OSLO Plogveien 17

Tomt
28877m²

Beskrivelse av tomt
Plogveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 570 738. Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune og har følgende adresse: Emil Korsmos vei 1-23 og 2-26. Johan Hirsch vei 1-17 og 2-20. Manglebergveien 11-13. Plogveien 5-29. Traktorveien 2-6. Borettslaget består av 465 boliger, fordelt på 19 blokker. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Manglerud, i bydelen Østensjø sørøst i Oslo, med enkel adkomst via felles oppgang. Området preges av både blokk- og småhusbebyggelse og byr på et rolig og trygt bomiljø med store, grønne fellesarealer. Kort avstand til barnehager og skoler: Høyenhall skole ca. 4 minutters gange, Ryenberget skole 6 minutter og Manglerud skole 12 minutter. Det er også flere videregående skoler innen kort kjøreavstand. Offentlig kommunikasjon er meget god - Manglerud T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna (T-baneforbindelse til Jernbanetorget på ca. 12 min), og det går flere busslinjer i området, blant annet nattbuss i Svartdalsveien. Buss nr. 70 tar omtrent 9 minutter til sentrum. For rutetider og mer informasjon se ruter.no. Manglerud senter er innen gangavstand og tilbyr et bredt utvalg butikker, kafeer og restauranter samt servicetilbud som apotek og dagligvare. Både Kiwi Ryenstubben og Coop Extra på Manglerud senter er under fem minutters gange. I tillegg er det kort vei til Rema 1000. Treningsmuligheter i nærområdet inkluderer Fresh Fitness, SATS på Ryen, Evo Bryn og Evo Ryen. For friluftsinteresserte ligger Østensjøvannet og Østmarka like i nærheten, med flotte turmuligheter, lysløyper, bade- og fiskevann og et rikt dyre- og fugleliv. Høyenhallparken og Andedammen er omtrent 10 minutters gange unna og er arena for lokale arrangementer som skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans-feiring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Husmannsplassen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Solfridbakken barnehage (1-5 år) - 4 min gange Manglerud barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Høyenhall skole (1-10 kl.) - 4 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 6 min gange Manglerud skole (1-10 kl.) - 12 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 23 min gange Etterstad videregående skole (videregående) - 22 min gange Lambertseter videregående skole (videregående) - 5 min kjøring Sport og trening Høyenhall skole - 5 min gange Ballspill, fotball 0.4 km Svartdalen balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Fresh Fitness Manglerud - 4 min gange Manglerud bad - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Høyenhall skole (1-10 kl.) - 4 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 6 min gange Manglerud skole (1-10 kl.) - 12 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 23 min gange Etterstad videregående skole (videregående) - 22 min gange Lambertseter videregående skole (videregående) - 5 min kjøring

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1958. Fundamentet består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i støpt betong. Drenering er ikke beskrevet i dokumentene. Bygningens bærende konstruksjon er i betong, med utvendige fasader kledd med frilagte betongelementer, fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, tekket med papp. Renner, nedløp og beslag er ikke beskrevet i dokumentene. Etasjeskillerne består av armerte betongdekker i elementer. Leiligheten har vinduer og en balkongdør med isolerglass. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør. Felles trapperom har trapper i betong med terrassobelegg. Eiendommen har en balkong med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater på innvendige gulv og etasjeskille Avvik: Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Gulv er montert gjennomgående uten overgang mellom entre og stue. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og benkeplater med misfarging. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Stue uten friskluftstilførsel, kun balkongdør og vinduer. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget eller har vært kontroll/ el- tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Generell kommentar Kjøkken: Den elektriske installasjonen virket underdimensjonert i forhold til dagens bruksmønster/behov. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse: Totalrenovering av bad, inkludert utvidelse. Nytt membran på gulv og vegger, nedsenket tak av gips med spotter. Ny baderomsdør. Nye vannrør i sin helhet, nye avløpsrør frem til vannlås på kjøkken. Nytt sluk i dusjsonen. Ny kran og avløp til vaskemaskin. Nytt baderomsinventar, inkludert vegghengt toalett. Fordelerskap for vannrør. Nye fliser på gulv og tak med varmekabler i gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble revet i sin helhet og bygget opp med nye membraner på gulv og vegger. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget, og jeg antar derfor at det er byggemeldt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse: Kontroll og utbedring av vann og avløp ble gjort i forbindelse med totalrenovering av baderom, se detaljer på forrige punkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rett elektro AS og Trygg elektro AS Beskrivelse: Rett elektro har kontrollert innvendig bod og stue. Trygg elesktro har kontrollert baderom. Vedlagt ligger detaljer om begge arbeidene. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse: Rehabiliteringsprosjekt i borettslaget i 2021. Jeg har ikke kjennskap til detaljer av hva som har blitt gjort, men vet at det ble utført arbeid på taket, lagt til isolering på ytterveggene på kortsiden, fornyet fasade og pusset opp inngangparti og oppganger. Kommentar fra selger: Soverom: malt vegger (6379 Cityscape) og tak januar 2021. Ny soveromsdør oktober 2021. Kjøkken: malt vegger (0553 Ascott) og tak februar 2021. Nytt laminatgulv (BerryAlloc Connect 8 XL laminatgulv Bloom sand natural 5414404262035). Oljet kjøkkenbenk i juli 2023 og i juli 2025. Stue og gang: mars 2021. Ny parkett (Harmoni Parkett nordlys eik 2737898), fjernet gammel tapet, montert lysbokser med downlights i taket i stuen, malt tak og vegger (1931 Kokos i stue og 1973 Antikkgrå i gang), montert taklampe i gang. Ny dørtelefon april 2022. Balkong: malt panel (1024 Tidløs) og lagt terassefliser på gulv i mai 2022. Ny elektrisk markise med fjernkontroll montert oktober 2021. Innvendig bod: lys med bevegelsessensor og stikkontakt montert i mars 2021. Lagt parkett (samme som stue og gang) og malt vegger og tak i januar 2022. Vinduer: alle vinduer og balkongdør ble byttet i januar 2022. Stuevindu ble byttet igjen i juli 2025 pga en sprekk. Dette var en forsikringssak.

Innhold
ENTRÈ Gangen fremstår som lys og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap i gangen. Det er malte vegger og himling, og parkett på gulv. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite profilerte fronter, ett overskap med fronter i glass og benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, fliser over benkeskap og ventilator med kullfilter. Det er integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE Innbydende og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det store glasset i stue ble skiftet ut i 2025. Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. BAD Flislagt baderom med varmekabler i gulv og innfelte lys i himling. Badet ble pusset opp i 2021 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med plass til en stor dobbeltseng, en god garderobeløsning og øvrig tilhørende møblement. BALKONG Balkongen er stor (ca. 7m2) og det er god plass til utemøbler og grill. Fantastisk utsyn og gode solforhold. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakt. FELLESAREAL Fellesvaskeri med to industrielle vaskemaskiner og tørkerom. Felles sykkelbod i underetasjen. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og parkettgulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue og ca. 19 mm på gulv i kjøkken. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør i rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på ytterveggene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer fra byggeperioden. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er varmekabler i bad, innfelte lys i himling i bad og lyskasser med innfelte lys i stue. Dørcalling med monitor er plassert i entre. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap i gangen følger ikke med i salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Oljet kjøkkenbenk * Byttet stort stuevindu pga sprekk * Nytt laminatgulv på kjøkken 2023: * Oljet kjøkkenbenk 2022: * Ny dørtelefon * Lagt parkett og malt vegger og tak i innendørs bod 2021: * Rehabilitering av bad, samt utskifting av vann- og avløpsrør ble gjennomført i regi av borettslaget * Installert taklampe i gang * Nye dører til bad og soverom * Stue og gang ferdig renovert. Ny 1-stavs parkett, ny tapet, malte vegger og tak, installerte bokser i tak med spotter i stuen * Male vegger og tak på kjøkken * Male vegger og tak på soverom Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Styret har vedtatt rehabilitering av alle frittstående garasjer. Rehabiliteringen omfatter skifte av kledningen. * Fargen på alle frittstående garasjer endres fra rød til grå 2024: * Rehabilitering av borettslaget: I forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget (både våtrom og utomhus) har det gjennom 2024 vært lagt ned et arbeide med å følge opp ferdigstillelsen av prosjektet. I den forbindelse har det vært befaringer, reklamasjoner og garantisaker. Noen saker gjenstår og fortsetter videre i 2025. * Det ble skiftet ut 10 stk utemøbler (bord med krakk ) i 2024. * Dugnad og kjellerrydning ble utført med containere i hele borettslaget. * Bo- og miljøkomiteen sammen med styret etablerte 27 plantekasser til beboere, 11 i Manglebergveien og 16 i Emil Korsmos vei. * Sirkulasjonspumpen i Fyrhuset ble reparert. * Det er montert slangetrommel for vanning på alle blokker. * Drift har startet med maling av sportsrom i blokkene.

TV/Internett/bredbånd
Telia basispakke for tv/internett. Denne kan utvides etter ønske.

Parkering
Parkeringsplass/garasjeplass i regi av borettslag koster henholdsvis 180/250kr i mnd. For garasjeplass er også depositum nødvendig. Gratis gateparkering i området.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da boligen er beliggende i 3. etasje over terrengnivå. Radonkonsentrasjonen måles i Bq/m3, det vil si aktiviteten av radon i en kubikkmeter luft. Statens strålevern anbefaler at man utfører tiltak når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Radonmåling utføres til og med andre etasje over terrengnivå.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 470 185 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 570 185 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 579 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 588 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 591 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen skjer via radiatorer (sentralfyring) og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til å være 2 340 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energibruken de siste tre årene. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass, bioenergi eller ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1035248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4140992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
334

Part.obl.nr.
954570738

Felleskostnader pr. mnd.
6255.27

Andel fellesgjeld
470185.04

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153315 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 149 744 132,78 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153323 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 92 097 782,25 Innfrielsesdato: 30.09.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Andel fellesformue
23250

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Plogveien Borettslag

Borettslagets org.nr
954570738

Om borettslaget
Plogveien Borettslag, med organisasjonsnummer 954570738, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 463 andelsleiligheter og har i tillegg et forretningslokale. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/171. Vedtatte saker: - Fargen på alle frittstående garasjer endres fra rød til grå. Pågående saker: - I forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget (både våtrom og utomhus) har det gjennom 2024 vært lagt ned et arbeide med å følge opp ferdigstillelsen av prosjektet. Noen saker gjenstår og fortsetter videre i 2025. - Det innhentes informasjon på nye energikilder for varmtvann og fyring. Arbeidet fortsetter i 2025. - 6 radonmålere er plassert ut i borettslaget, med avlesning april 2025. - Det er sendt ut forespørsel på priser for ny infrastruktur av strøm med mulighet for El bil lading i garasjer. - Fremtidige planer inkluderer vurdering av nye energikilder, oppussing/maling av sportsrom og vaskerier i alle blokker, utredning av mulighet for El-bil lading i garasjer, og utarbeidelse av en prioriteringsplan for utskifting av garasjeporter. - Andre fremtidige planer er maling av garasjeanlegg, videreføring av urban gardening, oppussing av fyrhuset, samt kontroll og vedlikehold av dreneringsanlegg, gang- og kjøreveier, støttemur og trær.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (4 063 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (12 300 635,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 2% fra og med 01.03.2026. P-plasser (med og uten ladeboks) får ny pris kr 180,- fra og med 01.05.2026. Garasjer (utenom blokkgarasjene) får ny pris kr 250,-. Fargen på alle frittstående garasjer endres fra rød til grå. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7 Endring av tørkerom Sak 9 Forslag til plassering av gjerde i området til Emil Korsmo vei 16, rett ved kanten av gata Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208153315, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 295 Saldo per 18-03-2026: kr 149744132.78 Andel av saldo: kr 291042.17 ( siste termin 30-10-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208153323, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 366 Saldo per 18-03-2026: kr 92097782.25 Andel av saldo: kr 179142.87 ( siste termin 30-09-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt. (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som : - Dører og vinduer innvendig - Rør. - Sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring. - Ledninger med tilbehør. - Varmekabler. - Inventar. - Utstyr inklusive vannklosett. - Vasker. - Apparater og innvendige flater. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskifting av slikt som: - Rør fra innvendig stoppekran. - Sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring. - Ledninger med tilbehør. - Varmekabler. - Inventar. - Utstyr inklusive slikt som vannklosett. - Vasker. - Apparater. - Tapet. - Gulvbelegg. - Vegg. - Gulv og himlingsplater. - Skillevegger. - Listverk. - Skap. - Benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for : - Oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås / sluk og fram til borettslagets felles / hovedledning. - Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda og liknende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger. Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/270: 23.01.1960 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1960 - Dokumentnr: 6153 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43024 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1959 - Dokumentnr: 10542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger bebyggelsesplan 46/58 (S-441), med endring vedtatt 08.08.1958. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 08.08.1958 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. Manglerud T-banestasjon - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom Saksnummer 202514010 Manglebergveien 18 - fasadeendring, tilbygg, bruksendring av garasje til bolig, innvendige endringer og etablering av bilheis Saksnummer 202508747

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 470 185 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 570 185 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 579 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 588 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 591 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.