BORGEN Jerpefaret 36

Tomt
1128.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med stor gruslagt gårdsplass og dobbelgarasje. Eiendommen byr på romslige og skjermede uteplasser på til sammen 84 kvm med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Stort velstelt plenområde gir gode lekemuligheter og god plass til aktiviteter for både barn og voksne. Beplantning og prydbusker rundt uteplass og inngangsparti.

Beliggenhet
Jerpefaret 36 har attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig område på Borgen i Asker. Boligen ligger innerst i en blindvei med begrenset trafikk. Veldig godt bomiljø, med gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicetilbud. Eiendommen ligger usjenert til og byr på rikelig med plass for lek, aktivitet og rekreasjon for både små og store. Fra boligen er det nesten direkte tilgang til marka med et variert nettverk av turstier, lysløype, sykkeltrase, flere bade og fiskevann og vardåsen alpinanlegg. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten man foretrekker rolige trilleturer, joggeturer, sykkelturer eller skiturer. Oppkjørte skiløyper ligger innen gangavstand, og den populære Vardåsen byr på et rikt tilbud av stier og naturopplevelser sommer som vinter. Drengsrudvann ligger en kort spasertur fra boligen og er et populært tur- og badeområde med hyggelige grusveier rundt vannet. Litt lenger inn i marka finner man Oppsjø ? et idyllisk badevann med gode badetemperaturer om sommeren, omgitt av vakker natur, gapahuker og bålplasser. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med flere barnehager i nærområdet, blant annet Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Lilleborgen barnehage. Hagaløkka barneskole, Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole ligger i komfortabel gå-/sykkelavstand. Nærmeste bussholdeplass er «Borgen skole» i Borgenveien, omtrent 400 meter fra eiendommen. Det er også kort vei til Asker stasjon, som er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger mot Oslo og Drammen. Togreisen til Nationaltheatret tar kun om lag 18 minutter. I nærområdet finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Vardåsen Alpinsenter og de tilhørende langrennsløypene er populære tilbud gjennom vintersesongen, mens området ellers innbyr til friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Jerpefaret 36 ligger rundt 5 minutters gange fra nærsenteret på Borgen, som tilbyr blant annet dagligvarebutikk, legesenter, tannlege og kafé. Til tross for de naturskjønne omgivelsene er det også kort avstand til Asker sentrum. Asker sentrum tilbyr et rikt og variert servicetilbud med et moderne handels- og bymiljø, hyggelige møteplasser, restauranter, kaféer og spesialforretninger. Trekanten Senter kompletterer tilbudet med sine butikker og et bredt spekter av tjenester. Byen har også et aktivt kunst- og kulturliv, med Asker kulturhus som et naturlig samlingspunkt for konserter, teater, kino, bibliotek og en rekke kulturarrangementer gjennom året.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Borgen Skog barnehage, Søndre Borgen barnehage og Borgen barnehage. Fra eiendommen er det 900 meter til Hageløkka barneskole og 500 meter til Borgen ungdomsskole.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Hageløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Begge innenfor kort gangavstand, ca 5 min bort til Borgen skole. Den internasjonale skolen ligger innenfor ca 10 min gange.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun ca. 400 meter til bussholdeplassen ved Borgen skole, med gode kollektivforbindelser via busslinje 281 og 294. Bondivann stasjon ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen, og herfra er det togavganger mot både Asker og Spikkestad. Gangavstand til Asker sentrum på rundt 20 minutter og fungerer som et viktig knutepunkt for videre kollektivtransport, retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2003 av Husleverandøren Trivselshus fra Sverige. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren består av grunnmurselementer i kompakte lettklinkerelementer, som er utvendig pusset og malt. Innvendige vegger er utlektet. Dreneringen er utført med synlig knotteplast rundt grunnmuren på vegger som er fylt inntil. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i tre med takstoler, og taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av impregnerte papplater fra Paroc. Kaldtloftet fremstår som godt luftet. Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskiller er bygget av lettbetongelementer eller lignende i en lukket konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, samt en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Eiendommen har flere verandaer og terrasser med bærekonstruksjoner i tre. Dette inkluderer en veranda mot sør med terrassebord av kompositt og Til-Tak under i 2026, en terrasse på bakkeplan mot sør med utgang fra hallen, en terrasse på bakkeplan mot vest med utgang fra bod/lagerrom, en terrasse/veranda mot øst/sør med terrassebord av kompositt, og en terrasse mot vest på inngangsplanet bak garasjen. Garasjen er oppført med støpt såle mot grunn, med to vegger i murkonstruksjon og et saltak i tre tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fra innsiden på kaldloftet observert noe glipper i plasten under mønepannene. Det ble avdekket eldre tegn til fuktskjolder rundt rørgjennomføring. Området bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling av skader. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det kunne ikke påvises fluenetting eller tilsvarende bak trepanel i raftene. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er observert merker og eldre fuktskjolder i overflaten til parketten ved balkongdøren i stuen. Dette vurderes å være av kosmetisk karakter. - Parketten utenfor vaskerommet har svellinger, som antas å skyldes tidligere lekkasje på vaskerommet hvor vann har sprutet fritt i rommet. - 1.ETASJE > BAD (LITE) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - UNDERETASJE > BAD M/BADSTUE - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - UNDERETASJE > VASKEROM/TEKNISK ROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UNDERETASJE > BAD M/BADSTUE - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Kaph Entreprenør AS og Borgen Byggservice AS, 2022 Beskrivelse: Lekkasje på trykkutjevner på toppen av varmtvannstank, vaskerom 1 etg. i 2022. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak og vegger. Bytte av trykkutjevner 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borgen Byggservice AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Total renovasjon/ modernisering av hovedbad, 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe kondensflekker på plater på loftstak, garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borgen Byggservice AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sprukne takstein på hustak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har noen ganger hatt mus på råloft tidlig på vintersessongen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Vann til hovedbad frøs vinteren 2012/2013. Ingen lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Vatek Varme og Energiteknikk AS, 2023 Beskrivelse: Releer, pumpe, kretskort og vifte i varmepumpe-skap feilet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Releer, pumpe, kretskort og vifte i varmepumpe-skap byttet i perioden 2012 - 2023. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vatek Varme og Energiteknikk AS, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt (17). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aabakken Elektro AS, 2021; Aabakken Elektro AS, 2025; Borgen Byggeservice AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering til 80A-kurs samt installlering av 2 stk elbilladere i garasje. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lys-spotter og vri-dimmere i entre. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av spotter, lyspunkter og kontaker i forb med nytt bad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygging av terasse på frontsiden av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 143 kvm: Entré/hall, stue/kjøkken, kontor /soverom, peisstue, bad (lite), soverom (master), bad (master) og omkledningsrom TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 134 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, bad m/badstue, bod, vaskerom/teknisk rom, tv-stue, bod/lagerrom og bod vest TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard
Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og preges av store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten mot Oslo og fjorden. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i lyse fargetoner. Himlingen har utstrakt bruk av downlights, som bidrar til et moderne og behagelig uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofaseksjon og mediamøblement. I tillegg disponerer boligen en ekstra stue, som knyttes sammen med verandaen og hallen, og fungerer som en innbydende salong med peisen som naturlig blikkfang. Fra begge stuene er det utgang til en sørvendt veranda med flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Terrassebordene er av kompositt. Kjøkken: Flott kjøkken med profilerte fronter samt benkeplater i heltre og stein. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs tre vegger og en kjøkkenøy med plass til barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, gassbluss og to stekeovner. Soverom: Stort og svalt hovedsoverom med privat terrasse og direkte adkomst til eget bad. Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt mellom 1. etasje og underetasjen, i tillegg til rom som benyttes som soverom. Rommene har gode størrelser og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedbad 1. etasje: Delikat bad fra 2022 med flislagt dusjsone og gulv, kombinert med malte plater på veggene. Badet er innredet med to underlimte servanter i benkeplate av stein, vegghengt toalett fra Geberit samt svingbare dusjvegger i glass. Bad 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med frittstående servant, toalett og svingbare dusjvegger i glass. Bad med badstue i underetasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og svingbare dusjvegger i glass. Badet har i tillegg tilknytning til badstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger handelen: - 2 Electrolux kombiskap(kjøl/frys) - Bosch Stekeovn - Bosch Kombiovn (stek/micro) - Miele oppvaskmaskin - AEG vaskemaskin - Taklampe Kjøkken - Taklampe Stue - Garerobeskap master-soverom - Garderbaskap på to soverom nede - Hylleseksjon i 3de soverom nede - Bord på nordøstre uteplass - Gresskliper - Robotklipper Følger ikke med, men kan kjøpes av selger: - Miele Vaskemskin - Miele Tørketrommel - Stiga beltegående snøfreser

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: 1. Skifte av sprukne takstein på hustak. Borgen Byggservice AS 2. Bytte av lys-spotter og vri-dimmere i entre. Aabakken Elektro AS 2023: 1. Releer, pumpe, kretskort og vifte i varmepumpe-skap byttet i perioden 2012 -2023. Vatek Varme og Energiteknikk AS 2022: 1. Maling av tak og vegger på vaskerom. Bytte av trykkutjevner på varmtvannstank 2. Total renovasjon/ modernisering av hovedbad, 1. etg. Ny membran, tettesjikt og sluk. Borgen Byggservice AS 2021: 1. Oppgradering til 80A-kurs samt installlering av 2 stk elbilladere i garasje. Aabakken Elektro AS

TV/Internett/bredbånd
Iternettleverandør: Telia (tidligere Get).

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og dobbeltgarasje med 2 elbil-ladere.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 373 890 (Omkostninger totalt) 390 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 393 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 273 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 290 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 293 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1. Vannbåren varme 2. Ildsted i 1.etg 3. Varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Strømforbruk: 35 000 kwh (inkl lading av 2 elbiler. Innetemperatur typisk 24 grader).

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22785

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3338898

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11198426

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/821: 21.02.2001 - Dokumentnr: 4893 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:13
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
26.02.2003 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2001 - Dokumentnr: 836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:6 Bnr:13
11.01.2001 - Dokumentnr: 836 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1537259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:821
01.01.2024 - Dokumentnr: 71781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:821


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg enebolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 128 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 128 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 763 m2 KPHensynsonenavnH190_2 jernbane KPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 128 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022027F Navn Borgen skog Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.04.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/130/27F_bestemmelser.pdf Delareal 1 128 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 373 890 (Omkostninger totalt) 390 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 393 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 273 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 290 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 293 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
373890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Stor finnannonse, Ukens bolig, Realforce, Aktiv,no, 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 160 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.