LONEVÅG Lonaneset 19

Tomt
991.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med pent opparbeidet og beplantet hage med plen, hagemurer, busker og trær, tilkomstveier, og parkeringsløsning. Eiendommen består av 4 bruksnumre. Bruksnr 22: 481,8 kvm Bruksnr 32: 10,8 kvm Bruksnr 33: 32,0 kvm Bruksnr 68: 467,0 kvm Oppgitt areal er samlet for alle bruksnumrene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Lonaneset 19 har en svært sentral beliggenhet i Lonevåg sentrum, hvor man finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Lonevåg er administrasjonssenter i Osterøy kommune, og et av flere knutepunkt for næringslivet i kommunen. Kort gangavstand til busstopp med direktebuss til Bergen busstasjon, via Åsane. Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til Osterøy senter med diverse butikker samt tannlege og matbutikk. I tillegg er det om lag 6 minutters gange til Lonevåg Nærsenter med apotek, vinmonopol, frisør m.m. Fra eiendommen er det kort avstand til en rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Herunder pent tilrettelagte badeplasser, idrettsanlegg og flere turløyper i skog og fjell. Bare noen minutter gange fra eiendommen finner man blant annet Husavatnet, hvor det blant annet er tilrettelagt en familievennlig badeplass. Skoler og barnehager: - Lonevåg barnehage. - Hauge barnehage. - Osterøy gårds og friluftsbarnehage - Lonevåg skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom. Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av eldre type er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er også kontrollert, krav til snøfangere utredet. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og eldre heltre konstruksjon og bindingsverk. Vegger er kledd med liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdører og terrassedør med glassfelt fra overbygget inngangsparti. Dører er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre og betong konstruksjon med utvendig tilkomst. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe med innvendig rør Nyere Peis innsats montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder flere bodrom i underetasje. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller. Forstøtningsmurer: Natursteinsmurer i forkant av terrasse og i overgang til terreng. Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. GARASJE Garasje ved øverste tilkomst oppført i bindingsverk over grunnmur med taksperrer i takkonstruksjon. GARASJE Garasje oppført med støpt gulv, bindingsverk over grunnmur, taksperrer i takkonstruksjon og tekket med plater

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Murmester Leon Drange Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ref Murmester Leon Drange Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Amund Lone Beskrivelse av arbeidet: Bytte vinduer Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på øvre garasje Nedre garasje tak byttet ca 1990 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mit på kaldloft Mit nedre garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sprøytet med MITO Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Utvendig rør fra hus til påkobling (ca 4 m utvendig) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte rør Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør, graving Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Arne K Solberg Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør til kjøkken og bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Stålrør montert Feieluke ny Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ingolf Viken Piperehabilitering Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i skorstein Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ingolf Viken Beskrivelse av arbeidet: Remontering av peis og ovn etter innsetting av rør Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2014 Resultat godkjent av NRRG AS Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Nedre garasje: Fukt i garasjedel av bygget. Mit i arbeidsrom over garasjedelen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Søkt om, fått godkjent og bygget terasse.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Lonaneset 19. Dette er en familievennlig enebolig med praktisk planløsning og sentral beliggenhet. Boligen byr på blant annet tre soverom, romslig stue, funksjonelt kjøkken og rikelig med lagringsplass. Eiendommen ligger sentralt til i Lonevåg sentrum med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtilbud, samtidig som man har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer godt for barnefamilien som ønsker både sentral beliggenhet og gode oppvekstforhold. Velkommen på visning! Stue: Stuen har et areal på 33,3 m² og fremstår som et romslig oppholdsrom med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en innbydende romfølelse. Varmepumpen og peisen bidrar til god oppvarming i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er på 12,5 m² og er innredet med profilerte fronter. Det er benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, samt hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsflate. Kjøkkenets gode størrelse gjør det mulig å innrede med spisebord om ønskelig. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i boligens 2. etasje på henholdsvis 16,2 m², 15,1 m² og 5,7 m². Soverommene har varierende størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Badet er på 5,2 m². Det har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og benkeskap med nedfelt servant samt speil med belysning over. Toalettrom: Toalettrom i boligens 1. etasje har parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling, og er utstyrt med mekanisk avtrekk, toalett og enkel vask. Toalettrom i kjeller har laminat på gulv samt malt panel på vegger og i himling, innredet med toalett og enkel vask. Vaskerom: Vaskerommet er romslig med et areal på 17,7 m² og er fra byggeår. Rommet har betong på gulv og vegger og er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Verksted og bod: I kjeller finnes et verksted på 12,6 m² som gir gode muligheter for hobby og praktisk arbeid, samt en bod på 11,9 m² med god lagringsplass. Loft: Boligen har et uinnredet loft med et areal på 16,2 m² som egner seg godt til lagring. Garasje: Det er både en garasje på oppsiden av huset, og et på nedsiden. Det på oppsiden i Lonaneset er benyttet til bil og oppbevaring. Den andre garasjen har vært brukt som båtgarasje. Her er det et praktisk verksted på loftet av garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføringer registrert Spor etter mit i undertak og sperr. Takvindu er utett. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak ved gjennomføring og ses i sammenheng med vinduer og utvendige beslag. Jevnlig tilsyn av konstruksjonen anbefales, nye tiltak mot mit kan ikke utelukkes. Vinduer Noe slitasje i overganger registrert og et punktert vindu i kjeller Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av noen vinduer på sikt. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder dør til terrasse ang treghet ved åpne og lukke funksjon. Noe slitasje i treverk og overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe slitasje i dekke og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendige trapper Noe lokal slitasje i trinn. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Pipe og ildsted Noe slitasje i murpuss over tak. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe forhøyet verdi målt i synlig treverk. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendige trapper Noe avvik etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fungerer med disse avvik. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. 2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. 2 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. 2 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. 2 etasje - Bad - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe lokal slitasje på overflater, innredning og utstyr. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det må påregnes oppgradering på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående eldre vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Noe slitasje i murpuss. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Må eventuelt ses i sammenheng med drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Noe slitasje på nedløpsrør og tildekking rundt pipe. Synlig spor etter lekkasje rundt takvindu. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller fra byggeår med betong på gulv og vegger. Eldre sluk uten membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er to garasjer tilhørende boligen, samt mulighet for biloppstilling utenfor den ene garasjen.

Diverse
Informasjon mottatt fra kommunen: "Rapport fra kontroll utført den 20.11.2024 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Inntakssikring og sikringsarrangement er plassert på loft. Inntak og sikringsarrangement har lav kapasitet og er av eldre årgang. Anbefaler eier å oppdatere denne delen av installasjonen til dagens stander når det gjelder kapasitet og sikkerhet. Oppgradering vil medføre bedre sikkerhetsnivå på det elektriske anlegget" Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere peis innsats montert i stue. Varmekabler i gulv på bad 2. etasje. Varmepumpe av nyere type.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26496

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 4093,92- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
586569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2346274

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/13/22: 16.02.1937 - Dokumentnr: 391 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:2 Med flere bestemmelser - Paresellen har rett til å legge grønn i selgeren sin utmark (bnr 22) og føre vannet frem til eiendommen i lukker grøft. - Selgeren forbeholdt seg retten til å ta vann til flere tomter dersom det ellers er nok vann, og mot at disse betaler for anlegg og utvidelse. - Parsellen har rett til å legge gangvei over hovedbruket. 16.02.1937 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1335744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:13 Bnr:22 16.02.1937 - Dokumentnr: 391 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg - Paresellen har rett til å legge grønn i selgeren sin utmark (bnr 22) og føre vannet frem til eiendommen i lukker grøft. - Selgeren forbeholdt seg retten til å ta vann til flere tomter dersom det ellers er nok vann, og mot at disse betaler for anlegg og utvidelse. - Parsellen har rett til å legge gangvei over hovedbruket. 08.11.1951 - Dokumentnr: 3855 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:55 Bestemmelse om vannledning - Brønn og vannledning til bnr 22, og vannledning til bnr 47 ligger på den utskilte parsellen.? 4630/13/32: 19.09.1941 - Dokumentnr: 1962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1769123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:13 Bnr:32 4630/13/33: 19.09.1941 - Dokumentnr: 1959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 477843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:13 Bnr:33 4630/13/68: 16.11.1956 - Dokumentnr: 4680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1507840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:13 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen og garasjene er i følge matrikkelrapporten mottatt fra kommunen oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger terrasse stemplet 21.03.2002. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan: Områderegulering Lonevåg. - Arealet er regulert til boliger, offentlig formål, annen veggrunn - grøntareal, fortau, offentlig kjørevei og midlertidig annleggs- og riggområde. Hensynssoner i kommuneplanen: Støysone - gul sone Gjennomføringssone - krav om felles planlegging Byggegrense mot veg Kommentar fra kommunen: "Det er igangsett planlegging som vedkjem området, Detaljregulering for Lonaneset bustad, PlanID 46302016003. Eigedomen ligg innanfor planområdet til denne planen. Planen er under arbeid. Vedlagt ligg eit kart som viser utvida planavgrensing. Kommuneplanens arealdel er også under revisjon." Detaljregulering: Planforslaget legger til rette for å utvikle eiendommene gnr./bnr. 13/157 og 158 til tomanns-, firemanns- og flermannsboliger. Forslaget ønsker også å etablere et leilighetsbygg på eiendommene gnr./bnr. 13/159 og 241. I tilknytning til boligene skal det etableres leke- og uteoppholdsarealer. Store deler av arealene innenfor planområdet er allerede utbygd med boliger. Adkomst vil være fra den kommunale veien Lonaneset, som er tilknyttet fylkesveien Gjerstadvegen (fv. 567). Som en del av planforslaget blir Gjerstadvegen regulert som miljøgate, og adkomstveien Lonaneset blir utbedret og forlenget. Eiendommene som er nevnt i sammendraget i planforslaget, ligger nede ved fjorden. Kommuneplan: Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Kommuneplanens arealdel (KPA) skal vise kommunens overordnede arealdisponering i planperioden i samsvar med mål og arealstrategi nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel, og de føringene som ligger i planprogrammet. - Kommuneplanens arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen, både med hensyn til næringsutvikling, bosetting og naturmangfold. - Planen skal være et kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktforebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen er omsatt i konkret arealbruk. Planen skal også vise hvilke hensyn som må tas ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, bestemmelser, retningslinjer og planskildring. Kart og bestemmelser er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som er nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ene bruksnummeret er ikke bebygget. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.