mot vest, med gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe og fint utsyn mot sameiets fellesområder. Soverom: Leiligheten inneholder tre romslige og funksjonelle soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og flott utsikt Oslofjorden. De øvrige soverommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet er innredet med servant i møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne med faste glassvegger, og fremstår som funksjonelt og praktisk innredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Det er mulig å leie både garasje og biloppstillingsplasser i kort avstand fra boligen gitt ledig kapasitet. For leie av biloppstillingsplass kontakt fellesrådet. Gjesteparkering er tilgjengelig. Det er planlagt bygging av nye garasjeanlegg. Hver leilighet vil da få en egen parkeringsplass i de nye garasjeanleggene. Finansiering er planlagt gjennom salg av tomter i sameiene på Borgen. Garasjeprosjektet er ikke stadfestet eller tidsfestet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 618 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 202 618 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 440 (Omkostninger totalt) 118 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 058 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 320 958 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 323 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Forbruk 2025: 7701 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1165557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4662229

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
940/34520

Felleskostnader pr. mnd
5429

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, felles byninngsforsikring, forvaltning og revisjon, festeavgift, vaktmestertjenester og bredbånd. Herav; Fellesutgifter kr. 5179 Sparing uht. vedtak på sameiermøte 02.03.2017 kr. 250

Andel fellesgjeld
12618

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
63272

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et overskudd på kr 595 477. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra: Budsjett for nedgravd avfallsløsning må overføres til 2026 evnt. 2027 pga. kjente problemer gjeldende byggesaksavdelingen i asker kommune. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Styrets arbeid: Nedgravd avfallsløsning: Det er fremdeles problemer i kommunens byggesaksavdeling som også påvirker vår søknad. Vi vurderer å utsette denne saken og innhente nye anbud på graving i forbindelse med dette. Pris for total leveranse av materiell, ca 230 000.-. Graving/ sprengning etc. kommer i tillegg. Stipulert til ca 650 000.- . Det er lagt inn 1 000 000.- i budsjettet for dette. Se forøvrig kommentar i planlagt vesentlig vedlikehold for 2026. Veranda og nye fronter: Det er tatt kontakt med Consolvo for gjennomgang av rapporten fra Selvaag ang. karboniseringen i verandaene. Vi får en tilbakemelding på denne og tilbud på nye fronter. Hjemmeside. Felles arbeid i samarbeid med fellesrådet. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Det er i løpet av 2025 byttet Calling system i alle 4 oppgangene. Dette er utgiftsført i Note 7 men budsjettert i Note 6. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Det planlegges for spyling av rørene i sameiet. Vurderer, etter sjekk av ventilasjonsanlegget, om det trengs rensing av anlegget i år. Befaringen i fjor viste ingen problemer i hoved kanalene. Litt støv i kanaler ut fra bad hos noen av sjekkede bad. Plasseringen av avfallsløsningen ses nå på i samarbeid med fellesrådets plan for omstrukturering av området fra gangbrua over Borgenveien og ned mot Bondivann stasjon. (Grøntdraget). Kommunen har også pålagt en utvidelse av gangveien til 4 meters bredde pga. fremkommelighet for avfallsbilene. Dette tar vi opp med kommunen for å få en bedre utreding. Kommende 5-års periode: Det planlegges å oppgradere det elektriske anlegget i blokka. Diverse: Garasjesamvirket er besluttet avviklet og Fellesrådet har tatt over drift og ansvar for garasjeanleggene. Det har vært gjennomført Ekstra ordinære Generalforsamlinger i samtlige 12 Sameier for og avgjøre salg og utvikling av tomtearealer nedenfor sameie 3 og 4 og mellom sameie 5 og 11. Askerlia Fellesråd er ikke selv eier av bygninger eller annen fast eiendom, men er tillagt forvaltningsansvar for festet tomt: Gnr 6/Bnr 272, Bnr 274, Bnr 373, Bnr 374, Bnr 387 og Bnr 388 i Asker kommune. Denne tomten utgjør alt uteareal som tilligger blokkbebyggelsen i Askerlia. Se mer her: https://www.askerlia.com/

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, kan bruker av seksjonen holde dyr. Dyret må registreres hos styret, og dyreeierne må skrive under på at han/hun er kjent med sameiets regler for dyrehold og plikter å rette seg etter disse. Skjemaet "Regler for husdyrhold" regnes som en del av husordensreglene. Unnlater eierne av hunder eller katter å fjerne dyre-avføringen fra uteområdet, er dette å betrakte som brudd på husordensreglene. Egne skilt viser søppelkasser hvor avføringsposer kan kastes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/724/25: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10935 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNETAKST, AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10935 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 940/34520 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 040 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 781358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:724 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 69993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:724 Snr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 18.08.2008 som omhandler fasadeendring boligblokk Huldreveien 19-25.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det er planlagt fremtidig salg og utbygging av og på sameiets tomtearealer. Dette er i en planleggingsprosess og informasjon kan sees på askerlia.com. Det er planlagt utbygging i området rundt lekeplassen/grusplassen ned mot Bondivann. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 017 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 017 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 016 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel d 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delareal 1 017 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 618 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 202 618 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 440 (Omkostninger totalt) 118 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 058 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 320 958 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 323 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 7 900 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 790 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.