Tuskinvegen 58

Enebolig264m²3 soveromkr 3 200 000

Praktisk og romslig enebolig i landlige og idylliske omgivelser * Stor garasje * Gode solforhold

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1983
Soverom: 3
Tomt: 2 835.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen Tuskinvegen 58 er beliggende i landlige og idylliske omgivelser på Brandval vestside. Her har du naturen rett utenfor døra, og det er kort vei til Agnåa med gode fiskemuligheter. Er du heldig ser du kanskje et rådyr eller flere tusle forbi! Gode solforhold.
Praktisk enebolig med vindfang, hyggelig kjøkken med spiseplass og inngang til grovkjøkken/vaskerom, åpen og trivelig stue med karnapp og utgang til solrik terrasse, tre soverom hvor hovedsoverom har utgang til luftebalkong, pent flislagt bad, samt toalettrom. I kjeller er det trapperom, kjellerstue og boder. Stort loft med gode lagringsmuligheter. Garasjes med god plass.
Pent opparbeidet hage med terrasseplatting, gruset adkomst og gangsti til boligen. Grenser til jordbruksarealer.
Bør sees! Velkommen til visning!
Tomt
2835.5m²
Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat tomt pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantning og enkelte trær.
Gruset adkomst og gruset gangsti til boligen.
Gode solforhold.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Brandval vestside langs Tuskinvegen.
På Brandval finnes det forskjellige aktiviteter man kan delta i som f.eks. håndball, jeger- og fiskeforbund, historielag og skolemusikk. Det er også kort vei til Agnåa med gode fiskemuligheter av abbor, mort og gjedde. Til nærbutikken Joker Brandval med Post i butikk/PostNord er det ca. 2,1 km.
Det er ca. 17 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Ca 83 km til Gardermoen og ca 110 km til Oslo. Til Charlottenberg/Sverige er det ca 60 km.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Til nærmeste barnehage som er Brandval barnehage er det ca. 1,8 km. Brandval barnehage holder til ved idrettsplassen i bygdas hjerte, kun 15 minutters kjøring fra Kongsvinger by. De er så heldige å ha jord- og skogbruksområder som nærmeste nabo, og fotballbaner rett utenfor døra. Gode ski- og sykkelmuligheter, og kort avstand til lavvo og skolen.
Brandval barneskole ligger ca. 1,7 km unna eiendommen. Skolen er en ren barneskole fra 1.-7. trinn. Skolen ligger i sentrum av ei bygd med sterke tradisjoner.
Til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK 8-10 kl. er det ca. 16 km.
Ca. 16 km til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 500 m til hovedveien med nærmeste bussholdeplass med linje 746, 761 (skolebuss).
Til Kongsvinger stasjon er det ca. 16,8 km med togforbindelser til Oslo.
Byggemåte
Enebolig fra 1983.
Grunnmur av lettklinkerblokker.
Drenering fra byggeår med synlig fuktsperre på grunnmur.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende bordkledning.
Takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler, tekket med sort, ru betongtakstein.
Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall.
Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
To malte ytterdører med glassrute.
To malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglassflet, der den ene er to-fløyet.
Vestvendt delvis inntrukket treterrasse med adkomst fra stue.
Overbygget inngangsparti med terrassesgulv.
Sørvendt luftebalkong med adkomst fra soverom.
Bred tretrapp med fire trinn til inngangspartiet.
Enkel tretrapp med fem trinn til treterrasse.
Garasje på 95 m2 fra 2021.
Bygget med støpt plate og isolert plate på mark.
Ett skift lettklinkerblokker under yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning.
Ingen innvendig kledning.
Stedsbygget sperretak med loftstakstoler, tekking med undertak og derover taksteinsimiterte metallplater.
Metall takrenner med nedløp på begge sider av bygget.
Det er trevinduer med isolerglass, kjøreporter og gangdør til bygget uten oppdeling.
Kjøreport er fjernstyrt.
Innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel, to opplegg og ett varerør for trekking av kabel.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1983.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Feil ved sluk på badet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Bjørn Ove Gammeltorp
Beskrivelse av arbeidet: Rettet feil ved oppussing bad.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Bjørn Ove Gammeltorp
Beskrivelse av arbeidet: Flislegging bad
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt membran.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på deler av vegg på sørsiden.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Skjevhet i gulv på loftet i den del som er utenfor grunnmur og holdes opp av søyle.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp skjevhet ved festesko.
9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja
Flomvann i kjeller 1995
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Beskrivelse av arbeidet: Panel og isolasjon byttet ut i kjeller. Utlufting i kjeller i 2 måneder. Ny varmtvannsbereder.
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
Se forrige spørsmål.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Beskrivelse av arbeidet: Se forrige spørsmål.
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Bjørn Ove Gammeltorp og Murermester Hagen Brandval
Beskrivelse av arbeidet: Nye peiser i 2016 og 2018.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Elektriker Stig Nytrøen Brandval
Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye kontakter.
27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Oppussing kjeller 2014,2016,2018.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og grovkjøkken/vaskerom.
Loft: Bod.
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, kjellerstue 2 og boder.
Standard
Praktisk enebolig med god plass.
Innvendige overflater:
Gulvflater med parkett, vinylklikk og gulvbelegg.
Veggflater med tapet og brystningspanel.
Himlinger med trepanel og malte flater.
Kjeller er hovedsakelig innredet med flislagt gulv og gulvbelegg, vegger kledde med trepanel, tapet, malte plater og skiferfliser.
Lakkerte tretrapper i vinkler mellom etasjene med spilerekkverk på en side.
Slette og profilerte dører.
Kjøkken:
Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt komposittvask med sidefelt. fliser mellom benkeplate og overskap, samt ventilator tilkoblet avtrekksvifte på loft. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vaskerom/grovkjøkken:
Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt rustfri vaskekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt et høyskap inntil vaskekum.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med lys, veggskap, dusjkabinett med skyvedører og elektrisk håndkletørker. Mekanisk ventilasjon.
Toalettrom:
Toalettrom med gulvstående toalett, servant i skapinnredning og speil. Panelovn for oppvarming. Mekanisk ventilasjon.
Tekniske installasjoner:
Ca. 200 l varmtvannsbereder, plassert i bodrom i kjeller.
Veggmontert vannkran og plastsluk i bodrom i kjeller.
Vannrør av kobberrør og av plast, rør-i-rør.
Avløpsrør av plast.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenventilator.
Avtrekksventiler på bad, toalettrom og grovkjøkken.
Til-luft via vindusventiler og veggventiler.
Hovedsakelig skjult el-anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter.
Originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i grovkjøkken.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er noe mosedannelse på tekkingen.
Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist frostsprengt nedløpsrør.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist værslitt omramming, spesielt på karnapp.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder i undertak rundt luftehatt og pipe, men takstoler måles tørre på befaringsdagen.
Fundament under stolpe for opplagring av takkonstruksjonen ved inntrukket treterrasse har sunket, og dette har ført til noen skjevheter i konstruksjonen.
Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Enkelte vinduer er værslitte og vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.
Dører
Det er påvist andre avvik:
Balkongdør på soverom er noe værslitt og det er en enkelt igjenkledd katteluke.
Balkongdørene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.
Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Trapp til treterrassen er kun innfestet i kantbord av terrassebord, og dette fører til svikt i trapp.
Overflater
Det er påvist andre avvik:
Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist flere riss i tapet.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avviket måles i stue.
Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er gjenstående arbeider på soverom.
Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Kjellertrapp har slitasje.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm/terskel.
Andre innvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500 W tilkobles strøm via bryter eller rundstift.
Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen.
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det måles skadelig fuktinnhold i påforing på grunnmur, og dette kan tyde på at dreneringen går inn i en periode med begrenset funksjon.
Fuktsperre er stedvis skadet og utett over terreng.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning.
Bad > Overflater vegger og himling
Overflaten har fuktskade.
Det er påvist svelling i himling over dusjkabinett.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet.
Det er ikke mansjett og smøremembran rundt avløpsrør ved gjennomføring i vegg bak servantinnredning.
Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:
Lys i speil er defekt.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist noe slitasje på innredning, og enkelte skapdører henger.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Det er påvist råteskader i rekkverk på vestvendt treterrasse, og dette er også værslitt.
Balkong har mangelfull fundamentering da en stolpe henger fritt, og de to andre er fundamentert på terreng.
Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er flatt.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Krav til sikker rømning gjennom vindu er fri bredde på minimum 0,5 m og fri høyde på minimum 0,6 m, men summen av høyde og bredde skal være minimum 1,5 m. Vindu på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke dette.
Skumapparater skal skiftes ut eller vedlikeholdes hvert femte år.
Det er ikke røykvarsler på loft.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2017: Pusset opp grovkjøkken/vaskerom.
2012: Pusset opp kjeller etter flomskader i 1995.
2011:
Pusset opp bad.
Pusset opp toalettrom.
Parkering
Garasje og egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue, peisovn i stue og kjellerstue, samt elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slikden fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
9267
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt bolig kr 1 511,-
Årsgebyr feiing kr 400,-
Årsgebyr tilsyn kr 600,-
Renovasjon normalab. kr 3 903,75
Abonnement vann kr 2 185,-
Gråvannstømming hvert 2. år kr 667,-
I tillegg kommer forbruk vann pr m3 kr 30,93 og septiktømming tett tank pr m3 kr 552,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Det opplyses at det ikke kunne leveres formuesverdi for oppgitt eiendom.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/89/43:
18.06.1913 – Dokumentnr: 900249 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:1
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1923 – Dokumentnr: 900324 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1937 – Dokumentnr: 902130 – Elektriske kraftlinjer
Brandval komm.el.nett er reg.
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1943 – Dokumentnr: 301119 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1990 – Dokumentnr: 2464 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1997 – Dokumentnr: 2529 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:25
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2011 – Dokumentnr: 66379 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Givas Iks
Org.nr: 989 016 245
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2026 – Dokumentnr: 972643 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:89 Bnr:5
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen:
Enebolig,20.12.1983
Garasje/uthus, FA 23.12.2020
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
1. Nedre del vindskibord må beskyttes mot vann fra takstein.
2. Kanaler på loft er ikke festet til vifte.
3. Feieluke er ikke festet, samt at det i bunn av pipe skal være plant med noe fall innover.
4. Det skal være stigetrinn for hver stein, annet må godkjennes av feieren.
5. Kjeller og loft ikke ferdig.
Div. planering gjenstår.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2020 av riving/nybygg driftsbygning.
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegning over 1. etasje stemmer med dagens bruk. Avvik fra tegning i kjeller: Soverom er byggemeldt som diverse, trapperom er byggemeldt som bod, kjellerstue 1 er byggemeldt som hobbyrom, kjellerstue er byggemeldt som gang, klær og sport. Det må søkes bruksendring til kommunen for å oppnå lovlige oppholdsrom i kjeller.
Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegning er det to porter, mens det kun er en bred port, det er to vinduer i ene gavlen og dør i andre gavlen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Det faste gebyret gjelder for tømmingen av gråvannstanken annethvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov av tømmefirmaet som GIVAS IKS har inngått avtale med. Dersom tømming ikke er bestilt i løpet av oktober, vil den bli tømt periodisk i løpet av november/desember. De tankene som ikke blir tømt i løpet av oktober blir satt på liste over tvungen tømming og blir tømt på slutten av året. Tømmingen for den tette tanken blir fakturert pr m3 tømt på fakturaen fra GIVAS.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal, Nåværende
Kommuneplaner:
Id: 201606 – Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2019
Delareal: 2 836 m2
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal: 439 m2
KPHensynsonenavn: H320_175
KPFare: Flomfare
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 14.09.2026.
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr. stk kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.