BRÅRUD Vestsidavegen 1410

Tomt
1419.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på over 1,4 mål. Tomten er pent opparbeidet med med plen og beplantning bak huset, samt en gruset gårdsplass i fremkant med biloppstillingsmuligheter. Del av tomten har fjell i dagen. Eiendommen er skjermet med hekk mot veien. Se vedlagte eiendomskart i salgsoppgaven for eiendomsgrensene.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet nordøst i Nes kommune, like ved kommunegrensen til Eidsvoll. Her har du god utsikt over jordbrukslandskap og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende områder. Dagligvarehandlen kan gjøres ved Joker Brårud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Thon senter Vormsund et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant og helsetilbud. Årnes er kommunesenteret i Nes, og ligger ca 20 minutter unna med bil. Det er ca 13 km til Råholt. Her er det Thon kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Ca 25 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Thon senter Jessheim som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serverdingsteder. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Golfentusiasten kan benytte seg av Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Det er videre nærhet til fotballbane, skytebane, Fenstad Spa og badeplass. Søndagsturene kan legges til severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Kommunen er et snøsikkert sted vinterstid, og det arrangeres flere skirenn for barn og ungdom med både lokale og større renn. Nes skianlegg ligger på Fenstad med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 40 minutter med bil fra eiendommen. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper flere steder i området. Videre er det ca 11 km til Nordkisa med lysløype der også (www.hskn.no). Avstander med bil: Dal stasjon (tog til Jessheim ca 12 min og til Oslo ca 52 min) ca 12 min. Eidsvoll stasjon (tog til Gardermoen tar ca 9 min og til Oslo ca 34 min) ca 12 min. Råholt ca 20 min. Gardermoen og Jessheim ca 25 min. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 på Hauerseter og følg Fv179 gjennom Nordkisa mot Brårud i ca 9,5 km. Like etter Joker på Brårud tar du til venstre inn Vestsidavegen, som du følger rett frem. Etter ca 5,4 km ligger Vestsidevegen 1410 på din venstre side. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. Man kan også kjøre til eiendommen fra Eidsvoll, via Bårlidalen og Døli. Eller fra Dal over Døliåsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 10 km til Fenstad barneskole, og ca 15,8 km til Vormsund ungdomsskole. Hoppensprett Akademiet barne- og ungdomsskole ligger på Brårud, ca 5 km unna, og er en privat barne- og ungdomsskole. Her ligger det også barnehage. Nærmeste videregående skole ligger på Eidsvoll og Hvam, men det heller ikke langt til Jessheim vgs, Nes vgs og Nannestad vgs.

Skolekrets
Eiendommen hører til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det går busser fra Brårud, og herfra er det gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen. Nærmeste holdeplass til eiendommen er Bårstad hvor det går noen skolebussruter. Se ruter.no for informasjon. Det går tog fra både Dal stasjon og Eidsvoll stasjon, som begge ligger ca 10 minutter unna med bil. Fra Eidsvoll går det tog/buss til/fra bla. Oslo, Gardermoen og Hamar. Se vy.no for linjetabell. På Årnes er det togstasjon som betjener togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1957 med 1. etasje, loftetasje og kjeller. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner. Byggegrunnen består av løsmasser, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret, men det er opplyst om ny drenering mot fjellvegg utført i 2011. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en terrasse på mark bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar skade, men økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. Tiltak som bør iverksettes: Ingen akutte tiltak. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Beskrivelse av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For undertak er forventet levetid normalt 30?40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Bortledning av vann. Vann vil kunne samle seg langs grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader, setningsskader og redusert levetid for dreneringssystemet og konstruksjonen. Ved frost kan vannet gi telehiv og skade fundamentet. Tiltak: Etabler utkast eller rør som leder vann minst 2?3 meter bort fra grunnmur. Kontroller og eventuelt oppgrader dreneringssystemet rundt bygningen. Sørg for fall på terreng bort fra grunnmur for å hindre vannansamling. Vurder montering av takrenner med tilkobling til lukket avløpssystem dersom mulig. Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon Det ble registrert ved «stikk test i panelen» at ytterkledningen har fått en mykere overflate enkelte steder, noe som tyder på aldring av treverket. Misfarging og små sprekker i malingen er synlige tegn på slitasje, sannsynligvis forårsaket av langvarig eksponering for sol, regn og fuktighet. Ved nærmere inspeksjon kjennes treverket noe porøst enkelte steder, noe som kan indikere nedbrytning av fibrene. Konsekvens/tiltak: Denne utviklingen understreker behovet for vedlikehold for å bevare kledningens kvalitet og beskytte bygningen mot videre påvirkning av vær og vind. Det kan ikke utelukkes at enkelte kledningsbord må skiftes. Takkonstruksjon/Loft Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. Vinduer - Over 20 år TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Dører - Ytterdør TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Det er også slitasje på rekkverk, samt at det er løst. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatrert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Lokal utskifting av rekkverk og terrasebord må påregnes. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler).Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert provisoriske støtter under bjelkelag i kjeller. Videre er det observert stedvis svikt/nedbøyning i etasjeskiller i loftetasjen. Det er også påvist råte i drager synlig i kjelleren. Provisoriske understøttelser og råteskader i bærende elementer er avvik fra normal funksjon og krav til bæreevne og stivhet. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre redusert bæreevne og stivhet i de aktuelle konstruksjonene, med risiko for videre deformasjoner og økende skadeomfang. Råte i drager kan gi svekket tverrsnitt og dermed vesentlig redusert kapasitet. Svikt i etasjeskiller kan påvirke brukssikkerhet og funksjon (dører/vegger kan komme i spenn, knirk, skjevheter og setninger). Tiltak som bør iverksettes: Det skal gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og konsekvenser for bæreevne/stivhet. Råteskadet drager må utbedres ved reparasjon/utskifting etter faglig prosjektering. Provisoriske støtter må erstattes av varig, dimensjonert løsning (permanent forsterkning/understøttelse) basert på vurdering av lastforhold og konstruksjon. Ved påvist svikt i loftetasjens etasjeskiller må nødvendige forsterkningstiltak utføres slik at konstruksjonen fungerer som forutsatt. Pipe og ildsted Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Innvendige trapper Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk. Innvendige dører De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er målt forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Høy fuktinnhold gir stor risiko for råte, muggvekst og svekket bæreevne i konstruksjonen. Dette kan medføre omfattende skader og kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes raskt. Fukt kan også påvirke inneklima og helsesikkerhet. Tiltak: Utfør grundig kartlegging av skadeomfang med videre fuktmålinger og visuell kontroll. Finn og utbedre årsaken til fukt (lekkasje, dreneringssvikt, kondens). Skadet treverk må fjernes og erstattes med nytt, og området må tørkes ut med profesjonelt utstyr. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning En samlet vurdering av kjøkkenet tilsier at den forventede bruksslitasjen er oversteget. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av kjøkkeninnredningen til en moderne løsning med nye fronter, benkeplate og eventuelt oppgradering av hvitevarer dersom disse har passert sin levetid. Ved utskifting bør det vurderes tilpasning til dagens krav for ergonomi og funksjonalitet, samt kontroll av vann- og avløpsinstallasjoner for å sikre forskriftsmessig utførelse. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. Det er imidlertid ikke registrert funksjonelle avvik. Konsekvens/tiltak: Avtrekksvifte fungerer men den har noe slitasje, og det vil være naturlig å skifte den i nær fremtid. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Alder. Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling av varmtavnnstank: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er en skade i grunnmuren jf. bilde. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd. Skader på vann- eller avløpsledninger kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare reparasjoner. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales tilstandskontroll av ledningene, for eksempel ved trykktesting eller kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller korrosjon. Sandfiltreringsanlegg Mer enn halvparten av levetiden er nådd på anlegget. Men det opplyses av eier om at det ikke foreligger krav om utbedring per. dags dato. Konsekvens/tiltak: Alder og slitasje kan medføre gradvis redusert renseeffekt og økt risiko for funksjonssvikt. Dette kan føre til at anlegget på sikt ikke oppfyller krav til rensing, med mulig negativ påvirkning på grunnforhold eller resipient samt risiko for pålegg fra myndigheter. Tiltak som bør iverksettes: Det bør påregnes økt oppfølging av anleggets funksjon. Videre bør det innhentes dokumentasjon på utførelse, vedlikehold og eventuell restlevetid. På sikt må utskifting eller oppgradering av anlegget forventes, i tråd med NS?3600 og gjeldende regelverk for private avløpsanlegg. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Rom Under Terreng Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging både i kjellergulv og inn i kjellermur. Observasjonene kan tyde på fuktbelastning fra grunn eller konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering av kjellergulv og kjellermur for å avklare årsak og omfang av registrert fuktgjennomtrenging. Det bør vurderes tiltak som forbedret drenering, tetting av konstruksjon, eller andre relevante utbedringer for å hindre videre fuktinntrengning og sikre tilfredsstillende bygningsteknisk standard. Kostnadsestimat settes for slik kontroll og ikke for å utbedre forholdet. 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har bellegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innvendig tak har panel. Det er utstyrt med servant, toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsanlegget fremstår som provisorisk utført. Utførelsen gir inntrykk av midlertidige eller uferdige løsninger og avviker fra det som normalt forventes av et ferdigstilt og varig avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Provisoriske løsninger kan gi økt risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Forholdet kan også føre til økt vedlikeholdsbehov og risiko for følgeskader på omkringliggende bygningsdeler over tid. Tiltak som bør iverksettes: Avløpsanlegget bør gjennomgås nærmere for å avklare omfang og årsak til de provisoriske løsningene. Midlertidige eller mangelfulle utførelser bør erstattes med varige og fagmessig utførte løsninger. Fuktsikring og drenering Dreneringen har nådd sin forventede levetid. Det er i tillegg registrert forhold i kjelleren som indikerer at dreneringen har svært svekket funksjon. Samlet tilsier dette at dreneringssystemet ikke fungerer som forutsatt. Konsekvens/tiltak: Svært svekket dreneringsfunksjon kan føre til vedvarende fuktpåvirkning av grunnmur og kjellervegger. Dette kan gi økt risiko for fuktskader, redusert brukbarhet av kjellerarealer og påvirkning på tilstøtende bygningsdeler over tid. Tiltak som bør iverksettes: Det må påregnes utskifting av dreneringssystemet. Tiltak bør sees i sammenheng med eventuelle utbedringer av grunnmur, fuktsikring og terrengforhold rundt bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 06.05.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja, garasje.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. Loftsetasje: Gang og to soverom. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med fin og landlig beliggenhet! - Vindfang og gang. - Fint kjøkken med komfyr og oppvaskmaskin. - Romslig spisestue utenfor kjøkken. - Lys og hyggelig stue med vedovn og varmepumpe. - To soverom - begge med garderobeskap. - Bad med badekar. - Krypkjeller. - Nyere vinduer og terrassedør. - Fiber fra Telenor. - Terrasse på ca 17 kvm ved inngangsparti. - Hekk mot veien. - Stor hage med plen og beplantning. - Dobbel isolert garasje på ca 70 kvm med bod og hems. - Gårdsplass med gode biloppstillingsmuligheter. - Rolig og fin beliggenhet med naturen som nærmeste nabo.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og komfyr i kjøkkeninnredningen som medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innvendig tak har panel. Badet er utstyrt med servant i servantskap, toalett og badekar med dusjarmatur på vegg. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det foreligger en el-kontroll utført av Elvia. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Privat avløp: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med sandfiltreringsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011: Eier opplyser at det er drenert mot fjellveggen. Dette ble utført i 2011 av ufaglærte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet via elektriske panelovner og vedovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17836

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Summen som er oppgitt er stipulert. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,2 promille.

Formuesverdi primær
681279

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2725114

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, tv/internett, strømforbruk, eiendomsskatt, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/44/24: 02.09.1957 - Dokumentnr: 2694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 663808 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 211850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:24 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Nes kommune har ingen dokumentasjon om når boligen er oppført. Eiendommen er trolig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetegning for garasjen. Det foreligger melding om tiltak på eiendommen: Riving av eksisterende uthus og oppføring av ny garasje/uthus, datert 09.08.2006.

Vei, vann og avløp
Vestsidavegen er en fylkesvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Ingen treff på vannmålere. Boligen har privat avløpsløsning. Septiktank: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med sandfiltreringsanlegg, hvor avløpsvannet renses gjennom et sandfilter før videre utslipp. Sandfiltreringsanlegg: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med sandfiltreringsanlegg, hvor avløpsvannet renses gjennom et sandfilter før videre utslipp. Kommunen opplyser følgende: Alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til oppgradering, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Nes kommune 2024-2036 avsatt til nåværende spredt boligbebyggelse og nåværende LNFR areal. Eiendommen ligger i hensynssone for landskap.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.045,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.