NESLANDSVATN Øygardsgrenda 96

Tomt
1669.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1669 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og grenser vil derfor være uklare. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med gruset adkomst, belegningstein i tunet, bed og plen. Utover dette naturtomt. Eiendommen har gode solforhold med sen kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i Øygardsgrenda som er en liten idyllisk grend bestående av noen få eneboliger/ småbruk. Eiendommen ligger svært usjenert til, barnevennlig og solrikt , med sen kveldsol. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet og hvor man kan gå rett utforbi døren og finne bær og sopp. Fine fiskevann i umiddelbar nærhet. Idylliske Kalvvann liger ca 500 meter nedforbi eiendommen. Her er et koselig samlingssted med badestrand og tilrettelagt for hygge. Kort vei til Sandvann hvor det er bl. a skianlegg (lysløype), fotballbane, skytebaner og klubbhus. Eiendommen ligger ca. 10km fra E-18 ved Tangen i Sannidal/Kragerø hvor det er hyppige avganger med buss til Kragerø og Oslo/ Kristiansand. Snaue 25 min. kjøring til Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger/ småbruk. Drenering og fuktsikring frå byggeér.

Barnehage/skole/fritid
Kroken barnehage på Neslandsvatn ca.10.min med bil.

Skolekrets
Kroken barneskole (1-7 klasse) på Neslandsvatn ca.10.min med bil. Drangedal 10-årige skole.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2006 og er en trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Vinduene har isolerglass, og det er tredører i boligen. Garasjen har en motorstyrt leddport. Eiendommen har terrasser og en balkong i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er løse stein ved gradrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Kledningen er stedvis avsluttet for nær/helt ned til terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Garasjeporten går tregt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. Det er bruksmerker og bruksslitasje - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble funnet muselort på loftet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. På gulvet utenfor dusjhjørnet er det fall fra dusjhjørnet (motfall). - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjølehjørnet fungerer ikke. Det et sprekk i koketoppen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk. Dette må monteres for at funksjonen for kontrollert lekkasje til rørskapet skal fungere. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2 Avvik: * Det er avvik: Eventuellt sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke membran på gulvet under badekaret. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er murvegger og vaskerom mot våtsoner. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: I følge takst da vi kjøpte boligen var det dårlig fall mot sluk på begge baderommene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har kommet inn sukkermaur i forbindelse med vårløsning. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Deler vannbrønn og pumpe med 2 andre husstander. Pumpa står i kjelleren hos naboen. Betaler 500 kroner i året for strøm til denne. Betales i januar. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Koketopp er sprekt, men fungerer pr. nå. Kjølehjørnet er defekt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles vei med nabo ovenfor oss.

Innhold
Underetasje.: Gang, vaskerom, bad, 4 soverom, vindfang, teknisk rom, bod. Hovedetasje.: Bod, garderobe, vindfang, bad, stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom. Bod. Romslig dobbel garasje med elektrisk portåpner.

Standard
Svært innholdsrik og romslig enebolig med dobbel garasje, oppført i 2006. Boligen holder en gjennomgående normal standard fra byggår, påkostet med blant annet vannbåren gulvvarme. Eiendommen har en flott hage med egen grillstue ? perfekt for hyggelige sammenkomster året rundt. Boligen inneholder hele 5 soverom og 2 bad, og passer godt for den store familien eller for deg som ønsker god plass. Det er et hyggelig, overbygd inngangsparti som leder inn til et praktisk vindfang med garderoberom innenfor. I hovedetasjen finner man et romslig soverom med nyere dobbel skyvedørsgarderobe. Den lyse og åpne stuen/spisestuen har en flott innebygd peis som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet er stort og innbydende, med god plass til spisegruppe. Her er det spotter i himlingen, kirsebærfarget innredning, kjølehjørne er defekt, integrert stekeovn og koketopp, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt egen utgang til veranda. Badet i hovedetasjen er flislagt og utstyrt med spotter i himlingen. Badet inneholder dusjhjørne, servant med tilpasset innredning og vegghengt wc. Underetasjen er svært innholdsrik og består av hall med ny stor vedovn som gir meget god varme. Fra vindfanget i underetasjen er det utgang til uteområdet. Dette området er overbygd og egner seg godt til blant annet vedlagring. Videre finner man et hobbyrom, fire soverom ? hvorav ett med skap ? samt et flislagt bad med spotter i himlingen. Badet er utstyrt med innebygd badekar, dusjhjørne, servant med tilpassede skap og vegghengt wc. Vaskerommet er praktisk innredet med mange skap og gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom har to separate varmtvannsberedere ? én for gulvvarmeanlegget og én for vanlig forbruksvann. Dobbelgarasjen er oppført på støpt såle og har elektrisk portåpner. Mellom garasjen og boligen er det boder med praktisk hyllesystem og svært gode lagringsmuligheter. Herfra er det også adkomst til loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
God parkering på egen tomt. Romslig dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannboren varme og vedovn.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2025 utgjorde ca.17.000 kwh i følge selger. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9338

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
900662

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3602646

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/17/112: 12.01.2005 - Dokumentnr: 126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:17 Bnr:66 Dokumentet viser til midlertidig forretning av tomt. Anslått areal er 1500 kvm. Ihht. dokumentet var frist for utsendelse av målebrev i 2008. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1307469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:17 Bnr:112 01.01.2024 - Dokumentnr: 526134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:17 Bnr:112 28.01.2005 - Dokumentnr: 290 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:17 Bnr:66 Dokumentet viser til tinglyste bruksretter for denne eiendommen; borehull etter vann, og bruksrett på vei over gnr/bnr: 17/66. I tillegg viser dokumentet til tinglyst bruksrett for gnr/bnr 17/109 og 17/66, over denne eiendom (gnr/bnr 17/112).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.09.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Septiktank med spredegrøft. tømmes av kommunen inkludert i de kommunaleavgiftene. Nabo i øst har vei rett til sin eiendom over denne eiendommen. Felles borrevann med 2 naboer, pumpe står i kjeller hos nabo. Betales 500kr i året for strøm. Nok og godt vann i følge selger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. At en eiendom ligger i et uregulert område, bærer kjøper risiko at man må søke dispensasjon hos kommune for større tiltak/bygg/endringer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 805   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.