SARPSBORG Prost Krogs vei 29

Tomt
780.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med stor, solrik hage som gir rikelig med boltreplass for både store og små. Hagen består hovedsakelig av gressplen, prydbusker og beplantning som skaper en frodig og trivelig atmosfære. Det er etablert en stor veranda med utgang fra stue, som gir fine solforhold og god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Fra verandaen er det adkomst videre ned til hagen. Tomten er festet og har rom for både lek, rekreasjon og dyrking om ønskelig. Det står en praktisk utebod for lagring av hageredskaper og lignende på eiendommen. Parkering i egen gårdsplass med plass til flere biler. Grunneier er Allstad Grunneiendom AS. Overdragelse av festeforholdet krever grunneiers samtykke.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige og trygge omgivelser, med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Lande senter og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass kun ca. 100 meter fra eiendommen. Herfra går det hyppige avganger til blant annet Sarpsborg sentrum og Oslo. For den bilbaserte er det også enkel adkomst til E6, som nås på få minutter. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter ? Tunevannet ligger kun ca. 1 km unna og gir gode muligheter for bading, fiske og naturopplevelser. I tillegg er det kort vei til Sarpsborgmarka med opplyste tur- og skiløyper, perfekt for aktive dager året rundt. Eiendommen ligger også innen sykkelavstand til Kalnes sykehus og kun ca. 4 minutter med bil til Sarpsborg sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbygg. Området preges av god avstand mellom boligene, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Bebyggelsen i området er variert i stil og alder, med flere moderniserte og oppgraderte boliger de senere årene. Dette bidrar til et pent og velholdt nabolag med trivelige omgivelser. Her er det godt bomiljø og mange som har bodd i området over tid, noe som gir en stabil og trygg ramme rundt hverdagen.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen, med hyppige avganger mot Sarpsborg sentrum, Kalnes sykehus og videre til blant annet Fredrikstad og Oslo. Dette gir enkel og effektiv pendlerhverdag, både for studenter, arbeidstakere og øvrige reisende. Sarpsborg bussterminal ligger kun få minutter unna med bil og tilbyr et bredt kollektivtilbud til hele regionen. For togpendlere er det også kort vei til togstasjonen i Sarpsborg sentrum, hvor det går tog mot Halden, Oslo og Gøteborg. Med lett adkomst til E6 når man også raskt frem med bil ? til Kalnes på få minutter og til Oslo på under én time under normale kjøreforhold.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1963 med kjeller, og er senere tilbygget med et større areal. Bygningen er konstruert med byggemetoder som var vanlige for byggeperioden. Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren består av plasstøpt betong og lettklinkerblokker, og er på innsiden isolert med porebetongblokker. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av mur, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillet i første etasje består av betongdekke, mens tilbygget har etasjeskille av trebjelkelag. I loftsetasjen er etasjeskillet også av trebjelkelag. Under deler av huset er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og enkle glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en dobbelfløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda og en overbygd balkong, begge i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Ved befaringen ble det registrert høye fuktverdier og tilløpt til råte i treverk inntil pipa på grunn av utettheter ved pipebeslag. Det registreres noe misfarging av svertesopp i deler av undertak. Store deler av takkonstruksjonen er lukket uten mulighet for inspeksjon av undertak. - Utvendig - Vinduer - kjeller Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkongdør loftsetasje Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Balkong ut fra loftsetasjen Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille første etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres vedlikeholdsetterslep med avflassing, forvitringer og stedvis synlig armeringsjern med korrosjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille loftsetasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Våtrom - Loftsetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. * Det er avvik: Terrengfall inn mot bygningen gir økt risiko for overflatevann og nedbør som ledes inn mot grunnmur. Dette er ikke i henhold til anbefalt terrengutforming, som bør ha fall bort fra bygningen for å sikre god drenering. Terrengfall inn mot grunnmur gir TG 3 etter NS 3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn Tone Camilla Lillestølen Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja 1994: Fukt i dusjsone vegg (mot vest), bad nede. Vegg revet, soppdrepende midler smurt på reisverk. Nye plater slått opp, tapetsert og satt inn dusjkabinett + nytt gulvbelegg. 2019: Har vært en liten lekkasje fra toalett på bad oppe. vannet rant ned i sluk. Ble stoppet og kjøpt nytt toalett. Sluk på bad oppe er rustet og defekt, derfor ble det litt fukt langs vegg og i tak nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Vegg revet, soppdrepende midler smurt på reisverk. Nye plater slått opp, tapetsert og satt inn dusjkabinett + nytt gulvbelegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt nytt toalett og installert. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp tak nede for å sjekke for fuktskader. Fjernet og erstattet det som var berørt og kontrollert konstruksjon. Noe fuktmerker i vegg, bad nede. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Ingard Langsholdt AS og Sarpsborg Fargehandel Beskrivelse av arbeidet: Oppussing bad nede (bytte av sluk og nytt belegg på gulv.) Sluk ble byttet av Ingard Langsholdt AS, og gulv lagt av Sarpsborg Fargehandel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vegg og våtromstapet, gjort med egeninnsats. Har ikke kvitteringer da det er over 30 år siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing bad oppe (ny våtromstapet, malt tak, og nytt toalett.) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett bad oppe. 2Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk bad nede i 1994. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I 2025 ble det oppdaget av takstmann at det var en liten lekkasje fra regnvann på taket rundt pipen. Det ble tilkalt snekker/blikkenslager (Snekkerteam AS) som har utbedret dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekkerteam AS Beskrivelse av arbeidet: Montert overdel pipe m/topp og rustfri bue. Ingen tegn til fuktskader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Et taktekkerfirma i Halden (Husker ikke navnet) Beskrivelse av arbeidet: Byttet taksten. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert hele huset, ny kledning, nye vinduer, ny inngangsdør, 2stk nye verandadører, nye takrenner. Utført av kamerater som er snekkere. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av bod. Det er søkt og godkjent av kommunen 28.01.2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Beskrivelse av arbeidet: Nytt påbygg. Kjøkken og vaskerom. Søkt og godkjent av kommunen 29.06.1981 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Nytt påbygg. Gang. Søkt og godkjent av kommunen 29.06.1981 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg stue og flytting av pipe. Vet ikke om dette er søkt om. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny vinkelveranda nede og nytt rekkverk. Utført av kamerater som er snekkere. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ja, det er en svak helling i påbyggdel stue ved peis. Dette kom rett etter utbyggingen i 1985. Ikke endret seg etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er ikke drenert rundt huset mens jeg har eid huset. Noe saltutslag på vegger i kjeller. Noe er skjolder på vegger i kjeller fra tilbakeslag avløp i 1980. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ja, i kjeller 2 ganger i 1980. Først et kraftig regnfall i mai gjorde at det kommunale nettverket ikke klarte å ta unna alt vannet og det kom opp av sluket. Det kommunale nettverket var ikke spylt og var den gang fullt av sand ol. Forsikringsselskapet dekket kostnaden med opptørking. Hadde varmetørker på i 4 uker. Ikke lenge etter kom et nytt kraftig regnfall, dog ikke like kraftig som den første. Kommunen dekket kostnadene denne gangen. Det har siden 1980 ikke kommet noe mer vann opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Bare i kjeller. Må dreneres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja I 1980 når vi tok over var det maur i huset. Fant da en maurtue i gammel del som ble revet i 1981. I 2008 fant vi død rotte i kjøkkenvegg som ble revet. Ikke oppdaget noe etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Høvik AS Beskrivelse av arbeidet: Fant vi død rotte i kjøkkenvegg som ble revet. i 2008 ble tilbygg kjøkken revet + bygget opp på nytt + ny kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Beskrivelse av arbeidet: Fant da en maurtue i gammel del som ble revet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Ja, i kjeller 2 ganger i 1980. Først et kraftig regnfall i mai gjorde at det kommunale nettverket ikke klarte å ta unna alt vannet og det kom opp av sluket. Det kommunale nettverket var ikke spylt og var den gang fullt av sand ol. Forsikringsselskapet dekket kostnaden med opptørking. Hadde varmetørker på i 4 uker. Ikke lenge etter kom et nytt kraftig regnfall, dog ikke like kraftig som den første. Kommunen dekket kostnadene denne gangen. Det har siden 1980 ikke kommet noe mer vann opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: VVS Rørleggeren AS. Beskrivelse av arbeidet: I 2008 ble det byttet Vann og avløpsrør fra kommunalt i gaten og inn til huset. Vannledning/rør ble byttet helt inn i huset i kjeller, mens avløp bare inn til husvegg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja 2025 Det ble oppdaget av takstmann at det var en liten lekkasje av regnvann på taket rundt pipen. Det ble tilkalt snekker/blikkenslager (Snekkerteam AS) som har utbedret dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekkerteam AS Beskrivelse av arbeidet: Montert overdel pipe m/topp og rustfri bue. Ingen tegn til fuktskader ifg. snekker /blikkenslager. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: flytting av pipe og montering av peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Tor Johansen Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert skjult EL-anlegg og ny kurs på Kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1981: Nytt påbygg. Kjøkken og vaskerom. 1982: Nytt påbygg. Gang. 1985: Påbygg stue og flytting av pipe. (Vet ikke om dette er søkt om.) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Påbygg i 1981 og 1982 er søkt og godkjent av kommunen 29.06.1981 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Festeavgift 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er over tre plan og inneholder kjeller med råkjeller for lagring og vaskerom, 1. etasje med entre, trappegang, bad med vaskemaskin, mellomgang med skyvedørsgarderobe, lyst og velutstyrt kjøkken med spiskammers, samt romslig stue med utgang til stor veranda og hage. 2. etasje har trappegang, tre soverom hvorav ett med utgang til veranda, eldre bad som må oppgraderes, og kott for lagring. God plass og praktiske løsninger gjennom hele boligen.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet i 2. etasje er dels fra byggeår og har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i himling. Rommet inneholder servant, toalett og badekar. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 1994 ifølge eier og har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malt innvendig himling. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Begge badene har behov for oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Gulv med laminat. Teppe i et soverom. Vegger: Vegger med malt trepanel, malte panelplater og tapet. Himling: Himlinger med malte plater, himlingsplater og malt trepanel. Overflatene er av ulik tid. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1963 med 63 AHS, og kurser med skrusikringer og jordfeilautomater. Det ble lagt skjult anlegg på kjøkken i 2008, og det foreligger regning på arbeidet. Det er opplyst at sikringene ofte løses ut. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett

Parkering
Parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler. Enkel adkomst fra offentlig vei.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
3713163

Radonmåling
Boligen ligger i et område klassifisert som «usikker aktsomhet» for radon, der det ikke foreligger tilstrekkelig data eller statistisk grunnlag for endelig vurdering. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 108 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, samt peis/vedovn i stuen i første etasje som gir både god varme og en hyggelig atmosfære.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19604

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 447,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
925754

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3703014

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2063/1/369: 03.10.1962 - Dokumentnr: 303460 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 401 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN OVERDRAGELSE AV FESTERETTEN TIL ANDRE ENN FESTERENS ARVINGER MÅ GODKJENNES AV KIRKEDEPARTEMENTET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens faktiske bruk/utførelse. På plantegning er deler av dagens kjøkken inntegnet som vaskerom/arbeidsrom, men veggen mellom rommene er fjernet slik at det fremstår som en åpen kjøkkenløsning. Videre er rom benevnt som W.C. innredet som bad. Stuen er tilbygget mot sydvest, noe som ikke fremkommer av foreliggende tegninger. På plantegning er det i tillegg tegnet inn en garasje tilbygd mot nordøst, men denne eksisterer ikke i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: veg og bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for informasjon. Hele eller deler av eienodommen ligger innenfor hensynsone: H410_01 krav vedr. infrastruktur H220_veg - gul sone iht. T-1442 H320_aktsomhet overvann - flomfare H310_kvikkleire - ras- og skredfare H320_lavpunkt - flomfare Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 108 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 57 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.