BORGENHAUGEN Engsmyr terrasse 3

Tomt
6533m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for hele borettslaget. Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangstier, garasjeanlegg og beplantede grøntarealer som gir et ryddig og trivelig bomiljø. Borettslaget har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på Brusemyrtoppen på Borgenhaugen, i et etablert og rolig boligområde. Området er lite trafikkert og oppleves som barnevennlig. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og leilighetsbygg organisert som borettslag.

Beliggenhet
Boligen tilhører borettslaget Lille Terrassen, som omfatter 20 andeler og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Leiligheten ligger på bakkeplan. Uteområdene i borettslaget er opparbeidet med gangstier, garasjeanlegg og noe beplantet areal. Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i området Brusemyrtoppen på Borgenhaugen, i et eldre og veletablert boligmiljø. Området er rolig og barnevennlig, uten særlig gjennomgangstrafikk, og består av variert bebyggelse med eneboliger og leiligheter organisert som borettslag. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og butikker. Nærområdet byr på gode turmuligheter med kort vei til store skogsområder rundt Isesjø med lysløype, samt få minutters gange til Skjeberg golfklubb. Avstanden til Sarpsborg sentrum er om lag fem kilometer, med gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet er variert og består hovedsakelig av frittliggende eneboliger samt leilighetsbygg organisert som borettslag. Området har en etablert boligstruktur med bebyggelse av noe ulik størrelse og utforming, noe som skaper et sammensatt og helhetlig preg. Kombinasjonen av småhus og flermannsboliger gir et variert bomiljø som appellerer til ulike aldersgrupper og husholdninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode offentlige kommunikasjonstilbud med kort gangavstand til bussholdeplass. Herfra går det regelmessige bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole eller andre tjenester i byen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et terrassehus som ble bygget i 1983. Bygningen antas å være fundamentert med betong på stedlige masser. Grunnmuren er konstruert av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig kledning av stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et saltak, som antas å være tekket med lakkerte stålplater. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillerne i bygningen er av betong. Boligen har vinduer med 3-lags pressglass fra 2011, en lyd- og brannklassifisert entrédør, samt en balkongdør med 2-lags pressglass fra samme år. Eiendommen har en vestvendt platting i trekonstruksjon, med terrassebord lagt på bjelkelag og understøttet av lecablokker eller lignende. Balkongen var dekket av snø under befaringen, og eventuelle skjulte forhold ble derfor ikke vurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 46 mm gjennom stue/kjøkken rommet. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - Våtrom - 1. etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Br Rør & Bad, Østfold Flispartner AS, NK Elektriske, 2025 Beskrivelse: På badet har Br Rør & Bad utført alt rørleggerarbeid. Det er lagt nye rør i vegg fra eksisterende kobberrør som kommer opp i betonggulvet på badet. Nye rør er ført frem til servant, dusj, ny sisterne til vegghengt toalett, varmtvannstank, vask og vaskemaskin i bod, samt til vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det er også etablert nye avløpsrør frem til gamle avløpsrør i gulv. Avløpsrør og sluk i betong er ikke endret. Membran på hele badet. Lagt varmekabler og strøm til lys og div. Våtromsplater og flislegging på badet er utført av eier som egeninnsats, samt støp på gulv. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Østfold Flispartner AS Beskrivelse: Våtromsplater er montert av eier som egeninnsats. Membranduk på gulv og vegger er utført av Østfold Flispartner AS. Sluk i betonggulv er ikke fornyet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Br Rør & Bad, 2025 Beskrivelse: De har lagt nye rør fra vanninntaket som kommer opp i betongen på badet og til alle tappepunkter. samt nye avløpsrør både på bad, bod og kjøkken frem til gammelt avløpsrør i gulvet, avløpsrør i gulv er ikke gjort noe med. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Atrekksvifte til stekeovn er oppgradert, den ble også flyttet, så det er lagt nye ventilasjonsrør frem til ny vifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NK Elektriske, 2025 Beskrivelse: NK Elektriske har utført full utskifting av det elektriske anlegget i boligen. Alt av tidligere elektrisk anlegg er fjernet og erstattet med nytt. Alt elektrisk arbeid er fornyet, inkludert ledninger, sikringer, stikkontakter, belysning, brytere og dimmere, samt varmekabler på bad. Alle elektriske koblinger er utført av fagfirma. Arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er bygd en platting. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ligger en tilstandsrapport fra tidligere salg i 2024 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Noe lyd fra overetasje 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Alt arbeid utenom rørlegger arbeid, elektrisk arbeid og membran er gjort som egeninnsats, alt av overflate oppussing, lekte ned tak, gipse sparkle, male, sette opp kjøkken og bygge platting. Selv om jeg ikke er "faglært" i form at jeg har et fagbrev har jeg gått både skole og jobbet i byggefirmaer. Så jeg kan det jeg driver med.

Innhold
BRA-i 50 kvm: Entré, bad, soverom og og stue/kjøkken BRA-e 4 kvm: Bod i gangen TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er avtrekk over kokeplass via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Waterguard og komfyrvakt er montert. Hvitevarer som integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Himlingen har behandlet panel med innfelte downlights. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Vinylfliser og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlinger med malt betong og malte plater, innfelt downlights, samt nedsenket spottkasse. Takhøyden er målt til 2,33 m i entré og 2,39 m på kjøkkenet. Eier opplyser at overflatene i boligen ble oppgradert i 2025 som egeninnsats. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør). Det er etablert fodelerskap i boden. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod. Eier opplyser at det er montert ny varmtvannsbereder i 2025. - Andre VVS-installasjoner: Vaskemaskin er plassert i bod uten sluk. Waterguard er montert.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Br Rør & Bad har utført rørleggerarbeider på bad. Det er etablert nye rørføringer i vegg fra eksisterende kobberrør som kommer opp gjennom betonggulv. Nye rør er ført frem til servant, dusj, sisterne for vegghengt toalett, varmtvannstank, vask og vaskemaskin i bod samt vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Det er også etablert nye avløpsrør frem til eksisterende avløpsrør i gulv. Avløpsrør og sluk i betongkonstruksjon er ikke endret. Østfold Flispartner AS har utført membranarbeider på bad. * Våtromsplater, flislegging, overflate oppussing, lekte ned tak, gipse sparkle, male, sette opp kjøkken, bygge platting og støp av gulv på bad er utført av eier som egeninnsats. * Avtrekksvifte til stekeovn er oppgradert og flyttet. Det er etablert nye ventilasjonsrør frem til ny vifte. * Eier opplyser at overflater i boligen er oppgradert i 2025. Arbeider er utført som egeninnsats. * Eier opplyser at det er montert ny varmtvannsbereder i 2025. Arbeidere r utført av Br Rør & Bad. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2011: * Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2011. * Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2011.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Flytende biloppstillingsplasser på fellesareal. Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet. Styreleder opplyser at borettslaget har 2 ladepunkt til elbil nede ved garasjene. Borettslaget har 16 garasjer med ventelisteordning. Det er ikke tillatt å parkere foran garasjene, da dette hindrer fremkommeligheten for øvrige beboere. Garasjeporten skal være lukket når garasjen ikke er i bruk. Andelseiere som er tildelt garasje bør fortrinnsvis bruke denne, og det er ikke anledning til å fremleie garasjen.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 766 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 766 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 317 156 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 326 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 328 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, med gulvvarme på bad for ekstra komfort.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at det ikke er gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
508790

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2035160

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950261218

Felleskostnader pr. mnd.
5130

Andel fellesgjeld
165766

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
462

Rentekostnad fellesgjeld
689

Andel fellesformue
54371

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Terrassen Borettslag

Borettslagets org.nr
950261218

Om borettslaget
Lille Terrassen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører. Borettslaget består av 20 andeler.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364499683, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 12.02.2026: 1 795 082 Andel av saldo: 80 572 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2041 ) IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367345253, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 12.02.2026: 1 898 063 Andel av saldo: 85 195 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374598

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Hunde/kattehold begrenses til ett dyr pr. leilighet. Det er ikke tillatt å skaffe seg flere dyr enn dette pr. leilighet - målet er at vi maksimalt (for de som ønsker hund eller katt) skal ha bare en pr. leilighet. De som har hund må dessuten påse at disse ikke etterlater seg urin og avføring i området. For å unngå å skremme barn og andre unødig, oppfordres hundeeierne til å ha dyrene i band når de luftes. Husk båndtvangen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1049/244: 21.12.1978 - Dokumentnr: 310637 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1983. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Avvik: På opprinnelige tegninger er det inntegnet en matbod i rommet som ligger i tilknytning til badet. Det er usikkert om dette er søkt om. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Nygårdshaugen 1977 (plan-ID 26009), og er regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for felt J Lille Terrassen borettslag (plan-ID 26043).. 31.01.1977 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. I kommuneplanen er 6530 kvm avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 1 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_Lavpunkt for flomfare i henhold til kommuneplanens arealdel. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 766 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 766 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 317 156 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 326 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 328 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 250,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.