BORGENHAUGEN Nylendet 9A

Tomt
771.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og hyggelig tomt med flere gode uteplasser som gir fine soner for både avslapning og sosiale aktiviteter. Eiendommen fremstår som lun og innbydende med veranda, vinterhage og eget bygg med jacuzzi, som gjør det enkelt å nyte uteområdene store deler av året.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Hævingen/Borgenhaugen, som oppleves som særlig attraktivt for både familier, etablerere og de som ønsker et trygt og hyggelig nærmiljø. Området har gode oppvekstvilkår, med nærhet til skoler, barnehager og lekeområder. I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker og øvrige fasiliteter som dekker de daglige behovene. Området byr også på gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til Sarpsborg sentrum. For den aktive finnes fine turmuligheter i skog og mark i umiddelbar nærhet, samt idrettsanlegg og fritidstilbud som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Området er generelt stille og rolig, og fremstår som et trivelig sted å bo for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2003 med sokkeletasje og integrert garasje med inngang til boligen. Byggegrunnen består av sand og leire, med fundamenter av blokker. Grunnmuren er av Lecablokker som er pusset. Det er avdekket noe riss ved karnapp. Dreneringen ligger under terreng. Takvann er ledet ned i rør i bakken. Veggkonstruksjonen er utført med tradisjonelle treverks-konstruksjoner. Utvendig er det stående trekledning og murpuss fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak med loft. Yttertaket er tekket med sort betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillet er utført med betongelementer eller hulldekke. Boligen har sidehengslede 2-rams vinduer med trekarm og 2-lags isolerglass fra byggetiden. Hoveddøren er en formpresset dør med buet glass og sidefelt, og det er en 2-fløyet balkongdør med glass. Det er etablert en veranda med en "vinterhage". Det er etablert et frittstående bygg for jacuzzi ved vinterhagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng/sokkeletasje: For dårlig ventilert ifht. dagens krav. - Yttervegger / fasader: Yttervegger er godt vedlikeholdt. Mangler musetetting. - Balkong / terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Ikke krav til å endre. Det er avdekket fukt på søyle for vinterhage. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. - Våtrom bolig 1.etg. - Totalvurdering av overflater: Overflatene er i god forfatning, men fra byggeår. - Våtrom utleie venstre - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Våtrom utleie venstre - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Dusjkabinett har noe redusert funksjon. - Våtrom utleie høyre - Totalvurdering av overflater: Våtrommets oppbygging er ikke kjent. Våtrom funger pr.dd, men vannsøl bør unngås. Det benyttes et dusjkabinett. - Våtrom utleie høyre - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Gulv og vegger innehar ikke kvaliteter som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. - Våtrom utleie høyre - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. - Vaskerom/teknisk. - Totalvurdering av overflater: Det er ukjent om det er våtromsmaling på vegger. - Vaskerom/teknisk. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke etablert sanitærutstyr. Det er etablert dusjkabinett. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Planavvik er større enn dagens krav på +-10 mm. - Kjøkken utleie høyre: Alt fungerer ok. Mangler stekovn/komfyr. - Kjøkken utleie venstre.: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. - Frittstående bygg for jacuzzi.: Bygget er etablert ved vinterhage. Det kun fortatt en visuell kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom bolig 1.etg. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 3 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen ifht.krav i NS 3600. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. På generell grunnlag frarådes vannsøl/forbruksvann på gulv pga. membranens alder. Kostnadsestimat er basert på: 1. å ikke gjennoppbygge våtrommet til dagens standard. 2. det er beregnet å gjenbruke dagens utstyr. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 - Våtrom utleie venstre - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må etableres en membranbarriere i døråpning for å hindre lekkasjevann å renne ut av badet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 - Vaskerom/teknisk. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Slukmansjett er ikke etablert under klemring.Det er lite fall på gulv mot sluk.Det er ingen membransperre ved dør. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Drenering: Drenering er under terreng. - Radonsikring. Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. - Piper / ildsteder: Rapport fra brann og feiervesen den 23.01.24. Intet å anføre. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. - VVS: Det er foretatt en visuell betraktning av vannskap for gulvvarme og annen synlig rørføring. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.04.2026 av Erik Laursen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Utbedring utført i 2023. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 utleiedeler. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
BRA-i 163 kvm: Stue, kjøkken, hall, gang, bad og wic og 3 soverom. BRA-e 25 kvm: Vinterhage 15 m2 og jacuzzi-rom 10 m TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Hybel venstre i underetajse: BRA-i 42 kvm: Vindfang/hall, stue, kjøkken og soverom og bad. Utleie høyre i underetasje: BRA-i 40 kvm: Vindfang/hall, stue/kjøkken og soverom og bad. Garasje: BRA-i 24 kvm: Integrert garasje med inngang til bolig.

Standard
Velkommen til Nylendet 9 A ? en romslig og svært innholdsrik bolig med mange spennende muligheter, enten du ønsker god plass til familien, kombinere egen bolig med leieinntekter eller samle flere generasjoner under samme tak. Dette er en eiendom som skiller seg ut med fleksibilitet, størrelse og et innhold som er vanskelig å finne maken til. Boligen fremstår som solid og godt ivaretatt, med oppholdsrommene i hoveddelen samlet på ett plan. Her finner du en lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass, hvor peisovn bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Videre har boligen et pent og funksjonelt kjøkken med klassisk preg, samt tre soverom, bad og romslig gang/hall. Planløsningen oppleves praktisk og familievennlig, og de gjennomgående overflatene gir et ryddig og innbydende helhetsinntrykk. Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med gode arbeidsflater og en koselig atmosfære ? og med vedfyring også her får man en ekstra dimensjon av varme og stemning i hverdagen. Underetasjen gir boligen et helt unikt potensial og skaper en fleksibilitet som få boliger kan matche. Her finner du garasje med direkte adkomst til boligen, stor bod og vaskerom med dusj som tilhører hoveddelen. I tillegg har boligen en hybeldel som er godkjent til varig opphold og egner seg godt for utleie, samt en egen, separat utleiedel med stue/kjøkken, bad og soverom. Dette gir svært gode muligheter for ekstra inntekter, eller for å tilpasse boligen etter livssituasjon over tid ? enten det er ungdom som trenger sitt eget område, gjester som ønsker privatliv eller familiemedlemmer som skal bo i samme hus. Utendørs møter du en hyggelig og opparbeidet tomt som virkelig inviterer til å bruke eiendommen gjennom hele året. Her finner du flere ulike uteplasser som gir gode solforhold og fine soner for både avslapning og sosialt samvær. Verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen, mens vinterhagen gir mulighet til å sitte lunt også når været skifter. I tillegg finner du et eget bygg med jacuzzi, som bidrar til å løfte uteområdet ytterligere og gir eiendommen et ekstra preg av komfort og velvære. Her ligger alt til rette for å skape gode minner med familie og venner. Beliggenheten på Borgenhaugen er et stort pluss for boligen. Området er etablert og rolig, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, lekeområder og flotte turområder, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier. Samtidig er det god tilgang til servicetilbud og enkel adkomst til Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Dette er rett og slett en bolig med svært mange bruksområder og en fleksibilitet som gir deg muligheten til å tilpasse hjemmet etter dine behov ? både nå og i fremtiden. En sjelden mulighet til å sikre seg en stor og allsidig eiendom med utleiepotensial, gode uteplasser og en attraktiv beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i flere av gulvene som hovedoppvarmingskilde, samt to vedovner plassert i stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
34832.3

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00 Restavfallsbeholder 180-190 liter: kr 1890,00 Papirbeholder 180-190 liter Glass-/metall 140 liter Eiendomsskatt bolig: kr 10648,00 Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00 Fastgebyr vann: kr 1770,00 Fastgebyr avløp: kr 3060,00 Vann beregnet etter areal: kr 8512,88 Avløp beregnet etter areal: kr 16329,42 Totalt i henhold til års prognose fra Sarpsborg kommune: kr 45480,30

Formuesverdi primær
1949843

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7799372

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1051/679: 28.04.2026 - Dokumentnr: 462279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 26.11.2002 - Dokumentnr: 11081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 621118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1051 Bnr:679 01.01.2024 - Dokumentnr: 231316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1051 Bnr:679

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2007 for nybygg enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2026 for etablering av ny boenhet - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Uthus og vinterhage fremkommer ikke i mottatte tegninger fra kommunen. Veranda er utvidet i henhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. Det er i garasjen opprinnelig tegnet et fyrrom. Dette fyr-rommet finnes ikke i garasjen i dag. Dør som i mottatte tegninger fører mellom gang/trapperom og bad tilhørende hybel i underetasje, er flyttet til å lede mellom gang/trapperom og stue/kjøkken. I hovedetasjen er det i mottatte tegninger tegnet en bod/garderobe som går fra gangen og delvis inn i det ene soverommet. Boden/garderobe er nå blitt mindre til fordel for større soverom. Det var opprinnelig tegnet en mindre garasjeport samt et vindu i underetasjen. Vinduet er i dag fjernet og det er satt inn en større garasjeport. Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei på Gnr. 1051 Bnr. 759 tilhørende borge pukkverk as. Det er ikke tinglyst avtale for veirett på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nylende (plan-ID 27026) med gjeldende bestemmelser. Eiendommen er i reguleringsbestemmelsene avsatt til kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse i felt B2. 13.06.1996. Se bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. 772 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare (aktsomhetsområde for kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse fra Sarpsborg kommune for etablering av en selvstendig boenhet i underetasjen.  I tillegg kan deler av boligen leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Denne boligen har i underetasjen en hybel som tilfredsstiller disse kravene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 900 Fotograf 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 4 500 Oppgjørshonorar 6 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.